Sathonay-VillagePrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Sathonay-Village
Entre juillet 2025 et juin 2026, Sathonay-Village a enregistré 22 ventes de maisons ; leur médiane s’établit à 4 489 €/m², pour 104 m² et 465 600 € (DVF). Les appartements, avec cinq ventes de marché seulement, sont détaillés un par un. Toutes les ventes de maisons suivent, classées du mètre carré le plus bas au plus élevé.
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Sathonay-Village : 4 599 €/m² au 1er semestre 2026, sur 16 ventes ; 4 837 €/m² en 2021, sur 20 ventes (DVF).
Quel est votre projet à Sathonay-Village ?
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Sathonay-Village en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Sathonay-Village
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 6 km de Sathonay-Village
- ★★★★★Gaël et Célia B. · Opinion System
« Voici le message que j’ai laissé à Mr Lahcen Echaib après la vente: Merci beaucoup pour vos contacts ainsi que votre accompagnement tout au long notre acquisition. Votre professionnalisme, votre sympathie et votre disponibilité sont de belles qualités… »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Chasselay · à 10 km de Sathonay-Village · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Marianne N. · Opinion System
« Je remercie Lahcen, pour sa disponibilité, ses compétences et sa sympathie. »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Vente · maison · Chasselay · à 10 km de Sathonay-Village · collaborateur cité : Lahcen
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Sathonay-Village (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Sathonay-Village en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un village devenu résidentiel en cinquante ans
Le parc de Sathonay-Village s’est surtout formé depuis 1971. Sur 902 résidences principales recensées en 2023, 271 datent de 1971 à 1990, 196 de 1991 à 2005 et 246 de 2006 à 2020 (INSEE). Le bâti ancien, maisons de cultivateurs et demeures du village d’avant 1919, ne représente plus que 81 logements.
Cette croissance tient à la position de la commune, rattachée à la communauté urbaine de Lyon par la loi du 29 décembre 1967, après avoir quitté l’Ain, alors que ses terres restaient cultivées : les terres arables couvrent encore 70,1 % du territoire en 2018, selon Corine Land Cover. Les lotissements se sont glissés entre ces champs, sous forme de maisons individuelles : 779 maisons pour 169 appartements.
D’où un marché de reventes de pavillons des années 1970 à 2010, souvent grands : 576 résidences principales ont cinq pièces ou plus. La construction neuve reste rare : deux maisons autorisées de juin à août 2026 (SITADEL).
Quel est le prix médian d’une maison ?
La maison médiane des douze derniers mois mesure 104 m² et s’est vendue 465 600 €, soit 4 489 €/m² (DVF), sur 22 ventes. En un an, la maison la plus souvent vendue compte cinq pièces : sept ventes, de 103 à 180 m² (DVF).
Quelles maisons se sont vendues, et à quel prix ?
- 1 800 €/m², allée des Chevreuils, pour 125 m² vendus 225 000 € (octobre 2025).
- 2 519 €/m², rue du Professeur-André-Perrin, pour 209 m² vendus 526 450 € (mars 2026).
- 2 973 €/m², secteur de Saint-Trivier, pour 155 m² vendus 460 800 € (mars 2026).
- 3 813 €/m², chemin des Églantines, pour 163 m² vendus 621 450 € (mai 2026).
- 4 078 €/m², secteur de Rivery, pour 103 m² vendus 420 000 € (décembre 2025).
- 4 103 €/m², secteur de Rivery, pour 87 m² vendus 357 000 € (mai 2026).
- 4 198 €/m², rue du Lac, pour 91 m² vendus 382 000 € (décembre 2025).
- 4 206 €/m², secteur des Épinettes, pour 180 m² vendus 757 000 € (avril 2026).
- 4 310 €/m², lotissement le Jardin Marlieu, pour 160 m² vendus 689 550 € (octobre 2025).
- 4 374 €/m², secteur de Saint-Trivier, pour 153 m² vendus 669 260 € (juin 2026).
- 4 434 €/m², chemin de la Croix-Chevrot, pour 83 m² vendus 368 000 € (mars 2026).
- 4 544 €/m², secteur de Rivery, pour 103 m² vendus 468 000 € (juin 2026).
- 4 632 €/m², rue des Tilleuls, pour 100 m² vendus 463 200 € (octobre 2025).
- 4 654 €/m², secteur de Saint-Trivier, pour 130 m² vendus 605 000 € (juin 2026).
- 4 727 €/m², impasse des Cours, pour 110 m² vendus 520 000 € (mai 2026).
- 4 764 €/m², secteur de Rivery, pour 72 m² vendus 343 000 € (mai 2026).
- 5 012 €/m², secteur de Saint-Trivier, pour 105 m² vendus 526 250 € (juin 2026).
- 5 125 €/m², chemin des Cavaliers, pour 80 m² vendus 410 000 € (septembre 2025).
- 5 766 €/m², chemin des Églantines, pour 110 m² vendus 634 300 € (janvier 2026).
- 6 879 €/m², chemin de la Vallée, pour 60 m² vendus 412 750 € (février 2026).
- 6 905 €/m², rue Louis-Burdin, pour 63 m² vendus 435 000 € (mars 2026).
- 9 800 €/m², rue Louis-Burdin, pour 100 m² vendus 980 000 € (mai 2026).
Les trois derniers prix au mètre carré s’expliquent en partie par des surfaces déclarées réduites, 60 et 63 m², ou par un bien hors normes à près d’un million d’euros. Douze des 22 ventes se situent entre 4 078 et 4 764 €/m².
Que sait-on des appartements ?
Le DVF en enregistre six en douze mois. Une cession de 130 m² chemin de la Vallée pour 8 500 €, en août 2025, n’est manifestement pas une vente de marché. Les cinq autres : 94 m² dans le village pour 279 000 € (août 2025), 120 m² rue Louis-Burdin pour 313 000 € (septembre), 70 m² et 64 m² dans le secteur de Saint-Trivier pour 264 550 € et 260 500 € (octobre et décembre), 68 m² rue Jean-Claude-Fay pour 308 290 € en mars 2026, soit de 2 608 à 4 534 €/m². Nous ne calculons pas de médiane sur si peu de ventes.
Pourquoi pas de courbe commentée année par année ?
Parce qu’une année ne compte ici que 10 à 16 ventes de maisons : une seule maison à 980 000 € suffit à déplacer la médiane de plusieurs centaines d’euros. Nous retenons les douze derniers mois : 4 489 €/m² sur 22 ventes.
L’étiquette énergie pèse-t-elle sur le prix ?
Pas de façon lisible sur un an de ventes de maisons : huit classées A à C, de 2 519 à 5 766 €/m², neuf en D, de 1 800 à 9 800 €/m², et cinq en E à G, de 4 078 à 6 905 €/m² (DVF et ADEME). Sur si peu de ventes, d’autres critères l’emportent.
Combien coûte une maison chez les voisins ?
De juillet 2025 à juin 2026, la médiane atteint 4 802 €/m² à Cailloux-sur-Fontaines (31 ventes), 4 340 €/m² à Fontaines-sur-Saône (16), 4 337 €/m² à Fontaines-Saint-Martin (21) et 3 810 €/m² à Rillieux-la-Pape (75), d’après le DVF.
Et le prix d’un terrain ?
Aucun : neuf terrains nus vendus en un an, pas un seul à bâtir.
Quelle taxe foncière ?
La commune applique un taux de 26,66 % ; la cotisation médiane atteint 930 €.
D’où viennent ces chiffres ?
Du DVF, qui publie les actes enregistrés par la DGFiP jusqu’au 30 juin 2026, hors frais de notaire.
Comment situer votre bien ?
Demandez une estimation à Sathonay-Village à notre agence de Neuville-sur-Saône, à 6 km.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Sathonay-Village, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Sathonay-Village
À combien se vend le mètre carré de maison à Sathonay-Village ?
La médiane des 22 maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026 atteint 4 489 €/m² (DVF).
Quelle est la vente la moins chère de l’année à Sathonay-Village ?
Une maison de 125 m² allée des Chevreuils, cédée 225 000 € en octobre 2025, soit 1 800 €/m².
Existe-t-il un prix médian des appartements à Sathonay-Village ?
Non : cinq ventes de marché en un an, de 2 608 à 4 534 €/m², c’est trop peu.
Combien de maisons se vendent chaque année à Sathonay-Village ?
Entre 6 et 20 par année civile de 2021 à 2025 ; 22 de juillet 2025 à juin 2026 (DVF).
Peut-on connaître le prix d’un terrain constructible à Sathonay-Village ?
Non, faute de vente : les neuf terrains cédés en un an n’étaient pas à bâtir.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), DGFiP (taxe foncière), INSEE, SITADEL, Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 4 novembre 2026.