LacenasPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Lacenas
À Lacenas, les 11 maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026 ressortent à 3 177 €/m² en médiane, pour 100 m² et 325 000 € (DVF). Un seul appartement a changé de mains, 116 m² pour 241 000 €. Sur un marché aussi étroit, chaque vente est détaillée ci-dessous, du mètre carré le moins cher au plus cher.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Lacenas en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Lacenas
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 09/11/2026
- ★★★★★Eric E. · Opinion System
« TRES BON SUIVI DE SERGIO PINTO TRES COMPETENT ET FORT SYMPATHIQUE. je le recommande vivement . »
publié le 05/02/2015 · expérience : février 2015 · Achat · villa · Lacenas
- ★★★★★Romain et Hélène B. · Opinion System
« Parfait sur toute la ligne ! »
publié le 01/07/2026 · expérience : juillet 2026 · Achat · commerce · Villefranche-sur-Saône · à 5 km de Lacenas
- ★★★★★Aurélie S. · Opinion System
« Merci à Stéphanie Moulin qui nous a accompagnée tout au long de la transaction. »
publié le 28/05/2026 · expérience : avril 2026 · Vente · terrain · Limas · à 5 km de Lacenas · collaborateur cité : Stéphanie
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Lacenas (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Lacenas en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un village bâti en deux temps
Le parc de Lacenas raconte deux époques. La première est celle du village viticole d’avant 1914 : le recensement de 2023 date d’avant 1919 124 de ses 452 résidences principales, logis de vignerons du bourg et des hameaux, souvent bâtis avec la pierre des carrières locales que mentionne Wikipédia. Entre les deux guerres puis jusqu’en 1970, la commune ne construit presque plus, 48 logements en un demi-siècle.
La seconde commence dans les années 1970. De 1971 à 1990, 91 logements s’ajoutent, puis 56 jusqu’en 2005 et encore 104 de 2006 à 2020 : près d’une résidence principale sur quatre a moins de vingt ans. Ce rythme a peu entamé les vignes et les vergers, qui occupaient encore 91,8 % du territoire en 2018.
Aujourd’hui, la construction avance au compte-gouttes : deux maisons autorisées entre mars et juin 2026 (SITADEL). Le marché se nourrit donc surtout de reventes, maisons de bourg, fermes de hameau ou pavillons des années 1980 et 2000, ce qui explique des prix très dispersés d’une vente à l’autre.
Combien vaut une maison à Lacenas ?
Sur douze mois, 11 ventes de maisons donnent une médiane de 100 m², 325 000 € et 3 177 €/m² (DVF). Le bien le plus fréquent de l’année est le quatre-pièces, avec six ventes de 75 à 168 m².
Les maisons vendues, par prix au mètre carré
- Grand’Rue, 90 m², 180 000 € : 2 000 €/m² (janvier 2026).
- Passage de la Goulette, 130 m², 344 770 € : 2 652 €/m² (avril 2026).
- Route de Chazier, 233 m², 655 145 € : 2 812 €/m² (février 2026).
- Route des Saignes, 107 m², 310 000 € : 2 897 €/m² (juillet 2025).
- Grand’Rue, 168 m², 521 800 € : 3 106 €/m² (octobre 2025).
- Rue du Lavoir, 75 m², 238 300 € : 3 177 €/m² (mars 2026).
- Rue du Clos Gerbon, 100 m², 344 000 € : 3 440 €/m² (mars 2026).
- Route de Chazier, 120 m², 460 000 € : 3 833 €/m² (mars 2026).
- Route de Chazier, 70 m², 279 000 € : 3 986 €/m² (décembre 2025).
- Grand’Rue, 75 m², 325 000 € : 4 333 €/m² (octobre 2025).
- Chemin de la Batie, 30 m², 245 000 € : 8 167 €/m² (mai 2026).
La dernière ligne tient à la surface déclarée, 30 m² à peine : son prix au mètre carré n’a guère de sens. Hors elle, l’éventail va de 2 000 à 4 333 €/m².
Année après année
Sur les seules ventes de marché, la médiane annuelle des maisons vaut 3 321 €/m² en 2021 (18 ventes) et 3 693 €/m² en 2022 (13 ventes) ; de 2023 au premier semestre 2026, aucune période n’atteint dix ventes, trop peu pour une médiane (DVF). Ce sont des repères de tendance, pas des cotes.
Les appartements
Un appartement vendu en douze mois, dans le secteur François-Dénoyer : 116 m² pour 241 000 €, soit 2 078 €/m², en mars 2026. Le précédent remonte à février 2025, dans le bourg, 77 m² pour 120 000 €. Avec une seule vente d’appartement en un an, nous ne calculons pas de médiane.
Le DPE fait-il le prix ?
Difficile à dire sur un an : les maisons classées A à C vont de 3 177 à 4 333 €/m² (3 ventes), la classe D de 2 812 à 8 167 €/m² (5) et E à G de 2 000 à 3 833 €/m² (3) ; trop peu de ventes pour chiffrer un écart.
Et chez les voisins ?
Sur la même année, la maison médiane se vend presque au même niveau à Porte des Pierres Dorées, 3 241 €/m² pour 34 ventes, à Gleizé, 3 105 €/m² pour 54, et à Cogny, 3 088 €/m² pour 12 ; Denicé n’a que 8 ventes, de 1 423 à 3 991 €/m². Notre secteur Pierres Dorées, 30 communes, ressort à 3 319 €/m² sur 419 ventes (DVF).
Un prix pour les terrains ?
Non : cinq terrains nus vendus en un an, dont un seul à bâtir, ne permettent aucun prix au mètre carré.
La taxe foncière
Au taux communal de 21,90 %, la cotisation médiane revient à 469 €.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par la DGFiP, publiés dans le DVF, hors frais de notaire. Sur une dizaine de ventes, la médiane résume une année ; elle ne donne pas la valeur d’une maison précise.
Situer votre maison
Pour placer votre bien dans cet éventail, demandez une estimation à Lacenas à notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 5,7 km.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Lacenas, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Lacenas
Quel est le prix médian au m² d’une maison à Lacenas ?
Pour les 11 maisons vendues en un an, jusqu’à juin 2026, il atteint 3 177 €/m² (DVF).
Quelle est la maison la moins chère vendue à Lacenas cette année ?
Une maison de 90 m² de la Grand’Rue, partie à 180 000 € en janvier 2026, soit 2 000 €/m².
Y a-t-il un prix des appartements à Lacenas ?
Non : une seule vente en un an, 116 m² pour 241 000 €, trop peu pour une médiane.
Le marché des maisons est-il actif à Lacenas ?
Modérément : 11 ventes de juillet 2025 à juin 2026 au DVF, après 8 en 2025 et 9 en 2024.
Que vaut un terrain à bâtir à Lacenas ?
Aucun prix fiable : une seule vente de ce type en douze mois.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), DGFiP (taxe foncière), INSEE, SITADEL, Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 5 novembre 2026.