Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Reyrieux : 3 496 €/m² médian en 2026
Prix médian global 3 496 €/m² à Reyrieux sur 62 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (3 500 €/m², surface médiane 105 m²) et les appartements (2 745 €/m², surface médiane 72 m²). L'effort d'acquisition de 12,3 années de revenu médian (29 130 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
3 496 €/m²
Prix moyen /m²
3 508 €/m²
Appartement /m²
2 745 €/m²
Maison /m²
3 500 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+4,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+4,7 %
Transactions
62
Rotation /1000
79
Surface médiane
102.5
Conso. énergie
186
Voir aussi : Marché immobilier de Reyrieux · Estimer mon bien à Reyrieux
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Reyrieux
Maisons vs Appartements — Reyrieux
Maisons +27,5% vs appartements
🏠 Maisons
3 500
€/m²
↗ +3,0%
Surface méd.104 m²
Budget méd.364 000 €
Effort d'achat
12,5 ans
🏢 Appartements
2 745
€/m²
Surface méd.72 m²
Budget méd.197 640 €
Effort d'achat
6,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 130 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 496 €/m²
↗ +4,7% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
62
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Détail par type : Prix des maisons à Reyrieux · Prix des appartements à Reyrieux
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Reyrieux
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel29 130 €
Effort acquisition (global)12.3
Effort (maison)12.6
Effort (appartement)6.8
Budget logement médian358 340 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Reyrieux
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 496 €/m²
Prix maison3 500 €/m²
Prix appartement2 745 €/m²
Écart maison/appt755 €/m²
Volume 12 mois62
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Reyrieux
- Des Peupliers 4 247 €/m² 3 ventes · — m²
- De Veissieux Le Haut 4 054 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Varennes 4 043 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Careme 3 816 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Chataigniers 3 706 €/m² 3 ventes · — m²
- De Trevoux 3 557 €/m² 5 ventes · — m²
- De Veissieux Le Bas 3 451 €/m² 5 ventes · — m²
- Des Sables 3 321 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Reyrieux
Bilan DPE du marché
Passoires F+G8,3 %
Bons A-C53,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,7 %
F+G appartements7,6 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Reyrieux.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Reyrieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Du Clos | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 29/12/2025 | Maison | Des Magnolias | 506 800 € | 116 m² | 4 369 € |
| 24/12/2025 | Maison | Du Budron | 483 961 € | 110 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Chataigniers | 440 000 € | 165 m² | 2 667 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Balmes | 556 100 € | 152 m² | 3 659 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Peupliers4 247 €/m²3 ventes
- De Veissieux Le Haut4 054 €/m²3 ventes
- Des Varennes4 043 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Font BÉnite50% F+GMédiane : E
- Montee De Bellevue50% F+GMédiane : D
- Grande Rue50% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Reyrieux se lit en mensualité : un budget médian de 358 340 € correspond à une charge de l'ordre de 2 042 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Reyrieux affiche +4,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de Reyrieux se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Reyrieux et prix appartement à Reyrieux. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Reyrieux offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Reyrieux, l'analyse de marché repose sur 62 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 496 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Reyrieux et prix appartement à Reyrieux.
Deux sous-marchés coexistent à Reyrieux : la maison (3 500 €/m²) et l'appartement (2 745 €/m²), séparés par 755 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (3 496 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (36,8% / 3,9%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Reyrieux, prix appartement à Reyrieux.
À Reyrieux, le taux de rotation de 79,0‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 62 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Reyrieux
À Reyrieux, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 16.1% d'évolution sur 6 ans, de 3 088 € à 3 585 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Reyrieux, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 496 €/m² en référence récente, 3 435 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +4,7%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 62 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Reyrieux se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 105 m² (3 500 €/m²), appartement de 72 m² (2 745 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Reyrieux suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 358 340 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 2 042 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Reyrieux, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Reyrieux, la vitesse de rotation (79‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 62 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Reyrieux, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 428 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Reyrieux, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 12,3 ans de revenu médian (29 130 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 358 340 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Reyrieux
Sur les 3 dernières années, 20 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 25 | 1 608 m² | 1216 ROUTE DE VEISSIEUX LE BAS | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 15 | 1 256 m² | 259 GRANDE RUE | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 40 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Reyrieux
- Le prix median est de 3 496 € euros/m2 sur 62 transactions DVF en 2026.
- 62 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,7 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 8,3% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +4,7% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 496 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Reyrieux
Prix par rue à Reyrieux — ventes observées
Sur 15 rues documentées par les ventes récentes à Reyrieux, l'écart atteint 31 % : Route de Trevoux se négocie à 3 757 €/m², quand chemin des Sables — la plus active avec 7 ventes — reste à 3 431 €/m². Entre les deux, chemin de l'Echo à 3 385 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m².
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.