Prix de l’immobilier à Saint-Didier-sur-Beaujeu

Les Dépôts, carrefour du vin

Le hameau des Dépôts n’a pas toujours été un simple quartier d’habitation. Selon le site de la mairie, c’était autrefois un lieu de rencontre pour les négociants en vin, sur un axe commercial qui reliait le Beaujolais à Paris. Le hameau s’étire le long de la route qui va de Beaujeu aux Écharmeaux, là où la mairie situe aujourd’hui l’habitat le plus dense.

La commune y signale encore un caveau ancien qu’elle juge remarquable, témoin de cette époque du commerce des vins. Aujourd’hui, les Dépôts forment la partie la plus urbanisée du village, avec quelques commerces.

Le marché immobilier garde la trace de ce rôle : la rue des Dépôts est la voie qui compte le plus d’adresses, 42 selon la Base adresse nationale révisée en octobre 2026, et l’une des quatre maisons vendues au prix du marché cette année s’y trouve. Les ventes d’appartements relevées depuis 2021 se situent d’ailleurs rue des Dépôts et impasse du Val Fleury.

Quatre maisons

Le 1er juillet 2025, une maison de 98 m² et quatre pièces du lotissement la Croix Sainte-Anne a été vendue 270 000 €. Le 6 février 2026, une maison de 96 m² et cinq pièces, rue des Dépôts, est partie à 160 000 €.

Le 23 février 2026, impasse de Longchamp, une maison de 91 m² et quatre pièces, avec 3 477 m² de terrain, s’est vendue 117 500 €. Le 10 mars 2026, route du Bourg, une maison de 156 m² et sept pièces a trouvé preneur à 280 000 €.

Un acte mis à part

Le 17 décembre 2025, un même acte a réuni trois maisons, deux route de Chenelette, de 93 et 50 m², et une aux Champs, de 48 m², pour 340 000 € en tout. Un prix global pour plusieurs logements ne dit pas ce que vaut chacun : cette vente n’entre pas dans nos chiffres.

Pas de médiane

Quatre ventes ne suffisent pas à calculer un prix médian fiable ; nous en publions un à partir de dix ventes d’un même type de bien sur douze mois. Les écarts entre ces quatre maisons tiennent à la surface, à l’état et au terrain.

L’appartement de l’année

Une seule vente d’appartement a eu lieu : 55 m² et deux pièces, impasse du Val Fleury, pour 65 000 €, en septembre 2025. Dans la même impasse, deux trois-pièces de 66 m² s’étaient vendus fin 2024, l’un 100 000 €, l’autre 115 000 €.

Année après année

En ventes de marché, la commune a compté neuf maisons vendues en 2021, six en 2022, quatre en 2023, deux en 2024 et quatre en 2025, puis trois au premier semestre 2026. Pour les appartements, une ou deux ventes par an, aucune en 2023.

Les terrains

Six terrains nus se sont vendus en un an, 23 en trois ans, dont un seul retenu comme terrain à bâtir sur cette période : ce n’est pas assez pour publier un prix au mètre carré.

Énergie et valeur

Sur quatorze maisons diagnostiquées, cinq sont classées F ou G. À l’achat, une telle étiquette annonce des travaux d’isolation ou de chauffage, que l’acheteur intègre dans son budget.

Ce que l’acte ignore

La base DVF donne la date, le prix, la surface bâtie, le nombre de pièces et la surface du terrain. La vue, la pente, l’état de la toiture ou l’accès en hiver n’y figurent pas.

Taxe foncière

Le taux communal de taxe foncière est de 21,26 % et la cotisation médiane de 514 €, deux chiffres utiles pour calculer le coût annuel d’une maison.

Les ventes de 2024

Les deux maisons vendues au prix du marché en 2024 se trouvaient route de Dormont, 116 m² pour 117 673 €, et rue des Dépôts, 296 m² pour 160 000 €. Avec si peu de ventes, une année ne ressemble guère à la précédente.

Pierre ancienne ou maison récente

Quatre-vingt-deux résidences principales datent d’avant 1919. Une maison de pierre restaurée et une maison à reprendre de même surface peuvent se vendre à des prix très éloignés.

Autour du village

Pour comparer, consultez Beaujeu, Vernay et Chénelette. Pour connaître la valeur de votre maison, demandez une estimation à Saint-Didier-sur-Beaujeu à notre agence de Villefranche-sur-Saône.