Prix immobilier à Marcy : 3 377 €/m² médian en 2026
À Marcy, le prix médian de 3 377 €/m² évolue dans un parc de qualité (82,4% de A-C, classe médiane B). La performance énergétique soutient les valeurs : les 16 transactions DVF (robuste) reflètent un marché où les biens bien classés se négocient sans décote. L'évolution de -1,9% sur 12 mois confirme la solidité de ce profil de parc dans le contexte réglementaire actuel.
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 160 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 377 €/m²
↘ -1,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
16
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📍 Marcy
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Marcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)30 160 €/an · 2 513 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 377 €/m²
Surface médiane92 m²
Budget médian310 684 €
Mensualité pour ce bien
1 736 €/mois
Coût total crédit 20 ans
416 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
829 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 404 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 736 €/mois
Apport nécessaire162 280 €
Revenu nécessaire (33%)439 €/an
Durée106 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 829 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)30 160 €/an · 2 513 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 160 €/an
(2 513 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 829 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 148 404 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À Marcy, les conditions de crédit influencent directement la solvabilité des acheteurs. Un taux à 3,5% sur 20 ans correspond à un coût du crédit de 40% du montant emprunté — ce qui porte le coût total d'acquisition bien au-delà du prix d'achat affiché et renchérit structurellement l'effort d'acquisition.
Ratio Marcy : 10,4 ans de revenu pour 312 373 € euros. Solvabilite effort élevé. Mensualite 1 745 € euros/mois.
Permis de construire récents à Marcy
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
12
877 m²
ROUTE DE MONTEZAIN, MARCY
06/09/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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