Estimer mon bien
Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Messimy-sur-Saône : 2 763 €/m² médian en 2026

Sur le marché de Messimy-sur-Saône (18 transactions, robuste), le prix médian de 2 763 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.

Prix médian /m²
2 763 €/m²
Prix moyen /m²
2 807 €/m²
Maison /m²
2 763 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-23,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-23,3 %
Transactions
18
Rotation /1000
104
Surface médiane
114.5
Conso. énergie
202

Voir aussi : Marché immobilier de Messimy-sur-Saône · Estimer mon bien à Messimy-sur-Saône

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Messimy-sur-Saône

Maisons vs Appartements — Messimy-sur-Saône
🏠 Maisons
2 763 €/m² ↘ -23,3%
Surface méd.114 m²
Budget méd.314 982 €
Effort d'achat 11,4 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 580 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

2 763 €/m²
↘ -23,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
18
Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Messimy-sur-Saône ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles

📍 Messimy-sur-Saône

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Messimy-sur-Saône

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE) 27 580 €/an · 2 298 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 2 763 €/m²
Surface médiane 114 m²
Budget médian 314 982 €
Mensualité pour ce bien 1 760 €/mois
Coût total crédit 20 ans 422 400 €
Années de revenu (avec intérêts) 15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 135 694 €
Surface finançable 49 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 760 €/mois
Apport nécessaire 179 288 €
Revenu nécessaire (33%) 445 €/an
Durée 34 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (808 €/mois) > mensualité max (758 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE) 27 580 €/an · 2 298 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 2 763 €/m²
Surface médiane 114 m²
Budget médian 314 982 €
Mensualité pour ce bien 1 760 €/mois
Coût total crédit 20 ans 422 400 €
Années de revenu (avec intérêts) 15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 135 694 €
Surface finançable 49 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 760 €/mois
Apport nécessaire 179 288 €
Revenu nécessaire (33%) 445 €/an
Durée 34 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (808 €/mois) > mensualité max (758 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 580 €/an (2 298 €/mois) · Mensualité max à 33% : 758 €/mois · Capacité d'emprunt : 135 694 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Messimy-sur-Saône · Prix des appartements à Messimy-sur-Saône

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Messimy-sur-Saône

Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel27 580 €
Effort acquisition (global)11.5
Effort (maison)11.5
Budget logement médian316 364 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Messimy-sur-Saône

Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 763 €/m²
Prix maison2 763 €/m²
Écart maison/appt2 763 €/m²
Volume 12 mois18
Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Messimy-sur-Saône

  • De La Riviere 3 447 €/m² 3 ventes · — m²
  • Du Sablon 2 560 €/m² 3 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Messimy-sur-Saône

Bilan DPE du marché
Passoires F+G10,9 %
Bons A-C39,1 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons12,2 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Messimy-sur-Saône. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Messimy-sur-Saône

DateTypeRuePrixSurface€/m²
22/12/2025MaisonDu Sablon235 000 €105 m²2 238 €
18/12/2025MaisonDe La Riviere369 400 €160 m²2 309 €
18/11/2025MaisonDe L'ecole269 000 €155 m²1 735 €
17/11/2025MaisonDes Bonnevieres255 020 €89 m²2 865 €
24/10/2025MaisonDe La Riviere458 000 €115 m²3 983 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

  • De La Riviere3 447 €/m²3 ventes
  • Du Sablon2 560 €/m²3 ventes

Rues avec le plus de passoires

  • Chemin De La Lie33% F+GMédiane : C
  • Cheminement De La RiviÈre33% F+GMédiane : E
  • Chemin Des FerriÈres0% F+GMédiane : D

Historique des prix immobiliers — Messimy-sur-Saône

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel
2 587 €/m²
Évolution 6 ans
+3,5%
Pic (2023-S2)
3 749 €/m²
Départ 2020-S2
2 500 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 3,5% : 2 500 → 2 587 €/m².
2 200 2 600 3 050 3 450 3 850 2020-S2 · 2 500 €/m² · 11 ventes 2021-S1 · 3 146 €/m² · 17 ventes 2021-S2 · 3 237 €/m² · 17 ventes 2022-S1 · 3 259 €/m² · 11 ventes 2022-S2 · 3 263 €/m² · 10 ventes 2023-S1 · 3 257 €/m² · 3 ventes 2023-S2 · 3 749 €/m² · 8 ventes 2024-S1 · 2 653 €/m² · 2 ventes 2024-S2 · 3 175 €/m² · 6 ventes 2025-S1 · 2 306 €/m² · 4 ventes 2025-S2 · 2 587 €/m² · 6 ventes 2 500 € 2 587 € 3 749 € 2 306 € 2020-S2 2021-S2 2022-S2 2023-S2 2024-S2 2025-S2
Données détaillées par période
Période €/m² Évol. Ventes
2020-S2 2 500 € — 11
2021-S1 3 146 € +25,8% 17
2021-S2 3 237 € +2,9% 17
2022-S1 3 259 € +0,7% 11
2022-S2 3 263 € +0,1% 10
2023-S1 3 257 € -0,2% 3
2023-S2 3 749 € +15,1% 8
2024-S1 2 653 € -29,2% 2
2024-S2 3 175 € +19,7% 6
2025-S1 2 306 € -27,4% 4
2025-S2 2 587 € +12,2% 6

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Mensualité Messimy-sur-Saône : 1 767 €/mois pour 316 364 € sur 20 ans (taux BdF —). Solvabilité effort élevé — 11,5 ans de revenu médian.
Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Messimy-sur-Saône ont reculé de +23,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

Obtenir une estimation actuelle →
Messimy-sur-Saône 2026 : 2 763 €/m² (robuste), +-23,3%/12m (+-23,3%/24m). 18 transactions, rotation 103.9‰. Solvabilité effort élevé.
Analyse Messimy-sur-Saône : maisons 2 763 €/m² (115 m²), appartements — (—). Écart —, DPE 12,2 pts.

Historique des prix à Messimy-sur-Saône

DVF Messimy-sur-Saône 2020-S2→2025-S2 : de 2 500 €/m² à 2 763 €/m² (3.5% sur 6 ans). Tendance stabilité.

Analyse multi-périodes DVF

Données Messimy-sur-Saône (6 ans, semestriel) : 2020-S2→2025-S2. 2 763 €/m², évolution 3.5%, tendance stabilité.

Surfaces de référence

Surfaces Messimy-sur-Saône : 115 m² maisons (2 763 €/m²), — appartements (—). Budgets : 316 364 € et —.

Taxe foncière

TF Messimy-sur-Saône : taux communal 22,5%, signal stable. Charge annuelle à ne pas négliger dans l évaluation du coût global de propriété.

Signaux de marché

18 transactions à Messimy-sur-Saône. Rotation 103.9‰ — 104‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Évolution -23,3%, liquidité élevée.
À Messimy-sur-Saône, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 298 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Capacité Messimy-sur-Saône : revenu 27 580 €/an, budget 316 364 €. Effort : 11,5 ans — accessibilité effort élevé. Mensualité : 1 767 €.

Permis de construire récents à Messimy-sur-Saône

Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :

TypeLogementsSurfaceAdresseDate
Permis de construire28-370 CHEMIN DU BICHERON, MESSIMY-SUR-SAONE01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 28 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Messimy-sur-Saône

T1
2 ventes · 29%
T2
1 ventes · 14%
T3
1 ventes · 14%
T4
3 ventes · 43%
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1

Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Messimy-sur-Saône

  • Le prix median est de 2 763 € euros/m2 sur 18 transactions DVF en 2026.
  • 18 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
  • Tension élevée (6,4 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
  • Classe DPE mediane D. 10,9% de passoires F+G. Source : ADEME.
  • Evolution -23,3% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 763 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Communes du même secteur

Aller plus loin : Vendre à Messimy-sur-Saône

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience