Prix de l’immobilier à Charnay

Le château de la Mansarde

Au cœur du bourg, une grande demeure en moellons de pierre dorée domine la place : la Mansarde. Wikipédia la décrit avec un pavillon central de trois étages coiffé d’un haut toit de tuiles vernissées, deux ailes en équerre et un escalier monumental à rampe de fer forgé. Le site de la mairie la date du XVIIe siècle, vers 1650.

La maison fut longtemps divisée en appartements et se dégrada. En 1948, la commune en acheta la partie centrale et l’aile sud ; la rénovation ne commença qu’en 1982, et le secrétariat de mairie s’y installa l’année suivante, selon Wikipédia. La mairie occupe aujourd’hui le 1 place du Château.

Une tourelle semi-circulaire, à l’angle sud-ouest, serait le seul vestige de la maison forte primitive des seigneurs. Face à la Mansarde se dresse l’ancienne maison forte des chanoines-comtes de Lyon. Un bureau de poste y a ouvert vers 1930, et le site de la mairie indique qu’elle abrite toujours l’agence postale.

Les ventes de 2025

Le 22 juillet 2025, chemin du Puits Banal, une maison de six pièces et 157 m² sur 1 880 m² de terrain se vend 748 751 €, le prix le plus haut de la période. Le 18 septembre, route de Crière, 162 m² partent à 484 000 €. Le 1er décembre, rue des Fonds, 98 m² trouvent preneur à 480 000 €.

Le 19 décembre, deux ventes le même jour : 117 m² sur 2 460 m² route des Carrières pour 450 040 €, et un trois-pièces de 94 m², de nouveau chemin du Puits Banal, pour 335 000 €.

Les ventes de 2026

Le 22 janvier, place de l’Église, un deux-pièces de 70 m² se vend 72 500 €, le prix le plus bas de l’année. Le 30 janvier, rue de la Poste, 117 m² et cinq pièces sont cédés 325 550 €. Le 30 mars, route de Bayère, 120 m² atteignent 640 200 €. Le 5 mai, rue du Fer à Chat, 90 m² changent de mains pour 174 000 €.

Aucun appartement sur la période

Pas une vente d’appartement de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021, la base n’en compte que cinq au prix du marché, à Bayère, rue du Bas du Bourg, impasse Bellevue et route des Carrières, de 185 750 € pour 59 m² à 600 000 € pour 127 m².

Les rues des ventes

Depuis 2024, trois maisons se sont vendues rue des Fonds et trois chemin du Puits Banal. Route des Carrières, la base compte deux maisons et un appartement sur la même période. Ailleurs, les ventes se dispersent, de la place de l’Église à la route de Bayère.

D’une année à l’autre

Les ventes de maisons au prix du marché ont varié : dix en 2021, treize en 2022, quatre en 2023 et en 2024, neuf en 2025 et quatre de janvier à juin 2026. Seules 2021 et 2022 atteignent le seuil de dix ventes : leurs médianes sont de 3 588 €/m² et de 4 167 €/m².

Des maisons déjà vendues

Deux ventes récentes font écho à 2021. Route des Carrières, une maison de 117 m² sur 2 460 m² de terrain s’était vendue 400 000 € en février 2021 ; rue de la Poste, une maison de 117 m² et cinq pièces était partie à 288 450 € en mai 2021.

Ce que nous écartons

Nous ne gardons que les ventes simples publiées par la DGFiP : ni vente sur plan, ni échange, ni adjudication. Les actes groupant plusieurs biens et les prix symboliques sont aussi retirés. À Charnay, cela a écarté deux actes groupés route d’Alix, en 2023 et 2024, une cession à 1 578 € en 2021 et, en 2022, une maison de 330 m² vendue à un prix au mètre carré anormalement bas.

Terrains et constructions

Sur un an, quatre terrains nus se sont vendus, mais aucun n’a été retenu comme terrain à bâtir : nous ne publions donc aucun prix. SITADEL compte une seule maison autorisée, en février 2026, et la taxe foncière atteint 25,80 % au taux communal.

Situer un prix

Les communes voisines aident à comparer : voyez Saint-Jean-des-Vignes, Morancé et Chazay-d’Azergues. Pour votre maison, demandez un avis de valeur à Charnay à l’agence Orpi de Trévoux.