Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Chasselay : 4 030 €/m² médian en 2026
En 2026, le marché immobilier de Chasselay présente un prix médian de 4 030 €/m² pour 41 transactions résidentielles (robuste). La tendance sur 12 mois est de +3,5% et de +3,5% sur 24 mois. La pression DPE faible — 9,7% de passoires F+G avec émissions moyennes de 20,9 kgCO₂/m²/an — redéfinit la hiérarchie des valeurs : les 48,4% de logements A-C se négocient au-dessus de cette médiane, les passoires F-G en dessous. L'écart de prix entre maisons (4 097 €/m²) et appartements (3 903 €/m²) est de 194 €/m².
Prix médian /m²
4 030 €/m²
Prix moyen /m²
4 205 €/m²
Appartement /m²
3 903 €/m²
Maison /m²
4 097 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+3,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+3,5 %
Transactions
41
Rotation /1000
89
Surface médiane
102
Conso. énergie
195
Voir aussi : Marché immobilier de Chasselay · Estimer mon bien à Chasselay
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Chasselay
Maisons vs Appartements — Chasselay
Maisons +5,0% vs appartements
🏠 Maisons
4 097
€/m²
↘ -1,5%
Surface méd.114 m²
Budget méd.467 058 €
Effort d'achat
14,4 ans
🏢 Appartements
3 903
€/m²
↗ +9,7%
Surface méd.72 m²
Budget méd.281 016 €
Effort d'achat
8,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 32 350 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 030 €/m²
↗ +3,5% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
41
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Détail par type : Prix des maisons à Chasselay · Prix des appartements à Chasselay
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Chasselay
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel32 350 €
Effort acquisition (global)12.7
Effort (maison)14.4
Effort (appartement)8.7
Budget logement médian411 060 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Chasselay
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 030 €/m²
Prix maison4 097 €/m²
Prix appartement3 903 €/m²
Écart maison/appt194 €/m²
Volume 12 mois41
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Chasselay
Sur le marché de Chasselay, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, Des Lauriers (8 ventes), De Fromentin (6) et De Chalay (5) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- De La Collonge 5 513 €/m² 2 ventes · — m²
- De Fromentin 4 831 €/m² 6 ventes · — m²
- Lea Lassausaie 4 702 €/m² 2 ventes · — m²
- Cuchet 4 663 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Herbetan 4 632 €/m² 3 ventes · — m²
- Dodat 4 400 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Celard 4 192 €/m² 3 ventes · — m²
- De Chalay 4 158 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Chasselay
La concentration des ventes à Chasselay dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, Des Lauriers domine avec 8 ventes, suivie de De Fromentin (6) et De Chalay (5), sur un total de 17 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Chasselay
Bilan DPE du marché
Passoires F+G9,7 %
Bons A-C48,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons12,6 %
F+G appartements5,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Chasselay.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Chasselay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De Fromentin | 845 000 € | 130 m² | 6 500 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De Bellecize | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 19/12/2025 | Maison | Dodat | 558 000 € | 109 m² | 5 119 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Alouettes | 425 000 € | 132 m² | 3 220 € |
| 11/12/2025 | Maison | De Chalay | 516 000 € | 102 m² | 5 059 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Collonge5 513 €/m²2 ventes
- De Fromentin4 831 €/m²6 ventes
- Lea Lassausaie4 702 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Allee Des Colverts100% F+GMédiane : G
- Chemin De Cuchet50% F+GMédiane : F
- Le Promenoir50% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Chasselay se lit en mensualité : un budget médian de 411 060 € correspond à une charge de l'ordre de 2 342 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le prix immobilier de Chasselay se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Chasselay et prix appartement à Chasselay. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Chasselay offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Chasselay, l'analyse de marché repose sur 41 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 4 030 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Chasselay et prix appartement à Chasselay.
Deux sous-marchés coexistent à Chasselay : la maison (4 097 €/m²) et l'appartement (3 903 €/m²), séparés par 194 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (4 030 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (27,1% / 11,2%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Chasselay, prix appartement à Chasselay.
À Chasselay, le taux de rotation de 88,9‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 41 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Chasselay
À Chasselay, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 25.3% d'évolution sur 6 ans, de 4 036 € à 5 059 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Chasselay, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 4 030 €/m² en référence récente, 3 996 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +3,5%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 41 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Chasselay se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 114 m² (4 097 €/m²), appartement de 72 m² (3 903 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Chasselay suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 411 060 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 2 342 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Chasselay, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Chasselay, la vitesse de rotation (88.9‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 41 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Chasselay, la capacité d'achat locale est bornée par le revenu médian de 32 350 €/an (2 696 €/mois). L'effort d'achat de 12,7 années sur le marché global (solvabilité effort élevé) monte à 14,4 années pour les maisons (peu accessibles) et descend à 8,7 années pour les appartements. Ces ratios, calculés sur les données DVF (4 030 €/m²) et INSEE Filosofi, sont les contraintes réelles de financement des acquéreurs locaux dans un marché modérée.
À Chasselay, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 12,7 ans de revenu médian (32 350 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 411 060 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Chasselay
- Le prix median est de 4 030 € euros/m2 sur 41 transactions DVF en 2026.
- 41 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,1 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 9,7% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +3,5% sur 12 mois en 2026. Prix median 4 030 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Chasselay