Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Villefranche-sur-Saône : 2 520 €/m² médian en 2026
À Villefranche-sur-Saône, l'analyse des prix sur 598 transactions (robuste) montre une évolution de -2,3% sur 12 mois (-2,3% sur 24 mois). La dissociation maisons (2 887 €/m²) / appartements (2 447 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 90,3‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.
Prix médian /m²
2 520 €/m²
Prix moyen /m²
2 701 €/m²
Appartement /m²
2 447 €/m²
Maison /m²
2 887 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-2,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-2,3 %
Transactions
598
Rotation /1000
90
Surface médiane
68
Conso. énergie
200
Voir aussi : Marché immobilier de Villefranche-sur-Saône · Estimer mon bien à Villefranche-sur-Saône
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Villefranche-sur-Saône
Maisons vs Appartements — Villefranche-sur-Saône
Maisons +18,0% vs appartements
🏠 Maisons
2 887
€/m²
↘ -1,1%
Surface méd.91 m²
Budget méd.262 717 €
Effort d'achat
13,4 ans
🏢 Appartements
2 447
€/m²
↘ -2,8%
Surface méd.66 m²
Budget méd.161 502 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 19 640 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 520 €/m²
↘ -2,3% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
598
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Villefranche-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
19 640 €/an · 1 637 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 520 €/m²
Surface médiane
68 m²
Budget médian
171 360 €
Mensualité pour ce bien
957 €/mois
Coût total crédit 20 ans
229 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
540 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
96 668 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
957 €/mois
Apport nécessaire
74 692 €
Revenu nécessaire (33%)
242 €/an
Durée
54 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 540 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
19 640 €/an · 1 637 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 887 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
262 717 €
Mensualité pour ce bien
1 468 €/mois
Coût total crédit 20 ans
352 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
540 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
96 668 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 468 €/mois
Apport nécessaire
166 049 €
Revenu nécessaire (33%)
371 €/an
Durée
40 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (674 €/mois) > mensualité max (540 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
19 640 €/an · 1 637 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 447 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
161 502 €
Mensualité pour ce bien
902 €/mois
Coût total crédit 20 ans
216 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
540 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
96 668 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
902 €/mois
Apport nécessaire
64 834 €
Revenu nécessaire (33%)
228 €/an
Durée
47 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 540 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 19 640 €/an
(1 637 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 540 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 96 668 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Villefranche-sur-Saône · Prix des appartements à Villefranche-sur-Saône
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Villefranche-sur-Saône
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel19 640 €
Effort acquisition (global)8.7
Effort (maison)13.4
Effort (appartement)8.2
Budget logement médian171 360 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Villefranche-sur-Saône
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 520 €/m²
Prix maison2 887 €/m²
Prix appartement2 447 €/m²
Écart maison/appt440 €/m²
Volume 12 mois598
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Villefranche-sur-Saône
Le volume de transactions à Villefranche-sur-Saône se concentre géographiquement : sur 6 ans, les rues Nationale (47 ventes), D Anse (44) et Ampere (36) enregistrent le plus d'échanges. Ces axes actifs offrent le plus de comparables, donc les estimations les plus fiables du secteur.
- Pasteur 5 206 €/m² 7 ventes · — m²
- Alsace Lorraine 4 262 €/m² 15 ventes · — m²
- Gantillon 3 877 €/m² 11 ventes · — m²
- Antonin Lassalle 3 812 €/m² 4 ventes · — m²
- De Bordelan 3 770 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pommieres 3 677 €/m² 3 ventes · — m²
- Louis Plasse 3 603 €/m² 2 ventes · — m²
- Louise Labe 3 578 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Villefranche-sur-Saône
Le marché de Villefranche-sur-Saône ne se lit pas qu'en prix : sa géographie du volume compte autant. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, 19 rues ont enregistré des ventes, mais les transactions se concentrent sur les plus actives. En tête, Nationale totalise 47 ventes, devant D Anse (44) et Ampere (36). Ainsi, ce classement par nombre de transactions — et non par prix — identifie les rues où le marché est le plus liquide : davantage de comparables récents, donc des estimations plus robustes. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces axes actifs offrent la lecture la plus fiable du marché local. Données agrégées par rue (volume de ventes DVF cumulé sur la période), sans référence à une adresse ni à une transaction individuelle.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Villefranche-sur-Saône
Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,4 %
Bons A-C45,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons11,4 %
F+G appartements6,8 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Villefranche-sur-Saône.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Villefranche-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Des Freres Lumiere | 155 500 € | 69 m² | 2 254 € |
| 31/12/2025 | Appartement | Victor Vermorel | 900 000 € | 165 m² | 5 455 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Belleville | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Belleville | 112 500 € | 42 m² | 2 679 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Grenette | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Pasteur5 206 €/m²7 ventes
- Alsace Lorraine4 262 €/m²15 ventes
- Gantillon3 877 €/m²11 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Georges Mangin100% F+GMédiane : G
- Impasse Revin100% F+GMédiane : F
- Rue Chasset50% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Villefranche-sur-Saône se lit en mensualité : un budget médian de 171 360 € correspond à une charge de l'ordre de 957 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Villefranche-sur-Saône ont reculé de +2,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Villefranche-sur-Saône se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Villefranche-sur-Saône et prix appartement à Villefranche-sur-Saône. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Villefranche-sur-Saône offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Villefranche-sur-Saône (598 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 520 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Villefranche-sur-Saône.
À Villefranche-sur-Saône, le prix médian global de 2 520 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 2 887 €/m² et les appartements à 2 447 €/m², soit un écart de 440 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (12,9% de maisons, 71,9% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Villefranche-sur-Saône et prix appartement à Villefranche-sur-Saône.
À Villefranche-sur-Saône, le taux de rotation de 90,3‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 598 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Villefranche-sur-Saône
Le marché de Villefranche-sur-Saône s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 442 €/m² en 2020-T3, 2 611 €/m² en 2025-T4, soit 6.9% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Villefranche-sur-Saône se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 520 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 541 €/m²), soit -2,3% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 598 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Villefranche-sur-Saône, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 91 m², l'appartement 66 m², aux valeurs respectives de 2 887 € et 2 447 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Villefranche-sur-Saône suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 171 360 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 957 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Villefranche-sur-Saône, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1031 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Villefranche-sur-Saône tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 90,3 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 598 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La solvabilité modérément accessible du marché de Villefranche-sur-Saône (8,7 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.
Le rapport entre prix et revenus à Villefranche-sur-Saône situe la tension d'accessibilité : 8,7 années de revenu médian (19 640 €/an) pour un budget médian de 171 360 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Villefranche-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 72 | 4 367 m² | 141 ROUTE DE FRANS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 52 | 3 504 m² | 219 RUE RONCEVAUX, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 47 | 3 010 m² | 427 RUE FRANCOIS GIRAUD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 12 | 751 m² | 85 RUE MICHEL PICARD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 10 | 771 m² | 485 BOULEVARD ALBERT CAMUS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 193 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
Jan.
30
Fév.
26
Mar.
35
Avr.
35
Mai.
36
Jui.
39
Jui.
42
Aoû.
23
Sep.
35
Oct.
34
Nov.
26
Déc.
37
Mois le plus actif : Juillet (42 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (23 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Villefranche-sur-Saône
- Le prix median est de 2 520 € euros/m2 sur 598 transactions DVF en 2026.
- 598 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (7,3 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 7,4% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -2,3% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 520 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Villefranche-sur-Saône