Prix de l’immobilier à Vernay

La ferme du bourg

Au bourg de Vernay, une ferme est inscrite au titre des monuments historiques depuis un arrêté du 27 juillet 1994. La notice de la base Mérimée la décrit comme une exploitation de polyculture et de viticulture, faite de bâtiments accolés en ligne, sans cour : un hangar surmonté d’une pièce, une étable avec un logement, puis un hangar et une cave sous un fenil.

Le linteau de la porte de la cuisine porte la date de 1857, mais son arc indique, selon la même notice, une construction plus ancienne. Le logement occupe l’étage et s’atteint par une galerie et un escalier extérieurs, une disposition que l’on retrouve dans l’habitat vigneron du Beaujolais.

La ferme est une propriété privée, cadastrée sous la référence B 275. Elle résume bien le bâti de la commune : treize résidences principales sur 22 datent d’avant 1919, d’après l’INSEE, et une maison ancienne s’apprécie autant par ses murs que par ses dépendances.

La vente de l’année

Le 22 septembre 2025, une maison de 180 m² et quatre pièces a été vendue 309 500 € au lieu-dit Crochet. L’acte réunit la maison, 2 474 m² de terrain autour d’elle et trois autres parcelles, dont deux au bourg. C’est la seule vente de logement de la période.

Pourquoi aucun prix au mètre carré

Diviser un prix par une surface sur une seule vente donne un chiffre fragile : il dépend de l’état de la maison, de ses dépendances et du terrain cédé avec elle. Nous ne publions un prix médian qu’à partir de dix ventes du même type de bien en douze mois.

Trois ventes depuis 2021

En remontant à janvier 2021, la base DVF ne relève que trois ventes de maisons à Vernay. En octobre 2021, une maison de 95 m² et trois pièces est partie à 75 000 € au lieu-dit Chez Joubert ; en novembre, une maison de 60 m² et deux pièces a trouvé preneur à 120 000 € au bourg.

Des années sans vente

De 2022 à 2024, aucune maison ne s’est vendue dans la commune, puis une seule en 2025 ; le premier semestre 2026 n’en compte aucune. Avec 33 logements en tout, chaque mise en vente reste un événement rare.

Bourg ou écart

Les trois ventes depuis 2021 se situent à Crochet, à Chez Joubert et au bourg : trois situations différentes, qu’aucune moyenne ne résume. L’accès, l’exposition, la surface du terrain et le voisinage d’une exploitation agricole changent la valeur d’une maison à l’autre.

Aucun appartement

Le recensement ne compte aucun appartement à Vernay, et la base DVF n’en enregistre aucune vente depuis 2021. Pour acheter un appartement, il faut chercher dans les bourgs voisins. Beaujeu, à 4,1 km de centre à centre, est le principal bourg des environs.

Le rythme du marché

En cinq ans et demi, trois ventes de maisons pour 33 logements : à ce rythme, un vendeur ne peut pas s’appuyer sur les seuls prix du village. Les ventes de maisons comparables dans les communes voisines servent de repères, une par une.

Les terrains

Trois terrains nus ont changé de mains en un an, et dix en trois ans. Aucun ne remplit les conditions d’un terrain à bâtir selon notre méthode : nous n’affichons donc pas de prix au mètre carré pour le terrain.

Ce que l’acte ne dit pas

Une ligne de la base DVF indique la date, le prix, la surface bâtie, le nombre de pièces et la contenance du terrain. Elle ne dit rien de la toiture, du chauffage, de la vue ou des travaux à prévoir : la visite reste indispensable pour juger un prix.

La taxe foncière

Avant d’acheter, comptez la taxe foncière : la commune applique un taux de 17,79 %, inchangé en trois ans, et la cotisation médiane s’établit à 575 €.

Chauffage et DPE

Sur 22 résidences principales, neuf se chauffent au bois ou par une autre énergie, cinq au fioul, cinq à l’électricité et trois au gaz en citerne. Le diagnostic de performance énergétique, obligatoire à la vente, reflète ces choix.

Comparer avec les voisines

Pour situer une maison, regardez aussi les prix de Beaujeu, de Saint-Didier-sur-Beaujeu et des Les Ardillats. Pour votre bien, demandez l’avis de valeur à Vernay à notre agence de Villefranche-sur-Saône.