Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Lacenas : 3 312 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Lacenas (22 transactions, robuste), le prix médian de 3 312 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
3 312 €/m²
Maison /m²
3 211 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-9,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-9,0 %
Transactions
22
Rotation /1000
193
Surface médiane
98
Conso. énergie
158
Voir aussi : Marché immobilier de Lacenas · Estimer mon bien à Lacenas
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Lacenas
Maisons vs Appartements — Lacenas
🏠 Maisons
3 211
€/m²
↗ +10,4%
Surface méd.102 m²
Budget méd.327 522 €
Effort d'achat
11,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 670 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 312 €/m²
↘ -9,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
22
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Détail par type : Prix des maisons à Lacenas · Prix des appartements à Lacenas
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Lacenas
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel27 670 €
Effort acquisition (global)11.7
Effort (maison)11.8
Budget logement médian324 576 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Lacenas
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 312 €/m²
Prix maison3 211 €/m²
Écart maison/appt3 211 €/m²
Volume 12 mois22
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Lacenas
- Du Chateau De Montauzan 4 068 €/m² 3 ventes · — m²
- De Chazier 3 860 €/m² 2 ventes · — m²
- Grand' Rue 3 106 €/m² 7 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Lacenas
Bilan DPE du marché
Passoires F+G6,6 %
Bons A-C57,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons10,3 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Lacenas.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Lacenas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | De Chazier | 279 000 € | 70 m² | 3 986 € |
| 15/10/2025 | Maison | Grand' Rue | 521 800 € | 168 m² | 3 106 € |
| 03/10/2025 | Maison | Grand' Rue | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 16/07/2025 | Maison | Des Saignes | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 02/06/2025 | Maison | Grand' Rue | 442 000 € | 102 m² | 4 333 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chateau De Montauzan4 068 €/m²3 ventes
- De Chazier3 860 €/m²2 ventes
- Grand' Rue3 106 €/m²7 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De La Chapelle Saint Paul50% F+GMédiane : E
- Rue Du Clos Gerbon0% F+GMédiane : C
- Grand’rue0% F+GMédiane : B
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Lacenas, l'effort de financement médian avoisine 1 849 € par mois pour un budget de 324 576 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Lacenas ont reculé de +9,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Lacenas, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Lacenas, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Lacenas et prix appartement à Lacenas. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Lacenas (22 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 312 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Lacenas.
À Lacenas, le prix médian global de 3 312 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 211 €/m² et les appartements à —, soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (21,6% de maisons, 3,4% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Lacenas et prix appartement à Lacenas.
La rotation du parc de Lacenas — environ 193,0 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 22 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Lacenas
Le marché de Lacenas s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 323 €/m² en 2020, 3 106 €/m² en 2025, soit 33.7% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Lacenas se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 312 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 312 €/m²), soit -9,0% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 22 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Lacenas, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 102 m², l'appartement —, aux valeurs respectives de 3 211 € et —. Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Lacenas, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (324 576 €) et la mensualité soutenable (1 849 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Lacenas intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Lacenas tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 193 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 22 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
À Lacenas, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 306 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Le rapport entre prix et revenus à Lacenas situe la tension d'accessibilité : 11,7 années de revenu médian (27 670 €/an) pour un budget médian de 324 576 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Questions fréquentes — Lacenas
- Revenu median 2 306 € euros/mois (27 670 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 456 logements dont 88.6% de maisons. Source : INSEE RP.
- Lacenas compte 1 029 habitants et 415 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 324 576 € euros. Mensualite 1 849 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Lacenas