Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Tramoyes : 3 806 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Tramoyes (20 transactions, robuste), le prix médian de 3 806 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
3 806 €/m²
Prix moyen /m²
3 491 €/m²
Maison /m²
3 806 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-1,9 %
Transactions
20
Rotation /1000
83
Surface médiane
108.5
Conso. énergie
174
Voir aussi : Marché immobilier de Tramoyes · Estimer mon bien à Tramoyes
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Tramoyes
Maisons vs Appartements — Tramoyes
🏠 Maisons
3 806
€/m²
↘ -5,1%
Surface méd.108 m²
Budget méd.411 048 €
Effort d'achat
13,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 31 610 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 806 €/m²
↘ -1,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
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Détail par type : Prix des maisons à Tramoyes · Prix des appartements à Tramoyes
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Tramoyes
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel31 610 €
Effort acquisition (global)13.1
Effort (maison)13.1
Budget logement médian412 951 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Tramoyes
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 806 €/m²
Prix maison3 806 €/m²
Écart maison/appt3 806 €/m²
Volume 12 mois20
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Tramoyes
- Du Colombier 4 700 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Marquis De Sallmard 4 218 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pins 4 192 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Mont Rozier 4 093 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Echets 3 883 €/m² 5 ventes · — m²
- De L'eglise 3 612 €/m² 2 ventes · — m²
- De Claire Combe 3 598 €/m² 2 ventes · — m²
- De Gletin 2 875 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Tramoyes
Bilan DPE du marché
Passoires F+G9,8 %
Bons A-C50,6 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons11,7 %
F+G appartements7,1 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Tramoyes.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Tramoyes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | Du Mont Rozier | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 03/10/2025 | Maison | De Gletin | 134 500 € | 141 m² | 954 € |
| 08/08/2025 | Maison | De La Volliere | 267 000 € | 81 m² | 3 296 € |
| 28/07/2025 | Maison | De L'eglise | 355 000 € | 93 m² | 3 817 € |
| 20/06/2025 | Maison | Des Echets | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Colombier4 700 €/m²2 ventes
- Du Marquis De Sallmard4 218 €/m²2 ventes
- Des Pins4 192 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Port67% F+GMédiane : G
- Rue Du Marquis De Sallmard0% F+GMédiane : D
- Rue Du Mont Rozier0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Tramoyes, l'effort de financement médian avoisine 2 353 € par mois pour un budget de 412 951 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 13.1 années de revenu pour acheter un bien type à Tramoyes. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Pour approfondir le marché de Tramoyes, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Tramoyes, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Tramoyes et prix appartement à Tramoyes. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Tramoyes s'analyse à partir de 20 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 3 806 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Tramoyes et prix appartement à Tramoyes.
La dispersion du marché de Tramoyes se lit d'abord entre types : 3 806 €/m² pour les maisons, — pour les appartements, — d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 806 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Tramoyes et prix appartement à Tramoyes.
La rotation du parc de Tramoyes — environ 82,6 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 20 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Tramoyes
L'évolution des prix à Tramoyes se lit sur la durée : de 3 061 €/m² (2020) à 3 806 €/m² (2025), soit 24.3% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Tramoyes, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 3 806 €/m² il y a deux ans à 3 806 €/m² aujourd'hui (-1,9% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 20 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Tramoyes, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 109 m² à 3 806 €/m², un appartement médian de — à —. L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Tramoyes, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (412 951 €) et la mensualité soutenable (2 353 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Tramoyes intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Tramoyes se mesure à son rythme de rotation : environ 82,6 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 20 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À Tramoyes, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 634 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
L'accessibilité du marché de Tramoyes se chiffre en effort : il faut environ 13,1 années de revenu médian local (31 610 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 412 951 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — Tramoyes
- Revenu median 2 634 € euros/mois (31 610 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 726 logements dont 87.6% de maisons. Source : INSEE RP.
- Tramoyes compte 1 845 habitants et 687 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 412 951 € euros. Mensualite 2 353 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Tramoyes