Prix immobilier à Saint-Julien : 2 859 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Saint-Julien (24 transactions, robuste), le prix médian de 2 859 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 530 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 859 €/m²
↘ -11,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
24
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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📍 Saint-Julien
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Julien
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 530 €/an · 2 294 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 530 €/an
(2 294 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 757 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 515 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Taxe foncière Saint-Julien : 19,8% (stable). Charge annuelle à intégrer dans le coût de détention.
Signaux de marché
Chaleur Saint-Julien : 220.8‰ rotation, liquidité élevée, 24 ventes. Prix : -11,6% (12m), -11,6% (24m). Tendance en baisse.
À Saint-Julien, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 294 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Accessibilité effort élevé à Saint-Julien : 13,1 ans de revenu (27 530 €/an) pour 360 234 €. Mensualité : 2 012 €/mois.
Permis de construire récents à Saint-Julien
Sur les 3 dernières années, 1 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
10
-
108 CHEMIN DE LA CARRIERE, SAINT-JULIEN
25/04/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 10 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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