Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Genouilleux : 2 766 €/m² médian en 2026
Le marché de Genouilleux présente peu de transactions (13 ventes, robuste). Le prix médian DVF de 2 766 €/m² est calculé sur cette base — il oriente mais ne garantit pas la valeur d'un bien spécifique. Pour estimer avec précision sur ce marché de village, il faut croiser la donnée statistique avec la connaissance terrain : type de bien, état général, proximité des services, évolution du secteur.
Prix médian /m²
2 766 €/m²
Prix moyen /m²
2 672 €/m²
Maison /m²
2 787 €/m²
Transactions
13
Rotation /1000
150
Surface médiane
90
Conso. énergie
192
Voir aussi : Marché immobilier de Genouilleux · Estimer mon bien à Genouilleux
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Genouilleux
Maisons vs Appartements — Genouilleux
🏠 Maisons
2 787
€/m²
Surface méd.96 m²
Budget méd.267 552 €
Effort d'achat
10,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 500 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 766 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
13
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Sans engagement · Données confidentielles
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Détail par type : Prix des maisons à Genouilleux · Prix des appartements à Genouilleux
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Genouilleux
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 500 €
Effort acquisition (global)9.8
Effort (maison)10.5
Budget logement médian248 940 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Genouilleux
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 766 €/m²
Prix maison2 787 €/m²
Écart maison/appt2 787 €/m²
Volume 12 mois13
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Genouilleux
- Aux Rivaux 3 282 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Genouilleux
Bilan DPE du marché
Passoires F+G10,7 %
Bons A-C46,5 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons5,0 %
F+G appartements25,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Genouilleux.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Genouilleux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Appartement | De Chateau Gaillard | 191 000 € | 85 m² | 2 247 € |
| 21/10/2025 | Maison | Du Village | 328 590 € | 117 m² | 2 808 € |
| 29/08/2025 | Maison | Aux Creuses | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 22/08/2025 | Maison | Aux Rivaux | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 31/07/2025 | Maison | Aux Rivaux | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Aux Rivaux3 282 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Madame De Sevigne25% F+GMédiane : D
- Route Chateau Gaillard0% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Genouilleux, l'effort de financement médian avoisine 1 418 € par mois pour un budget de 248 940 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 9.8 années de revenu pour acheter un bien type à Genouilleux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Pour approfondir le marché de Genouilleux, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Genouilleux, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Genouilleux et prix appartement à Genouilleux. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Genouilleux (13 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 766 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Genouilleux.
À Genouilleux, le prix médian global de 2 766 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 2 787 €/m² et les appartements à —, soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (30,0% de maisons, 2,5% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Genouilleux et prix appartement à Genouilleux.
La rotation du parc de Genouilleux — environ 150,4 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 13 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Genouilleux
Le marché de Genouilleux s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 092 €/m² en 2020, 2 528 €/m² en 2025, soit 20.8% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Genouilleux se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 766 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 787 €/m²), soit — sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 13 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Genouilleux, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 96 m², l'appartement —, aux valeurs respectives de 2 787 € et —. Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Genouilleux, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (248 940 €) et la mensualité soutenable (1 418 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Genouilleux intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de 1689 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Genouilleux tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 150,4 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 13 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La solvabilité modérément accessible du marché de Genouilleux (9,8 années de revenu) signifie que la majorité des ménages locaux ne peut pas accéder à la propriété sans apport ou revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre financier qualifie les acheteurs actifs — et explique les 13,9% de locataires dans le parc.
Le rapport entre prix et revenus à Genouilleux situe la tension d'accessibilité : 9,8 années de revenu médian (25 500 €/an) pour un budget médian de 248 940 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Questions fréquentes — Genouilleux
- Revenu median 2 125 € euros/mois (25 500 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 266 logements dont 92.9% de maisons. Source : INSEE RP.
- Genouilleux compte 675 habitants et 241 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1689 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 248 940 € euros. Mensualite 1 418 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Genouilleux