Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Chazay-d'Azergues : 3 624 €/m² médian en 2026
Prix médian global 3 624 €/m² à Chazay-d'Azergues sur 61 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (3 775 €/m², surface médiane 104 m²) et les appartements (3 018 €/m², surface médiane 84 m²). L'effort d'acquisition de 11,4 années de revenu médian (31 020 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
3 624 €/m²
Prix moyen /m²
3 872 €/m²
Appartement /m²
3 018 €/m²
Maison /m²
3 775 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-0,7 %
Transactions
61
Rotation /1000
43
Surface médiane
98
Conso. énergie
213
Voir aussi : Marché immobilier de Chazay-d'Azergues · Estimer mon bien à Chazay-d'Azergues
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Chazay-d'Azergues
Maisons vs Appartements — Chazay-d'Azergues
Maisons +25,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 775
€/m²
↗ +2,7%
Surface méd.103 m²
Budget méd.388 825 €
Effort d'achat
12,5 ans
🏢 Appartements
3 018
€/m²
↘ -7,4%
Surface méd.84 m²
Budget méd.253 512 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 31 020 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 624 €/m²
↘ -0,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
61
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Détail par type : Prix des maisons à Chazay-d'Azergues · Prix des appartements à Chazay-d'Azergues
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Chazay-d'Azergues
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel31 020 €
Effort acquisition (global)11.4
Effort (maison)12.6
Effort (appartement)8.2
Budget logement médian355 152 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Chazay-d'Azergues
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 624 €/m²
Prix maison3 775 €/m²
Prix appartement3 018 €/m²
Écart maison/appt757 €/m²
Volume 12 mois61
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Chazay-d'Azergues
- Des Varennes 7 954 €/m² 4 ventes · — m²
- Maurice Ravel 4 718 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pres 4 534 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Micoliere 4 279 €/m² 2 ventes · — m²
- Claude Bernard 4 189 €/m² 2 ventes · — m²
- De Lozanne 3 357 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Republique 3 325 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Marche 3 255 €/m² 7 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Chazay-d'Azergues
Bilan DPE du marché
Passoires F+G12,1 %
Base DPESur 12 mois, 140 DPE.
Bons A-C45,1 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons15,4 %
F+G appartements10,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Chazay-d'Azergues.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Chazay-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | Du Gros Bois | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € |
| 19/12/2025 | Maison | Grande Rue | 302 920 € | 103 m² | 2 941 € |
| 18/12/2025 | Maison | Henri Victor Chailly | 598 500 € | 260 m² | 2 302 € |
| 18/12/2025 | Maison | De Derriere La Ville | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Varennes | 1 096 154 € | 87 m² | 12 599 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Varennes7 954 €/m²4 ventes
- Maurice Ravel4 718 €/m²2 ventes
- Des Pres4 534 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- AllÉe Des Rosiers100% F+GMédiane : G
- Rue Du Chevalier Bayard75% F+GMédiane : F
- Place Du Marche67% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Chazay-d'Azergues, l'effort de financement médian avoisine 2 023 € par mois pour un budget de 355 152 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
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La tension locative à Chazay-d'Azergues est forte (7.3/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Pour approfondir le marché de Chazay-d'Azergues, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Chazay-d'Azergues, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Chazay-d'Azergues et prix appartement à Chazay-d'Azergues. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Chazay-d'Azergues, l'analyse de marché repose sur 61 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 624 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Chazay-d'Azergues et prix appartement à Chazay-d'Azergues.
Deux sous-marchés coexistent à Chazay-d'Azergues : la maison (3 775 €/m²) et l'appartement (3 018 €/m²), séparés par 757 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (3 624 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (59,0% / 19,2%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Chazay-d'Azergues, prix appartement à Chazay-d'Azergues.
La rotation du parc de Chazay-d'Azergues — environ 43,3 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 61 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Chazay-d'Azergues
À Chazay-d'Azergues, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 22.4% d'évolution sur 6 ans, de 3 239 € à 3 963 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Chazay-d'Azergues, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 624 €/m² en référence récente, 3 637 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -0,7%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 61 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Chazay-d'Azergues se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 104 m² (3 775 €/m²), appartement de 84 m² (3 018 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Chazay-d'Azergues, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (355 152 €) et la mensualité soutenable (2 023 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Chazay-d'Azergues intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 29,9%, pour une estimation médiane de 1069 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Chazay-d'Azergues, la vitesse de rotation (43.3‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 61 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Chazay-d'Azergues, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 585 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Chazay-d'Azergues, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 11,4 ans de revenu médian (31 020 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 355 152 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Chazay-d'Azergues
Sur les 3 dernières années, 28 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 107 | 6 238 m² | 49 RUE DES BAGEARDES | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 72 | 4 349 m² | 95 - 107 ROUTE DE LOZANNE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 52 | 3 599 m² | 274 ROUTE DE LOZANNE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 32 | 2 071 m² | 6 BIS ROUTE DE CHARNAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 26 | 1 633 m² | 283 ROUTE DE LOZANNE | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 289 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Chazay-d'Azergues
- Revenu median 2 585 € euros/mois (31 020 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 1 803 logements dont 76.5% de maisons. Source : INSEE RP.
- Chazay-d'Azergues compte 4 270 habitants et 1 712 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 29,9%. Estimation median : 1069 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 355 152 € euros. Mensualite 2 023 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Chazay-d'Azergues