Quel est le prix au m2 a Belmont-d'Azergues en 2026 ?

Le prix median est de 3 493 € euros/m2 sur 14 transactions DVF en 2026.

Combien de transactions immobilieres a Belmont-d'Azergues ?

14 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.

Quelle est la tension locative a Belmont-d'Azergues ?

Tension élevée (6,9 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.

Quel est le DPE moyen a Belmont-d'Azergues ?

Classe DPE mediane D. 11,2% de passoires F+G. Source : ADEME.

Comment evoluent les prix a Belmont-d'Azergues ?

Evolution -15,2% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 493 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.

Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Belmont-d'Azergues : 3 493 €/m² médian en 2026

À Belmont-d'Azergues, les données DVF (base cadastrale notariale) reposent sur 14 transactions (robuste). Le prix médian de 3 493 €/m² est une indication utile, mais sa fiabilité statistique est limitée sur un marché de ce volume. Ce qui compte pour négocier précisément : les 5-10 dernières ventes comparables. Notre tableau de transactions vous donne ces références — gratuitement, sans inscription.

Prix médian /m²

3 493 €/m²

Prix moyen /m²

3 666 €/m²

Maison /m²

3 761 €/m²

Évolution des prix /m² (12 mois)

-15,2 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

-15,2 %

Transactions

Rotation /1000

155

Surface médiane

Conso. énergie

192

Voir aussi : Marché immobilier de Belmont-d'Azergues · Estimer mon bien à Belmont-d'Azergues

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Belmont-d'Azergues

🏠 Maisons

3 761 €/m²

Surface méd.98 m²

Budget méd.368 578 €

Effort d'achat 12,7 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 010 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

3 493 €/m²

↘ -15,2% (12m)

🌡️ Marché

modéré

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Estimation · Données DVF officielles

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Belmont-d'Azergues

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Belmont-d'Azergues

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 29 010 €/an · 2 418 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 493 €/m²

Surface médiane 93 m²

Budget médian 324 849 €

Mensualité pour ce bien 1 815 €/mois

Coût total crédit 20 ans 435 600 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,0 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 798 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 142 854 €

Surface finançable 40 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 815 €/mois

Apport nécessaire 181 995 €

Revenu nécessaire (33%) 459 €/an

Durée 34 ans

Hors intérêts — intérêts mensuels (834 €/mois) > mensualité max (798 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 29 010 €/an · 2 418 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 761 €/m²

Surface médiane 98 m²

Budget médian 368 578 €

Mensualité pour ce bien 2 059 €/mois

Coût total crédit 20 ans 494 160 €

Années de revenu (avec intérêts) 17,0 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 798 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 142 854 €

Surface finançable 37 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 059 €/mois

Apport nécessaire 225 724 €

Revenu nécessaire (33%) 520 €/an

Durée 38 ans et 6 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (946 €/mois) > mensualité max (798 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 010 €/an (2 418 €/mois) · Mensualité max à 33% : 798 €/mois · Capacité d'emprunt : 142 854 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Belmont-d'Azergues · Prix des appartements à Belmont-d'Azergues

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Belmont-d'Azergues

Effort en années de revenu médian

Revenu médian annuel29 010 €

Effort acquisition (global)11.2

Effort (maison)12.7

Budget logement médian324 849 €

Accessibilitéeffort élevé

Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Belmont-d'Azergues

Distribution des prix (DVF 12 mois)

Prix médian3 493 €/m²

Prix maison3 761 €/m²

Écart maison/appt3 761 €/m²

Volume 12 mois14

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Belmont-d'Azergues

Guillaume De Varey 4 260 €/m² 3 ventes · — m²
Du Chateau 4 052 €/m² 2 ventes · — m²
Des Pierres 959 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Belmont-d'Azergues

Bilan DPE du marché

Passoires F+G11,2 %

Bons A-C44,5 %

Classe médianeD

Pression DPEmodérée

F+G maisons14,2 %

F+G appartements0,0 %

ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Belmont-d'Azergues. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Belmont-d'Azergues

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
09/12/2025	Maison	Guillaume De Varey	511 060 €	149 m²	3 430 €
10/09/2025	Maison	Du Chateau	375 700 €	85 m²	4 420 €
18/07/2025	Maison	Des Pierres	100 000 €	75 m²	1 333 €
31/03/2025	Appartement	Buissonniere	319 500 €	97 m²	3 294 €
12/02/2025	Maison	Des Pierres	90 000 €	154 m²	584 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Guillaume De Varey4 260 €/m²3 ventes
Du Chateau4 052 €/m²2 ventes
Des Pierres959 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Rue Guillaume De Varey0% F+GMédiane : E

Historique des prix immobiliers — Belmont-d'Azergues

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 294 €/m²

Évolution 6 ans

+35,2%

Pic (2024)

3 882 €/m²

Départ 2020

2 436 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 35,2% : 2 436 → 3 294 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 436 €	—	8
2021	3 458 €	+42,0%	16
2022	3 639 €	+5,2%	10
2023	3 230 €	-11,2%	3
2024	3 882 €	+20,2%	6
2025	3 294 €	-15,1%	5

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Mensualités Belmont-d'Azergues — BdF — (—) : 1 815 €/mois pour 324 849 € sur 20 ans. 100k€ = —/mois. Effort : effort élevé.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Belmont-d'Azergues ont reculé de +15,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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Synthese Belmont-d'Azergues 2026 : 14 transactions (robuste), prix 3 493 € euros/m2. Evolution -15,2%/12m. Solvabilite effort élevé.

Types Belmont-d'Azergues : maisons 3 761 €/m² (98 m², 368 578 €) · appartements — (—, —). Écart —.

Historique des prix à Belmont-d'Azergues

6 ans DVF Belmont-d'Azergues : tendance forte hausse (35.2%). De 2 436 €/m² (2020) à 3 493 €/m² (2025).

Analyse multi-périodes DVF

DVF long terme Belmont-d'Azergues : 6 ans, evolution 35.2% (forte hausse). Prix min periode : 2 436 € euros/m2. Prix max : 3 882 € euros/m2. Actuel : 3 493 € euros/m2.

Surfaces de référence

Profil biens Belmont-d'Azergues : maisons 98 m² (3 761 € euros/m2) — appartements — (— euros/m2). Ecart prix : — euros/m2.

Taxe foncière

Taxe foncière Belmont-d'Azergues : 19,8% (stable). Charge annuelle à intégrer dans le coût de détention.

Signaux de marché

Activite Belmont-d'Azergues : 14 ventes (robuste), prix 3 493 € euros/m2. Evolution -15,2%/12m — tendance en baisse.

La profondeur du marché acheteur à Belmont-d'Azergues dépend directement de la solvabilité locale. Un écart de 29 010 €/an de revenu médian et un prix de 3 493 €/m² définissent le ratio : seuls les ménages au-dessus du revenu médian peuvent accéder au marché sans apport significatif.

Effort Belmont-d'Azergues : 11,2 ans pour 324 849 € euros. Solvabilite effort élevé. Mensualite 1 815 € euros/mois.

Questions fréquentes — Belmont-d'Azergues

Le prix median est de 3 493 € euros/m2 sur 14 transactions DVF en 2026.
14 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
Tension élevée (6,9 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
Classe DPE mediane D. 11,2% de passoires F+G. Source : ADEME.
Evolution -15,2% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 493 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.

Aller plus loin : Vendre à Belmont-d'Azergues

Prix immobilier à Belmont-d'Azergues : 3 493 €/m² médian en 2026

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