Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Genay : 3 473 €/m² médian en 2026
À Genay, l'analyse des prix sur 58 transactions (robuste) montre une évolution de -4,0% sur 12 mois (-4,0% sur 24 mois). La dissociation maisons (3 622 €/m²) / appartements (3 384 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 60,3‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.
Prix médian /m²
3 473 €/m²
Prix moyen /m²
3 695 €/m²
Appartement /m²
3 384 €/m²
Maison /m²
3 622 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-4,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-4,0 %
Transactions
58
Rotation /1000
60
Surface médiane
90
Conso. énergie
158
Voir aussi : Marché immobilier de Genay · Estimer mon bien à Genay
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Genay
Maisons vs Appartements — Genay
Maisons +7,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 622
€/m²
↘ -6,3%
Surface méd.100 m²
Budget méd.362 200 €
Effort d'achat
13,5 ans
🏢 Appartements
3 384
€/m²
↗ +29,4%
Surface méd.65 m²
Budget méd.219 960 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 920 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 473 €/m²
↘ -4,0% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
58
Estimation · Données DVF officielles
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Détail par type : Prix des maisons à Genay · Prix des appartements à Genay
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Genay
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 920 €
Effort acquisition (global)11.6
Effort (maison)13.5
Effort (appartement)8.2
Budget logement médian312 570 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Genay
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 473 €/m²
Prix maison3 622 €/m²
Prix appartement3 384 €/m²
Écart maison/appt238 €/m²
Volume 12 mois58
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Genay
Le volume de transactions à Genay se concentre géographiquement : sur 6 ans, les rues Des Lisieres (15 ventes), Du Cedre (10) et Des Mollieres (8) enregistrent le plus d'échanges. Ces axes actifs offrent le plus de comparables, donc les estimations les plus fiables du secteur.
- Des Joncheres 5 800 €/m² 3 ventes · — m²
- De Trevoux 5 323 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Cerisiers 4 776 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ecoles 4 398 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Mignotieres 4 325 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Ronzin 4 051 €/m² 2 ventes · — m²
- De Proulieu 3 901 €/m² 6 ventes · — m²
- Du Chateau 3 655 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Genay
Le marché de Genay ne se lit pas qu'en prix : sa géographie du volume compte autant. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, 17 rues ont enregistré des ventes, mais les transactions se concentrent sur les plus actives. En tête, Des Lisieres totalise 15 ventes, devant Du Cedre (10) et Des Mollieres (8). Ainsi, ce classement par nombre de transactions — et non par prix — identifie les rues où le marché est le plus liquide : davantage de comparables récents, donc des estimations plus robustes. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces axes actifs offrent la lecture la plus fiable du marché local. Données agrégées par rue (volume de ventes DVF cumulé sur la période), sans référence à une adresse ni à une transaction individuelle.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Genay
Bilan DPE du marché
Passoires F+G6,1 %
Bons A-C66,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons12,2 %
F+G appartements3,6 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Genay.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Genay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | Du Molard | 219 000 € | 113 m² | 1 938 € |
| 19/12/2025 | Maison | Montmorency | 609 950 € | 177 m² | 3 446 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Des Mollieres | 171 750 € | 55 m² | 3 123 € |
| 15/12/2025 | Maison | Du Platre | 298 460 € | 91 m² | 3 280 € |
| 12/12/2025 | Maison | De Trevoux | 220 500 € | 72 m² | 3 063 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Joncheres5 800 €/m²3 ventes
- De Trevoux5 323 €/m²3 ventes
- Des Cerisiers4 776 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Perron50% F+GMédiane : D
- Rue Du CÈdre40% F+GMédiane : D
- Chemin Du Py33% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Genay se lit en mensualité : un budget médian de 312 570 € correspond à une charge de l'ordre de 1 781 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Genay ont reculé de +4,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Genay se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Genay et prix appartement à Genay. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Genay offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Genay (58 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 473 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Genay.
À Genay, le prix médian global de 3 473 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 622 €/m² et les appartements à 3 384 €/m², soit un écart de 238 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (26,1% de maisons, 14,8% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Genay et prix appartement à Genay.
À Genay, le taux de rotation de 60,3‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 58 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Genay
Le marché de Genay s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 3 805 €/m² en 2020-T3, 3 280 €/m² en 2025-T4, soit -13.8% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Genay se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 473 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 571 €/m²), soit -4,0% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 58 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Genay, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 100 m², l'appartement 65 m², aux valeurs respectives de 3 622 € et 3 384 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Genay suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 312 570 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 781 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Genay, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1770 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Genay tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 60,3 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 58 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La solvabilité effort élevé du marché de Genay (11,6 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.
Le rapport entre prix et revenus à Genay situe la tension d'accessibilité : 11,6 années de revenu médian (26 920 €/an) pour un budget médian de 312 570 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Questions fréquentes — Genay
- Le prix median est de 3 473 € euros/m2 sur 58 transactions DVF en 2026.
- 58 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension très élevée (7,6 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 6,1% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -4,0% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 473 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Genay
Prix par rue à Genay — ventes observées
Sur 18 rues documentées par les ventes récentes à Genay, l'écart atteint 89 % : Rue du Chateau se négocie à 3 924 €/m², quand montée des Lisieres — la plus active avec 16 ventes — reste à 3 560 €/m². Entre les deux, le Perron à 2 190 €/m² pour des surfaces médianes de 57 m². Les diagnostics rattachés donnent une étiquette C rue du Chateau.
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.