Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Certines : 2 276 €/m² médian en 2026
Portrait du marché de Certines en 2026 : 2 276 €/m² médian (robuste), 17 transactions, évolution +9,1% sur 12 mois et +9,1% sur 24 mois. Maisons : 2 462 €/m², 12 ventes, 90 m² médians, budget médian 220 349 €. Appartements : 1 904 €/m², 5 ventes, 58 m² médians. Écart structurel : 558 €/m². Pression DPE faible : 0,0% de passoires F+G, émissions 17,3 kgCO₂/m²/an. Solvabilité : modérément accessible.
Prix médian /m²
2 276 €/m²
Prix moyen /m²
2 502 €/m²
Appartement /m²
1 904 €/m²
Maison /m²
2 462 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+9,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+9,1 %
Transactions
17
Rotation /1000
75
Surface médiane
78
Conso. énergie
172
Voir aussi : Marché immobilier de Certines · Estimer mon bien à Certines
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Certines
Maisons vs Appartements — Certines
Maisons +29,3% vs appartements
🏠 Maisons
2 462
€/m²
↗ +5,1%
Surface méd.89 m²
Budget méd.219 118 €
Effort d'achat
8,6 ans
🏢 Appartements
1 904
€/m²
Surface méd.58 m²
Budget méd.110 432 €
Effort d'achat
4,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 570 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 276 €/m²
↗ +9,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
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Détail par type : Prix des maisons à Certines · Prix des appartements à Certines
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Certines
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 570 €
Effort acquisition (global)6.9
Effort (maison)8.6
Effort (appartement)4.3
Budget logement médian177 528 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Certines
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 276 €/m²
Prix maison2 462 €/m²
Prix appartement1 904 €/m²
Écart maison/appt558 €/m²
Volume 12 mois17
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Certines
- La Baronne 2 345 €/m² 3 ventes · — m²
- La Morandiere 1 855 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Certines
Bilan DPE du marché
Passoires F+G0,0 %
Bons A-C51,4 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Certines.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Certines
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Prairie | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Pinsons | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 06/10/2025 | Maison | La Baronne | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 12/09/2025 | Maison | Les Sapins | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 07/08/2025 | Appartement | La Morandiere | 140 800 € | 78 m² | 1 805 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- La Baronne2 345 €/m²3 ventes
- La Morandiere1 855 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De La Soupe0% F+GMédiane : C
- Route De Lent0% F+GMédiane : D
- La MorandiÈre0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Certines, l'effort de financement médian avoisine 1 011 € par mois pour un budget de 177 528 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Pour approfondir le marché de Certines, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Certines, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Certines et prix appartement à Certines. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Certines s'analyse à partir de 17 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 2 276 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Certines et prix appartement à Certines.
La dispersion du marché de Certines se lit d'abord entre types : 2 462 €/m² pour les maisons, 1 904 €/m² pour les appartements, 558 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 2 276 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Certines et prix appartement à Certines.
La rotation du parc de Certines — environ 74,5 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 17 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Certines
L'évolution des prix à Certines se lit sur la durée : de 2 011 €/m² (2020) à 2 462 €/m² (2025), soit 22.4% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Certines, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 2 276 €/m² il y a deux ans à 2 276 €/m² aujourd'hui (+9,1% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 17 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Certines, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 90 m² à 2 462 €/m², un appartement médian de 58 m² à 1 904 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Certines, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (177 528 €) et la mensualité soutenable (1 011 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Certines intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de 1539 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Certines se mesure à son rythme de rotation : environ 74,5 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 17 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
Le revenu médian de Certines est de 25 570 €/an (2 131 €/mois). Face au prix médian de 2 276 €/m², l'effort d'achat de 6,9 années traduit une accessibilité modérément accessible. Par segment : 8,6 années pour les maisons (2 462 €/m², budget 220 349 €, modérément accessibles) et 4,3 années pour les appartements (1 904 €/m², budget 110 432 €). Ces ratios conditionnent les délais de vente dans un marché de demande forte.
L'accessibilité du marché de Certines se chiffre en effort : il faut environ 6,9 années de revenu médian local (25 570 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 177 528 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — Certines
- Revenu median 2 131 € euros/mois (25 570 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 671 logements dont 76% de maisons. Source : INSEE RP.
- Certines compte 1 518 habitants et 641 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1539 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 177 528 € euros. Mensualite 1 011 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Certines