Prix de l’immobilier à Villeneuve

L’impasse de l’Ancienne Gare

Une des ventes de l’année garde le souvenir d’un autre temps : une maison de 109 m², impasse de l’Ancienne Gare, vendue 311 450 € en novembre 2025. Selon Wikipédia, Villeneuve avait une gare des tramways de l’Ain, dont le bâtiment a longtemps abrité un restaurant. Les rails ont disparu, le nom de l’impasse est resté.

Aujourd’hui, c’est la route qui organise la commune. Le bourg est traversé par la RD 936, et les maisons vendues s’égrènent le long des grands axes, route de Villefranche, route de Saint-Trivier, route de Savigneux, ou dans des allées de lotissement comme celles du Parc et des Frênes.

Une autre voie traverse le territoire sans s’y arrêter : la ligne à grande vitesse Sud-Est, qui le coupe du nord au sud sur 5,5 km d’après la mairie. Pour un acheteur, c’est un point à regarder sur place, car selon le hameau la voie est lointaine ou bien présente dans le paysage.

Douze maisons

Les maisons vendues mesurent de 60 à 189 m². Leur prix médian s’établit à 320 725 € et le mètre carré médian à 2 856 €. Aucune n’a été retirée du calcul.

Les plus chères

Allée des Frênes, une maison de 130 m² sur 1 079 m² de terrain est partie à 478 900 € en octobre 2025. Rue du Trève, 189 m² ont trouvé preneur à 435 000 € en avril 2026, et au lieu-dit Vaize, 160 m² avec 3 402 m² de terrain à 420 000 €.

Des écarts au mètre carré

Le haut de la fourchette revient à l’allée du Parc, où 103 m² se sont vendus 410 000 € en décembre 2025. Le même mois, route de Saint-Trivier, une maison de 134 m² partait à 275 000 €. Terrain, état et emplacement expliquent ces différences.

La vente la plus basse

En juillet 2025, une maison de 94 m² route de Villefranche, avec 666 m² de terrain, s’est vendue 143 500 €. L’acte ne porte que sur cette maison, sans autre bien, et aucune vente antérieure n’en est connue : rien ne la place hors du marché, nous l’avons donc gardée. La base ne dit rien de son état.

Petites maisons

Route de Savigneux, 60 m² sur une parcelle de 140 m² se sont vendus 171 250 € ; au lieu-dit Motadet, 77 m² avec 1 560 m² de terrain, 260 000 €. Une petite maison avec jardin reste une rareté dans la commune.

Trois appartements

Route de Chaleins, deux grands appartements de 125 et 142 m² se sont vendus 235 000 € et 250 000 € ; rue du Château, un deux-pièces de 48 m² est parti à 140 000 €. À la même adresse, un acte à 10 000 € pour 91 m² n’a pas été compté.

D’année en année

Le prix médian des maisons atteignait 2 651 €/m² en 2021 sur seize ventes et 3 260 € en 2022 sur dix-huit. Les années 2023 et 2024 comptent trop peu de ventes pour une médiane ; 2025 s’établit à 2 856 € sur dix-huit ventes.

Les terrains à bâtir

Seize terrains nus ont été vendus en un an. Les cinq retenus comme terrains à bâtir donnent un prix médian de 256 €/m². Plusieurs ventes de l’année portent sur des parcelles d’environ 500 m² au lieu-dit la Laiterie.

Les surfaces

La moitié des maisons vendues dépasse 109,5 m² ; la plus grande, rue du Trève, atteint 189 m². Les quatre-pièces sont les plus nombreux, à l’image du parc de la commune.

Ce que la base ignore

La base DVF publie la date, le montant, la surface bâtie et le terrain de chaque vente. L’état de la maison, son chauffage ou ses travaux récents n’y figurent pas : deux maisons de même surface peuvent donc s’écarter nettement. Seule une visite permet de comparer vraiment.

La taxe foncière

Pour un budget complet, ajoutez la taxe foncière : la commune applique un taux de 28,47 %, et la cotisation médiane est de 659 €.

Comparer avec les voisines

Les ventes de Savigneux, Chaleins et Francheleins aident à situer un prix. Pour votre bien, demandez un avis de valeur à Villeneuve à notre agence de Trévoux.