Dracé · 69220
Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Dracé : 2 711 €/m² en 2026
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À Dracé, le prix médian de 2 711 €/m² évolue dans un parc de qualité (60,1% de A-C, classe médiane C). La performance énergétique soutient les valeurs : les 19 transactions DVF (robuste) reflètent un marché où les biens bien classés se négocient sans décote. L'évolution de +0,7% sur 12 mois confirme la solidité de ce profil de parc dans le contexte réglementaire actuel.
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Dracé en bref
Sources : DVF (DGFiP)
Prix médian /m²
2 711 €/m²
Prix moyen /m²
3 867 €/m²
Maison /m²
2 709 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+0,7 %
Transactions
19
Rotation /1000
136
Surface médiane
107
Conso. énergie
201
Prix immobilier à Dracé (69220) : DVF établit le prix médian de Dracé à 2 711 €/m², d'après 19 ventes de logements enregistrées en 24 mois ; 18 d'entre elles portent sur des maisons, dont la surface médiane atteint 108 m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Dissociation par type · DVF
Maison ou appartement — qui se vend le plus cher à Dracé ?
Maisons vs Appartements — Dracé
🏠 Maisons
2 709
€/m²
↘ -2,0%
Surface méd.108 m²
Budget méd.292 572 €
Effort d'achat
12,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 320 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 711 €/m²
↗ +0,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
19
Estimation · Données DVF officielles
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Accessibilité · données INSEE & DVF
Combien d'années de revenus pour acheter à Dracé ?
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 320 €
Effort acquisition (global)11.9
Effort (maison)12
Budget logement médian290 077 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Quels sont les prix les plus bas et les plus hauts à Dracé ?
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 711 €/m²
Prix maison2 709 €/m²
Écart maison/appt2 709 €/m²
Volume 12 mois19
Géographie des prix · DVF
Quelles sont les rues les plus chères de Dracé ?
- De La Mairie 13 783 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Rivetieres 2 992 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Chenillon 2 950 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Sentier 2 353 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
Le DPE pèse-t-il sur les prix à Dracé ?
Bilan DPE du marché
Passoires F+G14,3 %
Base DPESur 24 mois, 35 DPE.
Bons A-C60,1 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons14,7 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Dracé.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Dracé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | Maison | De La Charriere D'amont | 249 160 € | 69 m² | 3 611 € |
| 21/10/2025 | Maison | Du Clos Du Village | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 10/10/2025 | Maison | Du Sentier | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Babets | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 31/07/2025 | Maison | Du Butecrot | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Mairie13 783 €/m²2 ventes
- Des Rivetieres2 992 €/m²3 ventes
- Du Chenillon2 950 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Babets60% F+GMédiane : G
- Rue Du Pin0% F+GMédiane : B
Peut-on encore acheter à Dracé avec un revenu médian ?
Traduit en financement, le marché de Dracé se lit en mensualité : un budget médian de 290 077 € correspond à une charge de l'ordre de 1 653 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 11.9 années de revenu pour acheter un bien type à Dracé. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le prix immobilier de Dracé se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Dracé et prix appartement à Dracé. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Dracé offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Dracé (19 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 711 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Dracé.
À Dracé, le taux de rotation de 136,0‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 19 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Dracé ?
Le marché de Dracé s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 548 €/m² en 2020, 2 730 €/m² en 2025, soit 7.1% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Comment les prix ont-ils évolué sur plusieurs périodes à Dracé ?
La profondeur de marché à Dracé se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 711 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 711 €/m²), soit +0,7% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 19 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
À quel taux emprunter pour acheter à Dracé ?
Financer un achat à Dracé suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 290 077 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 653 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Quel est le taux de taxe foncière à Dracé ?
À Dracé, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 23,5%, soit environ 634 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Quels signes montrent l'état du marché à Dracé ?
Le signal de marché à Dracé tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 136 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 19 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande.
À Dracé, les conditions de crédit influencent directement la solvabilité des acheteurs. Un taux à 3,5% sur 20 ans correspond à un coût du crédit de 40% du montant emprunté — ce qui porte le coût total d'acquisition bien au-delà du prix d'achat affiché et renchérit structurellement l'effort d'acquisition.
Le rapport entre prix et revenus à Dracé situe la tension d'accessibilité : 11,9 années de revenu médian (24 320 €/an) pour un budget médian de 290 077 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés.
Combien de logements ont été autorisés récemment à Dracé ?
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 6 | 592 m² | ROUTE DE BELLEVILLE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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Ventes de maisons à Dracé
À Dracé, 9 ventes concernent des maisons de cinq pièces ou plus, négociées 2 711 €/m² en médiane pour 120 m².
Questions locales
Quel budget prévoir pour acheter à Dracé ?
La médiane DVF conduit à un budget type voisin de 293 000 € pour une maison de 108 m² à Dracé.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Dracé
- Le prix median est de 2 711 € euros/m2 sur 19 transactions DVF en 2026.
- 19 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Classe DPE mediane C. 14,3% (sur 24 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +0,7% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 711 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
- 19 ventes de logements ont été publiées à Dracé sur les douze derniers mois, d'après les actes enregistrés par la DGFiP (DVF). Le prix médian qui en ressort est de 2 711 €/m² en 2026.