Prix immobilier à Saint-Georges-de-Reneins

Un bourg agricole qui s’est peu étendu

Saint-Georges a gardé un caractère nettement rural. En 2018, 79,9 % de son territoire est agricole, contre 81,7 % en 1990 ; les zones urbanisées n’en couvrent que 9,9 % (Corine Land Cover, d’après Wikipédia). L’INSEE classe la commune comme bourg rural.

Le parc reflète cette lenteur. Plus d’une résidence principale sur cinq date d’avant 1919 ; la construction a surtout repris de 1971 à 1990, avec 403 logements, puis s’est poursuivie à un rythme plus modéré : 252 de 1991 à 2005, 274 de 2006 à 2020 (INSEE, 2023).

Les permis récents confirment la tendance : six maisons individuelles autorisées entre novembre 2025 et août 2026 (SITADEL). Le bourg vit pourtant, depuis plus de deux mille ans, sur un axe de passage majeur entre Lyon et Mâcon : la voie de Marseille à Bibracte, puis le chemin de fer de 1853 et l’autoroute A6 traversent son territoire (d’après Wikipédia).

Les maisons

Les 34 maisons vendues en un an au prix du marché mesuraient 102,5 m² en médiane, pour 296 000 €. La moitié d’entre elles s’est vendue entre 2 386 et 3 372 €/m² (DVF).

Année après année, la médiane des ventes au prix du marché a culminé à 3 214 €/m² en 2022, sur 38 ventes. Elle est ensuite revenue à 2 819 €/m² en 2023, 2 714 €/m² en 2024 et 2 538 €/m² en 2025. Le nombre de ventes oscille entre 28 et 42 par an.

En un an, la quatre-pièces est la maison la plus vendue, 14 fois sur 34, à 306 740 € en médiane pour 90,5 m².

Les appartements

Le marché des appartements est étroit : 12 ventes en un an, à 2 614 €/m² en médiane, pour 76,5 m² et 214 000 € (DVF). Elles s’étalent de 1 214 à 5 932 €/m², un écart large sur si peu de ventes.

Le quatre-pièces est le plus vendu, cinq fois sur 12 : trop peu pour une médiane. Depuis 2021, le nombre de ventes a varié de 9 à 36 par an ; avec si peu de transactions, la médiane annuelle bouge fortement.

Le poids du diagnostic énergétique

Pour les maisons, l’étiquette énergétique creuse un écart net. Sur un an, celles classées A à C se sont vendues 3 054 €/m² en médiane, celles classées D 2 703 €/m² et celles classées E à G 2 426 €/m² (DVF croisée avec les DPE de l’ADEME, 10 à 12 ventes par classe).

Sur les DPE de maisons établis en un an, 15,8 % sont classés F ou G. Le parc ancien est le plus touché : 16,3 % des logements diagnostiqués d’avant 1948 sont classés F ou G.

Rue par rue

Sur un an, les ventes se dispersent : trois avenue Charles-de-Gaulle (deux appartements, une maison), trois rue de la Saône (deux maisons, un appartement), deux rue des Mésanges (une de chaque) (DVF).

En un an, la route du Larion n’a vu se vendre que des maisons, deux, à 2 555 et 3 205 €/m² ; l’impasse Chiroubles, que des appartements, deux, à 2 480 et 2 986 €/m². Sur si peu de ventes, ces chiffres restent fragiles.

Les ventes récentes

En juin 2026, trois maisons de 91 à 133 m² se sont vendues entre 311 480 et 345 500 €, dans les secteurs du Clos Lamy, du Larion et du Gandoger. En avril, une maison de 110 m² route de Villefranche-sur-Saône est partie à 320 220 € (DVF).

Côté appartements, un 80 m² du secteur Léon-Foillard s’est vendu 255 000 € en juin, un 82 m² secteur Chiroubles 203 400 € en février.

Saint-Georges et ses voisines

Sur les 32 communes du Beaujolais de nos pages, les maisons se sont vendues 2 770 €/m² en médiane en un an (DVF). Saint-Georges est au même niveau. Montmerle-sur-Saône, de l’autre côté de la rivière, affiche 2 676 €/m² sur 38 ventes, Charentay 2 884 €/m² sur 10 ventes et Arnas 3 074 €/m² sur 35 ventes.

Les terrains à bâtir se vendent 294 €/m² en médiane, sur neuf ventes retenues ; 24 terrains nus ont changé de main au total. Pour situer votre bien, voyez l’estimation à Saint-Georges-de-Reneins ; toute la commune en chiffres est sur sa page.