Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Messimy-sur-Saône : 2 763 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Messimy-sur-Saône (18 transactions, robuste), le prix médian de 2 763 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
2 763 €/m²
Prix moyen /m²
2 807 €/m²
Maison /m²
2 763 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-23,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-23,3 %
Transactions
18
Rotation /1000
104
Surface médiane
114.5
Conso. énergie
205
Voir aussi : Marché immobilier de Messimy-sur-Saône · Estimer mon bien à Messimy-sur-Saône
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Messimy-sur-Saône
Maisons vs Appartements — Messimy-sur-Saône
🏠 Maisons
2 763
€/m²
↘ -23,3%
Surface méd.114 m²
Budget méd.314 982 €
Effort d'achat
11,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 580 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 763 €/m²
↘ -23,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
18
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Détail par type : Prix des maisons à Messimy-sur-Saône · Prix des appartements à Messimy-sur-Saône
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Messimy-sur-Saône
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel27 580 €
Effort acquisition (global)11.5
Effort (maison)11.5
Budget logement médian316 364 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Messimy-sur-Saône
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 763 €/m²
Prix maison2 763 €/m²
Écart maison/appt2 763 €/m²
Volume 12 mois18
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Messimy-sur-Saône
- De La Riviere 3 447 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Sablon 2 560 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Messimy-sur-Saône
Bilan DPE du marché
Passoires F+G10,9 %
Bons A-C37,0 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons12,5 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Messimy-sur-Saône.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Messimy-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | Du Sablon | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 18/12/2025 | Maison | De La Riviere | 369 400 € | 160 m² | 2 309 € |
| 18/11/2025 | Maison | De L'ecole | 269 000 € | 155 m² | 1 735 € |
| 17/11/2025 | Maison | Des Bonnevieres | 255 020 € | 89 m² | 2 865 € |
| 24/10/2025 | Maison | De La Riviere | 458 000 € | 115 m² | 3 983 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Riviere3 447 €/m²3 ventes
- Du Sablon2 560 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Cheminement De La RiviÈre50% F+GMédiane : F
- Chemin De La Lie33% F+GMédiane : C
- Chemin Des FerriÈres0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Messimy-sur-Saône se lit en mensualité : un budget médian de 316 364 € correspond à une charge de l'ordre de 1 762 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Messimy-sur-Saône ont reculé de +23,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Messimy-sur-Saône se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Messimy-sur-Saône et prix appartement à Messimy-sur-Saône. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Messimy-sur-Saône offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Messimy-sur-Saône (18 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 763 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Messimy-sur-Saône.
À Messimy-sur-Saône, le prix médian global de 2 763 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 2 763 €/m² et les appartements à —, soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (31,0% de maisons, — d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Messimy-sur-Saône et prix appartement à Messimy-sur-Saône.
À Messimy-sur-Saône, le taux de rotation de 103,9‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 18 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Messimy-sur-Saône
Le marché de Messimy-sur-Saône s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 500 €/m² en 2020-S2, 2 587 €/m² en 2025-S2, soit 3.5% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Messimy-sur-Saône se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 763 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 763 €/m²), soit -23,3% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 18 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Messimy-sur-Saône, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 115 m², l'appartement —, aux valeurs respectives de 2 763 € et —. Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Messimy-sur-Saône suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 316 364 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 762 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Messimy-sur-Saône, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Messimy-sur-Saône tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 103,9 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 18 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
À Messimy-sur-Saône, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 298 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Le rapport entre prix et revenus à Messimy-sur-Saône situe la tension d'accessibilité : 11,5 années de revenu médian (27 580 €/an) pour un budget médian de 316 364 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Messimy-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 28 | - | 370 CHEMIN DU BICHERON | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 28 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Messimy-sur-Saône
- Le prix median est de 2 763 € euros/m2 sur 18 transactions DVF en 2026.
- 18 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,4 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 10,9% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -23,3% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 763 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
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