Prix de l’immobilier à Ambérieux-en-Dombes

Au bord de l’étang de la Praz

La vente la plus chère de l’année ne s’est pas faite au bourg, mais au lieu-dit de l’Étang de la Praz : une maison de 226 m², avec 2 837 m² de terrain, vendue 615 000 € en octobre 2025. À Ambérieux, l’eau fait partie du paysage, et les maisons proches des étangs ont un attrait particulier.

Les autres ventes dessinent la géographie de la commune. Au centre, la rue Gombette, celle du château, et la rue du Lavoir, aux petites parcelles. Autour, les lotissements, comme le Parc des Dombes, et les routes qui partent vers Saint-Trivier, la Dombes ou Saint-Jean-de-Thurigneux. Plus loin, les grands terrains du chemin des Vermots ou du Jonchay.

Cette diversité se lit dans les prix : selon le secteur, le terrain et la taille, une maison s’est vendue de 160 000 € à 615 000 € dans l’année. La médiane donne un repère, la liste des ventes montre la réalité.

Dix-neuf maisons

Les maisons vendues mesurent de 69 à 226 m². Leur prix médian s’établit à 329 000 € et le mètre carré médian à 2 804 €. Un acte a été retiré du calcul : en octobre 2025, rue des Troènes, il réunissait une maison de 153 m² et un local commercial, pour 350 000 €.

Le haut du marché

Route de la Dombes, 116 m² avec plus de 5 000 m² de terrain se sont vendus 470 000 € en septembre 2025, le mètre carré le plus élevé de l’année. Chemin des Vermots, 182 m² ont atteint le même prix en mai 2026.

Au milieu de la fourchette

Dans le lotissement le Parc des Dombes, une maison de 105 m² est partie à 329 000 € en octobre 2025 et une autre de 87 m² à 299 000 € en décembre. Rue des Troènes, une maison de 180 m² a trouvé preneur à 361 000 € en décembre.

Sur les routes de sortie

Route du Gouverneur, 102 m² avec 704 m² de terrain se sont vendus 356 000 € en décembre 2025 ; rue de la Croix Bénite, 82 m² à 285 000 € en avril 2026 ; rue du 3 Septembre 1944, 103 m² à 230 000 € en janvier 2026.

La vente la plus basse

En septembre 2025, une maison de 100 m² route de Saint-Trivier, sur 135 m² de terrain, s’est vendue 160 000 €. L’acte ne porte que sur cette maison : rien ne la place hors du marché, elle est donc comptée. La base ne dit rien de son état.

Petites surfaces

Rue Pierre Cizel, 69 m² ont trouvé preneur à 181 140 € ; rue du Lavoir, 92 m² sur une parcelle de 51 m² à 200 000 €. Une petite maison de bourg reste accessible à un budget de premier achat.

Six appartements

Route de Saint-Jean-de-Thurigneux, trois appartements de 45 à 77 m² se sont vendus de 140 000 € à 238 970 € ; route de Saint-Trivier, un studio de 32 m² est parti à 98 600 €. Chemin du Peuple et rue de la Mairie, deux actes du 31 décembre 2025, au même prix de 235 000 €, ne sont pas comptés : notre règle commune met de côté les ventes du même jour au même montant.

Année après année

Le prix médian des maisons s’élevait à 2 955 €/m² en 2021 sur 16 ventes, 3 107 € en 2022 sur 33, 3 200 € en 2023 sur 21, puis 2 905 € en 2024 sur 16 et 3 093 € en 2025 sur 21. Les ventes qui mêlent maison et local d’activité sont retirées de ces séries. Pour les appartements, seule 2024 atteint dix ventes : 2 636 €/m² sur 31.

Les terrains

Treize terrains nus ont été vendus en un an, mais deux seulement comme terrains à bâtir : nous ne publions pas de prix sur si peu de ventes.

Ce que la base ne dit pas

DVF donne la date, le prix, la surface et le terrain de chaque vente, sans rien sur l’état, le chauffage ou la vue. Deux maisons de même surface peuvent ainsi s’écarter de plus de 100 000 €.

L’impôt foncier

Pour un budget complet, ajoutez la taxe foncière : la part communale est de 34,11 %, et la cotisation médiane de 785 €.

Situer un prix

Les ventes de Savigneux, Saint-Jean-de-Thurigneux et Villeneuve complètent ces repères. Et pour votre propre maison, notre agence de Trévoux vous propose un avis de valeur à Ambérieux-en-Dombes.