Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Limas : 3 016 €/m² médian en 2026
Prix médian global 3 016 €/m² à Limas sur 63 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (3 596 €/m², surface médiane 98 m²) et les appartements (2 592 €/m², surface médiane 69 m²). L'effort d'acquisition de 10,6 années de revenu médian (24 720 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
3 016 €/m²
Prix moyen /m²
3 143 €/m²
Appartement /m²
2 592 €/m²
Maison /m²
3 596 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-2,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-2,4 %
Transactions
63
Rotation /1000
54
Surface médiane
87
Conso. énergie
172
Voir aussi : Marché immobilier de Limas · Estimer mon bien à Limas
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Limas
Maisons vs Appartements — Limas
Maisons +38,7% vs appartements
🏠 Maisons
3 596
€/m²
↗ +4,5%
Surface méd.98 m²
Budget méd.352 408 €
Effort d'achat
14,3 ans
🏢 Appartements
2 592
€/m²
↗ +7,1%
Surface méd.68 m²
Budget méd.176 256 €
Effort d'achat
7,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 720 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 016 €/m²
↘ -2,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
63
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Détail par type : Prix des maisons à Limas · Prix des appartements à Limas
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Limas
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 720 €
Effort acquisition (global)10.6
Effort (maison)14.3
Effort (appartement)7.2
Budget logement médian262 392 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Limas
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 016 €/m²
Prix maison3 596 €/m²
Prix appartement2 592 €/m²
Écart maison/appt1 004 €/m²
Volume 12 mois63
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Limas
Sur le marché de Limas, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, Jean Baptiste Martini (16 ventes), Michel Aulas (11) et Du Bayard (11) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- Du Vallon 4 481 €/m² 3 ventes · — m²
- Claudius Lamarche 4 391 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Général De Gaulle 4 270 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Chabert 3 983 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Barre 3 961 €/m² 2 ventes · — m²
- D Anse 3 861 €/m² 2 ventes · — m²
- Hector Berlioz 3 695 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Liberation 3 629 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Limas
La concentration des ventes à Limas dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, Jean Baptiste Martini domine avec 16 ventes, suivie de Michel Aulas (11) et Du Bayard (11), sur un total de 16 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Limas
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,7 %
Bons A-C61,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons12,0 %
F+G appartements2,9 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Limas.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Limas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Martelet | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 23/12/2025 | Maison | De La Corniche | 584 250 € | 278 m² | 2 102 € |
| 22/12/2025 | Appartement | Michel Aulas | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Jean Baptiste Martini | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 17/12/2025 | Appartement | Du Bayard | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Vallon4 481 €/m²3 ventes
- Claudius Lamarche4 391 €/m²3 ventes
- Du Général De Gaulle4 270 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du Martelet67% F+GMédiane : F
- Rue Claudius Lamarche50% F+GMédiane : E
- Avenue De La LibÉration25% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Limas se lit en mensualité : un budget médian de 262 392 € correspond à une charge de l'ordre de 1 495 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Limas ont reculé de +2,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Limas se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Limas et prix appartement à Limas. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Limas offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Limas, l'analyse de marché repose sur 63 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 016 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Limas et prix appartement à Limas.
Deux sous-marchés coexistent à Limas : la maison (3 596 €/m²) et l'appartement (2 592 €/m²), séparés par 1 004 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (3 016 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (32,5% / 22,8%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Limas, prix appartement à Limas.
À Limas, le taux de rotation de 53,6‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 63 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Limas
À Limas, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 2.4% d'évolution sur 6 ans, de 2 570 € à 2 631 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Limas, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 016 €/m² en référence récente, 3 019 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -2,4%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 63 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Limas se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 98 m² (3 596 €/m²), appartement de 69 m² (2 592 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Limas suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 262 392 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 495 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Limas, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1507 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Limas, la vitesse de rotation (53.6‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 63 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Limas, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 060 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Limas, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 10,6 ans de revenu médian (24 720 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 262 392 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Limas
Sur les 3 dernières années, 1 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 39 | 2 701 m² | 29 RUE DE LA BARRE | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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- Le prix median est de 3 016 € euros/m2 sur 63 transactions DVF en 2026.
- 63 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,5 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 5,7% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -2,4% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 016 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Limas