Prix de l’immobilier à Genouilleux

Petites maisons et maisons de lotissement

Les ventes de l’année se partagent entre deux familles de biens. D’un côté, de petites maisons de deux ou trois pièces, entre 54 et 70 m², vendues de 80 000 € à 155 000 €. De l’autre, des maisons de lotissement de quatre ou cinq pièces, de 88 à 120 m², vendues de 289 000 € à 381 000 €.

Calculer une médiane ou une moyenne sur ces sept ventes mélangerait ces deux marchés et ne décrirait ni l’un ni l’autre. Le prix médian partage une série en deux moitiés ; le prix moyen additionne et divise : ici, ni l’un ni l’autre n’aurait de sens.

Ces deux familles de biens se retrouvent dans les ventes des années passées, ce qui permet de les suivre séparément.

Les actes arrivent dans DVF avec un décalage de plusieurs mois : tout le printemps 2026 n’est sans doute pas encore visible. Deux seulement figurent pour le premier semestre 2026.

Route Madame de Sévigné

Juillet 2025 : 55 m², deux pièces, 593 m² de terrain, 115 000 €.

Aux Rivaux

Fin juillet 2025, 90 m² et quatre pièces sur 330 m², 289 000 € ; fin août, la maison voisine, 88 m² sur 343 m², 295 000 €. Deux ventes presque jumelles, deux prix très proches.

Aux Creuses

Août 2025 : un deux-pièces de 70 m², 155 000 €.

Lotissement du Village

Octobre 2025 : cinq pièces, 117 m², 500 m² de terrain, 328 590 €.

Route de Cazan

Janvier 2026 : trois pièces et 54 m² sur un grand terrain de 3 402 m², 80 000 €. À environ 1 480 €/m², c’est la vente la plus basse de l’année ; l’état de la maison l’explique probablement.

Le Clos du Lavoir

Mars 2026 : quatre pièces, 120 m², 1 002 m² de terrain, 381 000 €, la vente la plus élevée.

L’appartement

Route de Château Gaillard, novembre 2025 : trois pièces, 85 m², 191 000 €. Une vente isolée ne fait pas un prix des appartements.

Un marché qui varie

Onze maisons retenues en 2021, quinze en 2022, cinq en 2023, deux en 2024, cinq en 2025 : l’activité dépend largement des lotissements mis en vente.

Les terrains

Depuis 2021, le terrain médian des maisons vendues est d’environ 725 m², et treize ventes portaient sur 1 000 m² ou plus.

Les maisons familiales

Trente et une des 40 maisons retenues depuis 2021 comptaient au moins quatre pièces.

L’étiquette énergie

Parmi les huit maisons diagnostiquées depuis décembre 2025, une est en G. Pour une maison de ce type, l’acheteur intègre le coût des travaux dans son offre.

Les prix au mètre carré

Ramenés à la surface, les prix de l’année s’étagent d’environ 1 480 €/m² route de Cazan à environ 3 350 €/m² aux Rivaux. Ils décrivent des ventes, pas la commune.

Les communes voisines

Pour comparer : Guéreins, Montceaux ou Montmerle-sur-Saône.

Ce que l’acte tait

Ni la vue sur la Saône, ni l’état intérieur, ni l’exposition aux crues ne figurent dans l’acte de vente.

Deux ventes jumelles

Les deux maisons des Rivaux, 90 et 88 m² sur environ 340 m², se sont vendues à 6 000 € d’écart. Quand les biens se ressemblent vraiment, les prix se resserrent.

Le poids du terrain

La maison du Clos du Lavoir, sur 1 002 m², est la plus chère ; celle de la route de Cazan, sur 3 402 m², la moins chère. Le terrain ne suffit pas : l’état de la maison compte d’abord.

Les primo-accédants

Les petites maisons de deux ou trois pièces, de 80 000 € à 155 000 €, sont les seules portes d’entrée pour un premier achat dans le village.

Un appartement de trois pièces

À 191 000 € pour 85 m², l’appartement de la route de Château Gaillard ressort autour de 2 250 €/m², une seule vente qui ne fait pas règle.

Les propriétaires restent

Deux cent quarante ménages habitent leur propre maison : les mises en vente ne surviennent qu’au rythme des départs et des successions.

Ce que DVF ne montre pas

L’acte ignore la vue, la proximité de la rivière, l’état de la maison : autant d’éléments qui expliquent des écarts de prix à surface égale.

Lire les ventes

Prenez toujours ensemble le prix, la surface, le terrain et la date : isolé, un prix ne dit presque rien.

Faire estimer

Pour situer votre maison, une visite vaut mieux qu’un ratio : l’estimation de votre bien à Genouilleux.