Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Certines : 2 276 €/m² médian en 2026
Portrait du marché de Certines en 2026 : 2 276 €/m² médian (robuste), 17 transactions, évolution +9,1% sur 12 mois et +9,1% sur 24 mois. Maisons : 2 462 €/m², 12 ventes, 90 m² médians, budget médian 220 349 €. Appartements : 1 904 €/m², 5 ventes, 58 m² médians. Écart structurel : 558 €/m². Pression DPE faible : 0,0% de passoires F+G, émissions 17,3 kgCO₂/m²/an. Solvabilité : modérément accessible.
Prix médian /m²
2 276 €/m²
Prix moyen /m²
2 502 €/m²
Appartement /m²
1 904 €/m²
Maison /m²
2 462 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+9,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+9,1 %
Transactions
17
Rotation /1000
75
Surface médiane
78
Conso. énergie
169
Voir aussi : Marché immobilier de Certines · Estimer mon bien à Certines
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Certines
Maisons vs Appartements — Certines
Maisons +29,3% vs appartements
🏠 Maisons
2 462
€/m²
↗ +5,1%
Surface méd.89 m²
Budget méd.219 118 €
Effort d'achat
8,6 ans
🏢 Appartements
1 904
€/m²
Surface méd.58 m²
Budget méd.110 432 €
Effort d'achat
4,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 570 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 276 €/m²
↗ +9,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Certines
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 276 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
177 528 €
Mensualité pour ce bien
992 €/mois
Coût total crédit 20 ans
238 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
992 €/mois
Apport nécessaire
51 680 €
Revenu nécessaire (33%)
251 €/an
Durée
34 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 462 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
219 118 €
Mensualité pour ce bien
1 224 €/mois
Coût total crédit 20 ans
293 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 224 €/mois
Apport nécessaire
93 270 €
Revenu nécessaire (33%)
310 €/an
Durée
52 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 904 €/m²
Surface médiane
58 m²
Budget médian
110 432 €
Mensualité pour ce bien
617 €/mois
Coût total crédit 20 ans
148 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
66 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
617 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
156 €/an
Durée
16 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 570 €/an
(2 131 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 703 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 848 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Certines · Prix des appartements à Certines
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Certines
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 570 €
Effort acquisition (global)6.9
Effort (maison)8.6
Effort (appartement)4.3
Budget logement médian177 528 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Certines
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 276 €/m²
Prix maison2 462 €/m²
Prix appartement1 904 €/m²
Écart maison/appt558 €/m²
Volume 12 mois17
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Certines
- La Baronne 2 345 €/m² 3 ventes · — m²
- La Morandiere 1 855 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Certines
Bilan DPE du marché
Passoires F+G0,0 %
Bons A-C57,4 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Certines.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Certines
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Prairie | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Pinsons | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 06/10/2025 | Maison | La Baronne | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 12/09/2025 | Maison | Les Sapins | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 07/08/2025 | Appartement | La Morandiere | 140 800 € | 78 m² | 1 805 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- La Baronne2 345 €/m²3 ventes
- La Morandiere1 855 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De La Soupe0% F+GMédiane : C
- Route Du Quart D’avard0% F+GMédiane : C
- Route Du Saix0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux BdF — (—) — 177 528 € → 992 €/mois sur 20 ans. Accessibilité modérément accessible (6,9 ans, revenu 25 570 €/an).
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
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Certines 2026 : 2 276 €/m² (robuste), ++9,1%/12m (++9,1%/24m). 17 transactions, rotation 74.5‰. Solvabilité modérément accessible.
Dissociation Certines : maisons 2 462 €/m² vs appartements 1 904 €/m² — écart 558 €/m². DPE : 0 pts.
Historique des prix à Certines
DVF Certines 2020→2025 : de 2 011 €/m² à 2 276 €/m² (22.4% sur 6 ans). Tendance forte hausse.
Analyse multi-périodes DVF
Certines : 22.4% sur 6 ans. De 2 011 €/m² à 2 276 €/m² (forte hausse). Horizon 24m : 2 276 €/m².
Surfaces de référence
Marché Certines : surfaces médianes 90 m² (maisons) et 58 m² (appartements). Budgets types : 220 349 € et 110 432 €.
Taxe foncière
Fiscalité propriétaire Certines : 22,5% (stable). Cette charge s applique dès la première année et évolue au gré des décisions communales.
Signaux de marché
Indicateurs Certines 2026 : 2 276 €/m² (+9,1% sur 12m), 17 ventes (robuste), rotation 74.5‰, liquidité élevée.
Le revenu médian de Certines est de 25 570 €/an (2 131 €/mois). Face au prix médian de 2 276 €/m², l'effort d'achat de 6,9 années traduit une accessibilité modérément accessible. Par segment : 8,6 années pour les maisons (2 462 €/m², budget 220 349 €, modérément accessibles) et 4,3 années pour les appartements (1 904 €/m², budget 110 432 €). Ces ratios conditionnent les délais de vente dans un marché de demande forte.
Capacité Certines : revenu 25 570 €/an, budget 177 528 €. Effort : 6,9 ans — accessibilité modérément accessible. Mensualité : 992 €.
Questions fréquentes — Certines
- Revenu median 2 131 € euros/mois (25 570 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 671 logements dont 76% de maisons. Source : INSEE RP.
- Certines compte 1505 habitants et 641 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1539 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 177 528 € euros. Mensualite 992 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Certines