Le BreuilPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier au Breuil
Au Breuil, DVF enregistre quatre ventes de maisons entre le 30 juin 2025 et le 30 juin 2026 : 265 000 €, 383 850 €, 473 260 € et 518 400 €. Aucune vente d’appartement. Avec si peu d’actes, un prix médian serait trompeur : nous détaillons plutôt chaque vente, avec sa surface et son terrain.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Le Breuil en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients du Breuil
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Émilie P. · Opinion System
« Accompagnement parfait du début à la fin ! Merci beaucoup à Alexandra Humbert !!! »
publié le 22/01/2026 · expérience : janvier 2026 · Achat · maison · Frontenas · à 4 km du Breuil · collaborateur cité : Alexandra
- ★★★★★Jacques C. · Google
« Tout a été parfait. Un très bon accompagnement tout au long de notre vente et un suivi de notre dossier d'un professionnalisme rare. »
publié le 29/03/2025 · Vente · maison · Chazay-d'Azergues · à 10 km du Breuil
- ★★★★★Jacques E. · Opinion System
« Tout a été parfait. Un très bon accompagnement tout au long de notre vente et un suivi de notre dossier d'un professionnalisme rare. »
publié le 29/03/2025 · expérience : mars 2025 · Vente · maison · Chazay-d'Azergues · à 10 km du Breuil
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation au Breuil (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché du Breuil en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Quatre ventes, quatre maisons différentes
Les quatre maisons vendues cette année ne se ressemblent pas. Deux sont de petites maisons de trois pièces, sur un terrain modeste ; les deux autres sont de grandes maisons de cinq pièces, sur plus de 1 000 m².
Calculer un prix médian sur un tel échantillon reviendrait à couper la poire en deux entre des biens incomparables. Et un prix moyen ferait la même erreur, autrement : il additionnerait des maisons qui n’ont rien en commun. Nous n’affichons donc ni l’un ni l’autre.
Le petit nombre de ventes s’explique par la taille du village et par la stabilité de ses habitants : 153 des 197 résidences principales sont occupées par leur propriétaire. DVF publie avec plusieurs mois de retard ; nos données s’arrêtent au 30 juin 2026.
Nous publions donc les quatre ventes avec leur adresse, leur date, leur surface et leur terrain : c’est plus utile qu’un chiffre unique qui ne correspondrait à aucune maison réelle.
Rue de la Madone
Le 25 septembre 2025, une maison de trois pièces et 90 m², avec 130 m² de terrain, a été vendue 265 000 €. C’est le prix le plus bas de l’année.
Place Guillaud, en novembre
Le 19 novembre 2025, une maison de cinq pièces et 145 m², sur 1 140 m² de terrain, s’est vendue 518 400 €, le prix le plus élevé des douze mois.
Rue du Relais
Le 27 février 2026, 150 m² et cinq pièces sur un peu plus de 1 000 m² de terrain ont trouvé preneur à 473 260 €.
Place Guillaud, en juin
Le 30 juin 2026, une maison de 76 m² et trois pièces, avec 220 m² de terrain, a été vendue 383 850 €. Au mètre carré, cela fait environ 5 050 €, un niveau rare dans le village. Nous gardons cette vente, sans pouvoir l’expliquer : DVF ne dit rien de l’état ni des prestations.
Les appartements
Aucune vente en un an. La commune n’en compte que 17, et une seule vente a été enregistrée depuis 2021.
Le rythme sur cinq ans
Neuf ventes retenues en 2021, quatre en 2022, six en 2023, trois en 2024, quatre en 2025, deux au premier semestre 2026 : 28 au total.
Des terrains souvent petits
La moitié des maisons vendues depuis 2021 avaient un terrain de moins de 220 m² environ, signe de maisons de bourg serrées les unes contre les autres. Cinq ventes seulement dépassaient 1 000 m².
Des écarts importants
Depuis 2021, des maisons se sont vendues sous 100 000 € comme au-delà de 600 000 €. Ces écarts tiennent à l’état, à la surface et au terrain, que les actes décrivent mal.
Ce que nous excluons
Nous écartons les actes mêlant logement et local professionnel, ou plusieurs biens vendus ensemble. Aucun cas de ce genre au Breuil sur l’année.
Les étiquettes énergie
Sur cinq maisons diagnostiquées en 2026, deux sont en D, les trois autres en E, F ou G. Le classement compte dans la négociation.
Les villages voisins
Pour comparer, voyez les ventes de Bagnols, Légny, Moiré, Châtillon et Chessy.
Les prix les plus bas depuis 2021
Trois ventes sont passées sous 100 000 € : 80 000 € pour 100 m² à la Ronze en 2022, 75 000 € pour 36 m² au bourg en 2023, environ 92 300 € pour 75 m² route de Fontmartin en 2025. Nous les gardons et les signalons.
Au-delà de 600 000 €
En 2022 au bourg, 74 m² ont été vendus 606 300 €, un prix très élevé pour la surface déclarée. En 2023, 165 m² sur près de 2 000 m² à Gélicain ont atteint 624 200 €, et 200 m² sur 3 580 m² au Désert 640 400 €.
L’année 2025
Quatre ventes : rue de la Madone en janvier (63 m², 215 000 €), route de Fontmartin en mars, rue de la Madone de nouveau en septembre, place Guillaud en novembre.
Le bourg
Une bonne partie des ventes se fait au bourg, sur de petites parcelles : en 2021, quatre des neuf ventes portaient l’adresse « le Village ».
Petites et grandes maisons
Sur les 28 maisons retenues depuis 2021, 17 comptaient trois pièces ou moins, 11 quatre pièces ou plus.
Les terrains nus
DVF recense aussi des ventes de terrains dans l’année ; leur prix, qui mêle parcelles agricoles et terrains à bâtir, ne dit rien de la valeur des maisons.
Le délai de publication
Une vente signée chez le notaire n’apparaît dans DVF que plusieurs mois plus tard. Les ventes de l’été et de l’automne 2026 viendront compléter ce tableau.
Faire estimer votre maison
Sans prix de référence, une estimation sur place reste la meilleure base : l’estimation d’une maison au Breuil.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation au Breuil, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier au Breuil
Quel est le prix au m² au Breuil ?
Nous n’en publions pas : quatre ventes seulement en un an.
Quelle a été la vente la plus chère ?
518 400 € pour 145 m² place Guillaud, en novembre 2025.
Combien de ventes depuis 2021 ?
28 ventes de maisons retenues.
Les appartements se vendent-ils ?
Rarement : une seule vente depuis 2021.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.