Prix immobilier à Neuville-sur-Saône

Un bourg devenu ville de la banlieue nord

Neuville a longtemps tenu dans un bourg clos. Une charte de clôture du bourg de Vimy est mentionnée en l’an 1200, et des restes de ces murs en pierres dorées subsistent au centre. En 1832, un premier pont suspendu ouvre la ville à la rive droite. La ville grandit avec la navigation sur la Saône, ses foires et, au XVIIIe siècle, son industrie textile : en 1790, elle compte 1 600 habitants, dont 114 ayant le droit de vote (d’après Wikipédia).

L’essentiel du parc actuel est bien plus récent. Près de 2 000 résidences principales datent de 1946 à 1990, et plus de 1 200 ont été construites depuis 1991 (INSEE, 2023). En 2018, 53,7 % de la commune est artificialisée, contre 50,2 % en 1990 ; terres arables et forêts couvrent encore une bonne part du reste (Corine Land Cover).

Le marché se partage donc entre un petit centre ancien et des résidences plus récentes.

Les appartements

Les 87 appartements vendus au prix du marché en un an mesuraient 61 m² en médiane, pour 200 000 €. Sur douze mois, la médiane au m² des ventes de marché gagne 5,8 % (DVF).

La série annuelle raconte une montée puis un repli : 3 143 €/m² en 2021, un sommet à 3 706 €/m² en 2022, puis 3 635 €/m² en 2023, 3 403 €/m² en 2024 et 3 243 €/m² en 2025. Le nombre de ventes a reculé de 97 en 2021 à 59 en 2024, avant de remonter à 84.

Sur un an, la moitié des 87 ventes d’appartements au prix du marché va de 2 667 à 4 333 €/m².

Les maisons

Avec 27 ventes de marché en un an, une vente de deux maisons en bloc mise à part, le marché des maisons est étroit. Leur surface médiane était de 90 m², pour 410 000 € (DVF). La médiane au m² monte de 25 % sur douze mois, sur 27 ventes contre 23 l’année précédente.

Par année civile, la médiane des maisons a culminé à 5 165 €/m² en 2022 et touché un point bas à 3 457 €/m² en 2024. Sur les douze derniers mois, la moitié centrale des ventes va de 4 143 à 5 125 €/m².

Rue par rue

Sur un an, une seule voie réunit au moins dix ventes d’appartements au prix du marché : l’avenue Auguste-Wissel, la plus vendue, à 3 487 €/m² sur 10 ventes ; la rue Rey-Loras en compte huit (DVF).

Les autres voies en comptent moins de dix, trop peu pour une médiane : sept ventes rue de la République, six avenue Burdeau, quatre avenue Gambetta. Pour les maisons, aucune rue n’en compte plus de trois en un an.

Ce que change le diagnostic énergétique

Pour les appartements, l’écart est net : sur un an, les classes A à C se sont vendues 4 035 €/m² en médiane, la classe D 2 999 €/m² et les classes E à G 2 981 €/m² (DVF croisée avec les DPE de l’ADEME).

Pour les maisons, la comparaison n’est pas possible sur un an : seules les classes E à G réunissent dix ventes, à 4 635 €/m² en médiane sur 14. Neuf maisons classées A à C et quatre classées D se sont vendues, trop peu pour une médiane.

Les biens types

En un an, l’appartement le plus souvent vendu est un trois-pièces de 67 m², à 236 475 € en médiane sur 36 ventes de marché. La maison la plus vendue compte quatre pièces pour 85,5 m², à 380 000 €, sur 18 ventes. Dix terrains sans construction se sont vendus en un an, aucun à bâtir (DVF).

Neuville dans le Val de Saône

Sur les 37 communes du territoire Val de Saône de nos pages, la médiane atteint 3 275 €/m² pour les maisons et 2 939 €/m² pour les appartements (DVF, un an). Neuville se situe nettement au-dessus pour les deux. Ses voisines immédiates sont proches : maisons à 3 860 €/m² à Genay, 4 018 €/m² à Albigny-sur-Saône, 4 222 €/m² à Montanay.

Les loyers sont sur la page location, la ville en chiffres sur la page Neuville-sur-Saône.