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Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Ars-sur-Formans : 2 915 €/m² médian en 2026

Sur le marché de Ars-sur-Formans (24 transactions, robuste), le prix médian de 2 915 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.

Prix médian /m²
2 915 €/m²
Prix moyen /m²
2 808 €/m²
Maison /m²
2 774 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+1,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+1,6 %
Transactions
24
Rotation /1000
94
Surface médiane
102.5
Conso. énergie
173

Voir aussi : Marché immobilier de Ars-sur-Formans · Estimer mon bien à Ars-sur-Formans

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Ars-sur-Formans

Maisons vs Appartements — Ars-sur-Formans
🏠 Maisons
2 774 €/m² ↗ +0,5%
Surface méd.111 m²
Budget méd.307 914 €
Effort d'achat 11,7 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 430 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

2 915 €/m²
↗ +1,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
24
Estimation · Données DVF officielles

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Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles

📍 Ars-sur-Formans

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Ars-sur-Formans

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE) 26 430 €/an · 2 203 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 2 915 €/m²
Surface médiane 102 m²
Budget médian 297 330 €
Mensualité pour ce bien 1 661 €/mois
Coût total crédit 20 ans 398 640 €
Années de revenu (avec intérêts) 15,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 727 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 130 144 €
Surface finançable 44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 661 €/mois
Apport nécessaire 167 186 €
Revenu nécessaire (33%) 420 €/an
Durée 34 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (763 €/mois) > mensualité max (727 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE) 26 430 €/an · 2 203 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 2 774 €/m²
Surface médiane 111 m²
Budget médian 307 914 €
Mensualité pour ce bien 1 720 €/mois
Coût total crédit 20 ans 412 800 €
Années de revenu (avec intérêts) 15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 727 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 130 144 €
Surface finançable 46 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 720 €/mois
Apport nécessaire 177 770 €
Revenu nécessaire (33%) 435 €/an
Durée 35 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (790 €/mois) > mensualité max (727 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 430 €/an (2 203 €/mois) · Mensualité max à 33% : 727 €/mois · Capacité d'emprunt : 130 144 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Ars-sur-Formans · Prix des appartements à Ars-sur-Formans

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Ars-sur-Formans

Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 430 €
Effort acquisition (global)11.3
Effort (maison)11.7
Budget logement médian298 788 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Ars-sur-Formans

Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 915 €/m²
Prix maison2 774 €/m²
Écart maison/appt2 774 €/m²
Volume 12 mois24
Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Ars-sur-Formans

  • Du Domaine De Montatray 3 343 €/m² 2 ventes · — m²
  • Des Acacias 3 208 €/m² 3 ventes · — m²
  • Du Clos Des Gardes 3 198 €/m² 2 ventes · — m²
  • Departementale 904 3 161 €/m² 3 ventes · — m²
  • Des Gardes 2 234 €/m² 2 ventes · — m²
  • De La Ra 1 912 €/m² 4 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Ars-sur-Formans

Bilan DPE du marché
Passoires F+G1,9 %
Bons A-C43,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons3,4 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Ars-sur-Formans. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Ars-sur-Formans

DateTypeRuePrixSurface€/m²
29/12/2025MaisonDu Domaine De Montatray290 000 €83 m²3 494 €
24/12/2025MaisonDu Carmel383 650 €158 m²2 428 €
12/12/2025MaisonDepartementale 904421 760 €167 m²2 526 €
29/10/2025MaisonDe La Ra228 000 €118 m²1 932 €
03/10/2025MaisonDu Tonneau291 850 €105 m²2 780 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

  • Du Domaine De Montatray3 343 €/m²2 ventes
  • Des Acacias3 208 €/m²3 ventes
  • Du Clos Des Gardes3 198 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

  • Route DÉpartementale 90450% F+GMédiane : F
  • Rue Jean Marie Vianney0% F+GMédiane : D
  • AllÉe Des Erables0% F+GMédiane : D

Historique des prix immobiliers — Ars-sur-Formans

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel
2 780 €/m²
Évolution 6 ans
+7,3%
Pic (2023-S1)
3 813 €/m²
Départ 2020-S2
2 592 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 7,3% : 2 592 → 2 780 €/m².
2 500 2 850 3 200 3 550 3 900 2020-S2 · 2 592 €/m² · 17 ventes 2021-S1 · 3 182 €/m² · 10 ventes 2021-S2 · 2 736 €/m² · 13 ventes 2022-S1 · 3 595 €/m² · 8 ventes 2022-S2 · 3 377 €/m² · 10 ventes 2023-S1 · 3 813 €/m² · 5 ventes 2023-S2 · 3 396 €/m² · 2 ventes 2024-S1 · 2 917 €/m² · 4 ventes 2024-S2 · 2 908 €/m² · 6 ventes 2025-S1 · 3 127 €/m² · 7 ventes 2025-S2 · 2 780 €/m² · 7 ventes 2 592 € 2 780 € 3 813 € 2020-S2 2021-S2 2022-S2 2023-S2 2024-S2 2025-S2
Données détaillées par période
Période €/m² Évol. Ventes
2020-S2 2 592 € — 17
2021-S1 3 182 € +22,8% 10
2021-S2 2 736 € -14,0% 13
2022-S1 3 595 € +31,4% 8
2022-S2 3 377 € -6,1% 10
2023-S1 3 813 € +12,9% 5
2023-S2 3 396 € -10,9% 2
2024-S1 2 917 € -14,1% 4
2024-S2 2 908 € -0,3% 6
2025-S1 3 127 € +7,5% 7
2025-S2 2 780 € -11,1% 7

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

BdF — — taux 20 ans — : 298 788 € → 1 669 €/mois. Référence 100k€ : —/mois. Solvabilité effort élevé.
Effort d'acquisition · conseil acheteur

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Résidentiel Ars-sur-Formans 2026 : 24 actes (robuste), 2 915 €/m² (++1,6%/12m, ++1,6%/24m). Liquidité élevée.
Maisons Ars-sur-Formans 2 774 €/m² (112 m²) vs appartements — (—). Écart —.

Historique des prix à Ars-sur-Formans

Long terme Ars-sur-Formans : 2 592 €/m² (2020-S2) → 2 915 €/m² (2025-S2), 7.3% en 6 ans. Tendance hausse.

Analyse multi-périodes DVF

Ars-sur-Formans : 12m 2 915 €/m² (++1,6%) — 24m 2 915 €/m² (++1,6%) — 36m 3 144 €/m². Tendance structurelle vs cycle court.

Surfaces de référence

Données surfaces Ars-sur-Formans : maisons 112 m², appartements —. Prix : 2 774 € et —.

Taxe foncière

TF Ars-sur-Formans 2026 : 22,5% — tendance stable. Charge propriétaire annuelle obligatoire dès la première année de détention.

Signaux de marché

93.9‰ de rotation et 24 transactions (robuste) à Ars-sur-Formans. Liquidité élevée. Évolution +1,6% — tendance stable.
À Ars-sur-Formans, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 203 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
A Ars-sur-Formans, acquerir le bien median (298 788 € euros) represente 11,3 annees de revenu median (26 430 € euros/an). Accessibilite : effort élevé. Mensualite sur 20 ans : 1 669 € euros/mois.

Permis de construire récents à Ars-sur-Formans

Sur les 3 dernières années, 9 permis de construire ont été déposés sur la commune :

TypeLogementsSurfaceAdresseDate
Permis de construire211 443 m²CHEMIN DU BOIS DE LA DAME, ARS-SUR-FORMANS01/01/2024
Permis de construire201 554 m²ROUTE D PARTEMENTALE 904 -, ARS SUR FORMANS01/01/2024
Permis de construire16-96 ALLEE ABBE NODET - LE BOUR, ARS SUR FORMANS01/01/2024
Permis de construire121 146 m²ROUTE D PARTEMENTALE 904 -, ARS SUR FORMANS01/01/2024
Permis de construire2304 m²367 ROUTE DEPARTEMENTALE 904, ARS-SUR-FORMANS01/01/2025

Synthèse : 5 permis impactants pour 71 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Ars-sur-Formans

  • Revenu median 2 203 € euros/mois (26 430 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
  • 575 logements dont 82.3% de maisons. Source : INSEE RP.
  • Ars-sur-Formans compte 1498 habitants et 530 menages. Source : INSEE RP.
  • Taux TF 22,5%. Estimation median : 1846 euros/an. Source : DGFIP.
  • Budget median 298 788 € euros. Mensualite 1 669 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
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Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience