Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Villefranche-sur-Saône : 2 520 €/m² médian en 2026
À Villefranche-sur-Saône, l'analyse des prix sur 598 transactions (robuste) montre une évolution de -2,3% sur 12 mois (-2,3% sur 24 mois). La dissociation maisons (2 887 €/m²) / appartements (2 447 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 90,3‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.
Prix médian /m²
2 520 €/m²
Prix moyen /m²
2 701 €/m²
Appartement /m²
2 447 €/m²
Maison /m²
2 887 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-2,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-2,3 %
Transactions
598
Rotation /1000
90
Surface médiane
68
Conso. énergie
199
Voir aussi : Marché immobilier de Villefranche-sur-Saône · Estimer mon bien à Villefranche-sur-Saône
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Villefranche-sur-Saône
Maisons vs Appartements — Villefranche-sur-Saône
Maisons +18,0% vs appartements
🏠 Maisons
2 887
€/m²
↘ -1,1%
Surface méd.91 m²
Budget méd.262 717 €
Effort d'achat
13,4 ans
🏢 Appartements
2 447
€/m²
↘ -2,8%
Surface méd.66 m²
Budget méd.161 502 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 19 640 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 520 €/m²
↘ -2,3% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
598
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Villefranche-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
19 640 €/an · 1 637 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 520 €/m²
Surface médiane
68 m²
Budget médian
171 360 €
Mensualité pour ce bien
957 €/mois
Coût total crédit 20 ans
229 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
540 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
96 668 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
957 €/mois
Apport nécessaire
74 692 €
Revenu nécessaire (33%)
242 €/an
Durée
54 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 540 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
19 640 €/an · 1 637 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 887 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
262 717 €
Mensualité pour ce bien
1 468 €/mois
Coût total crédit 20 ans
352 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
540 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
96 668 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 468 €/mois
Apport nécessaire
166 049 €
Revenu nécessaire (33%)
371 €/an
Durée
40 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (674 €/mois) > mensualité max (540 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
19 640 €/an · 1 637 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 447 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
161 502 €
Mensualité pour ce bien
902 €/mois
Coût total crédit 20 ans
216 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
540 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
96 668 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
902 €/mois
Apport nécessaire
64 834 €
Revenu nécessaire (33%)
228 €/an
Durée
47 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 540 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 19 640 €/an
(1 637 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 540 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 96 668 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Villefranche-sur-Saône · Prix des appartements à Villefranche-sur-Saône
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Villefranche-sur-Saône
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel19 640 €
Effort acquisition (global)8.7
Effort (maison)13.4
Effort (appartement)8.2
Budget logement médian171 360 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Villefranche-sur-Saône
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 520 €/m²
Prix maison2 887 €/m²
Prix appartement2 447 €/m²
Écart maison/appt440 €/m²
Volume 12 mois598
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Villefranche-sur-Saône
- Pasteur 5 206 €/m² 7 ventes · — m²
- Alsace Lorraine 4 262 €/m² 15 ventes · — m²
- Gantillon 3 877 €/m² 11 ventes · — m²
- Antonin Lassalle 3 812 €/m² 4 ventes · — m²
- De Bordelan 3 770 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pommieres 3 677 €/m² 3 ventes · — m²
- Louis Plasse 3 603 €/m² 2 ventes · — m²
- Louise Labe 3 578 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Villefranche-sur-Saône
Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,2 %
Bons A-C45,7 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons11,9 %
F+G appartements6,6 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Villefranche-sur-Saône.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Villefranche-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Des Freres Lumiere | 155 500 € | 69 m² | 2 254 € |
| 31/12/2025 | Appartement | Victor Vermorel | 900 000 € | 165 m² | 5 455 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Belleville | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Belleville | 112 500 € | 42 m² | 2 679 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Grenette | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Pasteur5 206 €/m²7 ventes
- Alsace Lorraine4 262 €/m²15 ventes
- Gantillon3 877 €/m²11 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Georges Mangin100% F+GMédiane : G
- Impasse Revin100% F+GMédiane : F
- Rue Desire Walter50% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux 20 ans — (BdF —) — mensualité médiane Villefranche-sur-Saône : 957 €/mois. 100k€ = —/mois. Effort : modérément accessible.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Villefranche-sur-Saône ont reculé de +2,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Villefranche-sur-Saône 2026 — prix median 2 520 € euros/m2 (robuste). Evolution : +-2,3%/12m, +-2,3%/24m. Liquidite élevée.
Maisons Villefranche-sur-Saône : 2 887 €/m²/91 m²/262 717 €. Appartements : 2 447 €/m²/66 m²/161 502 €. Écart 440 €/m².
Historique des prix à Villefranche-sur-Saône
Bilan historique Villefranche-sur-Saône : 6.9% sur 6 ans. Tendance hausse. Prix actuels 2 520 €/m². Amplitude 2 424 €-2 899 €/m².
Analyse multi-périodes DVF
Historique DVF Villefranche-sur-Saône : 6 ans de donnees, evolution totale 6.9%. De 2 442 € euros/m2 (2020-T3) a 2 520 € euros/m2 (2025-T4).
Surfaces de référence
Format de marche Villefranche-sur-Saône : maison type 91 m² a 2 887 € euros/m2 = 262 717 € euros. Appartement type 66 m² a 2 447 € euros/m2 = 161 502 € euros.
Taxe foncière
TF Villefranche-sur-Saône 2026 : taux 19,8% (stable). Estimation annuelle 1031 euros pour un bien au prix median. Tendance : 2.8% sur 3 ans.
Signaux de marché
Thermometre Villefranche-sur-Saône : 598 ventes (robuste), prix 2 520 € euros/m2, evolution -2,3% sur 12 mois. Marche élevée.
La solvabilité modérément accessible du marché de Villefranche-sur-Saône (8,7 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.
Solvabilite Villefranche-sur-Saône : modérément accessible. Bien median 171 360 € euros = 8,7 ans de revenu. Mensualite 20 ans : 957 € euros/mois.
Permis de construire récents à Villefranche-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 72 | 4 367 m² | 141 ROUTE DE FRANS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 52 | 3 504 m² | 219 RUE RONCEVAUX, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 47 | 3 010 m² | 427 RUE FRANCOIS GIRAUD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 12 | 751 m² | 85 RUE MICHEL PICARD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 10 | 771 m² | 485 BOULEVARD ALBERT CAMUS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 193 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
Jan.
30
Fév.
26
Mar.
35
Avr.
35
Mai.
36
Jui.
39
Jui.
42
Aoû.
23
Sep.
35
Oct.
34
Nov.
26
Déc.
37
Mois le plus actif : Juillet (42 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (23 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Villefranche-sur-Saône
- Le prix median est de 2 520 € euros/m2 sur 598 transactions DVF en 2026.
- 598 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (7,3 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 7,2% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -2,3% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 520 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Villefranche-sur-Saône