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Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Genay : 3 473 €/m² médian en 2026

À Genay, l'analyse des prix sur 58 transactions (robuste) montre une évolution de -4,0% sur 12 mois (-4,0% sur 24 mois). La dissociation maisons (3 622 €/m²) / appartements (3 384 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 60,3‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.

Prix médian /m²
3 473 €/m²
Prix moyen /m²
3 695 €/m²
Appartement /m²
3 384 €/m²
Maison /m²
3 622 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-4,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-4,0 %
Transactions
58
Rotation /1000
60
Surface médiane
90
Conso. énergie
172

Voir aussi : Marché immobilier de Genay · Estimer mon bien à Genay

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Genay

Maisons vs Appartements — Genay Maisons +7,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 622 €/m² ↘ -6,3%
Surface méd.100 m²
Budget méd.362 200 €
Effort d'achat 13,5 ans
🏢 Appartements
3 384 €/m² ↗ +29,4%
Surface méd.65 m²
Budget méd.219 960 €
Effort d'achat 8,2 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 920 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

3 473 €/m²
↘ -4,0% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
58
Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Genay ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles

📍 Genay

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Genay

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE) 26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 3 473 €/m²
Surface médiane 90 m²
Budget médian 312 570 €
Mensualité pour ce bien 1 746 €/mois
Coût total crédit 20 ans 419 040 €
Années de revenu (avec intérêts) 15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 132 471 €
Surface finançable 38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 746 €/mois
Apport nécessaire 180 099 €
Revenu nécessaire (33%) 441 €/an
Durée 35 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (802 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE) 26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 3 622 €/m²
Surface médiane 100 m²
Budget médian 362 200 €
Mensualité pour ce bien 2 023 €/mois
Coût total crédit 20 ans 485 520 €
Années de revenu (avec intérêts) 18,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 132 471 €
Surface finançable 36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 2 023 €/mois
Apport nécessaire 229 729 €
Revenu nécessaire (33%) 511 €/an
Durée 40 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (930 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE) 26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 3 384 €/m²
Surface médiane 65 m²
Budget médian 219 960 €
Mensualité pour ce bien 1 229 €/mois
Coût total crédit 20 ans 294 960 €
Années de revenu (avec intérêts) 11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 132 471 €
Surface finançable 39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 229 €/mois
Apport nécessaire 87 489 €
Revenu nécessaire (33%) 311 €/an
Durée 46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 740 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 920 €/an (2 243 €/mois) · Mensualité max à 33% : 740 €/mois · Capacité d'emprunt : 132 471 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Genay · Prix des appartements à Genay

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Genay

Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 920 €
Effort acquisition (global)11.6
Effort (maison)13.5
Effort (appartement)8.2
Budget logement médian312 570 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Genay

Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 473 €/m²
Prix maison3 622 €/m²
Prix appartement3 384 €/m²
Écart maison/appt238 €/m²
Volume 12 mois58
Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Genay

  • Des Joncheres 5 800 €/m² 3 ventes · — m²
  • De Trevoux 5 323 €/m² 3 ventes · — m²
  • Des Cerisiers 4 776 €/m² 2 ventes · — m²
  • Des Ecoles 4 398 €/m² 2 ventes · — m²
  • Des Mignotieres 4 325 €/m² 4 ventes · — m²
  • Du Ronzin 4 051 €/m² 2 ventes · — m²
  • De Proulieu 3 901 €/m² 6 ventes · — m²
  • Du Chateau 3 655 €/m² 5 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Genay

Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,9 %
Bons A-C60,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons15,6 %
F+G appartements5,0 %
ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Genay. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Genay

DateTypeRuePrixSurface€/m²
23/12/2025AppartementDu Molard219 000 €113 m²1 938 €
19/12/2025MaisonMontmorency609 950 €177 m²3 446 €
16/12/2025AppartementDes Mollieres171 750 €55 m²3 123 €
15/12/2025MaisonDu Platre298 460 €91 m²3 280 €
12/12/2025MaisonDe Trevoux220 500 €72 m²3 063 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

  • Des Joncheres5 800 €/m²3 ventes
  • De Trevoux5 323 €/m²3 ventes
  • Des Cerisiers4 776 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

  • Rue Du Perron67% F+GMédiane : F
  • Rue Du CÈdre63% F+GMédiane : F
  • Route De TrÉvoux50% F+GMédiane : F

Historique des prix immobiliers — Genay

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel
3 280 €/m²
Évolution 6 ans
-13,8%
Pic (2022-T1)
4 631 €/m²
Départ 2020-T3
3 805 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 13,8% : 3 805 → 3 280 €/m².
2 300 2 900 3 550 4 150 4 750 2020-T3 · 3 805 €/m² · 15 ventes 2020-T4 · 3 428 €/m² · 22 ventes 2021-T1 · 2 849 €/m² · 10 ventes 2021-T2 · 2 425 €/m² · 16 ventes 2021-T3 · 3 807 €/m² · 22 ventes 2021-T4 · 4 059 €/m² · 25 ventes 2022-T1 · 4 631 €/m² · 17 ventes 2022-T2 · 3 292 €/m² · 14 ventes 2022-T3 · 3 947 €/m² · 16 ventes 2022-T4 · 3 812 €/m² · 18 ventes 2023-T1 · 2 970 €/m² · 21 ventes 2023-T2 · 3 556 €/m² · 9 ventes 2023-T3 · 4 269 €/m² · 16 ventes 2023-T4 · 3 297 €/m² · 14 ventes 2024-T1 · 3 482 €/m² · 18 ventes 2024-T2 · 3 940 €/m² · 14 ventes 2024-T3 · 3 593 €/m² · 18 ventes 2024-T4 · 3 630 €/m² · 12 ventes 2025-T1 · 3 715 €/m² · 12 ventes 2025-T2 · 3 384 €/m² · 11 ventes 2025-T3 · 3 639 €/m² · 18 ventes 2025-T4 · 3 280 €/m² · 17 ventes 3 805 € 3 280 € 4 631 € 2 425 € 2020-T3 2021-T2 2022-T1 2022-T4 2023-T3 2024-T2 2025-T1 2025-T4
Données détaillées par période
Période €/m² Évol. Ventes
2020-T3 3 805 € — 15
2020-T4 3 428 € -9,9% 22
2021-T1 2 849 € -16,9% 10
2021-T2 2 425 € -14,9% 16
2021-T3 3 807 € +57,0% 22
2021-T4 4 059 € +6,6% 25
2022-T1 4 631 € +14,1% 17
2022-T2 3 292 € -28,9% 14
2022-T3 3 947 € +19,9% 16
2022-T4 3 812 € -3,4% 18
2023-T1 2 970 € -22,1% 21
2023-T2 3 556 € +19,7% 9
2023-T3 4 269 € +20,1% 16
2023-T4 3 297 € -22,8% 14
2024-T1 3 482 € +5,6% 18
2024-T2 3 940 € +13,2% 14
2024-T3 3 593 € -8,8% 18
2024-T4 3 630 € +1,0% 12
2025-T1 3 715 € +2,3% 12
2025-T2 3 384 € -8,9% 11
2025-T3 3 639 € +7,5% 18
2025-T4 3 280 € -9,9% 17

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Taux 20 ans — (BdF —) — mensualité médiane Genay : 1 746 €/mois. 100k€ = —/mois. Effort : effort élevé.
Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Genay ont reculé de +4,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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Genay 2026 — prix median 3 473 € euros/m2 (robuste). Evolution : +-4,0%/12m, +-4,0%/24m. Liquidite élevée.
Maisons Genay : 3 622 €/m²/100 m²/362 200 €. Appartements : 3 384 €/m²/65 m²/219 960 €. Écart 238 €/m².

Historique des prix à Genay

Bilan historique Genay : -13.8% sur 6 ans. Tendance baisse significative. Prix actuels 3 473 €/m². Amplitude 2 425 €-4 631 €/m².

Analyse multi-périodes DVF

Historique DVF Genay : 6 ans de donnees, evolution totale -13.8%. De 3 805 € euros/m2 (2020-T3) a 3 473 € euros/m2 (2025-T4).

Surfaces de référence

Format de marche Genay : maison type 100 m² a 3 622 € euros/m2 = 362 200 € euros. Appartement type 65 m² a 3 384 € euros/m2 = 219 960 € euros.

Taxe foncière

TF Genay 2026 : taux 19,8% (stable). Estimation annuelle 1770 euros pour un bien au prix median. Tendance : 2.8% sur 3 ans.

Signaux de marché

Thermometre Genay : 58 ventes (robuste), prix 3 473 € euros/m2, evolution -4,0% sur 12 mois. Marche élevée.
La solvabilité effort élevé du marché de Genay (11,6 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.
Solvabilite Genay : effort élevé. Bien median 312 570 € euros = 11,6 ans de revenu. Mensualite 20 ans : 1 746 € euros/mois.

Permis de construire récents à Genay

Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :

TypeLogementsSurfaceAdresseDate
Permis de construire251 591 m²328 RUE DU CEDRE, GENAY01/01/2024
Permis de construire2315 m²198 RUE DE PIAMOT, GENAY01/01/2024

Synthèse : 2 permis impactants pour 27 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Genay

T1
11 ventes · 30%
T2
7 ventes · 19%
T3
10 ventes · 27%
T4
9 ventes · 24%
Jan.
4
Fév.
3
Mar.
4
Avr.
2
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
3
Sep.
4
Oct.
4
Nov.
2
Déc.
3

Mois le plus actif : Janvier (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Genay

  • Le prix median est de 3 473 € euros/m2 sur 58 transactions DVF en 2026.
  • 58 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
  • Tension très élevée (7,6 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
  • Classe DPE mediane C. 7,9% de passoires F+G. Source : ADEME.
  • Evolution -4,0% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 473 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
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Aller plus loin : Vendre à Genay

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience