Quel est le revenu median a Genouilleux ?

Revenu median 2 125 € euros/mois (25 500 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.

Combien de logements a Genouilleux ?

266 logements dont 92.9% de maisons. Source : INSEE RP.

Quelle est la population de Genouilleux ?

Genouilleux compte 650 habitants et 241 menages. Source : INSEE RP.

La taxe fonciere est-elle elevee a Genouilleux ?

Taux TF 22,5%. Estimation median : 1689 euros/an. Source : DGFIP.

Quel budget pour acheter a Genouilleux ?

Budget median 248 940 € euros. Mensualite 1 391 € euros/mois. Source : DVF, BdF.

Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Genouilleux : 2 766 €/m² médian en 2026

Le marché de Genouilleux présente peu de transactions (13 ventes, robuste). Le prix médian DVF de 2 766 €/m² est calculé sur cette base — il oriente mais ne garantit pas la valeur d'un bien spécifique. Pour estimer avec précision sur ce marché de village, il faut croiser la donnée statistique avec la connaissance terrain : type de bien, état général, proximité des services, évolution du secteur.

Prix médian /m²

2 766 €/m²

Prix moyen /m²

2 672 €/m²

Maison /m²

2 787 €/m²

Transactions

Rotation /1000

150

Surface médiane

Conso. énergie

189

Voir aussi : Marché immobilier de Genouilleux · Estimer mon bien à Genouilleux

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Genouilleux

🏠 Maisons

2 787 €/m²

Surface méd.96 m²

Budget méd.267 552 €

Effort d'achat 10,5 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 500 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

2 766 €/m²

🌡️ Marché

modéré

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Genouilleux ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Genouilleux

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Genouilleux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 25 500 €/an · 2 125 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 766 €/m²

Surface médiane 90 m²

Budget médian 248 940 €

Mensualité pour ce bien 1 391 €/mois

Coût total crédit 20 ans 333 840 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 701 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 125 490 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 391 €/mois

Apport nécessaire 123 450 €

Revenu nécessaire (33%) 352 €/an

Durée 78 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 701 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 25 500 €/an · 2 125 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 787 €/m²

Surface médiane 96 m²

Budget médian 267 552 €

Mensualité pour ce bien 1 495 €/mois

Coût total crédit 20 ans 358 800 €

Années de revenu (avec intérêts) 14,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 701 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 125 490 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 495 €/mois

Apport nécessaire 142 062 €

Revenu nécessaire (33%) 378 €/an

Durée 126 ans et 7 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 701 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 500 €/an (2 125 €/mois) · Mensualité max à 33% : 701 €/mois · Capacité d'emprunt : 125 490 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Genouilleux · Prix des appartements à Genouilleux

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Genouilleux

Effort en années de revenu médian

Revenu médian annuel25 500 €

Effort acquisition (global)9.8

Effort (maison)10.5

Budget logement médian248 940 €

Accessibilitémodérément accessible

Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Genouilleux

Distribution des prix (DVF 12 mois)

Prix médian2 766 €/m²

Prix maison2 787 €/m²

Écart maison/appt2 787 €/m²

Volume 12 mois13

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Genouilleux

Aux Rivaux 3 282 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Genouilleux

Bilan DPE du marché

Passoires F+G13,0 %

Bons A-C52,1 %

Classe médianeC

Pression DPEmodérée

F+G maisons5,9 %

F+G appartements33,4 %

ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Genouilleux. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Genouilleux

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
21/11/2025	Appartement	De Chateau Gaillard	191 000 €	85 m²	2 247 €
21/10/2025	Maison	Du Village	328 590 €	117 m²	2 808 €
29/08/2025	Maison	Aux Creuses	155 000 €	70 m²	2 214 €
22/08/2025	Maison	Aux Rivaux	295 000 €	88 m²	3 352 €
31/07/2025	Maison	Aux Rivaux	289 000 €	90 m²	3 211 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Aux Rivaux3 282 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Route De Madame De Sevigne50% F+GMédiane : E
Route De L’ancienne Gare0% F+GMédiane : D
Route Chateau Gaillard0% F+GMédiane : C

Historique des prix immobiliers — Genouilleux

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 528 €/m²

Évolution 6 ans

+20,8%

Pic (2024)

3 148 €/m²

Départ 2020

2 092 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 20,8% : 2 092 → 2 528 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 092 €	—	11
2021	2 792 €	+33,5%	14
2022	3 016 €	+8,0%	15
2023	2 639 €	-12,5%	5
2024	3 148 €	+19,3%	2
2025	2 528 €	-19,7%	6

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Mensualite credit Genouilleux : pour le bien median (248 940 € euros) au taux BdF — (ref —), mensualite sur 20 ans = 1 391 € euros/mois.

Effort d'acquisition · conseil acheteur

Il faut 9.8 années de revenu pour acheter un bien type à Genouilleux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.

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Portrait marche Genouilleux : prix median 2 766 € euros/m2 (robuste), 13 ventes, evolution —. Signal —.

Comparatif Genouilleux 2026 : maisons 2 787 € vs appartements — — —. Évolutions : — vs —.

Historique des prix à Genouilleux

Evolution prix Genouilleux sur 6 ans : de 2 092 € euros/m2 (2020) a 2 766 € euros/m2 (2025). Progression totale : +20.8%. Tendance forte hausse.

Analyse multi-périodes DVF

Perspective Genouilleux : prix actuel 2 766 € euros/m2 vs 2 092 € euros/m2 en debut de periode. Progression 20.8% sur 6 ans (forte hausse).

Surfaces de référence

Marche Genouilleux par type : 30,0% de maisons (96 m², 2 787 € euros/m2) et 2,5% d apptsements (—, — euros/m2).

Taxe foncière

Cout fiscal Genouilleux : taux foncier 22,5% — estimation 1689 euros/an. Signal tendance : stable. Evolution : 2.8% en 3 ans.

Signaux de marché

DVF Genouilleux : 13 mutations residentielles (robuste). Prix 2 766 € euros/m2 (+—/12m). Liquidite élevée.

La solvabilité modérément accessible du marché de Genouilleux (9,8 années de revenu) signifie que la majorité des ménages locaux ne peut pas accéder à la propriété sans apport ou revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre financier qualifie les acheteurs actifs — et explique les 13,9% de locataires dans le parc.

Capacite Genouilleux : revenu 25 500 € euros/an, budget 248 940 € euros. Effort 9,8 ans - solvabilite modérément accessible.

Saisonnalité du marché immobilier à Genouilleux

0 ventes · 0%

2 ventes · 40%

1 ventes · 20%

2 ventes · 40%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Genouilleux

Revenu median 2 125 € euros/mois (25 500 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
266 logements dont 92.9% de maisons. Source : INSEE RP.
Genouilleux compte 650 habitants et 241 menages. Source : INSEE RP.
Taux TF 22,5%. Estimation median : 1689 euros/an. Source : DGFIP.
Budget median 248 940 € euros. Mensualite 1 391 € euros/mois. Source : DVF, BdF.

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