Prix immobilier à Fareins : 2 795 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Fareins (28 transactions, robuste), le prix médian de 2 795 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 070 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 795 €/m²
↘ -1,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
28
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fareins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 070 €/an · 2 256 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 070 €/an
(2 256 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 744 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 188 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Courbe Fareins : 2020-S2 → 2025-S2, +9.8% (hausse). Prix min 2 550 € euros/m2, max 3 192 € euros/m2, actuel 2 795 € euros/m2.
Analyse multi-périodes DVF
Evolution Fareins sur 6 ans : 2 715 € euros/m2 → 2 795 € euros/m2. Progression 9.8%. Tendance de fond : hausse.
Surfaces de référence
Gabarit Fareins : surface mediane 120 m² pour un budget 334 003 € euros (2 795 € euros/m2). Maisons 123 m², appartements —.
Taxe foncière
Taxe foncière Fareins : 22,5% (stable). Charge annuelle à intégrer dans le coût de détention.
Signaux de marché
Marche Fareins sur 12 mois : 28 transactions (robuste). Prix 2 795 € euros/m2 (-1,2%/12m). Signal : stable.
Le ratio effort d'acquisition de Fareins (12,3 ans) se situe dans son contexte régional. Les communes avec un ratio inférieur à 8 ans sont accessibles à la majorité des ménages ; celles avec un ratio supérieur à 15 ans filtrent vers les hauts revenus. Fareins se positionne dans ce spectre avec un marché effort élevé.
Fareins solvabilite effort élevé : 12,3 ans pour 334 003 € euros. Mensualite 1 866 € euros/mois. Revenu median 2 256 € euros.
Permis de construire récents à Fareins
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
26
1 900 m²
47 CHEMIN DU COLOMBAN, FAREINS
01/01/2024
Permis de construire
5
450 m²
85 ROUTE DE LA DOMBES, FAREINS
01/01/2024
Synthèse : 2 permis impactants pour 31 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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