Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes : 3 087 €/m² médian en 2026
Les 30 transactions DVF de Ambérieux-en-Dombes (robuste) établissent un prix médian de 3 087 €/m² sur un parc performant (72,5% de A-C, pression DPE faible). Ce marché est moins exposé que d'autres aux corrections liées au DPE : les acheteurs ne prennent pas de risque réglementaire sur la grande majorité des biens. Les maisons (2 986 €/m²) et les appartements (3 096 €/m²) évoluent dans un environnement de valorisation stable.
Prix médian /m²
3 087 €/m²
Prix moyen /m²
2 907 €/m²
Appartement /m²
3 096 €/m²
Maison /m²
2 986 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+15,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+15,4 %
Transactions
30
Rotation /1000
77
Surface médiane
97.5
Conso. énergie
140
Voir aussi : Marché immobilier de Ambérieux-en-Dombes · Estimer mon bien à Ambérieux-en-Dombes
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Ambérieux-en-Dombes
Maisons vs Appartements — Ambérieux-en-Dombes
Maisons -3,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 986
€/m²
↗ +2,8%
Surface méd.103 m²
Budget méd.307 558 €
Effort d'achat
12,5 ans
🏢 Appartements
3 096
€/m²
↗ +17,5%
Surface méd.64 m²
Budget méd.198 144 €
Effort d'achat
8,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 610 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 087 €/m²
↗ +15,4% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
30
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Détail par type : Prix des maisons à Ambérieux-en-Dombes · Prix des appartements à Ambérieux-en-Dombes
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Ambérieux-en-Dombes
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 610 €
Effort acquisition (global)12.2
Effort (maison)12.6
Effort (appartement)8.1
Budget logement médian300 983 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Ambérieux-en-Dombes
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 087 €/m²
Prix maison2 986 €/m²
Prix appartement3 096 €/m²
Écart maison/appt-110 €/m²
Volume 12 mois30
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Ambérieux-en-Dombes
Sur le marché de Ambérieux-en-Dombes, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, Le Bourg (15 ventes), Du Peuple (14) et De Saint Trivier (6) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- De La Dombes 3 482 €/m² 3 ventes · — m²
- Les Aubepines 3 294 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Parc Des Dombes 3 285 €/m² 2 ventes · — m²
- De St Jean De Thurigneux 3 219 €/m² 5 ventes · — m²
- Des Amarelles 3 215 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Vermots 3 100 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Bourg 2 808 €/m² 15 ventes · — m²
- Du Peuple 2 483 €/m² 14 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Ambérieux-en-Dombes
La concentration des ventes à Ambérieux-en-Dombes dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, Le Bourg domine avec 15 ventes, suivie de Du Peuple (14) et De Saint Trivier (6), sur un total de 13 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Ambérieux-en-Dombes
Bilan DPE du marché
Passoires F+G4,7 %
Bons A-C72,5 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons9,6 %
F+G appartements1,2 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Ambérieux-en-Dombes.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Ambérieux-en-Dombes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | De La Mairie | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 31/12/2025 | Appartement | Du Peuple | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De St Jean De Thurigneux | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 23/12/2025 | Maison | Du Lavoir | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 23/12/2025 | Maison | Le Parc Des Dombes | 299 000 € | 87 m² | 3 437 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Dombes3 482 €/m²3 ventes
- Les Aubepines3 294 €/m²2 ventes
- Le Parc Des Dombes3 285 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Vermots33% F+GMédiane : E
- Route De Saint - Trivier25% F+GMédiane : D
- Rue Gombette13% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Ambérieux-en-Dombes, l'effort de financement médian avoisine 1 715 € par mois pour un budget de 300 983 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Ambérieux-en-Dombes affiche +15,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Ambérieux-en-Dombes, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Ambérieux-en-Dombes, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Ambérieux-en-Dombes et prix appartement à Ambérieux-en-Dombes. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Ambérieux-en-Dombes, l'analyse de marché repose sur 30 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 087 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Ambérieux-en-Dombes et prix appartement à Ambérieux-en-Dombes.
Deux sous-marchés coexistent à Ambérieux-en-Dombes : la maison (2 986 €/m²) et l'appartement (3 096 €/m²), séparés par 110 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (3 087 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (34,4% / 12,5%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Ambérieux-en-Dombes, prix appartement à Ambérieux-en-Dombes.
La rotation du parc de Ambérieux-en-Dombes — environ 76,9 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 30 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Ambérieux-en-Dombes
À Ambérieux-en-Dombes, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 27.9% d'évolution sur 6 ans, de 2 432 € à 3 111 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Ambérieux-en-Dombes, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 087 €/m² en référence récente, 2 804 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +15,4%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 30 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Ambérieux-en-Dombes se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 104 m² (2 986 €/m²), appartement de 65 m² (3 096 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Ambérieux-en-Dombes, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (300 983 €) et la mensualité soutenable (1 715 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Ambérieux-en-Dombes intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de 1689 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Ambérieux-en-Dombes, la vitesse de rotation (76.9‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 30 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
Le ratio effort d'acquisition de Ambérieux-en-Dombes (12,2 ans) se situe dans son contexte régional. Les communes avec un ratio inférieur à 8 ans sont accessibles à la majorité des ménages ; celles avec un ratio supérieur à 15 ans filtrent vers les hauts revenus. Ambérieux-en-Dombes se positionne dans ce spectre avec un marché effort élevé.
À Ambérieux-en-Dombes, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 12,2 ans de revenu médian (24 610 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 300 983 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Ambérieux-en-Dombes
- Revenu median 2 051 € euros/mois (24 610 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 832 logements dont 73.8% de maisons. Source : INSEE RP.
- Ambérieux-en-Dombes compte 1 917 habitants et 736 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1689 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 300 983 € euros. Mensualite 1 715 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Ambérieux-en-Dombes