Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Versailleux : 2 838 €/m² médian en 2026
Le marché de Versailleux présente peu de transactions (8 ventes, robuste). Le prix médian DVF de 2 838 €/m² est calculé sur cette base — il oriente mais ne garantit pas la valeur d'un bien spécifique. Pour estimer avec précision sur ce marché de village, il faut croiser la donnée statistique avec la connaissance terrain : type de bien, état général, proximité des services, évolution du secteur.
Prix médian /m²
2 838 €/m²
Prix moyen /m²
2 961 €/m²
Maison /m²
2 286 €/m²
Transactions
8
Rotation /1000
317
Surface médiane
121.5
Conso. énergie
147
Voir aussi : Marché immobilier de Versailleux · Estimer mon bien à Versailleux
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Versailleux
Maisons vs Appartements — Versailleux
🏠 Maisons
2 286
€/m²
Surface méd.105 m²
Budget méd.240 030 €
Effort d'achat
9,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 730 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 838 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
8
Estimation · Données DVF officielles
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Sans engagement · Données confidentielles
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Détail par type : Prix des maisons à Versailleux · Prix des appartements à Versailleux
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Versailleux
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 730 €
Effort acquisition (global)13.4
Effort (maison)9.3
Budget logement médian344 817 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Versailleux
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 838 €/m²
Prix maison2 286 €/m²
Écart maison/appt2 286 €/m²
Volume 12 mois8
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Versailleux
Bilan DPE du marché
Passoires F+G0,0 %
Bons A-C53,3 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Versailleux.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Versailleux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | De Chalamont | 560 000 € | 141 m² | 3 972 € |
| 24/11/2025 | Maison | De Villars | 209 000 € | 138 m² | 1 514 € |
| 11/09/2025 | Maison | Des Haras | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 28/07/2025 | Maison | De Meximieux | 317 000 € | 146 m² | 2 171 € |
| 25/04/2025 | Appartement | De La Claudine | 570 000 € | 144 m² | 3 958 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues avec le plus de passoires
- Route Du Plantay0% F+GMédiane : D
- Lotissement La Peupleraie0% F+GMédiane : C
- Rue Principale0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Versailleux se lit en mensualité : un budget médian de 344 817 € correspond à une charge de l'ordre de 1 965 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 13.4 années de revenu pour acheter un bien type à Versailleux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le prix immobilier de Versailleux se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Versailleux et prix appartement à Versailleux. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Versailleux offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Versailleux (8 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 838 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Versailleux.
À Versailleux, le prix médian global de 2 838 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 2 286 €/m² et les appartements à —, soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (11,1% de maisons, 1,6% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Versailleux et prix appartement à Versailleux.
À Versailleux, le taux de rotation de 316,6‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 8 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Versailleux
Le marché de Versailleux s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 1 946 €/m² en 2020, 3 389 €/m² en 2025, soit 74.2% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Versailleux se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 838 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 780 €/m²), soit — sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 8 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Versailleux, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 105 m², l'appartement —, aux valeurs respectives de 2 286 € et —. Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Versailleux suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 344 817 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 965 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Versailleux, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1778 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Versailleux tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 316,6 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 8 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La solvabilité effort élevé du marché de Versailleux (13,4 années de revenu) signifie que la majorité des ménages locaux ne peut pas accéder à la propriété sans apport ou revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre financier qualifie les acheteurs actifs — et explique les 21,8% de locataires dans le parc.
Le rapport entre prix et revenus à Versailleux situe la tension d'accessibilité : 13,4 années de revenu médian (25 730 €/an) pour un budget médian de 344 817 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Questions fréquentes — Versailleux
- Le prix median est de 2 838 € euros/m2 sur 8 transactions DVF en 2026.
- 8 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension soutenue (5,7 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 0,0% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution — sur 12 mois en 2026. Prix median 2 838 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Versailleux