Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Anse : 3 369 €/m² médian en 2026
À Anse, l'analyse des prix sur 100 transactions (robuste) montre une évolution de +6,8% sur 12 mois (+6,8% sur 24 mois). La dissociation maisons (3 456 €/m²) / appartements (3 256 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 59,3‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.
Prix médian /m²
3 369 €/m²
Prix moyen /m²
3 637 €/m²
Appartement /m²
3 256 €/m²
Maison /m²
3 456 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+6,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+6,8 %
Transactions
100
Rotation /1000
59
Surface médiane
88
Conso. énergie
181
Voir aussi : Marché immobilier de Anse · Estimer mon bien à Anse
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Anse
Maisons vs Appartements — Anse
Maisons +6,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 456
€/m²
↗ +6,4%
Surface méd.90 m²
Budget méd.311 040 €
Effort d'achat
12,6 ans
🏢 Appartements
3 256
€/m²
↗ +3,9%
Surface méd.68 m²
Budget méd.221 408 €
Effort d'achat
9,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 690 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 369 €/m²
↗ +6,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
100
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Anse
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 369 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
296 472 €
Mensualité pour ce bien
1 656 €/mois
Coût total crédit 20 ans
397 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 656 €/mois
Apport nécessaire
174 920 €
Revenu nécessaire (33%)
419 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (761 €/mois) > mensualité max (679 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 456 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
311 040 €
Mensualité pour ce bien
1 738 €/mois
Coût total crédit 20 ans
417 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 738 €/mois
Apport nécessaire
189 488 €
Revenu nécessaire (33%)
439 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (798 €/mois) > mensualité max (679 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 256 €/m²
Surface médiane
68 m²
Budget médian
221 408 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
99 856 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
59 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 679 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 690 €/an
(2 058 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 679 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 552 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Anse · Prix des appartements à Anse
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Anse
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 690 €
Effort acquisition (global)12
Effort (maison)12.7
Effort (appartement)9
Budget logement médian296 472 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Anse
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 369 €/m²
Prix maison3 456 €/m²
Prix appartement3 256 €/m²
Écart maison/appt200 €/m²
Volume 12 mois100
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Anse
Le volume de transactions à Anse se concentre géographiquement : sur 6 ans, les rues De l Europe (11 ventes), Du Trois Septembre 1944 (9) et De Villefranche (8) enregistrent le plus d'échanges. Ces axes actifs offrent le plus de comparables, donc les estimations les plus fiables du secteur.
- Des Sources 4 973 €/m² 2 ventes · — m²
- Lotissement Les Ceps 4 631 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Levrieres 4 250 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Oppidum 4 187 €/m² 2 ventes · — m²
- De Graves 4 131 €/m² 6 ventes · — m²
- Maurice Utrillo 3 888 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pepinieres 3 826 €/m² 5 ventes · — m²
- Du 1er Zouave 3 807 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Anse
Le marché de Anse ne se lit pas qu'en prix : sa géographie du volume compte autant. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, 18 rues ont enregistré des ventes, mais les transactions se concentrent sur les plus actives. En tête, De l Europe totalise 11 ventes, devant Du Trois Septembre 1944 (9) et De Villefranche (8). Ainsi, ce classement par nombre de transactions — et non par prix — identifie les rues où le marché est le plus liquide : davantage de comparables récents, donc des estimations plus robustes. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces axes actifs offrent la lecture la plus fiable du marché local. Données agrégées par rue (volume de ventes DVF cumulé sur la période), sans référence à une adresse ni à une transaction individuelle.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Anse
Bilan DPE du marché
Passoires F+G9,0 %
Bons A-C55,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons10,8 %
F+G appartements8,5 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Anse.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Anse
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Des Trois Chatels | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 30/12/2025 | Maison | De L Europe | 349 000 € | 106 m² | 3 292 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Du Trois Septembre 1944 | 174 700 € | 50 m² | 3 494 € |
| 18/12/2025 | Maison | De Villefranche | 268 050 € | 90 m² | 2 978 € |
| 18/12/2025 | Maison | Du Pre Aux Moutons | 246 400 € | 90 m² | 2 738 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Sources4 973 €/m²2 ventes
- Lotissement Les Ceps4 631 €/m²2 ventes
- Des Levrieres4 250 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- AllÉe Du CÔteau D'anse50% F+GMédiane : E
- Chemin Des Molaizes33% F+GMédiane : C
- Rue Jean Durand33% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Anse se lit en mensualité : un budget médian de 296 472 € correspond à une charge de l'ordre de 1 656 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Anse affiche +6,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de Anse se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Anse et prix appartement à Anse. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Anse offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Anse (100 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 369 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Anse.
À Anse, le prix médian global de 3 369 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 456 €/m² et les appartements à 3 256 €/m², soit un écart de 200 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (32,5% de maisons, 16,7% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Anse et prix appartement à Anse.
À Anse, le taux de rotation de 59,3‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 100 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Anse
Le marché de Anse s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 925 €/m² en 2020-T3, 3 292 €/m² en 2025-T4, soit 12.5% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Anse se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 369 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 301 €/m²), soit +6,8% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 100 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Anse, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 91 m², l'appartement 69 m², aux valeurs respectives de 3 456 € et 3 256 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Anse suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 296 472 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 656 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Anse, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1659 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Anse tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 59,3 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 100 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La solvabilité effort élevé du marché de Anse (12,0 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.
Le rapport entre prix et revenus à Anse situe la tension d'accessibilité : 12,0 années de revenu médian (24 690 €/an) pour un budget médian de 296 472 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Anse
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 534 m² | 27 RUE DES MARRONNIERS, ANSE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 18 | 1 942 m² | 127 AVENUE DE LA PREMIERE ARME, ANSE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 6 | 307 m² | 867 AVENUE DE L'EUROPE, ANSE | 01/01/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 61 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Anse
- Le prix median est de 3 369 € euros/m2 sur 100 transactions DVF en 2026.
- 100 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension très élevée (8,1 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 9,0% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +6,8% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 369 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Anse