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Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Tramoyes : 3 806 €/m² médian en 2026

Sur le marché de Tramoyes (20 transactions, robuste), le prix médian de 3 806 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.

Prix médian /m²
3 806 €/m²
Prix moyen /m²
3 491 €/m²
Maison /m²
3 806 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-1,9 %
Transactions
20
Rotation /1000
83
Surface médiane
108.5
Conso. énergie
171

Voir aussi : Marché immobilier de Tramoyes · Estimer mon bien à Tramoyes

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Tramoyes

Maisons vs Appartements — Tramoyes
🏠 Maisons
3 806 €/m² ↘ -5,1%
Surface méd.108 m²
Budget méd.411 048 €
Effort d'achat 13,0 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 31 610 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

3 806 €/m²
↘ -1,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
Estimation · Données DVF officielles

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles

📍 Tramoyes

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Tramoyes

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE) 31 610 €/an · 2 634 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 3 806 €/m²
Surface médiane 108 m²
Budget médian 411 048 €
Mensualité pour ce bien 2 296 €/mois
Coût total crédit 20 ans 551 040 €
Années de revenu (avec intérêts) 17,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 869 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 155 564 €
Surface finançable 40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 2 296 €/mois
Apport nécessaire 255 484 €
Revenu nécessaire (33%) 580 €/an
Durée 39 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 055 €/mois) > mensualité max (869 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE) 31 610 €/an · 2 634 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 3 806 €/m²
Surface médiane 108 m²
Budget médian 411 048 €
Mensualité pour ce bien 2 296 €/mois
Coût total crédit 20 ans 551 040 €
Années de revenu (avec intérêts) 17,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 869 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 155 564 €
Surface finançable 40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 2 296 €/mois
Apport nécessaire 255 484 €
Revenu nécessaire (33%) 580 €/an
Durée 39 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 055 €/mois) > mensualité max (869 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 610 €/an (2 634 €/mois) · Mensualité max à 33% : 869 €/mois · Capacité d'emprunt : 155 564 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Tramoyes · Prix des appartements à Tramoyes

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Tramoyes

Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel31 610 €
Effort acquisition (global)13.1
Effort (maison)13.1
Budget logement médian412 951 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Tramoyes

Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 806 €/m²
Prix maison3 806 €/m²
Écart maison/appt3 806 €/m²
Volume 12 mois20
Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Tramoyes

  • Du Colombier 4 700 €/m² 2 ventes · — m²
  • Du Marquis De Sallmard 4 218 €/m² 2 ventes · — m²
  • Des Pins 4 192 €/m² 3 ventes · — m²
  • Du Mont Rozier 4 093 €/m² 2 ventes · — m²
  • Des Echets 3 883 €/m² 5 ventes · — m²
  • De L'eglise 3 612 €/m² 2 ventes · — m²
  • De Claire Combe 3 598 €/m² 2 ventes · — m²
  • De Gletin 2 875 €/m² 3 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Tramoyes

Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,0 %
Bons A-C50,6 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,2 %
F+G appartements6,9 %
ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Tramoyes. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Tramoyes

DateTypeRuePrixSurface€/m²
11/12/2025MaisonDu Mont Rozier360 000 €90 m²4 000 €
03/10/2025MaisonDe Gletin134 500 €141 m²954 €
08/08/2025MaisonDe La Volliere267 000 €81 m²3 296 €
28/07/2025MaisonDe L'eglise355 000 €93 m²3 817 €
20/06/2025MaisonDes Echets365 000 €94 m²3 883 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

  • Du Colombier4 700 €/m²2 ventes
  • Du Marquis De Sallmard4 218 €/m²2 ventes
  • Des Pins4 192 €/m²3 ventes

Rues avec le plus de passoires

  • Rue Du Mont Rozier20% F+GMédiane : D
  • Rue De La Claire Combe0% F+GMédiane : C
  • Route Des Echets0% F+GMédiane : B

Historique des prix immobiliers — Tramoyes

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel
3 806 €/m²
Évolution 6 ans
+24,3%
Pic (2023)
4 423 €/m²
Départ 2020
3 061 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 24,3% : 3 061 → 3 806 €/m².
3 000 3 350 3 750 4 100 4 500 2020 · 3 061 €/m² · 9 ventes 2021 · 3 667 €/m² · 17 ventes 2022 · 4 329 €/m² · 16 ventes 2023 · 4 423 €/m² · 13 ventes 2024 · 3 879 €/m² · 14 ventes 2025 · 3 806 €/m² · 20 ventes 3 061 € 3 806 € 4 423 € 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Données détaillées par période
Période €/m² Évol. Ventes
2020 3 061 € — 9
2021 3 667 € +19,8% 17
2022 4 329 € +18,1% 16
2023 4 423 € +2,2% 13
2024 3 879 € -12,3% 14
2025 3 806 € -1,9% 20

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Taux BdF — (—) — 412 951 € → 2 307 €/mois sur 20 ans. Accessibilité effort élevé (13,1 ans, revenu 31 610 €/an).
Effort d'acquisition · conseil acheteur

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Tramoyes 2026 : 3 806 €/m² (robuste), +-1,9%/12m (+-1,9%/24m). 20 transactions, rotation 82.6‰. Solvabilité effort élevé.
Dissociation Tramoyes : maisons 3 806 €/m² vs appartements — — écart —. DPE : 0,3 pts.

Historique des prix à Tramoyes

DVF Tramoyes 2020→2025 : de 3 061 €/m² à 3 806 €/m² (24.3% sur 6 ans). Tendance forte hausse.

Analyse multi-périodes DVF

Tramoyes : 24.3% sur 6 ans. De 3 061 €/m² à 3 806 €/m² (forte hausse). Horizon 24m : 3 806 €/m².

Surfaces de référence

Marché Tramoyes : surfaces médianes 109 m² (maisons) et — (appartements). Budgets types : 412 951 € et —.

Taxe foncière

Fiscalité propriétaire Tramoyes : 22,5% (stable). Cette charge s applique dès la première année et évolue au gré des décisions communales.

Signaux de marché

Indicateurs Tramoyes 2026 : 3 806 €/m² (-1,9% sur 12m), 20 ventes (robuste), rotation 82.6‰, liquidité élevée.
À Tramoyes, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 634 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Capacité Tramoyes : revenu 31 610 €/an, budget 412 951 €. Effort : 13,1 ans — accessibilité effort élevé. Mensualité : 2 307 €.

Permis de construire récents à Tramoyes

Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :

TypeLogementsSurfaceAdresseDate
Permis de construire9844 m²0177 RUE DES PINS, TRAMOYES01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 9 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Tramoyes

T1
3 ventes · 33%
T2
2 ventes · 22%
T3
2 ventes · 22%
T4
2 ventes · 22%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
0

Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Tramoyes

  • Revenu median 2 634 € euros/mois (31 610 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
  • 726 logements dont 87.6% de maisons. Source : INSEE RP.
  • Tramoyes compte 1843 habitants et 687 menages. Source : INSEE RP.
  • Taux TF 22,5%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
  • Budget median 412 951 € euros. Mensualite 2 307 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
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Aller plus loin : Vendre à Tramoyes

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience