Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Romans : 2 587 €/m² médian en 2026
Portrait du marché de Romans en 2026 : 2 587 €/m² médian (robuste), 21 transactions, évolution -15,7% sur 12 mois et -15,7% sur 24 mois. Maisons : 2 564 €/m², 13 ventes, 88 m² médians, budget médian 225 632 €. Appartements : 2 934 €/m², 8 ventes, 57 m² médians. Écart structurel : 370 €/m². Pression DPE faible : 5,9% de passoires F+G, émissions 14,1 kgCO₂/m²/an. Solvabilité : modérément accessible.
Prix médian /m²
2 587 €/m²
Prix moyen /m²
2 727 €/m²
Appartement /m²
2 934 €/m²
Maison /m²
2 564 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-15,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-15,7 %
Transactions
21
Rotation /1000
365
Surface médiane
86
Conso. énergie
197
Voir aussi : Marché immobilier de Romans · Estimer mon bien à Romans
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Romans
Maisons vs Appartements — Romans
Maisons -12,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 564
€/m²
Surface méd.88 m²
Budget méd.225 632 €
Effort d'achat
8,9 ans
🏢 Appartements
2 934
€/m²
Surface méd.57 m²
Budget méd.167 238 €
Effort d'achat
6,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 220 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 587 €/m²
↘ -15,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
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Détail par type : Prix des maisons à Romans · Prix des appartements à Romans
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Romans
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 220 €
Effort acquisition (global)8.8
Effort (maison)8.9
Effort (appartement)6.6
Budget logement médian222 482 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Romans
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 587 €/m²
Prix maison2 564 €/m²
Prix appartement2 934 €/m²
Écart maison/appt-370 €/m²
Volume 12 mois21
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Romans
- Du Chapuis 2 700 €/m² 2 ventes · — m²
- Domaine Comtesse De Dormy 2 564 €/m² 5 ventes · — m²
- De Chatillon 1 708 €/m² 2 ventes · — m²
- Toutifaut 1 299 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Romans
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,9 %
Bons A-C52,9 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons6,7 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Romans.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Romans
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | Du Bourbier (vc 4) | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 25/11/2025 | Maison | De Chatillon | 340 000 € | 157 m² | 2 166 € |
| 14/08/2025 | Maison | De Chatillon | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 25/04/2025 | Maison | De L Etang Charbonniere | 147 715 € | 64 m² | 2 308 € |
| 28/01/2025 | Appartement | Du Chapuis | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chapuis2 700 €/m²2 ventes
- Domaine Comtesse De Dormy2 564 €/m²5 ventes
- De Chatillon1 708 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Toutifaut0% F+GMédiane : B
- Route De L'irance0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Romans, l'effort de financement médian avoisine 1 268 € par mois pour un budget de 222 482 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Romans ont reculé de +15,7 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Romans, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Romans, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Romans et prix appartement à Romans. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Romans (21 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 587 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Romans.
À Romans, le prix médian global de 2 587 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 2 564 €/m² et les appartements à 2 934 €/m², soit un écart de 370 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (13,4% de maisons, 8,2% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Romans et prix appartement à Romans.
La rotation du parc de Romans — environ 364,7 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 21 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Romans
Le marché de Romans s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 384 €/m² en 2020, 2 166 €/m² en 2025, soit -9.1% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Romans se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 587 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 564 €/m²), soit -15,7% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 21 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Romans, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 88 m², l'appartement 57 m², aux valeurs respectives de 2 564 € et 2 934 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Romans, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (222 482 €) et la mensualité soutenable (1 268 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Romans intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de 1958 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Romans tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 364,7 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 21 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
Le revenu médian de Romans est de 25 220 €/an (2 102 €/mois). Face au prix médian de 2 587 €/m², l'effort d'achat de 8,8 années traduit une accessibilité modérément accessible. Par segment : 8,9 années pour les maisons (2 564 €/m², budget 225 632 €, modérément accessibles) et 6,6 années pour les appartements (2 934 €/m², budget 167 238 €). Ces ratios conditionnent les délais de vente dans un marché de demande forte.
Le rapport entre prix et revenus à Romans situe la tension d'accessibilité : 8,8 années de revenu médian (25 220 €/an) pour un budget médian de 222 482 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Questions fréquentes — Romans
- Revenu median 2 102 € euros/mois (25 220 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 266 logements dont 83.8% de maisons. Source : INSEE RP.
- Romans compte 628 habitants et 235 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1958 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 222 482 € euros. Mensualite 1 268 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Romans