DenicéPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Denicé
À Denicé, les 8 maisons vendues entre juillet 2025 et juin 2026 vont de 1 423 à 3 991 €/m², pour 65 à 160 m² (DVF). Les 6 appartements vont de 2 340 à 3 404 €/m², pour 47 à 128 m². Avec si peu de ventes, chaque transaction est citée ci-dessous.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Denicé : 3 142 €/m² en 2025, sur 11 ventes ; 2 983 €/m² en 2021, sur 11 ventes (DVF).
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Denicé en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Denicé
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Françoise G. · Opinion System
« L'agent immobilier a réussi à me vendre mon bien très rapidement. »
publié le 20/01/2017 · expérience : janvier 2017 · Vente · maison · Denicé
- ★★★★★Romain et Hélène B. · Opinion System
« Parfait sur toute la ligne ! »
publié le 01/07/2026 · expérience : juillet 2026 · Achat · commerce · Villefranche-sur-Saône · à 6 km de Denicé
- ★★★★★Aurélie S. · Opinion System
« Merci à Stéphanie Moulin qui nous a accompagnée tout au long de la transaction. »
publié le 28/05/2026 · expérience : avril 2026 · Vente · terrain · Limas · à 6 km de Denicé · collaborateur cité : Stéphanie
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Denicé (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Denicé en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un vignoble qui bâtit peu
Denicé a très peu consommé de terres en trente ans. La base Corine Land Cover y mesure 97 % de surfaces agricoles en 1990 et encore 96,6 % en 2018, dont 63,1 % de cultures permanentes, la vigne surtout, d’après Wikipédia. Les zones urbanisées se limitent à 3,4 % du territoire.
L’habitat reste donc pour beaucoup celui d’avant la Première Guerre mondiale : le recensement de 2023 date 242 résidences principales d’avant 1919, sur 651, soit plus d’une sur trois, et 48 de l’entre-deux-guerres, quand 1946 à 1970 n’en ajoutent que 45. Les constructions plus récentes se sont étalées sur un demi-siècle, avec 119 logements de 1971 à 1990, 75 de 1991 à 2005 et 123 de 2006 à 2020.
Le rythme actuel reste lent : le fichier SITADEL ne recense qu’un logement autorisé récemment, une maison, en avril 2026. Côté ventes, le DVF ne compte que 8 maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026.
Combien vaut une maison à Denicé ?
En douze mois, le DVF enregistre 8 ventes de maisons, de 1 423 à 3 991 €/m² et de 185 000 à 462 950 €. Moins de dix ventes : nous ne calculons pas de médiane.
Le bien le plus fréquent de l’année est une maison de cinq pièces : quatre ventes, de 116 à 160 m².
Les maisons vendues, des plus chères aux moins chères
- Secteur de la Caillotière, 116 m², 462 950 € (3 991 €/m², juin 2026).
- Route de Montmelas, 129 m², 395 000 € (3 062 €/m², décembre 2025).
- Chemin du Moulin, 152 m², 380 170 € (2 501 €/m², février 2026).
- Impasse de la Brosse, 100 m², 365 000 € (3 650 €/m², septembre 2025).
- Aux Louattes, 91 m², 362 045 € (3 979 €/m², juillet 2025).
- Route de Rivolet, 65 m², 247 750 € (3 812 €/m², décembre 2025).
- Grand Rue, 160 m², 245 000 € (1 531 €/m², mars 2026).
- Rue des Bruyères, 130 m², 185 000 € (1 423 €/m², janvier 2026).
Les deux ventes les moins chères portent sur de grandes surfaces, 130 et 160 m², à moins de 1 600 €/m² : l’écart avec la tête du classement dépasse 2 500 €/m².
L’évolution depuis 2021
Les maisons de Denicé se sont vendues 2 983 €/m² en médiane en 2021, sur 11 ventes. L’année 2022 culmine à 3 360 €/m² (16 ventes), avant 2 816 €/m² en 2023 (11) et 3 142 €/m² en 2025 (11) ; 2024, avec 8 ventes, en compte trop peu pour une médiane. Les quatre ventes du premier semestre 2026 sont listées plus haut, sans médiane (DVF).
Les appartements
Six ventes en un an, de 47 à 128 m² et de 160 000 à 340 000 €. Elles vont de 2 340 à 3 404 €/m² ; aucune autre vente d’appartement n’est enregistrée depuis juillet 2024. Le plus courant est le trois-pièces, avec trois ventes de 55 à 77 m².
Les six appartements, un par un
Grand Rue, 55 m² pour 187 000 € en juillet 2025, puis 65 m² pour 196 720 € en février 2026, 128 m² pour 340 000 € en avril et 47 m² pour 160 000 € en juin, soit 3 404 €/m². Montée du Château Gaillard, 100 m² à 234 000 € en juillet 2025, et route des Alouettes, 77 m² à 245 300 € en décembre.
Le DPE et les prix
Croisées avec le DPE sur un an, les ventes de maisons classées A, B ou C vont de 1 531 à 3 991 €/m² (3 ventes), celles en D de 2 501 à 3 979 €/m² (4), et aucune n’est classée E, F ou G : trop peu pour mesurer un écart. Pour les appartements, 3 ventes en A à C et 2 en D.
Comparer avec les voisines
Lacenas : 3 177 €/m² en médiane pour ses maisons, sur 11 ventes en un an. Saint-Julien : 9 ventes, de 923 à 3 559 €/m². Gleizé : 3 105 €/m² sur 54. Blacé : 2 900 €/m² sur 20. Les 30 communes de notre secteur Pierres Dorées : 3 319 €/m², pour 419 ventes.
Le prix des terrains
Cinq terrains nus vendus en douze mois, aucun terrain à bâtir parmi eux : aucun prix n’est donné.
La taxe foncière
Avec un taux de 24,66 %, la cotisation médiane de taxe foncière revient à 556 €.
Ce que mesurent ces prix
Les montants viennent des actes enregistrés par la DGFiP, frais de notaire exclus. Sur huit ou six ventes, nous donnons l’écart des prix plutôt qu’une médiane : il décrit l’année, sans fixer la valeur d’un bien précis.
Et votre bien ?
Pour le situer dans ces écarts, demandez une estimation de votre bien à Denicé à notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 5,7 km.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Denicé, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Denicé
Combien se paie le mètre carré d’une maison à Denicé ?
De 1 423 à 3 991 €/m², sur 8 ventes seulement, de juillet 2025 à juin 2026 (DVF).
Et pour un appartement à Denicé ?
De 2 340 à 3 404 €/m², sur 6 ventes, dont quatre dans la Grand Rue.
Quelle a été la meilleure année pour les prix des maisons à Denicé ?
2022 : la médiane des maisons y atteint 3 360 €/m², pour 16 ventes.
Combien de maisons se sont vendues à Denicé en un an ?
8 de juillet 2025 à juin 2026 d’après le DVF, contre 11 en 2025 et 16 en 2022.
Existe-t-il un prix de terrain à bâtir à Denicé ?
Non : aucune vente de terrain à bâtir en douze mois.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), DGFiP (taxe foncière), INSEE, SITADEL, Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 5 novembre 2026.