Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Romans : 2 587 €/m² médian en 2026
Portrait du marché de Romans en 2026 : 2 587 €/m² médian (robuste), 21 transactions, évolution -15,7% sur 12 mois et -15,7% sur 24 mois. Maisons : 2 564 €/m², 13 ventes, 88 m² médians, budget médian 225 632 €. Appartements : 2 934 €/m², 8 ventes, 57 m² médians. Écart structurel : 370 €/m². Pression DPE faible : 7,1% de passoires F+G, émissions 15,5 kgCO₂/m²/an. Solvabilité : modérément accessible.
Prix médian /m²
2 587 €/m²
Prix moyen /m²
2 727 €/m²
Appartement /m²
2 934 €/m²
Maison /m²
2 564 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-15,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-15,7 %
Transactions
21
Rotation /1000
365
Surface médiane
86
Conso. énergie
193
Voir aussi : Marché immobilier de Romans · Estimer mon bien à Romans
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Romans
Maisons vs Appartements — Romans
Maisons -12,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 564
€/m²
Surface méd.88 m²
Budget méd.225 632 €
Effort d'achat
8,9 ans
🏢 Appartements
2 934
€/m²
Surface méd.57 m²
Budget méd.167 238 €
Effort d'achat
6,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 220 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 587 €/m²
↘ -15,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Romans ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Romans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 587 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
222 482 €
Mensualité pour ce bien
1 243 €/mois
Coût total crédit 20 ans
298 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 243 €/mois
Apport nécessaire
98 245 €
Revenu nécessaire (33%)
314 €/an
Durée
56 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 564 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
225 632 €
Mensualité pour ce bien
1 260 €/mois
Coût total crédit 20 ans
302 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 260 €/mois
Apport nécessaire
101 395 €
Revenu nécessaire (33%)
319 €/an
Durée
58 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 934 €/m²
Surface médiane
57 m²
Budget médian
167 238 €
Mensualité pour ce bien
934 €/mois
Coût total crédit 20 ans
224 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
934 €/mois
Apport nécessaire
43 001 €
Revenu nécessaire (33%)
236 €/an
Durée
31 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 220 €/an
(2 102 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 694 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Romans · Prix des appartements à Romans
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Romans
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 220 €
Effort acquisition (global)8.8
Effort (maison)8.9
Effort (appartement)6.6
Budget logement médian222 482 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Romans
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 587 €/m²
Prix maison2 564 €/m²
Prix appartement2 934 €/m²
Écart maison/appt-370 €/m²
Volume 12 mois21
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Romans
- Du Chapuis 2 700 €/m² 2 ventes · — m²
- Domaine Comtesse De Dormy 2 564 €/m² 5 ventes · — m²
- De Chatillon 1 708 €/m² 2 ventes · — m²
- Toutifaut 1 299 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Romans
Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,1 %
Bons A-C42,9 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons8,3 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Romans.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Romans
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | Du Bourbier (vc 4) | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 25/11/2025 | Maison | De Chatillon | 340 000 € | 157 m² | 2 166 € |
| 14/08/2025 | Maison | De Chatillon | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 25/04/2025 | Maison | De L Etang Charbonniere | 147 715 € | 64 m² | 2 308 € |
| 28/01/2025 | Appartement | Du Chapuis | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chapuis2 700 €/m²2 ventes
- Domaine Comtesse De Dormy2 564 €/m²5 ventes
- De Chatillon1 708 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Chatillon0% F+GMédiane : D
- Route De Saint Andre0% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux BdF — (—) — 222 482 € → 1 243 €/mois sur 20 ans. Accessibilité modérément accessible (8,8 ans, revenu 25 220 €/an).
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Romans ont reculé de +15,7 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Romans 2026 : 2 587 €/m² (robuste), +-15,7%/12m (+-15,7%/24m). 21 transactions, rotation 364.7‰. Solvabilité modérément accessible.
Dissociation Romans : maisons 2 564 €/m² vs appartements 2 934 €/m² — écart 370 €/m². DPE : 8,3 pts.
Historique des prix à Romans
DVF Romans 2020→2025 : de 2 384 €/m² à 2 587 €/m² (-9.1% sur 6 ans). Tendance légère baisse.
Analyse multi-périodes DVF
Romans : -9.1% sur 6 ans. De 2 384 €/m² à 2 587 €/m² (légère baisse). Horizon 24m : 2 564 €/m².
Surfaces de référence
Marché Romans : surfaces médianes 88 m² (maisons) et 57 m² (appartements). Budgets types : 225 632 € et 167 238 €.
Taxe foncière
Fiscalité propriétaire Romans : 22,5% (stable). Cette charge s applique dès la première année et évolue au gré des décisions communales.
Signaux de marché
Indicateurs Romans 2026 : 2 587 €/m² (-15,7% sur 12m), 21 ventes (robuste), rotation 364.7‰, liquidité élevée.
Le revenu médian de Romans est de 25 220 €/an (2 102 €/mois). Face au prix médian de 2 587 €/m², l'effort d'achat de 8,8 années traduit une accessibilité modérément accessible. Par segment : 8,9 années pour les maisons (2 564 €/m², budget 225 632 €, modérément accessibles) et 6,6 années pour les appartements (2 934 €/m², budget 167 238 €). Ces ratios conditionnent les délais de vente dans un marché de demande forte.
Capacité Romans : revenu 25 220 €/an, budget 222 482 €. Effort : 8,8 ans — accessibilité modérément accessible. Mensualité : 1 243 €.
Saisonnalité du marché immobilier à Romans
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Romans
- Revenu median 2 102 € euros/mois (25 220 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 266 logements dont 83.8% de maisons. Source : INSEE RP.
- Romans compte 617 habitants et 235 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1958 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 222 482 € euros. Mensualite 1 243 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Romans