ChaneinsPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Chaneins
À Chaneins, nous retenons six ventes de maisons entre le 30 juin 2025 et le 30 juin 2026, pour des prix allant de 260 000 € à 419 000 €. S’y ajoute un studio de 36 m², vendu 53 000 €. Six ventes ne suffisent pas pour un prix médian fiable : nous décrivons chacune d’elles.
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Chaneins en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Chaneins
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Mourouan et Aline S. · Opinion System
« Interlocuteurs très professionnels, réactifs et disponibles. Très bonne organisation générale et excellent suivi. Seul petit bémol sur le dernier rendez-vous oublié. »
publié le 01/03/2026 · expérience : février 2026 · Achat · maison · Chaleins · à 8 km de Chaneins
- ★★★★★Francoise E. · Opinion System
« Disponibilité et sérieux »
publié le 28/06/2025 · expérience : juin 2025 · Achat · maison · Villeneuve · à 8 km de Chaneins
- ★★★★★Julien · Opinion System
« Merci à Julien pour son accompagnement et ses compétences »
publié le 24/06/2025 · expérience : juin 2025 · Vente · maison · Villeneuve · à 8 km de Chaneins · collaborateur cité : Julien
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Chaneins (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Chaneins en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Des maisons récentes sur de grands terrains
Les maisons vendues cette année sont pour la plupart des maisons familiales de quatre ou cinq pièces, souvent dans des lotissements, avec des terrains de 1 000 à 2 000 m². Leurs prix se tiennent dans une fourchette assez serrée, mais la surface habitable varie de 86 à 150 m².
Plusieurs se trouvent dans des lotissements récents, d’autres dans des hameaux plus anciens, comme le Rocher ou les Chabaudières.
Une médiane couperait ces six prix en deux ; une moyenne en ferait la somme divisée par six. L’une comme l’autre changerait sensiblement à la vente suivante. Mieux vaut regarder les ventes elles-mêmes, avec leur surface et leur terrain.
Le studio vendu route de Belleville rappelle que les appartements existent, mais se vendent très rarement : quatre ventes en cinq ans et demi.
Les données DVF sont publiées avec retard : les ventes signées au printemps 2026 n’y apparaissent pas toutes. Une seule vente de maison est ainsi enregistrée pour le premier semestre 2026.
Chemin du Rocher
Juillet 2025 : 150 m², quatre pièces, 1 620 m² de terrain, 289 562 €. La plus grande surface de l’année, pour un prix au mètre carré modéré, environ 1 930 €.
Chemin des Chabaudières
Août 2025 : 99 m², quatre pièces, 1 965 m², 390 000 €. Environ 3 940 €/m² : le grand terrain et la situation pèsent visiblement dans ce prix.
Passage de la Prairie
Octobre 2025 : 86 m², quatre pièces, 1 271 m², 260 000 €, la vente la moins chère de l’année.
Clos de la Croix Guignard
Fin octobre 2025 : 117 m², cinq pièces, sur un terrain plus petit de 546 m², 310 000 €.
Rue du Chabian
Décembre 2025 : 144 m², cinq pièces, 1 801 m², 419 000 €, la vente la plus élevée.
Clos des Boutons d’Or
Février 2026 : une maison de lotissement de 120 m² et cinq pièces, sur 1 012 m², 384 050 €.
Le studio
Route de Belleville, septembre 2025 : 36 m², une pièce, 53 000 €. Une vente isolée, qui ne fait pas un prix des appartements.
Les années précédentes
Treize maisons retenues en 2021, six en 2022, dix-sept en 2023, huit en 2024 et douze en 2025 : le marché de Chaneins est plus actif que sa taille ne le laisse penser, porté par les constructions récentes.
Les terrains
Le terrain médian des maisons vendues depuis 2021 dépasse légèrement 1 000 m². Les petites parcelles, comme les 546 m² de la Croix Guignard, sont l’exception.
Les grandes maisons
Cinquante des 57 maisons retenues depuis 2021 comptaient au moins quatre pièces.
Trois actes à part
En 2022 et 2023, trois actes ont vendu une maison avec un local professionnel. Nous ne pouvons pas en tirer le prix de la maison : ils sont exclus.
L’étiquette énergie
Sur quatorze maisons diagnostiquées depuis fin novembre 2025, treize sont classées entre A et D. Un bon diagnostic est la norme ici, et un mauvais se remarque.
Les prix au mètre carré
Ramenés à la surface, les prix de l’année vont d’environ 1 930 € à environ 3 940 € le mètre carré. Ces valeurs décrivent chaque vente, pas la commune.
Les communes voisines
Pour élargir : Francheleins, Montceaux et Guéreins.
Un premier semestre calme
Une seule vente de maison est enregistrée au premier semestre 2026, contre douze sur l’ensemble de 2025. Le décalage de publication de DVF explique sans doute une partie de ce creux.
Les surfaces
De 86 m² à 150 m² : la plupart des maisons vendues offrent plus de 110 m², ce qui correspond au profil familial de la commune.
La part du terrain
Cinq des six maisons de l’année avaient plus de 1 000 m² de terrain. Seule la maison de la Croix Guignard, sur 546 m², fait exception.
L’effet du neuf
Les maisons récentes, nombreuses à Chaneins, se vendent en général sans gros travaux : elles tirent les prix vers le haut par rapport aux villages plus anciens.
Ce que l’acte ne montre pas
Ni l’état intérieur, ni la qualité des finitions, ni l’exposition du jardin ne figurent dans l’acte. Deux maisons de même surface peuvent donc se vendre à des prix éloignés.
Les propriétaires
Trois cent trente-trois ménages sont propriétaires de leur logement : la plupart des maisons ne reviennent sur le marché qu’après de longues années.
Faire estimer
Pour situer votre maison dans cet éventail, une visite s’impose : notre page estimation pour Chaneins.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Chaneins, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Chaneins
Quel est le prix au m² à Chaneins ?
Nous n’en publions pas : six ventes de maisons en un an seulement.
Quelle a été la vente la plus chère ?
419 000 € pour 144 m² rue du Chabian, en décembre 2025.
Se vend-il des appartements ?
Très peu : un studio en un an, quatre ventes depuis 2021.
Le marché est-il actif ?
Assez : douze maisons retenues en 2025, dix-sept en 2023.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.