Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Cailloux-sur-Fontaines : 4 416 €/m² médian en 2026
Le marché de Cailloux-sur-Fontaines en 2026 se lit dans 26 transactions notariales (robuste) : prix médian global 4 416 €/m² (-4,2% sur 12 mois), maisons à 4 557 €/m² et appartements à 3 911 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
4 416 €/m²
Prix moyen /m²
4 431 €/m²
Appartement /m²
3 911 €/m²
Maison /m²
4 557 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-4,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-4,2 %
Transactions
26
Rotation /1000
55
Surface médiane
112.5
Conso. énergie
171
Voir aussi : Marché immobilier de Cailloux-sur-Fontaines · Estimer mon bien à Cailloux-sur-Fontaines
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Cailloux-sur-Fontaines
Maisons vs Appartements — Cailloux-sur-Fontaines
Maisons +16,5% vs appartements
🏠 Maisons
4 557
€/m²
↘ -1,2%
Surface méd.117 m²
Budget méd.533 169 €
Effort d'achat
15,7 ans
🏢 Appartements
3 911
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 34 010 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 416 €/m²
↘ -4,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
26
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Détail par type : Prix des maisons à Cailloux-sur-Fontaines · Prix des appartements à Cailloux-sur-Fontaines
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Cailloux-sur-Fontaines
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel34 010 €
Effort acquisition (global)14.6
Effort (maison)15.7
Budget logement médian496 800 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Cailloux-sur-Fontaines
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 416 €/m²
Prix maison4 557 €/m²
Prix appartement3 911 €/m²
Écart maison/appt646 €/m²
Volume 12 mois26
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Cailloux-sur-Fontaines
- Des Tatieres 5 918 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Franc Lyonnais 5 673 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Rivaux 5 208 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Combe 5 113 €/m² 2 ventes · — m²
- De Favret 5 084 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Vallon 4 660 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Tilleul 4 600 €/m² 3 ventes · — m²
- De Four 4 525 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Cailloux-sur-Fontaines
Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,4 %
Bons A-C58,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons9,5 %
F+G appartements4,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Cailloux-sur-Fontaines.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Cailloux-sur-Fontaines
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | De Four | 430 000 € | 113 m² | 3 805 € |
| 18/12/2025 | Maison | Du Petit Guillermet | 380 000 € | 149 m² | 2 550 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Du Treve Oray | 232 000 € | 61 m² | 3 803 € |
| 17/12/2025 | Maison | De La Combe | 647 990 € | 124 m² | 5 226 € |
| 26/11/2025 | Maison | Des Chaumes | 505 650 € | 102 m² | 4 957 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Tatieres5 918 €/m²2 ventes
- Du Franc Lyonnais5 673 €/m²2 ventes
- Des Rivaux5 208 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Du Caillou40% F+GMédiane : D
- Route Du TrÈve Oray22% F+GMédiane : E
- Chemin De Four20% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Cailloux-sur-Fontaines, l'effort de financement médian avoisine 2 830 € par mois pour un budget de 496 800 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Cailloux-sur-Fontaines ont reculé de +4,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Cailloux-sur-Fontaines, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Cailloux-sur-Fontaines, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Cailloux-sur-Fontaines et prix appartement à Cailloux-sur-Fontaines. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Cailloux-sur-Fontaines s'analyse à partir de 26 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 4 416 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Cailloux-sur-Fontaines et prix appartement à Cailloux-sur-Fontaines.
La dispersion du marché de Cailloux-sur-Fontaines se lit d'abord entre types : 4 557 €/m² pour les maisons, 3 911 €/m² pour les appartements, — d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 4 416 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Cailloux-sur-Fontaines et prix appartement à Cailloux-sur-Fontaines.
La rotation du parc de Cailloux-sur-Fontaines — environ 55,4 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 26 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Cailloux-sur-Fontaines
L'évolution des prix à Cailloux-sur-Fontaines se lit sur la durée : de 3 889 €/m² (2020-S2) à 4 230 €/m² (2025-S2), soit 8.8% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Cailloux-sur-Fontaines, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 4 514 €/m² il y a deux ans à 4 416 €/m² aujourd'hui (-4,2% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 26 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Cailloux-sur-Fontaines, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 117 m² à 4 557 €/m², un appartement médian de — à 3 911 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Cailloux-sur-Fontaines, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (496 800 €) et la mensualité soutenable (2 830 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Cailloux-sur-Fontaines intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Cailloux-sur-Fontaines se mesure à son rythme de rotation : environ 55,4 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 26 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À Cailloux-sur-Fontaines, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 834 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
L'accessibilité du marché de Cailloux-sur-Fontaines se chiffre en effort : il faut environ 14,6 années de revenu médian local (34 010 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 496 800 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — Cailloux-sur-Fontaines
- Revenu median 2 834 € euros/mois (34 010 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 1 137 logements dont 90.5% de maisons. Source : INSEE RP.
- Cailloux-sur-Fontaines compte 2 951 habitants et 1 072 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 496 800 € euros. Mensualite 2 830 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Cailloux-sur-Fontaines