Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Chasselay : 4 030 €/m² médian en 2026
En 2026, le marché immobilier de Chasselay présente un prix médian de 4 030 €/m² pour 41 transactions résidentielles (robuste). La tendance sur 12 mois est de +3,5% et de +3,5% sur 24 mois. La pression DPE faible — 9,2% de passoires F+G avec émissions moyennes de 20,6 kgCO₂/m²/an — redéfinit la hiérarchie des valeurs : les 48,9% de logements A-C se négocient au-dessus de cette médiane, les passoires F-G en dessous. L'écart de prix entre maisons (4 097 €/m²) et appartements (3 903 €/m²) est de 194 €/m².
Prix médian /m²
4 030 €/m²
Prix moyen /m²
4 205 €/m²
Appartement /m²
3 903 €/m²
Maison /m²
4 097 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+3,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+3,5 %
Transactions
41
Rotation /1000
89
Surface médiane
102
Conso. énergie
193
Voir aussi : Marché immobilier de Chasselay · Estimer mon bien à Chasselay
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Chasselay
Maisons vs Appartements — Chasselay
Maisons +5,0% vs appartements
🏠 Maisons
4 097
€/m²
↘ -1,5%
Surface méd.114 m²
Budget méd.467 058 €
Effort d'achat
14,4 ans
🏢 Appartements
3 903
€/m²
↗ +9,7%
Surface méd.72 m²
Budget méd.281 016 €
Effort d'achat
8,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 32 350 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 030 €/m²
↗ +3,5% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
41
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chasselay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
32 350 €/an · 2 696 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 030 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
411 060 €
Mensualité pour ce bien
2 296 €/mois
Coût total crédit 20 ans
551 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
890 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
159 324 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 296 €/mois
Apport nécessaire
251 736 €
Revenu nécessaire (33%)
580 €/an
Durée
38 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 055 €/mois) > mensualité max (890 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
32 350 €/an · 2 696 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 097 €/m²
Surface médiane
114 m²
Budget médian
467 058 €
Mensualité pour ce bien
2 609 €/mois
Coût total crédit 20 ans
626 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
890 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
159 324 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 609 €/mois
Apport nécessaire
307 734 €
Revenu nécessaire (33%)
659 €/an
Durée
43 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 199 €/mois) > mensualité max (890 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
32 350 €/an · 2 696 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 903 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
281 016 €
Mensualité pour ce bien
1 570 €/mois
Coût total crédit 20 ans
376 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
890 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
159 324 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 570 €/mois
Apport nécessaire
121 692 €
Revenu nécessaire (33%)
397 €/an
Durée
54 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 890 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 350 €/an
(2 696 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 890 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 159 324 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Chasselay · Prix des appartements à Chasselay
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Chasselay
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel32 350 €
Effort acquisition (global)12.7
Effort (maison)14.4
Effort (appartement)8.7
Budget logement médian411 060 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Chasselay
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 030 €/m²
Prix maison4 097 €/m²
Prix appartement3 903 €/m²
Écart maison/appt194 €/m²
Volume 12 mois41
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Chasselay
- De La Collonge 5 513 €/m² 2 ventes · — m²
- De Fromentin 4 831 €/m² 6 ventes · — m²
- Lea Lassausaie 4 702 €/m² 2 ventes · — m²
- Cuchet 4 663 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Herbetan 4 632 €/m² 3 ventes · — m²
- Dodat 4 400 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Celard 4 192 €/m² 3 ventes · — m²
- De Chalay 4 158 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Chasselay
Bilan DPE du marché
Passoires F+G9,2 %
Bons A-C48,9 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons10,3 %
F+G appartements6,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Chasselay.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Chasselay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De Fromentin | 845 000 € | 130 m² | 6 500 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De Bellecize | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 19/12/2025 | Maison | Dodat | 558 000 € | 109 m² | 5 119 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Alouettes | 425 000 € | 132 m² | 3 220 € |
| 11/12/2025 | Maison | De Chalay | 516 000 € | 102 m² | 5 059 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Collonge5 513 €/m²2 ventes
- De Fromentin4 831 €/m²6 ventes
- Lea Lassausaie4 702 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De Cuchet33% F+GMédiane : D
- Chemin De Fromentin33% F+GMédiane : A
- Route De Montluzin25% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Financement Chasselay : budget médian 411 060 €, mensualité 2 296 €/mois sur 20 ans (taux BdF —, —). 100k€ = —/mois.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Synthèse Chasselay : 4 030 €/m² (robuste), ++3,5% sur 12m. Maisons 4 097 €/m², appartements 3 903 €/m². Liquidité élevée.
Écart Chasselay : 194 €/m² (4 097 € vs 3 903 €/m²). Surfaces : 114 m² vs 72 m².
Historique des prix à Chasselay
Profil Chasselay : 6 ans DVF, 25.3%, tendance forte hausse. De 4 036 €/m² à 5 059 €/m². Amplitude 2 969 €-5 059 €/m².
Analyse multi-périodes DVF
Multi-périodes Chasselay : 12m=4 030 €/m², 24m=3 996 €/m², 36m=3 996 €/m². Différentiel entre horizons : tendance en hausse.
Surfaces de référence
Référence Chasselay : maison 114 m² à 4 097 €/m² = 467 058 €. Appartement 72 m² à 3 903 €/m² = 281 016 €.
Taxe foncière
TF Chasselay : 19,8% (stable). Charge récurrente à anticiper en complément de la mensualité de crédit.
Signaux de marché
Activité de Chasselay : 41 transactions sur 12 mois, 88.9‰ de rotation. Liquidité élevée. Évolution +3,5% — dynamique en hausse.
À Chasselay, la capacité d'achat locale est bornée par le revenu médian de 32 350 €/an (2 696 €/mois). L'effort d'achat de 12,7 années sur le marché global (solvabilité effort élevé) monte à 14,4 années pour les maisons (peu accessibles) et descend à 8,7 années pour les appartements. Ces ratios, calculés sur les données DVF (4 030 €/m²) et INSEE Filosofi, sont les contraintes réelles de financement des acquéreurs locaux dans un marché modérée.
Chasselay — solvabilité effort élevé : 12,7 ans pour 411 060 €. Mensualité 2 296 €/mois. Revenu médian mensuel : 2 696 €.
Permis de construire récents à Chasselay
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 19 | 1 349 m² | 393 RUE DODAT, CHASSELAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 11 | - | 948 ROUTE DE SAINT-GERMAIN, CHASSELAY | 19/02/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Chasselay
- Le prix median est de 4 030 € euros/m2 sur 41 transactions DVF en 2026.
- 41 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,1 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 9,2% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +3,5% sur 12 mois en 2026. Prix median 4 030 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Chasselay