Prix immobilier à Frans : 3 066 €/m² médian en 2026
À Frans, le prix médian de 3 066 €/m² évolue dans un parc de qualité (64,1% de A-C, classe médiane C). La performance énergétique soutient les valeurs : les 33 transactions DVF (robuste) reflètent un marché où les biens bien classés se négocient sans décote. L'évolution de -6,4% sur 12 mois confirme la solidité de ce profil de parc dans le contexte réglementaire actuel.
Maisons vs Appartements — FransMaisons -6,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 044€/m²↗ +11,9%
Surface méd.102 m²
Budget méd.310 488 €
Effort d'achat11,5 ans
🏢 Appartements
3 266€/m²↘ -6,0%
Surface méd.70 m²
Budget méd.228 620 €
Effort d'achat8,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 060 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 066 €/m²
↘ -6,4% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
33
Estimation · Données DVF officielles
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📍 Frans
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Frans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 060 €/an · 2 255 €/mois
Revenu médian local (INSEE)27 060 €/an · 2 255 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 266 €/m²
Surface médiane70 m²
Budget médian228 620 €
Mensualité pour ce bien
1 277 €/mois
Coût total crédit 20 ans
306 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
744 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 188 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 277 €/mois
Apport nécessaire95 432 €
Revenu nécessaire (33%)323 €/an
Durée50 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 744 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 060 €/an
(2 255 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 744 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 188 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Vue globale Frans : prix median 3 066 € euros/m2, 33 ventes (robuste), evolution -6,4%/12m. Tendance en baisse.
Ecart maison/appartement Frans : 222 € euros/m2 de difference structurelle. Maisons a 3 044 € euros/m2 (102 m² med., 310 488 € euros). Appartements a 3 266 € euros/m2 (71 m² med., 230 253 € euros).
Historique des prix à Frans
Evolution prix Frans sur 6 ans : de 3 057 € euros/m2 (2020-T3) a 3 066 € euros/m2 (2025-T4). Progression totale : +-6.1%. Tendance légère baisse.
Analyse multi-périodes DVF
Multi-horizon Frans : evolution 12m -6,4%, 24m -6,4%, long terme -6.1% sur 6 ans. Tendance légère baisse.
Surfaces de référence
Taille type Frans : maisons medianes 102 m² a 3 044 € euros/m2. Appartements 71 m² a 3 266 € euros/m2.
Taxe foncière
TF Frans 2026 : 22,5%, signal stable. Estimation 1695 euros/an pour le bien median (297 402 € euros).
Signaux de marché
Barometre Frans : 33 ventes (robuste). Prix 3 066 € euros/m2. Tendance 12m : -6,4%. Tendance 24m : -6,4%.
À Frans, les conditions de crédit influencent directement la solvabilité des acheteurs. Un taux à 3,5% sur 20 ans correspond à un coût du crédit de 40% du montant emprunté — ce qui porte le coût total d'acquisition bien au-delà du prix d'achat affiché et renchérit structurellement l'effort d'acquisition.
Ratio Frans : 11,0 ans de revenu pour 297 402 € euros. Solvabilite effort élevé. Mensualite 1 661 € euros/mois.
Permis de construire récents à Frans
Sur les 3 dernières années, 16 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
14
1 250 m²
CHEMIN DES BRUYERES - AU P, FRANS
01/01/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 14 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Janvier (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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