Prix immobilier à Theizé

Vignes et pierres dorées

Au XIXe siècle, rapporte Wikipédia, l’économie de Theizé repose sur deux ressources : la vigne, qui connaît alors un fort essor dans tout le Beaujolais, et les carrières de pierres dorées. Cette prospérité se traduit dans le bâti. De nombreuses maisons bourgeoises s’élèvent au village comme dans les hameaux, au Boîtier ou à Ruissel.

L’élan est freiné à partir de 1871, quand le phylloxéra gagne le Beaujolais. La vigne reste pourtant la première occupation du sol : Corine Land Cover lui attribue, au titre des cultures permanentes, 47,9 % du territoire en 2018. La Base adresse nationale garde par ailleurs un chemin du Tacot et une impasse du Four à Chaux, avec 8 et 5 adresses.

Le bâti ancien forme encore une large part du parc. Au recensement de 2023, 233 résidences principales datent d’avant 1919, et 234 ont été achevées entre 1971 et 2020. La base DVF n’indiquant pas l’âge des maisons vendues, nous ne les classons pas par époque.

Les ventes de l’automne 2025

Le 14 octobre, impasse Font Boileau : 120 m² pour 273 059 €. Le 20 octobre, à Ruissel : 119 m² pour 385 000 €. Le 28 octobre, à Bussy : 137 m² pour 330 000 €. Le 14 novembre, route de Frontenas : 150 m² pour 551 950 €. Le 20 novembre, route de la Grange Huguet : 180 m² pour 392 550 €, avec 2 110 m² de terrain.

L’hiver et le printemps 2026

Le 12 décembre, route de Oingt : 137 m² pour 934 820 €, la vente la plus élevée de l’année. Le 30 décembre, route de Frontenas : 112 m² pour 375 800 €. Le 28 janvier, route de Cruix : 71 m² pour 350 000 €. Le 25 février, rue Lapicque : 86 m² pour 200 000 €. Le 3 avril, route de Cruix : 97 m² pour 350 000 €. Le 17 avril, rue Manon Roland : 98 m² pour 375 000 €. Le 7 mai, chemin du Haut de la Garenne : 194 m² pour 590 000 €, sur 4 917 m² de terrain.

Une année sans vente écartée

Les 12 ventes de maisons de l’année ont toutes été retenues : aucune n’était une cession à prix symbolique, une vente en bloc ou un acte mêlant maison et appartement. Les terrains enregistrés avec les maisons vont de 68 m², rue Lapicque, à près de 5 000 m².

Les médianes année par année

La base DVF donne 3 831 €/m² en 2021 sur 27 ventes, 3 622 €/m² en 2022 sur 21 ventes, 3 611 €/m² en 2024 sur 14 ventes et 3 054 €/m² en 2025 sur 15 ventes. En 2023, seules 8 maisons se sont vendues au prix du marché : c’est trop peu pour calculer une médiane. Le premier semestre 2026 en compte 5.

Les appartements

Le village ne compte que 38 appartements. La dernière vente enregistrée date du 26 septembre 2024 : 112 m² rue Lapicque, pour 305 370 €. Aucune vente n’a eu lieu depuis.

Les rues de l’année

Deux voies ont compté deux ventes chacune : la route de Frontenas, à 551 950 € et 375 800 €, et la route de Cruix, à 350 000 € les deux fois. La route de Frontenas réunit 29 adresses, la deuxième voie de la commune après la route de Pouilly. Les autres ventes se dispersent sur huit voies et hameaux différents.

Ce qui fait varier le prix

Les écarts de l’année sont larges, de 200 000 € à plus de 930 000 €. La surface, l’état, la vue sur la vallée, la taille du terrain et la classe énergétique pèsent sur chaque prix. Sur les 20 maisons diagnostiquées en un an, la classe médiane est D ; cinq sont classées A, une seule G. Parmi les logements diagnostiqués d’avant 1948, 37,5 % sont en F ou G, contre aucun après 2000. Pour situer un bien : la page d’estimation pour Theizé.

Pour aller plus loin

Les loyers du secteur sont présentés sur les locations de maisons à Theizé. Pour une vue d’ensemble de la commune : la page consacrée à Theizé. Les chiffres de Porte des Pierres Dorées et de Lachassagne permettent une comparaison avec les villages proches.