Prix de l’immobilier à Régnié-Durette

Le dernier des dix crus

Régnié est le plus jeune des dix crus du Beaujolais. Le site de la mairie date sa reconnaissance d’octobre 1988, Wikipédia la place en 1989 : retenons la fin des années 1980. Il a rejoint ses voisins, Morgon et Brouilly, au rang des appellations qui portent le nom de leur terroir.

La vigne domine le paysage. En 2018, Corine Land Cover classait 71,4 % du territoire communal en cultures permanentes, une proportion stable depuis 1990 pour l’ensemble des terres agricoles. La commune se présente elle-même comme un village des crus, avec son caveau de dégustation installé dans l’ancienne cave de la cure.

Pour le marché du logement, ce paysage a deux effets visibles dans les actes : beaucoup de maisons anciennes liées à des exploitations, et des terrains nus qui se vendent sans être des terrains à bâtir. Quinze terrains nus ont changé de mains en un an, aucun retenu comme constructible.

Le prix médian

Les douze ventes retenues donnent un prix médian de 2 527 €/m². Le prix médian d’une maison atteint 245 000 €, pour une surface médiane de 99,5 m². Six maisons se sont vendues 240 000 € ou moins, six autres 250 000 € ou plus.

Les plus chères

Au lieu-dit La Chapelière, une maison de 114 m² avec 1 381 m² de terrain s’est vendue 367 300 € en août 2025. Route des Braves, 126 m² sont partis à 349 000 € en novembre ; impasse des Laurelles, 98 m² à 316 600 € en juin 2026.

Les moins chères

Route des Plaignes, une maison de 50 m² s’est vendue 55 000 € en août 2025. Chemin des Mésanges, une maison de 130 m² est partie à 100 000 € en avril 2026.

Une vente écartée

Le 1er août 2025, une maison de 80 m², route des Plaignes, a été cédée 48 000 €. Ce prix tombe sous le seuil que nous appliquons aux cessions qui ne reflètent pas le marché : elle n’entre pas dans la médiane.

L’écart au mètre carré

Entre la maison la moins chère au mètre carré et la plus chère, l’écart est de un à quatre. La moitié centrale des ventes se situe entre environ 2 000 et 3 100 €/m² : l’état du bâti et le terrain expliquent l’essentiel.

Année après année

En ventes de marché, le prix médian des maisons s’établit à 2 046 €/m² en 2021 sur 23 ventes, 2 291 € en 2022 sur 21, 2 697 € en 2023 sur 12, puis 2 596 € en 2025 sur dix. En 2024, sept ventes seulement : pas de médiane.

Moins de ventes qu’en 2021

Le nombre de maisons vendues a nettement baissé depuis 2021 : 23 cette année-là, une douzaine par an en moyenne ensuite. Le premier semestre 2026 compte cinq ventes.

Pas d’appartement

La commune compte 38 appartements, mais aucune vente depuis 2021. Pour un appartement, les repères se prennent dans les communes voisines.

L’énergie

Sur vingt maisons diagnostiquées, la classe médiane est D et quatre sont en F ou G. Une maison classée F ou G se négocie en tenant compte des travaux à prévoir.

Taxe foncière

Pour le budget annuel, la commune applique un taux de taxe foncière de 27,47 %, et la cotisation médiane se situe à 656 €.

Les ventes du printemps 2026

Entre mars et juin 2026, quatre maisons se sont vendues : impasse des Grisemottes, 94 m² pour 270 000 € ; rue du Chemin de Fer, 100 m² pour 262 886 € ; rue de la Grange Barjot, 108 m² pour 250 000 € ; impasse des Laurelles, 98 m² pour 316 600 €.

Petites maisons

Impasse du Chazelet, une maison de 64 m² s’est vendue 200 000 € en novembre 2025 : sur une petite surface, le prix au mètre carré monte vite. À l’inverse, les grandes maisons à rénover le font baisser.

Les terrains

Quinze terrains nus vendus en un an, 37 en trois ans, aucun retenu comme terrain à bâtir : nous ne publions donc pas de prix de terrain pour la commune.

Comparer

Voir aussi Lantignié, Cercié et Beaujeu. Pour votre maison, demandez l’estimation à Régnié-Durette à notre agence de Villefranche-sur-Saône.