Prix immobilier dans le Beaujolais : 2 525 €/m² en 2026
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Dans le Beaujolais, le prix médian des logements vendus s'établit à 2 525 €/m² sur les douze derniers mois de ventes publiées, d'après 1 392 transactions relevées dans les 32 communes du territoire. Les maisons se vendent 2 713 €/m² et les appartements 2 375 €/m², en valeur médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier dans le Beaujolais ?
Avec 80 permis instruits et 438 logements en projet en 2026, le territoire Beaujolais affiche une dynamique constructive mesurable. Le ratio de 0,8 permis pour 1 000 habitants positionne la pression fonciere du bassin face a un prix median de 2 525 € euros/m2 sur 1 392 transactions. Source : SITADEL, DVF DGFiP.
Combien vaut votre bien dans le Beaujolais ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Quelles communes sont couvertes dans le Beaujolais ?
Découvrez le marché immobilier des 32 communes du Beaujolais
- Arnas
- Beaujeu
- Belleville-en-Beaujolais
- Blacé
- Cercié
- Charentay
- Chénelette
- Corcelles-en-Beaujolais
- Deux-Grosnes
- Dracé
- Fleurie
- Gleizé
- Lancié
- Lantignié
- Le Perréon
- Les Ardillats
- Limas
- Marchampt
- Odenas
- Quincié-en-Beaujolais
- Régnié-Durette
- Saint-Didier-sur-Beaujeu
- Saint-Georges-de-Reneins
- Saint-Lager
- Saint-Étienne-des-Oullières
- Saint-Étienne-la-Varenne
- Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
- Taponas
- Vaux-en-Beaujolais
- Vauxrenard
- Vernay
- Villefranche-sur-Saône
Prix de l'immobilier dans le Beaujolais : ce que disent les ventes
Le territoire couvert par cette page va de Villefranche-sur-Saône et de sa proche couronne jusqu'aux villages viticoles du nord, autour de Belleville-en-Beaujolais, de Beaujeu et de Fleurie. Les chiffres présentés ici ne décrivent aucune de ces communes en particulier : ils sont calculés sur l'ensemble des ventes du territoire, et non sur une moyenne des prix de chaque commune.
Maisons et appartements : les deux marchés du territoire
Sur la période, 641 maisons et 751 appartements ont été vendus. La maison médiane offre 99 m², ce qui porte le budget médian à environ 269 000 €. L'appartement médian compte 66 m², pour un budget voisin de 157 000 €. L'écart de prix au mètre carré entre les deux types de biens se lit donc avec la surface : c'est le budget total qui sépare ces deux marchés.
Quels gabarits se vendent
Côté appartements, les trois-pièces forment le premier contingent avec 276 ventes, à 2 452 €/m² en valeur médiane ; les quatre-pièces comptent 184 ventes à 2 210 €/m² et les deux-pièces 174 ventes à 2 664 €/m². Côté maisons, les cinq-pièces et plus totalisent 248 ventes à 2 625 €/m², et les quatre-pièces 218 ventes à 2 781 €/m².
Évolution sur un an
D'une année sur l'autre, le prix médian du territoire varie de -2,2 %. Le mouvement est de -2,3 % pour les maisons et de -2,7 % pour les appartements. Sur des volumes de cet ordre, ces écarts peuvent tenir en partie à la nature des biens vendus, différente d'une année à l'autre.
L'étiquette énergie des logements
Sur 4 536 diagnostics de performance énergétique réalisés en douze mois, la classe médiane est D et 7,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Pour un vendeur, l'étiquette pèse sur la négociation ; pour un acheteur, elle annonce le niveau de travaux à prévoir.
Comment se servir de ces repères
Un prix médian de territoire sert à situer un projet, pas à fixer le prix d'un bien. D'une commune à l'autre du Beaujolais, et d'une rue à l'autre dans une même commune, l'emplacement, l'état du logement, le terrain et l'étiquette énergie déplacent la valeur. Chaque commune du territoire dispose de sa propre page de prix, établie sur ses seules ventes.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 32 communes du territoire.
Questions fréquentes — Beaujolais
- Le prix median est de 2 525 € euros/m2 base sur 1 392 transactions DVF en 2026.
- 1 392 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Classe DPE mediane D. 7,6% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -2,2% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 525 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
- 1 392 ventes de logements ont été publiées dans le Beaujolais sur les douze derniers mois, d'après les actes enregistrés par la DGFiP (DVF). Le prix médian qui en ressort est de 2 525 €/m² en 2026.
Comment se porte le marché immobilier dans le Beaujolais ?
Le bassin Beaujolais regroupe plusieurs communes aux profils complementaires. En 2026, le prix median global est de 2 525 €/m² sur 1 392 transactions residentielles (source DVF DGFiP). Cette profondeur de marche assure une reference de prix fiable.
Le taux de proprietaires de 54,3 % et les 43 162 menages constituent le bassin de clientele pour tout projet immobilier.
Le marche a evolue de -2,2 % sur 12 mois. Les maisons representent 47,6 % du parc et les appartements 51,5 %. Cette repartition structurelle determine les dynamiques de prix et de demande specifiques a chaque commune du bassin.
Quel est l'état énergétique des logements dans le Beaujolais ?
Sur le bassin Beaujolais, la classe DPE mediane est D avec 7,6 % de passoires thermiques F+G. Le calendrier reglementaire interdit la location des logements classes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Pour les bailleurs du territoire, la mise en conformite DPE est une priorite operationnelle. Pour les acheteurs, un bien mal classe represente un levier de negociation. Les donnees ADEME permettent de quantifier le risque par commune au sein du bassin.
Qui habite dans le Beaujolais ?
Le bassin Beaujolais compte 98 159 habitants et 43 162 menages. Le taux de proprietaires de 54,3 % definit la base de vendeurs potentiels. Le taux de vacance de 8,5 % mesure les logements inoccupes. Ces indicateurs INSEE positionnent le territoire dans le paysage immobilier regional.
Ces donnees publiques, compilees par Orpi Direct Habitat, constituent le socle de toute decision immobiliere sur le territoire.
Quelle agence Orpi Direct Habitat dans le Beaujolais ?
Orpi Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin Beaujolais : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisee pour les acquereurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — couvrent le Val de Saone, le Beaujolais, les Pierres Dorees, la Dombes et le Mont d'Or.
L'observatoire data compile les donnees DVF DGFiP, INSEE, ADEME et SIRENE pour produire une analyse objective de chaque commune du territoire. Ces donnees publiques, actualisees et verifiables, fondent le conseil immobilier que nous apportons a chaque client.
Le bassin regroupe des communes aux profils varies — centres-bourgs dynamiques, zones pavillonnaires residentielles et secteurs ruraux premium. Cette diversite permet a chaque acquereur ou investisseur de trouver un bien adapte a son budget et a ses objectifs. Les donnees compilees par l'observatoire Orpi Direct Habitat couvrent l'ensemble du territoire pour offrir une vision globale avant d'analyser commune par commune. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — accompagnent les projets sur les 5 territoires du bassin : Val de Saone, Beaujolais, Pierres Dorees, Dombes et Mont d'Or. Chaque territoire a sa specificite de marche, ses prix de reference et son profil de clientele. Les donnees DVF DGFiP, INSEE et ADEME sont la base objective de toute decision immobiliere.