Prix immobilier à Sainte-Euphémie : 3 235 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Sainte-Euphémie (27 transactions, robuste), le prix médian de 3 235 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 990 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 235 €/m²
↘ -10,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
27
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sainte-Euphémie
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 990 €/an · 2 333 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 990 €/an
(2 333 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 770 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 137 842 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Courbe Sainte-Euphémie : 2020-S2 → 2025-S2, +6% (hausse). Prix min 2 882 € euros/m2, max 3 574 € euros/m2, actuel 3 235 € euros/m2.
Analyse multi-périodes DVF
Evolution Sainte-Euphémie sur 6 ans : 2 882 € euros/m2 → 3 235 € euros/m2. Progression 6%. Tendance de fond : hausse.
Surfaces de référence
Gabarit Sainte-Euphémie : surface mediane 95 m² pour un budget 307 325 € euros (3 235 € euros/m2). Maisons 95 m², appartements —.
Taxe foncière
Taxe foncière Sainte-Euphémie : 22,5% (stable). Charge annuelle à intégrer dans le coût de détention.
Signaux de marché
Marche Sainte-Euphémie sur 12 mois : 27 transactions (robuste). Prix 3 235 € euros/m2 (-10,5%/12m). Signal : en baisse.
Le ratio effort d'acquisition de Sainte-Euphémie (11,0 ans) se situe dans son contexte régional. Les communes avec un ratio inférieur à 8 ans sont accessibles à la majorité des ménages ; celles avec un ratio supérieur à 15 ans filtrent vers les hauts revenus. Sainte-Euphémie se positionne dans ce spectre avec un marché effort élevé.
Sainte-Euphémie solvabilite effort élevé : 11,0 ans pour 307 325 € euros. Mensualite 1 717 € euros/mois. Revenu median 2 333 € euros.
Permis de construire récents à Sainte-Euphémie
Sur les 3 dernières années, 9 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
4
512 m²
215 RUE DU ROUSSILLON, SAINTE EUPHEMIE
27/09/2023
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Sainte-Euphémie
T1
3 ventes · 30%
T2
2 ventes · 20%
T3
3 ventes · 30%
T4
2 ventes · 20%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
2
Mois le plus actif : Décembre (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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