Prix immobilier à Saint-Georges-de-Reneins : 2 512 €/m² médian en 2026
En 2026, le marché immobilier de Saint-Georges-de-Reneins présente un prix médian de 2 512 €/m² pour 49 transactions résidentielles (robuste). La tendance sur 12 mois est de -4,8% et de -4,8% sur 24 mois. La pression DPE modérée — 12,5% de passoires F+G avec émissions moyennes de 22,2 kgCO₂/m²/an — redéfinit la hiérarchie des valeurs : les 49,8% de logements A-C se négocient au-dessus de cette médiane, les passoires F-G en dessous. L'écart de prix entre maisons (2 538 €/m²) et appartements (2 444 €/m²) est de 94 €/m².
Appartements vs Maisons à Saint-Georges-de-Reneins
Maisons vs Appartements — Saint-Georges-de-ReneinsMaisons +3,8% vs appartements
🏠 Maisons
2 538€/m²↘ -6,5%
Surface méd.100 m²
Budget méd.253 800 €
Effort d'achat10,1 ans
🏢 Appartements
2 444€/m²↗ +2,0%
Surface méd.79 m²
Budget méd.193 076 €
Effort d'achat7,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 200 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 512 €/m²
↘ -4,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
49
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📍 Saint-Georges-de-Reneins
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Georges-de-Reneins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 512 €/m²
Surface médiane95 m²
Budget médian238 640 €
Mensualité pour ce bien
1 333 €/mois
Coût total crédit 20 ans
319 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
49 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 333 €/mois
Apport nécessaire114 582 €
Revenu nécessaire (33%)337 €/an
Durée70 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 538 €/m²
Surface médiane100 m²
Budget médian253 800 €
Mensualité pour ce bien
1 418 €/mois
Coût total crédit 20 ans
340 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 418 €/mois
Apport nécessaire129 742 €
Revenu nécessaire (33%)359 €/an
Durée91 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 444 €/m²
Surface médiane79 m²
Budget médian193 076 €
Mensualité pour ce bien
1 079 €/mois
Coût total crédit 20 ans
258 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 079 €/mois
Apport nécessaire69 018 €
Revenu nécessaire (33%)273 €/an
Durée40 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 200 €/an
(2 100 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 693 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 058 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Écart Saint-Georges-de-Reneins : 94 €/m² (2 538 € vs 2 444 €/m²). Surfaces : 100 m² vs 79 m².
Historique des prix à Saint-Georges-de-Reneins
Profil Saint-Georges-de-Reneins : 6 ans DVF, 21%, tendance forte hausse. De 2 060 €/m² à 2 493 €/m². Amplitude 2 060 €-4 041 €/m².
Analyse multi-périodes DVF
Multi-périodes Saint-Georges-de-Reneins : 12m=2 512 €/m², 24m=2 541 €/m², 36m=2 610 €/m². Différentiel entre horizons : tendance en baisse.
Surfaces de référence
Référence Saint-Georges-de-Reneins : maison 100 m² à 2 538 €/m² = 253 800 €. Appartement 79 m² à 2 444 €/m² = 193 076 €.
Taxe foncière
TF Saint-Georges-de-Reneins : 19,8% (stable). Charge récurrente à anticiper en complément de la mensualité de crédit.
Signaux de marché
Activité de Saint-Georges-de-Reneins : 49 transactions sur 12 mois, 80.9‰ de rotation. Liquidité élevée. Évolution -4,8% — dynamique en baisse.
À Saint-Georges-de-Reneins, la capacité d'achat locale est bornée par le revenu médian de 25 200 €/an (2 100 €/mois). L'effort d'achat de 9,5 années sur le marché global (solvabilité modérément accessible) monte à 10,1 années pour les maisons (peu accessibles) et descend à 7,7 années pour les appartements. Ces ratios, calculés sur les données DVF (2 512 €/m²) et INSEE Filosofi, sont les contraintes réelles de financement des acquéreurs locaux dans un marché modérée.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Georges-de-Reneins
T1
5 ventes · 19%
T2
5 ventes · 19%
T3
9 ventes · 33%
T4
8 ventes · 30%
Jan.
2
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
3
Jui.
4
Aoû.
2
Sep.
3
Oct.
2
Nov.
3
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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