Prix de l’immobilier à Moiré

Une église payée par ses habitants

L’église que l’on voit aujourd’hui au centre du village est récente. En 1896, un incendie détruit le clocher de l’ancienne église et fait tomber ses cloches. Moins de quatre mois plus tard, le 20 janvier 1897, le conseil municipal décide d’en construire une nouvelle, d’après les délibérations résumées par la mairie.

La commune n’a pas d’argent. Une souscription réunit alors 115 habitants et propriétaires, qui promettent ensemble 35 000 francs. Le devis de l’architecte Giraud, de Villefranche, s’élève à 39 500 francs ; il faut y ajouter un terrain de l’angle de la place, acheté 3,50 francs le mètre carré.

Le conseil vote un emprunt de 5 000 francs sur vingt ans et demande une aide à l’État et au département pour boucler le budget. Le chantier va vite : le 18 août 1900, les habitants retrouvent l’usage d’une église paroissiale. L’ancienne, conservée, deviendra la salle des fêtes. Sur la même place, l’église romane et celle qui l’a remplacée se font toujours face.

Les ventes de 2025

Le 18 juillet 2025, impasse de Lanfert, une maison de 120 m² avec un petit terrain de 105 m² se vend 293 000 €. Le 30 octobre, route de Moiré, une grande propriété de 301 m² habitables sur 1 025 m² de terrain part à 847 000 €, le prix le plus élevé de la période.

Le 3 décembre, rue de la Mairie, une maison de 134 m² sans terrain trouve preneur à 115 000 €, le prix le plus bas retenu.

La vente de 2026

Le 18 février 2026, toujours rue de la Mairie, une maison de 100 m² sans terrain se vend 262 500 €. Aucune autre maison n’a été vendue jusqu’au 30 juin 2026, date des dernières ventes publiées.

La vente écartée

Une cinquième vente, le 25 novembre 2025 rue Pierre-Poitrasson, porte sur 200 m² pour 97 600 €. Ce prix est très inférieur à ceux du village pour une telle surface : il peut cacher un bien à rénover entièrement, une vente entre proches ou un acte particulier. Nous le laissons hors des comptes.

Aucun appartement

Le recensement ne compte que six appartements à Moiré, sur 125 logements, et aucun ne s’est vendu depuis 2021. Pour un appartement, il faut regarder les villes voisines, en particulier Villefranche-sur-Saône.

Année après année

Les ventes de maisons au prix du marché se comptent sur les doigts : quatre en 2021, quatre en 2022, une seule en 2023, sept en 2024, cinq en 2025 et une au premier semestre 2026. Aucune année n’atteint les dix ventes nécessaires à une médiane, c’est pourquoi cette page n’affiche pas de courbe.

Des biens très différents

Entre une maison de bourg sans jardin et une grande propriété avec terrain, l’écart de prix dépasse 700 000 €. Une moyenne n’aurait guère de sens : la surface, le terrain, l’état et la vue pèsent plus lourd que la seule commune.

Ce que nous retenons

Seules les ventes simples comptent : les ventes sur plan, les échanges et les adjudications sont exclus. Un acte qui réunit plusieurs biens ou un prix sans lien avec le marché est mis de côté, comme la vente de la rue Pierre-Poitrasson.

Terrains

Un seul terrain nu a changé de mains en un an, et aucun ne répond à notre définition du terrain à bâtir ; sur trois ans, on n’en compte que quatre. Ce qui peut se construire dépend du PLU de 2008, en cours de révision.

Les rues des ventes

Sur un an, la rue de la Mairie réunit deux des quatre ventes retenues, deux maisons de bourg sans terrain. Les deux autres se trouvent impasse de Lanfert et route de Moiré, à l’écart du centre. En 2024, sept maisons s’étaient vendues, presque toutes au lieu-dit le Bourg.

Ce que coûte un achat

Au prix de la maison s’ajoutent les frais d’acte, perçus en grande partie pour le compte de l’État et du département. Pour un logement ancien, ils représentent en général sept à huit pour cent du prix. Il faut aussi prévoir la taxe foncière : 25,33 % de taux communal, 544 € de cotisation médiane.

Comparer avec les voisines

Pour situer un prix, regardez Frontenas, Theizé et Alix. Pour votre propre maison, le plus sûr reste une estimation à Moiré, faite par notre agence de Villefranche-sur-Saône.