BirieuxPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Birieux
À Birieux, DVF ne compte que deux ventes de logements entre le 30 juin 2025 et le 30 juin 2026 : une maison de 285 m² au Cunet pour 650 000 € et un appartement de 100 m² à Moronzart pour 245 000 €. Trop peu pour une médiane : nous présentons chaque vente depuis 2021.
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet à Birieux ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Birieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Birieux
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Fabien · Opinion System
« De la visite initiale jusqu'à la signature définitive , notre conseiller en transaction, Yoan Grenouillet, a fait preuve d'un grand professionnalisme. Photos, annonces, profils acheteurs, organisation et retour visites, Yoan a su mener tout cela avec écoute… »
publié le 27/07/2025 · expérience : juillet 2025 · Vente · maison · Saint-André-de-Corcy · à 7 km de Birieux · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Fabien T. · Google
« Nous sommes passés par ORPI Trévoux pour la vente de notre maison. De la visite initiale pour évaluer le prix de vente de notre bien jusqu'à la signature de vente définitive chez le notaire, notre conseiller en transaction d'ORPI, Yoan, a fait preuve d'un… »
publié le 22/07/2025 · Vente · maison · Saint-André-de-Corcy · à 7 km de Birieux · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★M. et Mme A. · Opinion System
« très pro et disponible »
publié le 25/04/2023 · expérience : avril 2023 · Vente · appartement · Saint-André-de-Corcy · à 7 km de Birieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Birieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Birieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un marché de quelques actes
Dans une commune de 123 logements, il se vend en moyenne deux maisons par an. Un prix au mètre carré calculé sur si peu d’actes changerait du tout au tout d’une année à l’autre : nous préférons montrer chaque vente, avec sa date, sa surface et son terrain. Un seul acte peut, à lui seul, déplacer une moyenne de plusieurs centaines d’euros.
Les ventes de Birieux portent surtout sur de grandes maisons. Depuis 2021, neuf des dix maisons retenues comptaient au moins quatre pièces, pour des montants allant de 180 000 € à 650 000 €.
Pour juger une maison, il faut donc élargir le regard aux villages voisins de la Dombes, en choisissant des biens de même taille et de même époque. C’est le travail de nos agents à chaque estimation.
Les ventes postérieures au 30 juin 2026 ne sont pas encore publiées ; elles s’ajouteront à cette liste.
La maison du Cunet
Le 26 août 2025, quatre pièces et 285 m² sur 648 m² de terrain, vendus 650 000 €, environ 2 280 €/m². Le même bien avait été vendu 355 000 € le 30 juin 2021.
L’appartement de Moronzart
Le 31 décembre 2025, trois pièces et 100 m² pour 245 000 €, environ 2 450 €/m².
Les maisons de 2021
Au Village, 110 m² pour 220 000 € en février et 72 m² pour 245 000 € en avril ; à Lechère, 188 m² sur 1 285 m² pour 432 000 € en mars ; au Cunet, 285 m² pour 355 000 € en juin.
2022 à 2024
À Moronzart, cinq pièces et 132 m² pour 294 000 € en septembre 2022. Au Village, 101 m² pour 180 000 € en avril 2023 et 161 m² sur 1 048 m² pour 432 000 € en septembre 2023, puis 76 m² pour 265 000 € en novembre 2024.
2025
Au Village, en février 2025, 101 m² sont revendus 185 000 € ; ils avaient été achetés 180 000 € deux ans plus tôt. En août, la maison du Cunet atteint 650 000 €.
Les appartements depuis 2021
À Lechère, 107 m² pour 308 000 € en 2021 et 110 m² pour 325 000 € en 2022. À Moronzart, 110 m² pour 210 000 € en décembre 2023, puis 215 000 € en avril 2025, et 100 m² pour 245 000 € fin 2025.
L’acte de 55 000 €
En août 2023, à Moronzart, 110 m² cédés pour 55 000 €, environ 500 €/m² : un montant sans rapport avec les autres ventes du lieu-dit, que nous citons à part.
L’acte mixte
Le 9 décembre 2022, au Village, local de 322 m² et maison de 80 m² vendus ensemble 340 000 € : impossible d’isoler le prix de la maison, l’acte est écarté.
Pourquoi aucune médiane
Sous dix ventes dans l’année, nous ne calculons pas de médiane. À Birieux, aucune année depuis 2021 n’a atteint ce seuil.
Les terrains
Le terrain médian des maisons vendues depuis 2021 approche 490 m² ; deux dépassaient 1 000 m², à Lechère et au Village.
Le rythme
Quatre maisons en 2021, une en 2022, deux en 2023, une en 2024, deux en 2025, aucune au premier semestre 2026 : le marché avance par à-coups.
Les surfaces
Les maisons vendues depuis 2021 mesurent de 72 m² au Village à 285 m² au Cunet ; la plupart dépassent 100 m², à l’image d’un parc où dominent les cinq-pièces.
Deux reventes
Au Village, 101 m² achetés 180 000 € en avril 2023 sont revendus 185 000 € en février 2025. Au Cunet, le même bien passe de 355 000 € en 2021 à 650 000 € en 2025 : deux histoires très différentes.
Les diagnostics
Trois maisons seulement ont été diagnostiquées entre mars et octobre 2026, classées B, E et F : un échantillon trop mince pour en tirer une tendance.
Les quatre lieux-dits
Le Village, Lechère, le Cunet et Moronzart regroupent toutes les ventes de logements depuis 2021 : ailleurs, aucun acte en cinq ans et demi.
Ce que DVF ne dit pas
L’acte ne décrit ni l’état de la maison, ni la vue sur les étangs, ni les travaux réalisés : deux reventes du même bien peuvent ainsi s’écarter fortement.
La taxe foncière
À 25,97 %, avec une cotisation médiane de 743 €, elle entre dans le budget de l’acquéreur.
Les voisines
Pour comparer : Saint-Marcel, Lapeyrouse et Versailleux.
Faire estimer
Une vente isolée ne vaut pas estimation : voyez notre page d’estimation à Birieux.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Birieux, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Birieux
Quel est le prix au m² à Birieux ?
Nous n’en publions pas : une seule maison vendue en un an.
Combien a coûté la dernière maison vendue ?
650 000 € pour 285 m² au Cunet, en août 2025.
Et les appartements ?
Un trois-pièces de 100 m² vendu 245 000 € à Moronzart fin 2025.
Pourquoi un acte de 2022 est-il écarté ?
Il réunissait un local et une maison pour un prix global.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.