Prix de l’immobilier à Marcy

Des vignes aux lotissements

Marcy reste d’abord une commune de terres cultivées. La base européenne Corine Land Cover y comptait 74,4 % d’espaces agricoles en 1990 et 71,6 % en 2018, rapporte Wikipédia. En 2018, les cultures permanentes, catégorie qui regroupe vignes et vergers, en couvrent 34,3 %, les zones agricoles hétérogènes 31,2 %. Les zones urbanisées occupent 18,6 % du territoire, la forêt 9,8 %.

Le recensement de 2023 montre comment ces espaces bâtis se sont formés. Le village comptait 68 résidences principales d’avant 1919 encore occupées, et très peu de constructions entre 1919 et 1970. Puis 104 logements datent de 1971 à 1990, 67 de 1991 à 2005, 75 de 2006 à 2020.

Côté prix, la base DVF commence en 2021. Cette année-là, 12 maisons se sont vendues au prix du marché, ce qui donne une médiane de 3 526 €/m². Depuis, aucune année n’a réuni dix ventes de maisons : 7 en 2022, une en 2023, 7 en 2024, 5 en 2025. Les chiffres de chaque vente restent la source la plus sûre.

Les 5 maisons vendues

Maisons vendues de fin juin 2025 à fin juin 2026 (DVF ; surface habitable, prix et terrain de la vente) :

• 1er août 2025, impasse du Poirier : 362 500 € pour 84 m², sur 1 662 m² de terrain.
• 24 septembre 2025, rue Claude Chappe : 493 720 € pour 146 m², sur 1 015 m².
• 17 décembre 2025, route de Villefranche : 225 000 € pour 68 m², sur 616 m².
• 17 mars 2026, route de Montezain : 250 000 € pour 130 m², sur 470 m².
• 17 avril 2026, impasse Claude Montibert : 375 000 € pour 116 m², sur 239 m².

Des écarts larges

Les surfaces vont de 68 à 146 m² et les prix de 225 000 à 493 720 €. Rapporté à la surface, le prix descend à 1 923 €/m² pour la maison de la route de Montezain et monte à 4 315 €/m² pour celle de l’impasse du Poirier. Les terrains vont de 239 à 1 662 m². Ces cinq biens diffèrent à la fois par la surface, le terrain et le prix.

Les 2 appartements vendus

• 7 août 2025, route de Frontenas : 357 550 € pour 130 m².
• 11 décembre 2025, rue de la Tour : 230 250 € pour 64 m².

Ces deux ventes ne disent rien d’un prix moyen : l’une porte sur un grand logement de 130 m², l’autre sur un logement deux fois plus petit, de 64 m², vendu quatre mois plus tard.

Année par année

Pour les maisons, la base compte 12 ventes de marché en 2021, 7 en 2022, une en 2023, 7 en 2024, 5 en 2025 et 2 au premier semestre 2026. Pour les appartements, 9 en 2021, 3 en 2022, 4 en 2023, une en 2024 et 3 en 2025. Seule l’année 2021 des maisons dépasse le seuil de dix ventes que nous retenons pour une médiane.

Pourquoi dix ventes au moins

Nous réservons la médiane aux séries d’au moins dix ventes d’un même type de bien, maison ou appartement, sur une même période. En dessous, le relevé vente par vente reste plus exact qu’un chiffre unique.

Ce que disent les diagnostics

Les DPE de maisons établis à Marcy de novembre 2025 à octobre 2026 sont au nombre de huit : deux en B, un en C, trois en D, un en E et un en G (ADEME). La base DVF ne relie pas chaque vente à son diagnostic ; ces classes décrivent donc les maisons diagnostiquées, pas forcément celles vendues.

Et les terrains ?

Sept ventes de terrain nu ont été enregistrées en douze mois. Aucune ne répond à notre définition du terrain à bâtir, qui exige un terrain sans local de 200 à 5 000 m² : il n’y a donc pas de prix du terrain à publier pour Marcy.

Pour aller plus loin

Un bien précis se compare à d’autres ventes, à Marcy et dans les communes proches comme Lachassagne ou Lucenay. Pour situer le vôtre, voyez faire estimer un bien à Marcy. Les loyers du secteur sont sur les maisons à louer à Marcy.