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Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Reyrieux : 3 496 €/m² médian en 2026

Prix médian global 3 496 €/m² à Reyrieux sur 62 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (3 500 €/m², surface médiane 105 m²) et les appartements (2 745 €/m², surface médiane 72 m²). L'effort d'acquisition de 12,3 années de revenu médian (29 130 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.

Prix médian /m²
3 496 €/m²
Prix moyen /m²
3 508 €/m²
Appartement /m²
2 745 €/m²
Maison /m²
3 500 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+4,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+4,7 %
Transactions
62
Rotation /1000
79
Surface médiane
102.5
Conso. énergie
183

Voir aussi : Marché immobilier de Reyrieux · Estimer mon bien à Reyrieux

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Reyrieux

Maisons vs Appartements — Reyrieux Maisons +27,5% vs appartements
🏠 Maisons
3 500 €/m² ↗ +3,0%
Surface méd.104 m²
Budget méd.364 000 €
Effort d'achat 12,5 ans
🏢 Appartements
2 745 €/m²
Surface méd.72 m²
Budget méd.197 640 €
Effort d'achat 6,8 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 130 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

3 496 €/m²
↗ +4,7% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
62
Estimation · Données DVF officielles

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles

📍 Reyrieux

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Reyrieux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE) 29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 3 496 €/m²
Surface médiane 102 m²
Budget médian 356 592 €
Mensualité pour ce bien 1 992 €/mois
Coût total crédit 20 ans 478 080 €
Années de revenu (avec intérêts) 16,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 143 391 €
Surface finançable 41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 992 €/mois
Apport nécessaire 213 201 €
Revenu nécessaire (33%) 504 €/an
Durée 37 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (915 €/mois) > mensualité max (801 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE) 29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 3 500 €/m²
Surface médiane 104 m²
Budget médian 364 000 €
Mensualité pour ce bien 2 033 €/mois
Coût total crédit 20 ans 487 920 €
Années de revenu (avec intérêts) 16,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 143 391 €
Surface finançable 40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 2 033 €/mois
Apport nécessaire 220 609 €
Revenu nécessaire (33%) 514 €/an
Durée 37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (934 €/mois) > mensualité max (801 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE) 29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 2 745 €/m²
Surface médiane 72 m²
Budget médian 197 640 €
Mensualité pour ce bien 1 104 €/mois
Coût total crédit 20 ans 264 960 €
Années de revenu (avec intérêts) 9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 143 391 €
Surface finançable 52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 104 €/mois
Apport nécessaire 54 249 €
Revenu nécessaire (33%) 279 €/an
Durée 32 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 801 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 130 €/an (2 428 €/mois) · Mensualité max à 33% : 801 €/mois · Capacité d'emprunt : 143 391 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Reyrieux · Prix des appartements à Reyrieux

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Reyrieux

Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel29 130 €
Effort acquisition (global)12.3
Effort (maison)12.6
Effort (appartement)6.8
Budget logement médian358 340 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Reyrieux

Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 496 €/m²
Prix maison3 500 €/m²
Prix appartement2 745 €/m²
Écart maison/appt755 €/m²
Volume 12 mois62
Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Reyrieux

  • Des Peupliers 4 247 €/m² 3 ventes · — m²
  • De Veissieux Le Haut 4 054 €/m² 3 ventes · — m²
  • Des Varennes 4 043 €/m² 2 ventes · — m²
  • De La Careme 3 816 €/m² 2 ventes · — m²
  • Des Chataigniers 3 706 €/m² 3 ventes · — m²
  • De Trevoux 3 557 €/m² 5 ventes · — m²
  • De Veissieux Le Bas 3 451 €/m² 5 ventes · — m²
  • Des Sables 3 321 €/m² 6 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Reyrieux

Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,9 %
Bons A-C50,5 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons8,0 %
F+G appartements6,0 %
ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Reyrieux. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Reyrieux

DateTypeRuePrixSurface€/m²
30/12/2025MaisonDu Clos325 000 €126 m²2 579 €
29/12/2025MaisonDes Magnolias506 800 €116 m²4 369 €
24/12/2025MaisonDu Budron483 961 €110 m²4 400 €
23/12/2025MaisonDes Chataigniers440 000 €165 m²2 667 €
23/12/2025MaisonDes Balmes556 100 €152 m²3 659 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

  • Des Peupliers4 247 €/m²3 ventes
  • De Veissieux Le Haut4 054 €/m²3 ventes
  • Des Varennes4 043 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

  • Montee De Bellevue40% F+GMédiane : D
  • Rue Du Lavoir25% F+GMédiane : D
  • Chemin Du Plat25% F+GMédiane : E

Historique des prix immobiliers — Reyrieux

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel
3 585 €/m²
Évolution 6 ans
+16,1%
Pic (2022-T3)
3 967 €/m²
Départ 2020-T3
3 088 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 16,1% : 3 088 → 3 585 €/m².
2 950 3 200 3 500 3 750 4 050 2020-T3 · 3 088 €/m² · 23 ventes 2020-T4 · 3 353 €/m² · 23 ventes 2021-T1 · 3 000 €/m² · 11 ventes 2021-T2 · 3 345 €/m² · 14 ventes 2021-T3 · 3 342 €/m² · 26 ventes 2021-T4 · 3 761 €/m² · 17 ventes 2022-T1 · 3 290 €/m² · 10 ventes 2022-T2 · 3 659 €/m² · 20 ventes 2022-T3 · 3 967 €/m² · 23 ventes 2022-T4 · 3 406 €/m² · 18 ventes 2023-T1 · 3 943 €/m² · 11 ventes 2023-T2 · 3 763 €/m² · 4 ventes 2023-T3 · 3 385 €/m² · 13 ventes 2023-T4 · 3 943 €/m² · 5 ventes 2024-T1 · 3 378 €/m² · 13 ventes 2024-T2 · 3 202 €/m² · 10 ventes 2024-T3 · 3 636 €/m² · 7 ventes 2024-T4 · 3 372 €/m² · 10 ventes 2025-T1 · 3 364 €/m² · 9 ventes 2025-T2 · 3 500 €/m² · 13 ventes 2025-T3 · 3 514 €/m² · 21 ventes 2025-T4 · 3 585 €/m² · 18 ventes 3 088 € 3 585 € 3 967 € 3 000 € 2020-T3 2021-T2 2022-T1 2022-T4 2023-T3 2024-T2 2025-T1 2025-T4
Données détaillées par période
Période €/m² Évol. Ventes
2020-T3 3 088 € — 23
2020-T4 3 353 € +8,6% 23
2021-T1 3 000 € -10,5% 11
2021-T2 3 345 € +11,5% 14
2021-T3 3 342 € -0,1% 26
2021-T4 3 761 € +12,5% 17
2022-T1 3 290 € -12,5% 10
2022-T2 3 659 € +11,2% 20
2022-T3 3 967 € +8,4% 23
2022-T4 3 406 € -14,1% 18
2023-T1 3 943 € +15,8% 11
2023-T2 3 763 € -4,6% 4
2023-T3 3 385 € -10,0% 13
2023-T4 3 943 € +16,5% 5
2024-T1 3 378 € -14,3% 13
2024-T2 3 202 € -5,2% 10
2024-T3 3 636 € +13,6% 7
2024-T4 3 372 € -7,3% 10
2025-T1 3 364 € -0,2% 9
2025-T2 3 500 € +4,0% 13
2025-T3 3 514 € +0,4% 21
2025-T4 3 585 € +2,0% 18

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Taux BdF — (—) : bien médian 358 340 € → 2 002 €/mois/20 ans. Accessibilité effort élevé (12,3 ans de revenu 29 130 €/an).
Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Reyrieux affiche +4,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Marche residentiel Reyrieux : 62 transactions (robuste). Prix global 3 496 € euros/m2 — ecart maison/appt : 755 € euros/m2.
Prime maison Reyrieux : 755 €/m² vs appartements. Budgets : 365 750 € (105 m²) vs 197 640 € (72 m²).

Historique des prix à Reyrieux

Temporel Reyrieux 6 ans : de 3 088 €/m² (2020-T3) à 3 585 €/m² (2025-T4). Évolution 16.1%. Signal actuel : en hausse (++4,7%/12m).

Analyse multi-périodes DVF

Perspective Reyrieux : prix actuel 3 496 € euros/m2 vs 3 088 € euros/m2 en debut de periode. Progression 16.1% sur 6 ans (forte hausse).

Surfaces de référence

Format de marche Reyrieux : maison type 105 m² a 3 500 € euros/m2 = 365 750 € euros. Appartement type 72 m² a 2 745 € euros/m2 = 197 640 € euros.

Taxe foncière

Taxe foncière Reyrieux : 22,5% (stable). Charge annuelle à intégrer dans le coût de détention.

Signaux de marché

Reyrieux 2026 : 62 actes notaries (robuste). Prix median 3 496 € euros/m2 (+4,7%/12m). Liquidite élevée.
À Reyrieux, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 428 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Solvabilite Reyrieux : effort élevé. Bien median 358 340 € euros = 12,3 ans de revenu. Mensualite 20 ans : 2 002 € euros/mois.

Permis de construire récents à Reyrieux

Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :

TypeLogementsSurfaceAdresseDate
Permis de construire302 237 m²LES VARENNES, REYRIEUX24/05/2023
Permis de construire251 608 m²1216 ROUTE DE VEISSIEUX LE BAS, REYRIEUX01/01/2024
Permis de construire151 256 m²259 GRANDE RUE, REYRIEUX01/01/2024

Synthèse : 3 permis impactants pour 70 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Reyrieux

T1
6 ventes · 21%
T2
7 ventes · 24%
T3
9 ventes · 31%
T4
7 ventes · 24%
Jan.
2
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
1
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
4
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
3

Mois le plus actif : Septembre (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Reyrieux

  • Le prix median est de 3 496 € euros/m2 sur 62 transactions DVF en 2026.
  • 62 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
  • Tension élevée (6,7 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
  • Classe DPE mediane C. 7,9% de passoires F+G. Source : ADEME.
  • Evolution +4,7% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 496 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
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Aller plus loin : Vendre à Reyrieux

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience