Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Sathonay-Village : 4 078 €/m² médian en 2026
En 2026, le prix médian à Sathonay-Village est de 4 078 €/m² (robuste) sur 15 transactions. L'évolution de -6,4% sur 12 mois (-6,4% sur 24 mois) donne la direction du marché. Les maisons représentent 30,3% des ventes à 4 471 €/m² et les appartements 15,2% à 3 734 €/m² — un écart de 737 €/m². La pression DPE faible (5,6% de passoires F+G, émissions 22,4 kgCO₂/m²/an) ajoute un facteur de correction énergétique croissant sur les valeurs.
Prix médian /m²
4 078 €/m²
Prix moyen /m²
4 260 €/m²
Appartement /m²
3 734 €/m²
Maison /m²
4 471 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-6,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-6,4 %
Transactions
15
Rotation /1000
37
Surface médiane
100
Conso. énergie
181
Voir aussi : Marché immobilier de Sathonay-Village · Estimer mon bien à Sathonay-Village
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Sathonay-Village
Maisons vs Appartements — Sathonay-Village
Maisons +19,7% vs appartements
🏠 Maisons
4 471
€/m²
↗ +0,8%
Surface méd.101 m²
Budget méd.451 571 €
Effort d'achat
13,6 ans
🏢 Appartements
3 734
€/m²
↘ -4,2%
Surface méd.70 m²
Budget méd.261 380 €
Effort d'achat
7,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 33 220 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 078 €/m²
↘ -6,4% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Estimation · Données DVF officielles
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Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sathonay-Village
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
33 220 €/an · 2 768 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 078 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
407 800 €
Mensualité pour ce bien
2 278 €/mois
Coût total crédit 20 ans
546 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
913 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 441 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 278 €/mois
Apport nécessaire
244 359 €
Revenu nécessaire (33%)
576 €/an
Durée
37 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 047 €/mois) > mensualité max (913 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
33 220 €/an · 2 768 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 471 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
451 571 €
Mensualité pour ce bien
2 523 €/mois
Coût total crédit 20 ans
605 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
913 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 441 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 523 €/mois
Apport nécessaire
288 130 €
Revenu nécessaire (33%)
638 €/an
Durée
41 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 159 €/mois) > mensualité max (913 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
33 220 €/an · 2 768 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 734 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
261 380 €
Mensualité pour ce bien
1 460 €/mois
Coût total crédit 20 ans
350 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
913 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 441 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 460 €/mois
Apport nécessaire
97 939 €
Revenu nécessaire (33%)
369 €/an
Durée
43 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 913 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 220 €/an
(2 768 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 913 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 163 441 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Sathonay-Village · Prix des appartements à Sathonay-Village
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Sathonay-Village
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel33 220 €
Effort acquisition (global)12.3
Effort (maison)13.7
Effort (appartement)7.9
Budget logement médian407 800 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Sathonay-Village
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 078 €/m²
Prix maison4 471 €/m²
Prix appartement3 734 €/m²
Écart maison/appt737 €/m²
Volume 12 mois15
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Sathonay-Village
- Des Epinettes 5 111 €/m² 6 ventes · — m²
- Du Lac 5 043 €/m² 2 ventes · — m²
- De Rivery 4 630 €/m² 5 ventes · — m²
- De St Trivier 4 495 €/m² 7 ventes · — m²
- St Maurice 4 441 €/m² 2 ventes · — m²
- Oscar Galline 4 094 €/m² 3 ventes · — m²
- De Saint Trivier 3 734 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Tilleuls 3 227 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Sathonay-Village
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,6 %
Bons A-C52,4 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,9 %
F+G appartements2,4 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Sathonay-Village.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Sathonay-Village
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Appartement | De Saint Trivier | 260 500 € | 64 m² | 4 070 € |
| 11/12/2025 | Maison | De Rivery | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 04/12/2025 | Maison | Du Lac | 382 000 € | 91 m² | 4 198 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Tilleuls | 463 200 € | 100 m² | 4 632 € |
| 27/10/2025 | Maison | Les Jardins De Marlieu | 689 550 € | 160 m² | 4 310 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Epinettes5 111 €/m²6 ventes
- Du Lac5 043 €/m²2 ventes
- De Rivery4 630 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Rivery33% F+GMédiane : E
- Route De Saint Trivier0% F+GMédiane : C
- AllÉe Des Maraichers0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Capacité financement Sathonay-Village 2026 : taux —/20 ans, mensualité 2 278 €. 100k€ = —/mois. Effort effort élevé.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Sathonay-Village ont reculé de +6,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Données Sathonay-Village : 4 078 €/m² (robuste), volume 15, rotation 36.8‰. Évolution -6,4%. Effort 12,3 ans.
Prime maison Sathonay-Village : 737 €/m² (4 471 € vs 3 734 €/m²). Surface (102 m² vs 70 m²) et DPE expliquent cet écart.
Historique des prix à Sathonay-Village
Évolution long terme Sathonay-Village : -0.9% sur 6 ans. De 4 114 €/m² à 4 078 €/m². Tendance stabilité. Pic 5 887 €/m².
Analyse multi-périodes DVF
DVF Sathonay-Village sur 6 ans : -0.9% total. De 4 114 €/m² (2020-S2) à 4 078 €/m². Tendance stabilité.
Surfaces de référence
Maisons Sathonay-Village : 102 m² à 4 471 €/m². Appartements : 70 m² à 3 734 €/m².
Taxe foncière
Taxe foncière à Sathonay-Village : 19,8% (tendance stable). Applicable à toutes les typologies de biens, résidence principale comme investissement.
Signaux de marché
Sathonay-Village 2026 — volume : 15 ventes (robuste) ; rotation : 36.8‰ ; tendance : -6,4%. Marché élevée.
À Sathonay-Village, l'effort d'achat est de 12,3 années de revenu médian (33 220 €/an) — solvabilité effort élevé. Cette contrainte financière explique que 15,2% des ménages restent locataires, maintenant une demande structurelle dans un marché modérée. Les maisons exigent 13,7 années (budget 453 807 €, accessibilité peu accessibles), les appartements 7,9 années (budget 261 380 €). Ces ratios définissent les profils types des acheteurs dans chaque segment.
Effort Sathonay-Village : 12,3 ans de revenu médian local (33 220 €/an). Budget 407 800 € → 2 278 €/mois sur 20 ans. Profil : effort élevé.
Saisonnalité du marché immobilier à Sathonay-Village
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sathonay-Village
- Revenu median 2 768 € euros/mois (33 220 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 896 logements dont 81.1% de maisons. Source : INSEE RP.
- Sathonay-Village compte 2423 habitants et 860 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 407 800 € euros. Mensualite 2 278 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Sathonay-Village