Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Denicé : 3 142 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Denicé (25 transactions, robuste), le prix médian de 3 142 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
3 142 €/m²
Prix moyen /m²
2 977 €/m²
Maison /m²
3 062 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+3,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+3,9 %
Transactions
25
Rotation /1000
97
Surface médiane
91
Conso. énergie
187
Voir aussi : Marché immobilier de Denicé · Estimer mon bien à Denicé
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Denicé
Maisons vs Appartements — Denicé
🏠 Maisons
3 062
€/m²
↗ +9,3%
Surface méd.92 m²
Budget méd.281 704 €
Effort d'achat
9,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 360 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 142 €/m²
↗ +3,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
25
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Denicé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 360 €/an · 2 363 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 142 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
285 922 €
Mensualité pour ce bien
1 597 €/mois
Coût total crédit 20 ans
383 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
780 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 632 €
Surface finançable
44 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 597 €/mois
Apport nécessaire
146 290 €
Revenu nécessaire (33%)
404 €/an
Durée
92 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 780 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 360 €/an · 2 363 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 062 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
281 704 €
Mensualité pour ce bien
1 574 €/mois
Coût total crédit 20 ans
377 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
780 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 632 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 574 €/mois
Apport nécessaire
142 072 €
Revenu nécessaire (33%)
398 €/an
Durée
85 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 780 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 360 €/an
(2 363 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 780 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 632 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Denicé · Prix des appartements à Denicé
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Denicé
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 360 €
Effort acquisition (global)10.1
Effort (maison)9.9
Budget logement médian285 922 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Denicé
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 142 €/m²
Prix maison3 062 €/m²
Écart maison/appt3 062 €/m²
Volume 12 mois25
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Denicé
- Le Bourg 3 781 €/m² 2 ventes · — m²
- Route Des Alouettes 3 427 €/m² 2 ventes · — m²
- Mondard 3 415 €/m² 2 ventes · — m²
- Les Louattes 3 325 €/m² 2 ventes · — m²
- De Rivolet 2 683 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Compagnons 2 572 €/m² 2 ventes · — m²
- Chevenne 2 562 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Denicé
Bilan DPE du marché
Passoires F+G3,6 %
Bons A-C48,8 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons7,9 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Denicé.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Denicé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Appartement | Route Des Alouettes | 245 300 € | 77 m² | 3 186 € |
| 02/12/2025 | Maison | De Montmelas | 395 000 € | 129 m² | 3 062 € |
| 01/12/2025 | Maison | De Rivolet | 247 750 € | 65 m² | 3 812 € |
| 22/09/2025 | Maison | De La Brosse | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 25/07/2025 | Appartement | Du Chateau Gaillard | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Bourg3 781 €/m²2 ventes
- Route Des Alouettes3 427 €/m²2 ventes
- Mondard3 415 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Buffavent50% F+GMédiane : F
- Route De Montmelas50% F+GMédiane : F
- Chemin Des Fonds Marins0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
BdF — : —/20 ans. Budget médian 285 922 € → 1 597 €/mois. Référence : —/mois pour 100k€.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Denicé affiche +3,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Denicé 2026 — prix median 3 142 € euros/m2 (robuste). Evolution : ++3,9%/12m, ++3,9%/24m. Liquidite élevée.
À Denicé, écart maisons/appartements : — (3 062 € vs —). Prime de surface (92 m² vs —) et DPE.
Historique des prix à Denicé
Tendance Denicé sur 6 ans : de 3 005 €/m² (2020-S2) à 3 400 €/m² (2025-S2). Évolution 13.1%. Tendance hausse.
Analyse multi-périodes DVF
Historique DVF Denicé : 6 ans de donnees, evolution totale 13.1%. De 3 005 € euros/m2 (2020-S2) a 3 142 € euros/m2 (2025-S2).
Surfaces de référence
Repères Denicé — maison : 92 m² à 3 062 €/m² = 281 704 € ; appartement : — à — = —.
Taxe foncière
Coût fiscal Denicé : taxe foncière 19,8% — stable. Prévoir cette dépense dans tout plan de financement immobilier, achat ou investissement.
Signaux de marché
Rotation 96.6‰ à Denicé. 97‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. 25 transactions (robuste), évolution +3,9%, tendance en hausse.
À Denicé, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 363 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Profil acheteur Denicé : 10,1 ans de revenu médian (28 360 €/an) pour 285 922 €. Mensualité : 1 597 €/mois. Accessibilité effort élevé.
Questions fréquentes — Denicé
- Le prix median est de 3 142 € euros/m2 sur 25 transactions DVF en 2026.
- 25 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,6 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 3,6% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +3,9% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 142 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Denicé