Prix immobilier à Albigny-sur-Saône

Le train, le barrage et le port

En 1852, la voie ferrée de Paris à Lyon traverse Albigny et sépare le bourg du bord de Saône (d’après Wikipédia). La commune aura deux gares. Le chemin de fer concurrence vite la halte des coches d’eau de Villevert.

À la fin du XIXe siècle, le barrage de Couzon, à guère plus d’un kilomètre en aval, transforme le rivage de la Saône. Le port d’Albigny n’y résiste pas.

Entre-temps, en 1860, la commune construit un dépôt de mendicité sur une propriété appelée la Mignonne. La population fait plus que doubler entre 1856 et 1861. Le dépôt deviendra maison départementale de retraite, puis centre de moyen et long séjour.

Au XXe siècle, la vigne et les champs reculent : Albigny devient une commune résidentielle aux portes de Lyon. Le parc actuel en garde la trace, avec 236 résidences principales bâties de 1946 à 1970 et 294 de 1971 à 1990 (INSEE, 2023). La période récente compte aussi : 282 logements de 2006 à 2020. Les ventes ci-dessous portent sur ce parc mêlé.

Les maisons depuis 2021

En 2021, quinze maisons se vendent, à 4 600 €/m² en médiane des ventes au prix du marché (DVF). Elle monte à 5 089 €/m² en 2022, revient à 4 483 €/m² en 2023, remonte à 4 809 €/m² en 2024. En 2025, elle s’établit à 4 295 €/m² sur 14 ventes.

Sur douze mois glissants, la médiane atteint 4 018 €/m², pour 96,5 m². Un quart des douze ventes dépasse 4 462 €/m², un quart reste sous 2 967 €/m².

Les appartements depuis 2021

La médiane annuelle des appartements monte de 3 956 €/m² en 2021 (20 ventes) à 4 359 €/m² en 2022, puis baisse chaque année : 4 019 €/m² en 2023, 3 872 €/m² en 2024 sur 10 ventes, 2 821 €/m² en 2025 sur 13 (DVF).

Sur douze mois glissants, 14 ventes au prix du marché ressortent à 3 753 €/m², pour 68 m². Elles s’étalent de 1 481 à 5 667 €/m².

Rue par rue

En un an, aucune voie ne réunit plus de trois ventes d’appartements : quai de Villevert, trois, de 3 571 à 5 571 €/m² ; avenue Henri-Barbusse, deux, à 1 595 et 2 644 €/m² ; rue Lefebvre, deux, à 3 682 et 5 667 €/m² (DVF).

Chemin des Grolles, trois maisons de 110 à 155 m² se sont vendues de 2 733 à 5 624 €/m². L’avenue des Avoraux mêle maisons et appartements : deux ventes de chaque.

Le prix et l’étiquette

Sur un an, les appartements se partagent entre neuf ventes classées A à C, une en D et quatre de E à G (DVF croisé avec l’ADEME) : trop peu par classe pour une médiane.

Pour les maisons, six ventes en A à C, trois en D et trois de E à G : pas davantage de quoi faire une règle.

Les biens les plus courants

De juillet 2025 à juin 2026, le DVF recense 12 ventes de maisons et 14 ventes d’appartements au prix du marché. La maison la plus vendue a quatre pièces (cinq ventes), l’appartement le plus vendu deux pièces (cinq ventes).

Avec une quinzaine de ventes de chaque type par an, une seule transaction peut déplacer la médiane de plusieurs centaines d’euros. Les chiffres annuels se lisent donc avec prudence.

Le poids des grandes maisons

Les maisons vendues sur un an mesurent 96,5 m² en médiane, mais les trois maisons du chemin des Grolles, sur la colline, mesurent de 110 à 155 m² (DVF). Le prix au mètre carré d’une grande maison avec terrain se compare donc à des biens de même taille : une maison de 96 m² et une maison de 150 m² ne se comparent pas directement.

Ventes du printemps

Fin mai 2026, avenue des Avoraux, une maison de 93 m² s’est vendue 398 000 € (DVF). Le même mois, une maison de 100 m² du secteur de Verdun est partie à 222 000 €. En avril, rue Lefebvre, un appartement de 66 m² a atteint 374 000 €, et montée du Chanoine Roullet un 49 m² 182 500 €.

Avec les voisines

Les 9 communes du Mont d’Or de nos pages ressortent à 4 902 €/m² pour 233 maisons et 3 958 €/m² pour 159 appartements (DVF, un an). Neuville-sur-Saône, sur l’autre rive, affiche 3 531 €/m² pour 87 appartements, Couzon-au-Mont-d’Or 2 983 €/m² pour 18.

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