Rochetaillée-sur-SaônePrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Rochetaillée-sur-Saône
À Rochetaillée-sur-Saône, le DVF ne compte que 7 ventes de maisons de juillet 2025 à juin 2026, de 3 280 à 6 277 €/m², de 164 000 à 807 500 €. Les trois appartements vendus sont décrits un par un. Avec si peu de ventes, chaque chiffre se lit avec prudence.
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Rochetaillée-sur-Saône en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Rochetaillée-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 09/11/2026
- ★★★★★Julie B. · Opinion System
« Mylène qui nous a fait visité l'appartement est très gentille, à l'écoute. Elle a pris le temps de répondre à toute nos questions. Et la suite à été rapide. »
publié le 22/03/2023 · expérience : mars 2023 · Location · appartement · Rochetaillée-sur-Saône
- ★★★★★Julien J. · Opinion System
« Merci pour votre intervention et votre compétence. »
publié le 09/07/2012 · expérience : juillet 2012 · Achat · maison · Rochetaillée-sur-Saône
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 3 km de Rochetaillée-sur-Saône
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Rochetaillée-sur-Saône (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Rochetaillée-sur-Saône en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Une rivière domptée
La Saône a longtemps fait la loi à Rochetaillée, commune bâtie en bordure de la rivière, sur sa rive gauche, face aux monts d’Or. Wikipédia rapporte que les inondations de 1636 s’ajoutent, dans la première moitié du XVIIe siècle, à la peste de 1628 et 1629.
Dans la seconde moitié du XIXe siècle, le barrage de Rochetaillée-Couzon est mis en service pour réguler la rivière. Une écluse, sur la rive de Rochetaillée, permet depuis aux péniches et aux bateaux de plaisance de franchir l’ouvrage.
L’ouvrage a pourtant longtemps bloqué la remontée d’un animal : le castor. En septembre 2010, une passe lui a été aménagée, pour qu’il puisse repeupler la Saône en amont.
Aujourd’hui encore, les eaux occupent 14,8 % de la commune selon Corine Land Cover, et l’écluse fonctionne toujours. Géorisques retient d’ailleurs l’inondation par crue lente, la remontée de nappe et la rupture de barrage parmi les douze risques de la commune.
Les maisons en un an
Le DVF enregistre 7 ventes de maisons entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 : de 3 280 à 6 277 €/m², de 50 à 167 m², de 164 000 à 807 500 € ; trop peu pour une médiane.
Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 12 maisons vendues au prix du marché ressortent à 4 295 €/m², la moitié entre 3 195 et 5 323 €/m².
Six de ces ventes
Rangées de la plus petite à la plus grande surface. La plus petite, 50 m² quai Pierre Dupont, s’est vendue 164 000 € en juin 2026, soit 3 280 €/m². Route de la Nation, 94 m² sont partis à 590 000 € en mars, soit 6 277 €/m², le plus élevé des six.
Chemin du Train Bleu, 105 m² ont été cédés 448 300 € fin avril, soit 4 270 €/m². Le lendemain, quai Pierre Dupont, une maison de 120 m² a trouvé preneur à 536 600 €, soit 4 472 €/m².
Les deux plus grandes sont dans des secteurs résidentiels : 146 m² vendus 807 500 € en juin dans le secteur des Aubépines, soit 5 531 €/m², et 167 m² vendus 784 500 € en novembre 2025 dans le secteur des Écureuils, soit 4 698 €/m².
La série des maisons
En 2021, 17 maisons se vendent à 5 104 €/m² en médiane, et 13 à 5 364 €/m² en 2023. Les années 2022, 2024 et 2025, avec 7, 9 et 5 ventes seulement, en comptent trop peu pour une médiane. L’année 2026, incomplète, n’est pas comparée.
En un an, les sept maisons vendues comptent de trois à six pièces : deux de trois, deux de quatre, deux de cinq et une de six (DVF).
Les trois appartements
Le chemin du Train Bleu en concentre deux : 68 m² vendus 244 440 € le 25 juillet 2025, soit 3 595 €/m², et 42 m² vendus 160 000 € le 2 octobre 2025, soit 3 810 €/m². La troisième vente, chemin de la Plage, porte sur 42 m² cédés 136 500 € le 20 février 2026, soit 3 250 €/m².
Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, les 7 ventes d’appartements de marché vont de 2 458 à 3 810 €/m² : trop peu pour une médiane.
Les appartements depuis 2021
La série est courte : 4 432 €/m² en 2021 (10 ventes), 4 056 €/m² en 2022 (10 ventes). Depuis, trop peu de ventes de marché pour une médiane : 4 en 2023, une en 2024, 5 en 2025. En un an, trois appartements seulement se sont vendus.
Classe énergie et prix
En un an, en croisant le DVF et l’ADEME, quatre maisons classées A à C se sont vendues de 4 270 à 6 277 €/m², et trois classées E à G de 3 280 à 4 472 €/m².
Les communes autour
Fontaines-Saint-Martin, à 1 km, a vendu 21 maisons en un an à 4 337 €/m² ; Couzon-au-Mont-d’Or, à 1,5 km, 22 maisons à 4 862 €/m² ; Saint-Romain-au-Mont-d’Or 14 maisons à 4 385 €/m² ; Fontaines-sur-Saône 16 à 4 340 €/m² (DVF).
À l’échelle du Val de Saône, nos 37 communes réunissent 714 ventes de maisons à 3 275 €/m² et 429 ventes d’appartements à 2 939 €/m² en médiane.
Terrains
Le DVF relève sept terrains nus vendus en un an, dont un seul terrain à bâtir retenu. Faute de cinq ventes au moins, aucun prix au mètre carré n’est calculé.
Fiscalité et diagnostics
La taxe foncière est votée à 29,43 % ; la cotisation médiane s’élève à 1 213 € (DGFiP). Les 24 maisons diagnostiquées ont une classe médiane D, avec 20,8 % en F ou G ; les 23 appartements ont une classe médiane C, avec 8,6 % en F ou G (ADEME).
Et votre bien ?
Avec si peu de ventes, la valeur d’un bien précis se détermine sur place. Demandez une estimation à Rochetaillée-sur-Saône, ou lisez le portrait de la commune.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Rochetaillée-sur-Saône, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône
Combien vaut une maison au mètre carré ?
Pas de médiane d’un an : 7 ventes seulement entre juillet 2025 et juin 2026, de 3 280 à 6 277 €/m² (DVF).
Combien d’appartements ont été vendus ?
Trois en douze mois, deux chemin du Train Bleu et un chemin de la Plage.
La médiane a-t-elle reculé depuis 2021 ?
Les années récentes comptent trop peu de ventes pour le dire : 2024 et 2025 n’ont que 9 et 5 ventes de maisons, sans médiane. Les deux années calculables donnent 5 104 €/m² en 2021 et 5 364 €/m² en 2023 (DVF).
Le DPE joue-t-il sur le prix ?
En un an, 4 270 à 6 277 €/m² pour quatre maisons A à C, 3 280 à 4 472 €/m² pour trois E à G : trop peu pour conclure.
Un prix des terrains est-il donné ?
Non, un seul terrain à bâtir retenu en un an.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), DGFiP (taxe foncière), Géorisques, Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 5 novembre 2026.