Prix immobilier à Sainte-Euphémie

Des sables de Trévoux aux lotissements

Le sol de Sainte-Euphémie raconte une longue histoire. Des sables déposés au Tertiaire, dits sables de Trévoux, affleurent vers les Balmes et le hameau du Bois ; ils viendraient d’un ancien cours de la Saône. Les glaciers du Quaternaire ont ensuite façonné le plateau de la Dombes (d’après Wikipédia).

Une ancienne carrière du Bady a livré des restes de grands mammifères, des mastodontes. Plusieurs carrières de sables et de granulats ont été exploitées sur la commune jusqu’à une date récente.

Le terrain s’est ensuite couvert de maisons : les zones urbanisées occupent 17,7 % du territoire en 2018, tandis que la part agricole est passée de 78,4 % en 1990 à 73,3 % (Corine Land Cover). Plus de 500 résidences principales datent de 1971 à 2020 (INSEE).

En 1990, les terres agricoles couvraient encore plus des trois quarts de la commune. Les ventes d’aujourd’hui portent donc surtout sur ces maisons récentes : le bâti ancien ne compte que 82 résidences principales d’avant 1919.

Une médiane qui change d’une année sur l’autre

Le prix médian des maisons change d’une année sur l’autre : 3 308 €/m² en 2021 sur seize ventes, 3 234 en 2022 sur dix-huit, 3 658 en 2023, 3 276 en 2024 et 2 931 en 2025, sur onze ventes (DVF). L’écart entre la meilleure et la moins bonne année atteint 727 € par mètre carré.

Sur un an, une maison sur deux s’est vendue entre 2 885 et 3 652 €/m², les extrêmes allant de 2 109 à 4 656 €/m². La surface médiane des maisons vendues en un an est de 110 m².

Les ventes par rue

En un an, l’impasse le Bellevue, la route de Toussieux et la route d’Ars comptent trois ventes de logements chacune, dont un appartement route d’Ars, et la rue du Bady deux (DVF). C’est trop peu pour publier des prix rue par rue.

Les ventes de maisons récentes montrent pourtant des écarts dans une même rue : route de Toussieux, 110 m² se sont vendus 384 000 € en mars 2026, soit près de 3 500 €/m², et 206 m² 434 550 € en février, soit environ 2 100 €/m².

Les dernières ventes de maisons

En mars 2026 : 94 m² à la Botasse pour 337 000 €, 110 m² route de Toussieux pour 384 000 €. En février : 92 m² rue du Bady pour 336 000 €, 130 et 160 m² au Bellevue pour 482 500 et 500 000 €, 206 m² route de Toussieux pour 434 550 € (DVF).

Le prix selon l’étiquette énergie

En un an, quatre maisons classées A à C se sont vendues, de 2 247 à 3 228 €/m², et neuf classées D, de 2 109 à 4 656 €/m² (DVF croisé avec les DPE de l’ADEME). Les maisons classées E à G ne comptent que deux ventes : trop peu pour comparer.

Ici, les ventes ne montrent donc pas de prix plus élevé pour les meilleures étiquettes.

Les appartements

La commune ne compte que 59 appartements (INSEE, 2023). En mars 2026, un appartement de 120 m² route d’Ars s’est vendu 260 000 €. Les ventes précédentes remontent à 2023 : 66 m² rue du Bady pour 119 441 €, 61 m² rue de la Mairie pour 215 000 €.

Quatre ou cinq pièces dans le Val de Saône

Dans la commune, six des quinze maisons vendues en un an comptaient quatre pièces, de 80 à 225 m² et de 2 247 à 3 652 €/m² ; trois en comptaient cinq, de 3 491 à 4 656 €/m² (DVF).

À Sainte-Euphémie, où 417 résidences principales comptent cinq pièces ou plus, ce second repère est souvent le plus parlant. La taxe foncière s’ajoute au budget : taux communal de 28,07 % en 2025, cotisation médiane estimée à 692 € (DGFiP).

Le Val de Saône en repère

Sur les 37 communes du Val de Saône de nos pages, la maison médiane vendue en un an coûte 345 000 € pour 105 m², et le prix médian atteint 3 275 €/m² sur 714 ventes (DVF).

Les voisines se situent autour de Sainte-Euphémie : 3 457 €/m² à Saint-Didier-de-Formans sur douze ventes, 3 441 à Toussieux, 3 173 à Jassans-Riottier, 3 041 à Misérieux. Pour un bien précis, demandez une estimation ; la commune en chiffres est sur Sainte-Euphémie.