Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Moiré : 1 155 €/m² médian en 2026
Le marché de Moiré présente peu de transactions (14 ventes, robuste). Le prix médian DVF de 1 155 €/m² est calculé sur cette base — il oriente mais ne garantit pas la valeur d'un bien spécifique. Pour estimer avec précision sur ce marché de village, il faut croiser la donnée statistique avec la connaissance terrain : type de bien, état général, proximité des services, évolution du secteur.
Prix médian /m²
1 155 €/m²
Maison /m²
1 155 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+73,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+73,0 %
Transactions
14
Rotation /1000
321
Surface médiane
105.5
Conso. énergie
238
Voir aussi : Marché immobilier de Moiré · Estimer mon bien à Moiré
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Moiré
Maisons vs Appartements — Moiré
🏠 Maisons
1 155
€/m²
↗ +73,0%
Surface méd.105 m²
Budget méd.121 275 €
Effort d'achat
3,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 920 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
1 155 €/m²
↗ +73,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
14
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Détail par type : Prix des maisons à Moiré · Prix des appartements à Moiré
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Moiré
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel30 920 €
Effort acquisition (global)3.9
Effort (maison)3.9
Budget logement médian121 853 €
Accessibilitéaccessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Moiré
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian1 155 €/m²
Prix maison1 155 €/m²
Écart maison/appt1 155 €/m²
Volume 12 mois14
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Moiré
- Le Bourg 940 €/m² 6 ventes · — m²
- De La Mairie 841 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Moiré
Bilan DPE du marché
Passoires F+G25,1 %
Bons A-C62,6 %
Classe médianeC
Pression DPEforte
F+G maisons25,0 %
F+G appartements25,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Moiré.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Moiré
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Maison | De La Mairie | 115 000 € | 134 m² | 858 € |
| 25/11/2025 | Maison | Pierre Poitrasson | 97 600 € | 200 m² | 488 € |
| 30/10/2025 | Maison | De Moire | 847 000 € | 301 m² | 2 814 € |
| 18/07/2025 | Maison | De Lanfert | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 27/02/2025 | Maison | De La Mairie | 150 000 € | 182 m² | 824 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Bourg940 €/m²6 ventes
- De La Mairie841 €/m²2 ventes
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Moiré se lit en mensualité : un budget médian de 121 853 € correspond à une charge de l'ordre de 694 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Moiré affiche +73,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de Moiré se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Moiré et prix appartement à Moiré. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Moiré offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Moiré (14 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 1 155 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Moiré.
À Moiré, le prix médian global de 1 155 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 1 155 €/m² et les appartements à —, soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (38,9% de maisons, — d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Moiré et prix appartement à Moiré.
À Moiré, le taux de rotation de 321,4‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 14 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Moiré
Le marché de Moiré s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 5 551 €/m² en 2020, 1 650 €/m² en 2025, soit -70.3% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Moiré se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (1 155 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (954 €/m²), soit +73,0% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 14 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Moiré, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 106 m², l'appartement —, aux valeurs respectives de 1 155 € et —. Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Moiré suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 121 853 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 694 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Moiré, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1183 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Moiré tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 321,4 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 14 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La solvabilité accessible du marché de Moiré (3,9 années de revenu) signifie que la majorité des ménages locaux ne peut pas accéder à la propriété sans apport ou revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre financier qualifie les acheteurs actifs — et explique les 12,5% de locataires dans le parc.
Le rapport entre prix et revenus à Moiré situe la tension d'accessibilité : 3,9 années de revenu médian (30 920 €/an) pour un budget médian de 121 853 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Questions fréquentes — Moiré
- Le prix median est de 1 155 € euros/m2 sur 14 transactions DVF en 2026.
- 14 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension soutenue (4,8 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 25,1% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +73,0% sur 12 mois en 2026. Prix median 1 155 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Moiré