Quel est le prix au m2 a Villefranche-sur-Saône en 2026 ?

Le prix median est de 2 520 € euros/m2 sur 598 transactions DVF en 2026.

Combien de transactions immobilieres a Villefranche-sur-Saône ?

598 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.

Quelle est la tension locative a Villefranche-sur-Saône ?

Tension élevée (7,3 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.

Quel est le DPE moyen a Villefranche-sur-Saône ?

Classe DPE mediane D. 6,7% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.

Comment evoluent les prix a Villefranche-sur-Saône ?

Evolution -2,3% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 520 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.

Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Villefranche-sur-Saône : 2 520 €/m² médian en 2026

À Villefranche-sur-Saône, l'analyse des prix sur 598 transactions (robuste) montre une évolution de -2,3% sur 12 mois (-2,3% sur 24 mois). La dissociation maisons (2 887 €/m²) / appartements (2 447 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 90,3‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.

Prix médian /m²

2 520 €/m²

Prix moyen /m²

2 701 €/m²

Appartement /m²

2 447 €/m²

Maison /m²

2 887 €/m²

Évolution des prix /m² (12 mois)

-2,3 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

-2,3 %

Transactions

598

Rotation /1000

Surface médiane

Conso. énergie

198

Voir aussi : Marché immobilier de Villefranche-sur-Saône · Estimer mon bien à Villefranche-sur-Saône

Prix immobilier à Villefranche-sur-Saône (69400) : la médiane DVF s’établit à 2 520 €/m². Elle repose sur 598 ventes conclues en 12 mois, réparties entre appartements (2 447 €/m²) et maisons (2 887 €/m²). Variation sur un an : -2,3 %.

Données mises à jour : octobre 2026.

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Villefranche-sur-Saône

🏠 Maisons

2 887 €/m² ↘ -1,1%

Surface méd.91 m²

Budget méd.262 717 €

Effort d'achat 13,4 ans

🏢 Appartements

2 447 €/m² ↘ -2,8%

Surface méd.66 m²

Budget méd.161 502 €

Effort d'achat 8,2 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 19 640 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

2 520 €/m²

↘ -2,3% (12m)

🌡️ Marché

actif

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

598

Estimation · Données DVF officielles

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Détail par type : Prix des maisons à Villefranche-sur-Saône · Prix des appartements à Villefranche-sur-Saône

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Villefranche-sur-Saône

Effort en années de revenu médian

Revenu médian annuel19 640 €

Effort acquisition (global)8.7

Effort (maison)13.4

Effort (appartement)8.2

Budget logement médian171 360 €

Accessibilitémodérément accessible

Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Villefranche-sur-Saône

Distribution des prix (DVF 12 mois)

Prix médian2 520 €/m²

Prix maison2 887 €/m²

Prix appartement2 447 €/m²

Écart maison/appt440 €/m²

Volume 12 mois598

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Villefranche-sur-Saône

Le volume de transactions à Villefranche-sur-Saône se concentre géographiquement : sur 6 ans, les rues Nationale (47 ventes), D Anse (44) et Ampere (36) enregistrent le plus d'échanges. Ces axes actifs offrent le plus de comparables, donc les estimations les plus fiables du secteur.

Pasteur 5 206 €/m² 7 ventes · — m²
Alsace Lorraine 4 262 €/m² 15 ventes · — m²
Gantillon 3 877 €/m² 11 ventes · — m²
Antonin Lassalle 3 812 €/m² 4 ventes · — m²
De Bordelan 3 770 €/m² 2 ventes · — m²
Des Pommieres 3 677 €/m² 3 ventes · — m²
Louis Plasse 3 603 €/m² 2 ventes · — m²
Louise Labe 3 578 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Volume de transactions Â· DVF

Les rues les plus actives de Villefranche-sur-Saône

Le marché de Villefranche-sur-Saône ne se lit pas qu'en prix : sa géographie du volume compte autant. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, 19 rues ont enregistré des ventes, mais les transactions se concentrent sur les plus actives. En tête, Nationale totalise 47 ventes, devant D Anse (44) et Ampere (36). Ainsi, ce classement par nombre de transactions — et non par prix — identifie les rues où le marché est le plus liquide : davantage de comparables récents, donc des estimations plus robustes. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces axes actifs offrent la lecture la plus fiable du marché local. Données agrégées par rue (volume de ventes DVF cumulé sur la période), sans référence à une adresse ni à une transaction individuelle.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Villefranche-sur-Saône

Bilan DPE du marché

Passoires F+G6,7 %

Base DPESur 12 mois, 1 969 DPE.

Bons A-C43,7 %

Classe médianeD

Pression DPEfaible

F+G maisons11,0 %

F+G appartements6,3 %

ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Villefranche-sur-Saône. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Villefranche-sur-Saône

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
31/12/2025	Appartement	Des Freres Lumiere	155 500 €	69 m²	2 254 €
31/12/2025	Appartement	Victor Vermorel	900 000 €	165 m²	5 455 €
30/12/2025	Appartement	De Belleville	100 000 €	50 m²	2 000 €
30/12/2025	Appartement	De Belleville	112 500 €	42 m²	2 679 €
29/12/2025	Appartement	Grenette	330 000 €	76 m²	4 342 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Pasteur5 206 €/m²7 ventes
Alsace Lorraine4 262 €/m²15 ventes
Gantillon3 877 €/m²11 ventes

Rues avec le plus de passoires

Impasse Revin100% F+GMédiane : F
Rue KlÉber100% F+GMédiane : F
Rue De La LibertÉ50% F+GMédiane : E

Historique des prix immobiliers — Villefranche-sur-Saône

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 611 €/m²

Évolution 6 ans

+6,9%

Pic (2022-T3)

2 899 €/m²

Départ 2020-T3

2 442 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 6,9% : 2 442 → 2 611 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	2 442 €	—	213
2020-T4	2 673 €	+9,5%	260
2021-T1	2 430 €	-9,1%	198
2021-T2	2 449 €	+0,8%	292
2021-T3	2 642 €	+7,9%	298
2021-T4	2 679 €	+1,4%	251
2022-T1	2 627 €	-1,9%	196
2022-T2	2 795 €	+6,4%	256
2022-T3	2 899 €	+3,7%	214
2022-T4	2 703 €	-6,8%	193
2023-T1	2 795 €	+3,4%	150
2023-T2	2 604 €	-6,8%	169
2023-T3	2 532 €	-2,8%	151
2023-T4	2 536 €	+0,2%	127
2024-T1	2 636 €	+3,9%	107
2024-T2	2 424 €	-8,0%	121
2024-T3	2 676 €	+10,4%	134
2024-T4	2 681 €	+0,2%	167
2025-T1	2 483 €	-7,4%	160
2025-T2	2 490 €	+0,3%	132
2025-T3	2 512 €	+0,9%	158
2025-T4	2 611 €	+3,9%	145

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Traduit en financement, le marché de Villefranche-sur-Saône se lit en mensualité : un budget médian de 171 360 € correspond à une charge de l'ordre de 976 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Villefranche-sur-Saône ont reculé de +2,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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Le prix immobilier de Villefranche-sur-Saône se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Villefranche-sur-Saône et prix appartement à Villefranche-sur-Saône. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Villefranche-sur-Saône offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.

Sur le marché de Villefranche-sur-Saône (598 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 520 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Villefranche-sur-Saône.

À Villefranche-sur-Saône, le prix médian global de 2 520 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 2 887 €/m² et les appartements à 2 447 €/m², soit un écart de 440 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (12,9% de maisons, 71,9% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Villefranche-sur-Saône et prix appartement à Villefranche-sur-Saône.

À Villefranche-sur-Saône, le taux de rotation de 90,3‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 598 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.

Historique des prix à Villefranche-sur-Saône

Le marché de Villefranche-sur-Saône s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 442 €/m² en 2020-T3, 2 611 €/m² en 2025-T4, soit 6.9% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.

Analyse multi-périodes DVF

La profondeur de marché à Villefranche-sur-Saône se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 520 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 541 €/m²), soit -2,3% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 598 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.

Surfaces de référence

À Villefranche-sur-Saône, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 91 m², l'appartement 66 m², aux valeurs respectives de 2 887 € et 2 447 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.

Taux de crédit et mensualités

Financer un achat à Villefranche-sur-Saône suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 171 360 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 976 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.

Taxe foncière

À Villefranche-sur-Saône, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 30,1%, soit environ 1397 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.

Signaux de marché

Le signal de marché à Villefranche-sur-Saône tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 90,3 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 598 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.

La solvabilité modérément accessible du marché de Villefranche-sur-Saône (8,7 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.

Le rapport entre prix et revenus à Villefranche-sur-Saône situe la tension d'accessibilité : 8,7 années de revenu médian (19 640 €/an) pour un budget médian de 171 360 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.

Permis de construire récents à Villefranche-sur-Saône

Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	72	4 367 m²	141 ROUTE DE FRANS	01/01/2024
Permis de construire	52	3 504 m²	219 RUE RONCEVAUX	01/01/2024
Permis de construire	47	3 010 m²	427 RUE FRANCOIS GIRAUD	01/01/2024
Permis de construire	12	751 m²	85 RUE MICHEL PICARD	01/01/2024
Permis de construire	10	771 m²	485 BOULEVARD ALBERT CAMUS	01/01/2024

Synthèse : 5 permis impactants pour 193 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Le prix au m² à Villefranche, un marché d'appartements

À Villefranche-sur-Saône, le prix immobilier se lit d'abord sur les appartements. Ils représentent 507 des 598 ventes des 12 derniers mois (DVF). Leur médiane s'établit à 2 447 €/m², soit environ 162 000 € pour 66 m².

Les maisons sont plus rares, avec 91 ventes. Elles se négocient 2 887 €/m² en médiane, soit environ 263 000 € pour 91 m².

Ce qui fait varier les prix

Le quartier compte plus que la moyenne. La rue Nationale et le centre ancien, les quartiers d'immeubles des années 1960 et les secteurs pavillonnaires n'ont pas les mêmes prix. La période 1948-1974 est la plus représentée parmi les logements diagnostiqués (ADEME) : l'état de ces copropriétés crée de vrais écarts.

L'énergie joue aussi. 6,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, et la classe médiane est D. Un appartement rénové se vend nettement au-dessus d'un logement resté dans son état d'origine.

La tendance sur cinq ans

Sur la série longue DVF, le prix médian a évolué de 6,9 % (DVF). Sur la dernière année, l'évolution est de -2,3 %.

Questions locales

Quel budget pour un appartement à Villefranche-sur-Saône ?

Comptez environ 162 000 € pour un appartement de 66 m², la médiane des ventes DVF des 12 derniers mois. Le prix au m² médian s'établit à 2 447 €. L'état de la copropriété et le DPE font varier ce budget.

Les maisons sont-elles chères à Villefranche-sur-Saône ?

Elles se vendent 2 887 €/m² en médiane (DVF), plus cher au m² que les appartements. Elles restent rares : les maisons ne forment que 13,3 % des logements de la ville (INSEE).

Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE. Distances à vol d'oiseau.

Questions fréquentes — Villefranche-sur-Saône

Le prix median est de 2 520 € euros/m2 sur 598 transactions DVF en 2026.
598 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
Tension élevée (7,3 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
Classe DPE mediane D. 6,7% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
Evolution -2,3% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 520 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.

Aller plus loin : Vendre à Villefranche-sur-Saône

Prix par rue à Villefranche-sur-Saône — ventes observées

Sur 106 rues documentées par les ventes récentes à Villefranche-sur-Saône, l'écart atteint 36 % : Rue Montesquieu se négocie à 2 875 €/m², quand rue d'Anse — la plus active avec 47 ventes — reste à 2 550 €/m². Entre les deux, rue Ampere à 2 628 €/m² pour des surfaces médianes de 66 m². Les diagnostics rattachés donnent une étiquette D rue Montesquieu, C rue Ampere.

Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.