Prix de l’immobilier à Civrieux

Beaulieu, un fief passé à l’archevêque

Le hameau de Beaulieu fut un arrière-fief de la baronnie de Montribloud, raconte Wikipédia. En 1449, il appartient au chevalier Galois de Chiel, déjà seigneur d’un autre Beaulieu, en Lyonnais. Le 17 avril de cette année, il en rend hommage lige à Jacques de la Baume, seigneur de Montribloud. Galois de Chiel teste en 1468 et se fait inhumer à Morancé. Sa descendance s’éteint en ligne masculine avec Meraud de Chiel, qui ne laisse que des filles ; l’une d’elles, Isabeau, épouse Pierre Fialin, coseigneur de Beaulieu en Lyonnais.

Le domaine change ensuite plusieurs fois de mains. Jean de Marnas le possède en 1620. Il est acquis plus tard par Camille de Neuville, archevêque de Lyon, qui fait rebâtir la maison et la rattache à son marquisat de Neuville.

Le lieu se repère encore sur les cartes : l’IGN y nomme l’étang Beaulieu, et la Base adresse nationale le chemin de Beaulieu. Aucune des ventes de l’année n’est située sur ce chemin.

Six maisons, une par une

Allée de la Bergère, 91 m² vendus 145 000 €, soit 1 593 €/m². Route de Lyon, une grande maison de 195 m² sur 1 190 m² de terrain, 328 000 €, à 1 682 €/m². Chemin du Tilleul, 92 m² à 277 000 €, 3 011 €/m².

Route du Bois Ravat, 146 m² sur 1 505 m² de terrain, 445 000 €, à 3 048 €/m². Allée des Églantines, 138 m² sur 900 m², 515 000 €, le montant le plus élevé de l’année, à 3 732 €/m². Impasse Jacques-Prévert, 83 m² sur 435 m², 325 550 €, soit 3 922 €/m², le mètre carré le plus cher (DVF).

Maisons et terrains

Cinq des six maisons vendues déclarent un terrain : 234 m² chemin du Tilleul, 435 m² impasse Jacques-Prévert, 900 m² allée des Églantines, 1 190 m² route de Lyon et 1 505 m² route du Bois Ravat. La vente de l’allée de la Bergère n’en mentionne aucun (DVF).

Que vaut la médiane ?

La médiane des six ventes tombe entre deux maisons, celle du chemin du Tilleul et celle de la route du Bois Ravat : 3 029 €/m². Aucune vente n’a été écartée, toutes déclarant une surface habitable et un prix de marché. Mais six ventes, étalées de 1 593 à 3 922 €/m², ne suffisent pas à une médiane solide : elle donne un ordre de grandeur, rien de plus.

Les années civiles

Les ventes de marché de maisons donnent une médiane de 3 363 €/m² en 2021 (23 ventes), 3 777 en 2022 (17), 3 707 en 2023 (15), 3 242 en 2024 (11) et 3 026 en 2025 (13). Le point haut est donc 2022 ; chaque année suivante est plus basse que la précédente (DVF).

Le premier semestre 2026 n’a compté qu’une vente : pas de médiane.

Neuf appartements

Allée de la Pelette, 82 m² à 182 000 €, soit 2 220 €/m². Route du Chanay, trois ventes : 138 m² à 332 000 € puis à 385 000 €, et 101 m² à 326 500 €. À la Petite Bâchée, 92 m² à 280 000 €. Résidence Les Terrasses de Clotilde, 93 m² à 292 000 €, à 3 140 €/m², la médiane.

Impasse Jacques-Prévert, 52 m² à 165 000 €, soit 3 173 €/m², et 43 m² à 150 000 €, soit 3 488 €/m². Rue du Château, 63 m² à 225 000 €, soit 3 571 €/m² (DVF).

Peu d’appartements, peu de ventes

Le nombre de ventes d’appartements varie de 2 à 15 par an depuis 2021 ; seule 2022 franchit le seuil de dix ventes, avec une médiane de 2 596 €/m² sur 15 ventes. La commune ne compte que 123 appartements au recensement de 2023.

Le terrain

Sept ventes de terrain nu en un an, aucune retenue comme terrain à bâtir selon notre méthode : nous ne publions donc pas de prix du terrain.

Les communes voisines

Pour les maisons, sur la même année : Massieux 3 544 €/m² sur 21 ventes de marché, Reyrieux 3 507 sur 50, Toussieux 3 441 sur 14, Genay 3 860 sur 36 (DVF). Pour situer un bien précis, voyez notre page sur l’estimation à Civrieux.