Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Birieux : 1 955 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Birieux (9 transactions, robuste), le prix médian de 1 955 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
1 955 €/m²
Prix moyen /m²
2 098 €/m²
Maison /m²
2 281 €/m²
Transactions
9
Rotation /1000
420
Surface médiane
110
Conso. énergie
169
Voir aussi : Marché immobilier de Birieux · Estimer mon bien à Birieux
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Birieux
Maisons vs Appartements — Birieux
🏠 Maisons
2 281
€/m²
Surface méd.101 m²
Budget méd.230 381 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 180 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
1 955 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
9
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Détail par type : Prix des maisons à Birieux · Prix des appartements à Birieux
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Birieux
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 180 €
Effort acquisition (global)7.6
Effort (maison)8.2
Budget logement médian215 050 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Birieux
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian1 955 €/m²
Prix maison2 281 €/m²
Écart maison/appt2 281 €/m²
Volume 12 mois9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Birieux
- Le Village 2 660 €/m² 2 ventes · — m²
- Moronzart 2 203 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Birieux
Bilan DPE du marché
Passoires F+G0,0 %
Bons A-C74,9 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Birieux.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Birieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Moronzart | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 26/08/2025 | Maison | Cunet | 650 000 € | 285 m² | 2 281 € |
| 28/04/2025 | Appartement | Moronzart | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 27/02/2025 | Maison | Le Village | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Village2 660 €/m²2 ventes
- Moronzart2 203 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Moronzart0% F+GMédiane : C
- Lieu-dit Monfort0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Birieux, l'effort de financement médian avoisine 1 225 € par mois pour un budget de 215 050 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Birieux est forte (7.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Pour approfondir le marché de Birieux, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Birieux, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Birieux et prix appartement à Birieux. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Birieux s'analyse à partir de 9 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 1 955 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Birieux et prix appartement à Birieux.
La dispersion du marché de Birieux se lit d'abord entre types : 2 281 €/m² pour les maisons, — pour les appartements, — d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 1 955 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Birieux et prix appartement à Birieux.
La rotation du parc de Birieux — environ 420,2 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 9 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Birieux
L'évolution des prix à Birieux se lit sur la durée : de 2 298 €/m² (2021) à 2 118 €/m² (2025), soit -7.8% sur 5 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Birieux, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 2 281 €/m² il y a deux ans à 1 955 €/m² aujourd'hui (— sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 9 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Birieux, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 101 m² à 2 281 €/m², un appartement médian de — à —. L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Birieux, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (215 050 €) et la mensualité soutenable (1 225 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Birieux intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de 1447 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Birieux se mesure à son rythme de rotation : environ 420,2 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 9 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À Birieux, le budget médian global de 215 050 € (1 955 €/m² × 110 m²) représente 7,6 années de revenu brut. Avec les intérêts, l'effort total dépasse les 15 ans de revenu — un engagement financier majeur qui explique la sélectivité des acheteurs.
L'accessibilité du marché de Birieux se chiffre en effort : il faut environ 7,6 années de revenu médian local (28 180 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 215 050 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — Birieux
- Revenu median 2 348 € euros/mois (28 180 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 119 logements dont 91.6% de maisons. Source : INSEE RP.
- Birieux compte 280 habitants et 102 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1447 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 215 050 € euros. Mensualite 1 225 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Birieux