Prix immobilier à Le Perréon : 2 682 €/m² médian en 2026
Le marché de Le Perréon en 2026 se lit dans 15 transactions notariales (robuste) : prix médian global 2 682 €/m² (+11,2% sur 12 mois), maisons à 2 817 €/m² et appartements à 1 975 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Maisons vs Appartements — Le PerréonMaisons +42,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 817€/m²↘ -0,4%
Surface méd.90 m²
Budget méd.253 530 €
Effort d'achat10,3 ans
🏢 Appartements
1 975€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 720 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 682 €/m²
↗ +11,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Le Perréon
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 682 €/m²
Surface médiane86 m²
Budget médian230 652 €
Mensualité pour ce bien
1 288 €/mois
Coût total crédit 20 ans
309 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 288 €/mois
Apport nécessaire108 921 €
Revenu nécessaire (33%)326 €/an
Durée66 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 817 €/m²
Surface médiane90 m²
Budget médian253 530 €
Mensualité pour ce bien
1 416 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 416 €/mois
Apport nécessaire131 799 €
Revenu nécessaire (33%)358 €/an
Durée102 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an
(2 060 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 680 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 731 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À Le Perréon, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 060 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Effort Le Perréon : 9,3 ans de revenu médian local (24 720 €/an). Budget 230 652 € → 1 288 €/mois sur 20 ans. Profil : modérément accessible.
Saisonnalité du marché immobilier à Le Perréon
T1
3 ventes · 23%
T2
3 ventes · 23%
T3
4 ventes · 31%
T4
3 ventes · 23%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
2
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Avril (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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