Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Létra : 2 199 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Létra (20 transactions, robuste), le prix médian de 2 199 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
2 199 €/m²
Prix moyen /m²
2 351 €/m²
Maison /m²
2 385 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+57,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+57,4 %
Transactions
20
Rotation /1000
496
Surface médiane
97.5
Conso. énergie
212
Voir aussi : Marché immobilier de Létra · Estimer mon bien à Létra
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Létra
Maisons vs Appartements — Létra
🏠 Maisons
2 385
€/m²
↗ +67,3%
Surface méd.100 m²
Budget méd.238 500 €
Effort d'achat
9,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 730 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 199 €/m²
↗ +57,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
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Détail par type : Prix des maisons à Létra · Prix des appartements à Létra
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Létra
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 730 €
Effort acquisition (global)8.7
Effort (maison)9.6
Budget logement médian214 403 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Létra
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 199 €/m²
Prix maison2 385 €/m²
Écart maison/appt2 385 €/m²
Volume 12 mois20
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Létra
- Du Guillon 3 095 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Gabaudiere D 130 2 657 €/m² 2 ventes · — m²
- Centrale 1 615 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Joncin 1 516 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Létra
Bilan DPE du marché
Passoires F+G14,3 %
Bons A-C42,9 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons16,0 %
F+G appartements10,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Létra.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Létra
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | Maison | Du Joncin | 332 000 € | 72 m² | 4 611 € |
| 01/07/2025 | Maison | Le Bourg | 283 870 € | 100 m² | 2 839 € |
| 17/06/2025 | Appartement | Centrale | 78 250 € | 40 m² | 1 956 € |
| 13/06/2025 | Maison | De Chatillatard Le Bas | 322 000 € | 135 m² | 2 385 € |
| 10/06/2025 | Maison | De L'eglise | 210 880 € | 71 m² | 2 970 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Guillon3 095 €/m²2 ventes
- De La Gabaudiere D 1302 657 €/m²2 ventes
- Centrale1 615 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Des Joncins0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Létra se lit en mensualité : un budget médian de 214 403 € correspond à une charge de l'ordre de 1 222 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Létra affiche +57,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de Létra se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Létra et prix appartement à Létra. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Létra offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Le marché immobilier de Létra s'analyse à partir de 20 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 2 199 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Létra et prix appartement à Létra.
La dispersion du marché de Létra se lit d'abord entre types : 2 385 €/m² pour les maisons, — pour les appartements, — d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 2 199 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Létra et prix appartement à Létra.
À Létra, le taux de rotation de 496,2‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 20 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Létra
L'évolution des prix à Létra se lit sur la durée : de 2 247 €/m² (2020) à 2 523 €/m² (2025), soit 12.3% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Létra, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 2 199 €/m² il y a deux ans à 2 199 €/m² aujourd'hui (+57,4% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 20 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Létra, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 100 m² à 2 385 €/m², un appartement médian de — à —. L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Létra suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 214 403 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 222 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Létra, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1433 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
L'activité du marché de Létra se mesure à son rythme de rotation : environ 496,2 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 20 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À Létra, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 061 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
L'accessibilité du marché de Létra se chiffre en effort : il faut environ 8,7 années de revenu médian local (24 730 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 214 403 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — Létra
- Le prix median est de 2 199 € euros/m2 sur 20 transactions DVF en 2026.
- 20 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension soutenue (5,1 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 14,3% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +57,4% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 199 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Létra