Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Denicé : 3 142 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Denicé (25 transactions, robuste), le prix médian de 3 142 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
3 142 €/m²
Prix moyen /m²
2 977 €/m²
Maison /m²
3 062 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+3,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+3,9 %
Transactions
25
Rotation /1000
97
Surface médiane
91
Conso. énergie
223
Voir aussi : Marché immobilier de Denicé · Estimer mon bien à Denicé
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Denicé
Maisons vs Appartements — Denicé
🏠 Maisons
3 062
€/m²
↗ +9,3%
Surface méd.92 m²
Budget méd.281 704 €
Effort d'achat
9,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 360 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 142 €/m²
↗ +3,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
25
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Détail par type : Prix des maisons à Denicé · Prix des appartements à Denicé
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Denicé
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 360 €
Effort acquisition (global)10.1
Effort (maison)9.9
Budget logement médian285 922 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Denicé
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 142 €/m²
Prix maison3 062 €/m²
Écart maison/appt3 062 €/m²
Volume 12 mois25
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Denicé
- Le Bourg 3 781 €/m² 2 ventes · — m²
- Route Des Alouettes 3 427 €/m² 2 ventes · — m²
- Mondard 3 415 €/m² 2 ventes · — m²
- Les Louattes 3 325 €/m² 2 ventes · — m²
- De Rivolet 2 683 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Compagnons 2 572 €/m² 2 ventes · — m²
- Chevenne 2 562 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Denicé
Bilan DPE du marché
Passoires F+G10,2 %
Bons A-C25,5 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons12,2 %
F+G appartements5,9 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Denicé.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Denicé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Appartement | Route Des Alouettes | 245 300 € | 77 m² | 3 186 € |
| 02/12/2025 | Maison | De Montmelas | 395 000 € | 129 m² | 3 062 € |
| 01/12/2025 | Maison | De Rivolet | 247 750 € | 65 m² | 3 812 € |
| 22/09/2025 | Maison | De La Brosse | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 25/07/2025 | Appartement | Du Chateau Gaillard | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Bourg3 781 €/m²2 ventes
- Route Des Alouettes3 427 €/m²2 ventes
- Mondard3 415 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De La Veinerie50% F+GMédiane : E
- Route De Buffavent50% F+GMédiane : F
- Route De Montmelas50% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Denicé se lit en mensualité : un budget médian de 285 922 € correspond à une charge de l'ordre de 1 629 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Denicé affiche +3,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de Denicé se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Denicé et prix appartement à Denicé. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Denicé offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Le marché immobilier de Denicé s'analyse à partir de 25 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 3 142 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Denicé et prix appartement à Denicé.
La dispersion du marché de Denicé se lit d'abord entre types : 3 062 €/m² pour les maisons, — pour les appartements, — d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 142 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Denicé et prix appartement à Denicé.
À Denicé, le taux de rotation de 96,6‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 25 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Denicé
L'évolution des prix à Denicé se lit sur la durée : de 3 005 €/m² (2020-S2) à 3 400 €/m² (2025-S2), soit 13.1% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Denicé, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 3 142 €/m² il y a deux ans à 3 142 €/m² aujourd'hui (+3,9% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 25 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Denicé, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 92 m² à 3 062 €/m², un appartement médian de — à —. L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Denicé suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 285 922 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 629 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Denicé, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1702 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
L'activité du marché de Denicé se mesure à son rythme de rotation : environ 96,6 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 25 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À Denicé, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 363 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
L'accessibilité du marché de Denicé se chiffre en effort : il faut environ 10,1 années de revenu médian local (28 360 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 285 922 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — Denicé
- Le prix median est de 3 142 € euros/m2 sur 25 transactions DVF en 2026.
- 25 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,6 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 10,2% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +3,9% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 142 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Denicé