Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Porte des Pierres Dorées : 2 976 €/m² médian en 2026
À Porte des Pierres Dorées, 47 actes notariaux en 12 mois établissent le prix médian résidentiel à 2 976 €/m² (robuste), en évolution de +8,2% sur un an. La décomposition révèle deux marchés distincts : maisons à 3 083 €/m² (119 m² médians, budget médian 366 877 €) et appartements à 2 809 €/m² (67 m² médians). L'écart de 274 €/m² est structural. La pression DPE modérée — 15,4% de passoires F+G, 22,3 kgCO₂/m²/an — intensifie la bifurcation des valeurs entre biens performants et énergivores.
Prix médian /m²
2 976 €/m²
Prix moyen /m²
2 881 €/m²
Appartement /m²
2 809 €/m²
Maison /m²
3 083 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+8,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+8,2 %
Transactions
47
Surface médiane
113
Conso. énergie
210
Voir aussi : Marché immobilier de Porte des Pierres Dorées · Estimer mon bien à Porte des Pierres Dorées
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Porte des Pierres Dorées
Maisons vs Appartements — Porte des Pierres Dorées
Maisons +9,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 083
€/m²
↗ +12,1%
Surface méd.119 m²
Budget méd.366 877 €
🏢 Appartements
2 809
€/m²
Surface méd.67 m²
Budget méd.188 203 €
2 976 €/m²
↗ +8,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
📋 Ventes
47
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Détail par type : Prix des maisons à Porte des Pierres Dorées · Prix des appartements à Porte des Pierres Dorées
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Porte des Pierres Dorées
Effort en années de revenu médian
Budget logement médian336 288 €
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Porte des Pierres Dorées
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 976 €/m²
Prix maison3 083 €/m²
Prix appartement2 809 €/m²
Écart maison/appt274 €/m²
Volume 12 mois47
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Porte des Pierres Dorées
- De Pouilly 3 152 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Passeloup 3 136 €/m² 7 ventes · — m²
- De Theize 3 087 €/m² 2 ventes · — m²
- Saint Eloi 2 976 €/m² 5 ventes · — m²
- Le Bourg - Jarnioux 2 841 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Crete De Chalier 2 750 €/m² 3 ventes · — m²
- Le Petit Cosset 2 711 €/m² 2 ventes · — m²
- De Tarare 2 635 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Porte des Pierres Dorées
Bilan DPE du marché
Passoires F+G15,4 %
Bons A-C47,5 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons17,8 %
F+G appartements6,7 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Porte des Pierres Dorées.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Porte des Pierres Dorées
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | Chalier | 243 200 € | 43 m² | 5 656 € |
| 03/12/2025 | Appartement | Saint Eloi | 256 000 € | 76 m² | 3 368 € |
| 28/11/2025 | Maison | Bois De La Gorge | 472 530 € | 133 m² | 3 553 € |
| 24/11/2025 | Maison | Des Remparts | 365 500 € | 95 m² | 3 847 € |
| 17/11/2025 | Appartement | De Theize | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Pouilly3 152 €/m²2 ventes
- Des Passeloup3 136 €/m²7 ventes
- De Theize3 087 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du Moulin100% F+GMédiane : G
- Montee Saint Eloi50% F+GMédiane : E
- Route De Bois Franc50% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Porte des Pierres Dorées, l'effort de financement médian avoisine 1 916 € par mois pour un budget de 336 288 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
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Pour approfondir le marché de Porte des Pierres Dorées, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Porte des Pierres Dorées, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Porte des Pierres Dorées et prix appartement à Porte des Pierres Dorées. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Porte des Pierres Dorées s'analyse à partir de 47 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 2 976 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Porte des Pierres Dorées et prix appartement à Porte des Pierres Dorées.
La dispersion du marché de Porte des Pierres Dorées se lit d'abord entre types : 3 083 €/m² pour les maisons, 2 809 €/m² pour les appartements, 274 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 2 976 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Porte des Pierres Dorées et prix appartement à Porte des Pierres Dorées.
La rotation du parc de Porte des Pierres Dorées — environ — ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 47 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Porte des Pierres Dorées
L'évolution des prix à Porte des Pierres Dorées se lit sur la durée : de 2 750 €/m² (2024-S2) à 3 092 €/m² (2025-S2), soit 12.4% sur 2 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Porte des Pierres Dorées, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 2 915 €/m² il y a deux ans à 2 976 €/m² aujourd'hui (+8,2% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 47 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Porte des Pierres Dorées, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 119 m² à 3 083 €/m², un appartement médian de 67 m² à 2 809 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Porte des Pierres Dorées, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (336 288 €) et la mensualité soutenable (1 916 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Porte des Pierres Dorées intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 30,2%, pour une estimation médiane de 621 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Porte des Pierres Dorées se mesure à son rythme de rotation : environ — ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité —. Par ailleurs, sur 47 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À Porte des Pierres Dorées, les conditions de crédit influencent directement la solvabilité des acheteurs. Un taux à 3,5% sur 20 ans correspond à un coût du crédit de 40% du montant emprunté — ce qui porte le coût total d'acquisition bien au-delà du prix d'achat affiché et renchérit structurellement l'effort d'acquisition.
L'accessibilité du marché de Porte des Pierres Dorées se chiffre en effort : il faut environ — années de revenu médian local (—/an) pour acquérir un bien au budget médian de 336 288 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — Porte des Pierres Dorées
- Revenu median — euros/mois (— euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- — logements dont — de maisons. Source : INSEE RP.
- Porte des Pierres Dorées compte 4 079 habitants et — menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 30,2%. Estimation median : 621 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 336 288 € euros. Mensualite 1 916 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Porte des Pierres Dorées