Prix de l’immobilier à Cailloux-sur-Fontaines

Un sol de glacier

Sous les maisons, il y a d’abord un sol, et celui-ci a une histoire très ancienne. À Cailloux-sur-Fontaines, la couche superficielle du plateau se compose de dépôts morainiques, laissés par un glacier au quaternaire, et de loess, d’après Wikipédia.

Ces sols épais, riches en sédiments, ont longtemps assuré d’excellents rendements aux cultures. Le paysage en garde la trace : en 2018, les terres arables couvraient encore 73,1 % de la commune selon Corine Land Cover, et l’ensemble des espaces agricoles 80,8 %, contre 82,6 % en 1990.

Ces sols reposent sur un plateau que le ruisseau des Échets, né dans un marais de l’Ain, entaille au nord. Les zones urbanisées, elles, n’occupent que 18,4 % du territoire, les prairies 1,6 % et les bois 0,3 %. Les maisons se regroupent donc sur une petite part de la commune, au milieu des champs, entre le ruisseau des Échets au nord et celui des Vosges au sud-ouest.

La médiane des maisons

Trente et une maisons ont été vendues sur douze mois, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026. La médiane s’établit à 4 802 €/m², la surface médiane à 113 m², le prix médian à 505 650 € (DVF).

Sur les 31 ventes de maisons de l’année, la moitié centrale va de 3 750 à 5 409 €/m². Les extrêmes s’étagent de 1 220 à 7 526 €/m² : la plus chère dépasse six fois la moins chère.

Cinq années de ventes

Le DVF permet de suivre les maisons depuis 2021 :

• 2021 : 28 ventes, 4 780 €/m².
• 2022 : 26 ventes, 5 432 €/m².
• 2023 : 26 ventes, 4 384 €/m².
• 2024 : 17 ventes, 4 613 €/m².
• 2025 : 22 ventes, 4 557 €/m².

Le sommet est atteint en 2022 ; les trois années suivantes sont restées entre 4 384 et 4 613 €/m². L’année 2026, encore incomplète, n’est pas comparée. Au total, 31 maisons ont été vendues en un an.

Six maisons vendues au printemps 2026

Classées de la plus récente à la plus ancienne :

• 29 juin, route du Favret : 113 m², 732 000 €, soit 6 478 €/m².
• 23 juin, chemin de Four : 113 m², 611 250 €, soit 5 409 €/m².
• 16 juin, chemin des Eaux : 81 m², 609 600 €, soit 7 526 €/m².
• 6 mai, route des Tatières : 91 m², 440 000 €, soit 4 835 €/m².
• 29 avril, chemin de Bargassin : 138 m², 651 050 €, soit 4 718 €/m².
• 20 avril, chemin du Pinay : 113 m², 775 945 €, soit 6 867 €/m².

Trois de ces ventes, chemin des Eaux, chemin du Pinay et route du Favret, se placent dans le quart le plus cher de l’année, au-dessus de 5 409 €/m² ; celle du chemin de Four l’atteint exactement.

Les appartements, vente par vente

Avec quatre ventes en un an, nous ne calculons pas de médiane. Voici les quatre transactions du DVF :

• 15 janvier 2026, route de Noailleux : 41 m² pour 187 000 €, environ 4 561 €/m².
• 18 décembre 2025, route du Trève Oray : 61 m² pour 232 000 €, environ 3 803 €/m².
• 10 juillet 2025, route du Trève Oray : 59 m² pour 237 100 €, environ 4 019 €/m².
• 10 juillet 2025, route de Noailleux : 43 m² pour 160 600 €, environ 3 735 €/m².

Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, huit ventes d’appartements au prix du marché vont de 2 370 à 4 561 €/m².

Peu d’appartements chaque année

La série annuelle reste mince : 5 ventes en 2021 et 6 en 2022, trop peu pour une médiane. Ensuite, une seule vente en 2023 et quatre en 2024 comme en 2025 : à ce niveau, nous ne publions aucune valeur annuelle. De 2021 à juin 2026, la commune totalise 21 ventes d’appartements au prix du marché.

Les classes énergie

Croisées avec les DPE de l’ADEME sur un an, les ventes de maisons donnent 4 957 €/m² pour 15 maisons classées A à C ; les 9 classées D vont de 1 220 à 6 478 €/m² et les 7 classées E à G de 2 778 à 6 098 €/m². Ici, les maisons classées D se sont vendues plus cher en médiane que les mieux classées.

Ce qui se vend autour

Sur un an, Montanay compte 31 ventes de maisons à 4 222 €/m², Sathonay-Village 22 à 4 489 €/m², Fontaines-Saint-Martin 21 à 4 337 €/m². À Fleurieu-sur-Saône, huit ventes seulement, de 2 890 à 5 684 €/m², ne permettent pas de médiane (DVF).

Le groupe des huit communes proches de Cailloux-sur-Fontaines totalise 213 ventes de maisons, à 4 160 €/m² en médiane.

Terrains

Neuf terrains nus ont changé de main en douze mois (DVF), mais aucun ne correspond à un terrain à bâtir retenu : aucun prix au mètre carré n’est calculé.

Impôt foncier et DPE

Côté fiscalité, la commune vote un taux de taxe foncière de 33,2 %, et la cotisation médiane ressort à 1 371 € (DGFiP). Les 45 maisons diagnostiquées ont pour classe médiane C, avec 6,6 % en F ou G ; les 17 appartements aussi C, avec 11,8 % en F (ADEME).

Votre propre bien

Ces repères ne remplacent pas l’examen d’un bien. Pour connaître la valeur du vôtre, demandez une estimation à Cailloux-sur-Fontaines ; pour la commune dans son ensemble, lisez le portrait de Cailloux-sur-Fontaines.