FareinsPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Fareins
À Fareins, la maison médiane vendue entre juillet 2025 et juin 2026 fait 95 m² et a coûté 284 000 €, soit 3 054 €/m², sur 19 ventes (DVF). Les appartements se comptent sur les doigts d’une main : deux ventes dans l’année, à 2 669 et 2 800 €/m², citées une à une plus bas.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Fareins : 2 789 €/m² en 2025, sur 27 ventes ; 3 062 €/m² en 2021, sur 25 ventes (DVF).
Quel est votre projet à Fareins ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Fareins en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Fareins
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 09/11/2026
- ★★★★★Catherine E. · Opinion System
« disponible, à l'écoute »
publié le 18/12/2020 · expérience : décembre 2020 · Vente · maison · Fareins
- ★★★★★Alain G. · Opinion System
« une très bnne impression »
publié le 02/09/2019 · expérience : septembre 2019 · Vente · maison · Fareins
- ★★★★★Clothilde E. · Opinion System
« Mr Gaiffier a toujours été disponible et à notre écoute. Ainsi l'achat de la maison s'est déroulé sans problèmes. Merci à Mr Gaiffier et à toute l'équipe Orpi. »
publié le 06/01/2014 · expérience : octobre 2013 · Achat · maison · Fareins
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Fareins (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Fareins en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Le jour où Fléchères a failli devenir un lotissement
En 1982, un promoteur immobilier achète le domaine de Fléchères avec un projet radical : raser le château et bâtir à sa place 200 logements, rapporte Wikipédia. Laissé quasiment à l’abandon, l’édifice subit des vols, dont une partie du parquet d’origine. Faute d’accord du propriétaire, le ministre de la Culture engage le 23 septembre 1983 la procédure exceptionnelle du classement d’office ; le décret de classement est signé le 11 juillet 1985.
Le village a grandi autrement, par lotissements successifs. Entre 1990 et 2018, la part agricole du territoire recule de 70,5 % à 64,7 % (Corine Land Cover). Le recensement de 2023 date 278 résidences principales de 1971 à 1990 et 268 de 2006 à 2020, les deux décennies les plus bâtisseuses. Le Clos de Beauregard, la Résidence de la Sente ou Grelonges figurent aujourd’hui sur la carte de l’IGN. Le château, lui, a été restauré à partir de 1998 par les propriétaires arrivés fin 1997.
Quel prix pour une maison à Fareins ?
Le DVF compte 19 ventes de maisons sur douze mois. Leur médiane s’établit à 95 m², 284 000 € et 3 054 €/m².
En un an, une maison sur deux s’est vendue entre 2 700 et 3 362 €/m², pour un minimum de 1 899 €/m² et un maximum de 4 561 €/m². Le profil le plus fréquent de l’année est le quatre-pièces : 7 ventes sur 19, de 76 à 130 m².
Les dix dernières maisons, trimestre par trimestre
- Avril à juin 2026 : secteur du Poulet, 97 m², 315 000 € (3 247 €/m², 23 avril).
- Janvier à mars 2026 : chemin du Stade, 92 m², 277 200 € (3 013 €/m², 31 mars) ; chemin du Gourlas, 92 m², 323 000 € (3 511 €/m², 13 mars) ; secteur du Perrat, 130 m², 320 000 € (2 462 €/m², 13 mars) ; secteur du Colomban, 124 m², 499 350 € (4 027 €/m², 12 mars) ; chemin du Platane, 84 m², 260 000 € (3 095 €/m², 15 janvier).
- Octobre à décembre 2025 : secteur du Chassinal, 57 m², 260 000 € (4 561 €/m², 23 décembre) ; secteur du village, 126 m², 313 450 € (2 488 €/m², 16 décembre) ; lotissement de Grelonges, 81 m², 239 000 € (2 951 €/m², 8 décembre) ; chemin du Platane, 73 m², 220 000 € (3 014 €/m², 3 novembre).
Le 13 mars 2026, deux maisons de 92 et 130 m² se sont vendues 323 000 et 320 000 € : pour un prix presque égal, l’écart au mètre carré dépasse 1 000 €.
Comment évoluent les prix des maisons ?
La médiane annuelle du DVF part de 3 062 €/m² en 2021, sur 25 ventes de maisons. Elle passe à 3 118 l’année suivante (29 ventes), à 2 967 en 2023, avec 18 ventes, puis à 2 925 en 2024, l’année la plus fournie avec 39 ventes, et à 2 789 en 2025 (27). Pour le premier semestre 2026, six ventes seulement, toutes listées ci-dessus : aucune médiane n’est publiée.
Que valent les appartements ?
Le marché est trop étroit pour une médiane : deux ventes en un an. Le 31 octobre 2025, 100 m² route départementale 933 sont partis à 280 000 €, soit 2 800 €/m². Le 13 février 2026, 59 m² impasse Étienne Carjat ont trouvé preneur à 157 500 €, soit 2 669 €/m².
Les années précédentes ne sont guère plus fournies : 8 ventes en 2021, 2 en 2022 et 2023, 3 en 2024, une en 2025. Sur les douze derniers mois, le DVF n’en compte que deux.
Le classement énergie pèse-t-il ?
En croisant un an de ventes avec les DPE, une maison classée A, B ou C ressort à 3 013 €/m² sur 11 ventes ; les 6 maisons en D vont de 2 488 à 3 558 €/m², et deux seulement sont en E, F ou G. Pour les appartements, une vente en A à C et une en D : rien de comparable.
Fareins et les communes voisines
Prix médian d’une maison sur douze mois : Beauregard, 14 ventes de marché, 2 947 €/m² ; Messimy-sur-Saône, 15 ventes, 2 737 €/m² ; Chaleins, 16 ventes, 3 088 €/m² ; Frans, 22 ventes, 3 109 €/m². Sur les 37 communes de notre secteur Val de Saône, 714 maisons à 3 275 €/m².
Et le prix des terrains ?
Douze terrains nus vendus en un an, dont un seul répond à nos critères de terrain à bâtir : nous ne publions donc aucun prix au mètre carré.
Taxe foncière
Le taux communal atteint 32,67 % ; la cotisation médiane s’élève à 996 €.
D’où viennent ces chiffres ?
Le DVF reprend les prix des actes de vente, hors frais de notaire, publiés par la DGFiP ; ce ne sont pas des prix d’annonce. Une médiane partage les ventes en deux moitiés : la maison du secteur du Colomban à 499 350 € la déplace à peine.
Situer votre bien
Pour savoir où se place votre maison dans ces fourchettes, demandez une estimation à Fareins à notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 4,8 km.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Fareins, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Fareins
Quel est le prix médian au mètre carré d’une maison à Fareins ?
3 054 €/m², d’après les 19 maisons vendues entre juillet 2025 et juin 2026 (DVF).
Y a-t-il un prix médian pour les appartements à Fareins ?
Non : deux ventes seulement en un an, à 2 669 et 2 800 €/m².
Le prix des maisons recule-t-il à Fareins ?
Depuis 2022 (3 118 €/m²), oui : la médiane baisse chaque année, jusqu’à 2 789 €/m² en 2025.
Quelle a été la maison la plus chère vendue récemment à Fareins ?
124 m² dans le secteur du Colomban, pour 499 350 €, en mars 2026.
Le prix d’un terrain à bâtir à Fareins est-il connu ?
Non : un seul terrain à bâtir retenu en douze mois, aucun prix publié.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), DGFiP (taxe foncière), INSEE, IGN, Wikipédia, base Mérimée, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 5 novembre 2026.