Prix immobilier dans la Dombes : 2 727 €/m² en 2026
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Dans la Dombes, le prix médian des logements vendus est de 2 727 €/m², d'après 506 ventes publiées sur douze mois dans 34 communes de l'Ain. Maisons et appartements affichent presque la même médiane : 2 735 €/m² et 2 727 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier dans la Dombes ?
Le bassin Dombes rassemble 41 651 habitants et 17 306 menages en 2026. L'activite immobiliere s'y traduit par 506 transactions residentielles au prix median de 2 727 € euros/m2 et une evolution de -0,8% sur 12 mois. Ces indicateurs positionnent le territoire dans son bassin de vie. Source : DVF DGFiP, INSEE.
Combien vaut votre bien dans la Dombes ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Quelles communes sont couvertes dans la Dombes ?
Découvrez le marché immobilier des 34 communes du Dombes
- Ambérieux-en-Dombes
- Birieux
- Bouligneux
- Certines
- Chanoz-Châtenay
- Châtillon-sur-Chalaronne
- Civrieux
- Condeissiat
- Dompierre-sur-Chalaronne
- Dompierre-sur-Veyle
- L'Abergement-Clémenciat
- La Chapelle-du-Châtelard
- Lapeyrouse
- Le Plantay
- Lent
- Marlieux
- Mionnay
- Monthieux
- Neuville-les-Dames
- Rancé
- Romans
- Saint-André-de-Corcy
- Saint-André-le-Bouchoux
- Saint-Georges-sur-Renon
- Saint-Germain-sur-Renon
- Saint-Jean-de-Thurigneux
- Saint-Marcel
- Saint-Paul-de-Varax
- Sainte-Olive
- Sandrans
- Sulignat
- Tramoyes
- Versailleux
- Villars-les-Dombes
Prix immobiliers de la Dombes : lecture des ventes
La page couvre un territoire d'étangs et de bourgs, de Mionnay et Saint-André-de-Corcy au sud jusqu'à Châtillon-sur-Chalaronne et Saint-Paul-de-Varax au nord, avec Villars-les-Dombes en son centre. Les médianes sont établies sur toutes les ventes de ces communes réunies.
Même prix au mètre carré, budgets différents
Le prix médian au mètre carré des maisons et celui des appartements sont presque identiques. La différence se fait sur la surface : 103 m² pour la maison médiane, soit un budget d'environ 282 000 €, contre 69,5 m² et environ 190 000 € pour l'appartement médian. Les maisons forment l'essentiel des transactions, avec 378 ventes pour 128 ventes d'appartements.
Les ventes par nombre de pièces
Les maisons de cinq pièces et plus comptent 170 ventes à 2 633 €/m², celles de quatre pièces 142 ventes à 2 875 €/m² et celles de trois pièces 45 ventes à 2 652 €/m². Du côté des appartements, les trois-pièces réunissent 55 ventes à 2 589 €/m² et les deux-pièces 32 ventes à 3 065 €/m².
Des prix stables sur un an
Entre les deux dernières périodes de douze mois, le prix médian du territoire est resté quasi stable (-0,8 %). Celui des maisons varie de -0,9 %. Le nombre de ventes d'appartements est trop réduit pour qu'une évolution annuelle soit présentée.
Les étiquettes énergie
La classe médiane des 1 416 diagnostics de performance énergétique réalisés en douze mois est D. Les logements classés F ou G représentent 8,8 % des diagnostics.
Mode d'emploi
La Dombes réunit des communes tournées vers l'agglomération lyonnaise et des villages plus éloignés des axes. Le prix médian du territoire ne rend pas compte de ces différences : la page de chaque commune s'appuie sur ses seules ventes.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 34 communes du territoire.
Questions fréquentes — Dombes
- Le prix median est de 2 727 € euros/m2 sur 506 transactions DVF en 2026.
- 506 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Classe DPE mediane D. 8,8% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -0,8% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 727 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
- 506 ventes de logements ont été publiées dans la Dombes sur les douze derniers mois, d'après les actes enregistrés par la DGFiP (DVF). Le prix médian qui en ressort est de 2 727 €/m² en 2026.
Comment se porte le marché immobilier dans la Dombes ?
Le bassin Dombes regroupe plusieurs communes aux profils complementaires. En 2026, le prix median global est de 2 727 €/m² sur 506 transactions residentielles (source DVF DGFiP). Cette profondeur de marche assure une reference de prix fiable.
Le taux de proprietaires de 70,6 % et les 17 306 menages constituent le bassin de clientele pour tout projet immobilier.
Le marche a evolue de -0,8 % sur 12 mois. Les maisons representent 73,6 % du parc et les appartements 25,5 %. Cette repartition structurelle determine les dynamiques de prix et de demande specifiques a chaque commune du bassin.
Quel est l'état énergétique des logements dans la Dombes ?
Sur le bassin Dombes, la classe DPE mediane est D avec 8,8 % de passoires thermiques F+G. Le calendrier reglementaire interdit la location des logements classes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Pour les bailleurs du territoire, la mise en conformite DPE est une priorite operationnelle. Pour les acheteurs, un bien mal classe represente un levier de negociation. Les donnees ADEME permettent de quantifier le risque par commune au sein du bassin.
Qui habite dans la Dombes ?
Le bassin Dombes compte 41 651 habitants et 17 306 menages. Le taux de proprietaires de 70,6 % definit la base de vendeurs potentiels. Le taux de vacance de 6,6 % mesure les logements inoccupes. Ces indicateurs INSEE positionnent le territoire dans le paysage immobilier regional.
Ces donnees publiques, compilees par Orpi Direct Habitat, constituent le socle de toute decision immobiliere sur le territoire.
Quelle agence Orpi Direct Habitat dans la Dombes ?
Orpi Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin Dombes : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisee pour les acquereurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — couvrent le Val de Saone, le Beaujolais, les Pierres Dorees, la Dombes et le Mont d'Or.
L'observatoire data compile les donnees DVF DGFiP, INSEE, ADEME et SIRENE pour produire une analyse objective de chaque commune du territoire. Ces donnees publiques, actualisees et verifiables, fondent le conseil immobilier que nous apportons a chaque client.
Le bassin regroupe des communes aux profils varies — centres-bourgs dynamiques, zones pavillonnaires residentielles et secteurs ruraux premium. Cette diversite permet a chaque acquereur ou investisseur de trouver un bien adapte a son budget et a ses objectifs. Les donnees compilees par l'observatoire Orpi Direct Habitat couvrent l'ensemble du territoire pour offrir une vision globale avant d'analyser commune par commune. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — accompagnent les projets sur les 5 territoires du bassin : Val de Saone, Beaujolais, Pierres Dorees, Dombes et Mont d'Or. Chaque territoire a sa specificite de marche, ses prix de reference et son profil de clientele. Les donnees DVF DGFiP, INSEE et ADEME sont la base objective de toute decision immobiliere.