Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Neuville-sur-Saône : 3 658 €/m² médian en 2026
À Neuville-sur-Saône, l'analyse des prix sur 121 transactions (robuste) montre une évolution de +5,8% sur 12 mois (+5,8% sur 24 mois). La dissociation maisons (4 324 €/m²) / appartements (3 281 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 40,2‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.
Prix médian /m²
3 658 €/m²
Prix moyen /m²
3 746 €/m²
Appartement /m²
3 281 €/m²
Maison /m²
4 324 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+5,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+5,8 %
Transactions
121
Rotation /1000
40
Surface médiane
67
Conso. énergie
195
Voir aussi : Marché immobilier de Neuville-sur-Saône · Estimer mon bien à Neuville-sur-Saône
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Neuville-sur-Saône
Maisons vs Appartements — Neuville-sur-Saône
Maisons +31,8% vs appartements
🏠 Maisons
4 324
€/m²
↗ +26,4%
Surface méd.91 m²
Budget méd.393 484 €
Effort d'achat
17,0 ans
🏢 Appartements
3 281
€/m²
↘ -5,9%
Surface méd.62 m²
Budget méd.203 422 €
Effort d'achat
8,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 150 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 658 €/m²
↗ +5,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
121
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Neuville-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 658 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
245 086 €
Mensualité pour ce bien
1 369 €/mois
Coût total crédit 20 ans
328 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
31 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 369 €/mois
Apport nécessaire
131 053 €
Revenu nécessaire (33%)
346 €/an
Durée
142 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 637 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 324 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
393 484 €
Mensualité pour ce bien
2 198 €/mois
Coût total crédit 20 ans
527 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
26 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 198 €/mois
Apport nécessaire
279 451 €
Revenu nécessaire (33%)
556 €/an
Durée
51 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 010 €/mois) > mensualité max (637 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 281 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
203 422 €
Mensualité pour ce bien
1 136 €/mois
Coût total crédit 20 ans
272 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
34 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 136 €/mois
Apport nécessaire
89 389 €
Revenu nécessaire (33%)
287 €/an
Durée
55 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 637 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 150 €/an
(1 929 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 637 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 033 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Neuville-sur-Saône · Prix des appartements à Neuville-sur-Saône
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Neuville-sur-Saône
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel23 150 €
Effort acquisition (global)10.6
Effort (maison)17
Effort (appartement)8.8
Budget logement médian245 086 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Neuville-sur-Saône
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 658 €/m²
Prix maison4 324 €/m²
Prix appartement3 281 €/m²
Écart maison/appt1 043 €/m²
Volume 12 mois121
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Neuville-sur-Saône
Le volume de transactions à Neuville-sur-Saône se concentre géographiquement : sur 6 ans, les rues Auguste Wissel (25 ventes), Rey Loras (18) et Gambetta (15) enregistrent le plus d'échanges. Ces axes actifs offrent le plus de comparables, donc les estimations les plus fiables du secteur.
- Lefebvre 7 175 €/m² 2 ventes · — m²
- Gambetta 5 686 €/m² 15 ventes · — m²
- Jacques 5 022 €/m² 2 ventes · — m²
- Moliere 5 001 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Muriers 4 630 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Escargots 4 569 €/m² 2 ventes · — m²
- Carnot 4 489 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Republique 4 255 €/m² 9 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Neuville-sur-Saône
Le marché de Neuville-sur-Saône ne se lit pas qu'en prix : sa géographie du volume compte autant. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, 19 rues ont enregistré des ventes, mais les transactions se concentrent sur les plus actives. En tête, Auguste Wissel totalise 25 ventes, devant Rey Loras (18) et Gambetta (15). Ainsi, ce classement par nombre de transactions — et non par prix — identifie les rues où le marché est le plus liquide : davantage de comparables récents, donc des estimations plus robustes. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces axes actifs offrent la lecture la plus fiable du marché local. Données agrégées par rue (volume de ventes DVF cumulé sur la période), sans référence à une adresse ni à une transaction individuelle.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Neuville-sur-Saône
Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,3 %
Bons A-C45,5 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons25,0 %
F+G appartements5,5 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Neuville-sur-Saône.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Neuville-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | Rey Loras | 239 000 € | 58 m² | 4 121 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Rey Loras | 508 250 € | 90 m² | 5 647 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De La Republique | 273 000 € | 75 m² | 3 640 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Des Muriers | 104 000 € | 22 m² | 4 727 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Parenty | 540 000 € | 122 m² | 4 426 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Lefebvre7 175 €/m²2 ventes
- Gambetta5 686 €/m²15 ventes
- Jacques5 022 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Place Raspail100% F+GMédiane : G
- Rue Pollet67% F+GMédiane : F
- Avenue De L'europe50% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Neuville-sur-Saône, l'effort de financement médian avoisine 1 369 € par mois pour un budget de 245 086 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Neuville-sur-Saône affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Neuville-sur-Saône, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Neuville-sur-Saône, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Neuville-sur-Saône et prix appartement à Neuville-sur-Saône. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Neuville-sur-Saône (121 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 658 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Neuville-sur-Saône.
À Neuville-sur-Saône, le prix médian global de 3 658 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 4 324 €/m² et les appartements à 3 281 €/m², soit un écart de 1 043 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (16,9% de maisons, 53,5% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Neuville-sur-Saône et prix appartement à Neuville-sur-Saône.
La rotation du parc de Neuville-sur-Saône — environ 40,2 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 121 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Neuville-sur-Saône
Le marché de Neuville-sur-Saône s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 3 833 €/m² en 2020-T3, 3 356 €/m² en 2025-T4, soit -12.4% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Neuville-sur-Saône se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 658 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 531 €/m²), soit +5,8% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 121 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Neuville-sur-Saône, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 91 m², l'appartement 62 m², aux valeurs respectives de 4 324 € et 3 281 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Neuville-sur-Saône, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (245 086 €) et la mensualité soutenable (1 369 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Neuville-sur-Saône intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 1531 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Neuville-sur-Saône tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 40,2 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 121 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La solvabilité effort élevé du marché de Neuville-sur-Saône (10,6 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.
Le rapport entre prix et revenus à Neuville-sur-Saône situe la tension d'accessibilité : 10,6 années de revenu médian (23 150 €/an) pour un budget médian de 245 086 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Neuville-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 64 | 4 247 m² | 26 AVENUE CARNOT, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 50 | 3 241 m² | 29 RUE REY LORAS, NEUVILLE-SUR-SAAÃÂNE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 20 | 1 416 m² | AVENUE MARIE-THERESE PROST, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 18 | 1 179 m² | 2 AVENUE AUGUSTE WISSEL, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 152 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-sur-Saône
Jan.
6
Fév.
4
Mar.
6
Avr.
6
Mai.
7
Jui.
9
Jui.
8
Aoû.
3
Sep.
6
Oct.
7
Nov.
5
Déc.
6
Mois le plus actif : Juin (9 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (3 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Neuville-sur-Saône
- Revenu median 1 929 € euros/mois (23 150 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 4 275 logements dont 22.9% de maisons. Source : INSEE RP.
- Neuville-sur-Saône compte 7 721 habitants et 3 803 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1531 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 245 086 € euros. Mensualite 1 369 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Neuville-sur-Saône