Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Civrieux : 3 258 €/m² médian en 2026
Les 20 transactions DVF de Civrieux (robuste) établissent un prix médian de 3 258 €/m² sur un parc performant (66,0% de A-C, pression DPE faible). Ce marché est moins exposé que d'autres aux corrections liées au DPE : les acheteurs ne prennent pas de risque réglementaire sur la grande majorité des biens. Les maisons (3 026 €/m²) et les appartements (3 528 €/m²) évoluent dans un environnement de valorisation stable.
Prix médian /m²
3 258 €/m²
Prix moyen /m²
3 121 €/m²
Appartement /m²
3 528 €/m²
Maison /m²
3 026 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+6,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+6,4 %
Transactions
20
Rotation /1000
61
Surface médiane
97.5
Conso. énergie
145
Voir aussi : Marché immobilier de Civrieux · Estimer mon bien à Civrieux
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Civrieux
Maisons vs Appartements — Civrieux
Maisons -14,2% vs appartements
🏠 Maisons
3 026
€/m²
↘ -6,7%
Surface méd.110 m²
Budget méd.332 860 €
Effort d'achat
11,5 ans
🏢 Appartements
3 528
€/m²
Surface méd.67 m²
Budget méd.236 376 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 920 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 258 €/m²
↗ +6,4% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Civrieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 920 €/an · 2 410 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 258 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
316 026 €
Mensualité pour ce bien
1 765 €/mois
Coût total crédit 20 ans
423 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 765 €/mois
Apport nécessaire
173 709 €
Revenu nécessaire (33%)
446 €/an
Durée
33 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (811 €/mois) > mensualité max (795 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 920 €/an · 2 410 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 026 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
332 860 €
Mensualité pour ce bien
1 859 €/mois
Coût total crédit 20 ans
446 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 859 €/mois
Apport nécessaire
190 543 €
Revenu nécessaire (33%)
470 €/an
Durée
34 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (854 €/mois) > mensualité max (795 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 920 €/an · 2 410 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 528 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
236 376 €
Mensualité pour ce bien
1 320 €/mois
Coût total crédit 20 ans
316 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 320 €/mois
Apport nécessaire
94 059 €
Revenu nécessaire (33%)
334 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 795 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 920 €/an
(2 410 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 795 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 317 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Civrieux · Prix des appartements à Civrieux
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Civrieux
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 920 €
Effort acquisition (global)11
Effort (maison)11.5
Effort (appartement)8.2
Budget logement médian317 655 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Civrieux
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 258 €/m²
Prix maison3 026 €/m²
Prix appartement3 528 €/m²
Écart maison/appt-502 €/m²
Volume 12 mois20
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Civrieux
- Du Chateau 3 606 €/m² 4 ventes · — m²
- La Petite Bachee 3 585 €/m² 4 ventes · — m²
- Jacques Prevert 3 173 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Bergere 2 458 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Civrieux
Bilan DPE du marché
Passoires F+G3,9 %
Bons A-C66,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,7 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Civrieux.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Civrieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Tilleul | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Eglantines | 515 000 € | 138 m² | 3 732 € |
| 15/12/2025 | Appartement | Du Chanay | 326 500 € | 101 m² | 3 233 € |
| 12/12/2025 | Maison | Jacques Prevert | 325 550 € | 83 m² | 3 922 € |
| 26/11/2025 | Maison | De La Bergere | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chateau3 606 €/m²4 ventes
- La Petite Bachee3 585 €/m²4 ventes
- Jacques Prevert3 173 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Du Hameau Du ChÂteau0% F+GMédiane : C
- Rue Du Bry0% F+GMédiane : D
- Rue Du ChÂteau0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Simulation credit Civrieux : 317 655 € euros au taux — (BdF —) = 1 774 € euros/mois sur 20 ans. 100k = — euros/mois.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Indicateurs Civrieux 2026 : 3 258 € euros/m2 (robuste), ++6,4%/12m. 20 transactions, liquidite élevée.
Ecart maison/appartement Civrieux : 502 € euros/m2 de difference structurelle. Maisons a 3 026 € euros/m2 (110 m² med., 332 860 € euros). Appartements a 3 528 € euros/m2 (67 m² med., 236 376 € euros).
Historique des prix à Civrieux
Courbe Civrieux : 2020-S2 → 2025-S2, +-2.2% (légère baisse). Prix min 2 674 € euros/m2, max 4 006 € euros/m2, actuel 3 258 € euros/m2.
Analyse multi-périodes DVF
Evolution Civrieux sur 6 ans : 3 179 € euros/m2 → 3 258 € euros/m2. Progression -2.2%. Tendance de fond : légère baisse.
Surfaces de référence
Gabarit Civrieux : surface mediane 98 m² pour un budget 317 655 € euros (3 258 € euros/m2). Maisons 110 m², appartements 67 m².
Taxe foncière
Fiscalite proprietaire Civrieux : 22,5% (stable). Charge 1980 euros/an pour un bien au prix median. Tendance 2.8% sur 3 ans.
Signaux de marché
Marche Civrieux sur 12 mois : 20 transactions (robuste). Prix 3 258 € euros/m2 (+6,4%/12m). Signal : en hausse.
Le ratio effort d'acquisition de Civrieux (11,0 ans) se situe dans son contexte régional. Les communes avec un ratio inférieur à 8 ans sont accessibles à la majorité des ménages ; celles avec un ratio supérieur à 15 ans filtrent vers les hauts revenus. Civrieux se positionne dans ce spectre avec un marché effort élevé.
Civrieux solvabilite effort élevé : 11,0 ans pour 317 655 € euros. Mensualite 1 774 € euros/mois. Revenu median 2 410 € euros.
Saisonnalité du marché immobilier à Civrieux
Jan.
2
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Civrieux
- Revenu median 2 410 € euros/mois (28 920 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 754 logements dont 86.1% de maisons. Source : INSEE RP.
- Civrieux compte 1916 habitants et 702 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1980 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 317 655 € euros. Mensualite 1 774 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Civrieux