Prix au m² · 2026
Prix immobilier à L'Abergement-Clémenciat : 2 817 €/m² médian en 2026
Sur le marché de L'Abergement-Clémenciat (17 transactions, robuste), le prix médian de 2 817 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
2 817 €/m²
Prix moyen /m²
2 856 €/m²
Maison /m²
2 817 €/m²
Transactions
17
Rotation /1000
150
Surface médiane
92
Conso. énergie
198
Voir aussi : Marché immobilier de L'Abergement-Clémenciat · Estimer mon bien à L'Abergement-Clémenciat
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à L'Abergement-Clémenciat
Maisons vs Appartements — L'Abergement-Clémenciat
🏠 Maisons
2 817
€/m²
Surface méd.92 m²
Budget méd.259 164 €
Effort d'achat
10,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 820 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 817 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
Estimation · Données DVF officielles
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Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à L'Abergement-Clémenciat
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 820 €/an · 2 152 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 817 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
259 164 €
Mensualité pour ce bien
1 448 €/mois
Coût total crédit 20 ans
347 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 448 €/mois
Apport nécessaire
132 063 €
Revenu nécessaire (33%)
366 €/an
Durée
89 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 820 €/an · 2 152 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 817 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
259 164 €
Mensualité pour ce bien
1 448 €/mois
Coût total crédit 20 ans
347 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 448 €/mois
Apport nécessaire
132 063 €
Revenu nécessaire (33%)
366 €/an
Durée
89 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 820 €/an
(2 152 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 710 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 101 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à L'Abergement-Clémenciat · Prix des appartements à L'Abergement-Clémenciat
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à L'Abergement-Clémenciat
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 820 €
Effort acquisition (global)10
Effort (maison)10
Budget logement médian259 164 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à L'Abergement-Clémenciat
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 817 €/m²
Prix maison2 817 €/m²
Écart maison/appt2 817 €/m²
Volume 12 mois17
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de L'Abergement-Clémenciat
- Des Bles D'or 2 817 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Panoramique 2 773 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Chenes 2 312 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à L'Abergement-Clémenciat
Bilan DPE du marché
Passoires F+G10,8 %
Bons A-C37,8 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons12,1 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de L'Abergement-Clémenciat.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à L'Abergement-Clémenciat
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Du Stade | 264 230 € | 218 m² | 1 212 € |
| 15/12/2025 | Maison | De Munetville | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 11/12/2025 | Maison | Du Panoramique | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 29/09/2025 | Maison | Des Bles D'or | 338 000 € | 120 m² | 2 817 € |
| 15/09/2025 | Maison | Des Garaudes | 259 000 € | 130 m² | 1 992 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Bles D'or2 817 €/m²3 ventes
- Du Panoramique2 773 €/m²2 ventes
- Des Chenes2 312 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Des Garaudes50% F+GMédiane : E
- Rue Des Charmilles0% F+GMédiane : D
- Impasse Des Merles0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de L'Abergement-Clémenciat se lit en mensualité : un budget médian de 259 164 € correspond à une charge de l'ordre de 1 448 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Le prix immobilier de L'Abergement-Clémenciat se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à L'Abergement-Clémenciat et prix appartement à L'Abergement-Clémenciat. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à L'Abergement-Clémenciat offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Le marché immobilier de L'Abergement-Clémenciat s'analyse à partir de 17 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 2 817 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à L'Abergement-Clémenciat et prix appartement à L'Abergement-Clémenciat.
La dispersion du marché de L'Abergement-Clémenciat se lit d'abord entre types : 2 817 €/m² pour les maisons, — pour les appartements, — d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 2 817 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à L'Abergement-Clémenciat et prix appartement à L'Abergement-Clémenciat.
À L'Abergement-Clémenciat, le taux de rotation de 150,4‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 17 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à L'Abergement-Clémenciat
L'évolution des prix à L'Abergement-Clémenciat se lit sur la durée : de 1 701 €/m² (2020) à 2 817 €/m² (2025), soit 65.6% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À L'Abergement-Clémenciat, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 2 817 €/m² il y a deux ans à 2 817 €/m² aujourd'hui (— sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 17 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À L'Abergement-Clémenciat, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 92 m² à 2 817 €/m², un appartement médian de — à —. L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à L'Abergement-Clémenciat suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 259 164 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 448 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À L'Abergement-Clémenciat, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1713 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
L'activité du marché de L'Abergement-Clémenciat se mesure à son rythme de rotation : environ 150,4 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 17 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À L'Abergement-Clémenciat, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 152 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
L'accessibilité du marché de L'Abergement-Clémenciat se chiffre en effort : il faut environ 10,0 années de revenu médian local (25 820 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 259 164 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — L'Abergement-Clémenciat
- Le prix median est de 2 817 € euros/m2 sur 17 transactions DVF en 2026.
- 17 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,3 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 10,8% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution — sur 12 mois en 2026. Prix median 2 817 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à L'Abergement-Clémenciat