Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Charnay : 3 846 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Charnay (17 transactions, robuste), le prix médian de 3 846 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
3 846 €/m²
Prix moyen /m²
5 143 €/m²
Maison /m²
3 517 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-44,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-44,8 %
Transactions
17
Rotation /1000
116
Surface médiane
117
Conso. énergie
220
Voir aussi : Marché immobilier de Charnay · Estimer mon bien à Charnay
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Charnay
Maisons vs Appartements — Charnay
🏠 Maisons
3 517
€/m²
↘ -31,4%
Surface méd.118 m²
Budget méd.415 006 €
Effort d'achat
12,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 32 860 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 846 €/m²
↘ -44,8% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Charnay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Charnay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
32 860 €/an · 2 738 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 846 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
449 982 €
Mensualité pour ce bien
2 514 €/mois
Coût total crédit 20 ans
603 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
904 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
161 830 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 514 €/mois
Apport nécessaire
288 152 €
Revenu nécessaire (33%)
635 €/an
Durée
41 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 155 €/mois) > mensualité max (904 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
32 860 €/an · 2 738 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 517 €/m²
Surface médiane
118 m²
Budget médian
415 006 €
Mensualité pour ce bien
2 318 €/mois
Coût total crédit 20 ans
556 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
904 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
161 830 €
Surface finançable
46 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 318 €/mois
Apport nécessaire
253 176 €
Revenu nécessaire (33%)
586 €/an
Durée
38 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 065 €/mois) > mensualité max (904 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 860 €/an
(2 738 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 904 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 161 830 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Charnay · Prix des appartements à Charnay
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Charnay
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel32 860 €
Effort acquisition (global)13.7
Effort (maison)12.7
Budget logement médian449 982 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Charnay
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 846 €/m²
Prix maison3 517 €/m²
Écart maison/appt3 517 €/m²
Volume 12 mois17
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Charnay
- D'alix 12 630 €/m² 2 ventes · — m²
- De Criere 7 279 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Carrieres 4 356 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Puit Banal 3 564 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Fonds 3 469 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Charnay
Bilan DPE du marché
Passoires F+G18,9 %
Bons A-C39,7 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons26,3 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Charnay.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Charnay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Des Carrieres | 450 040 € | 117 m² | 3 846 € |
| 19/12/2025 | Maison | Du Puit Banal | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 01/12/2025 | Maison | Des Fonds | 480 000 € | 98 m² | 4 898 € |
| 18/09/2025 | Maison | De Criere | 484 000 € | 162 m² | 2 988 € |
| 22/07/2025 | Maison | Du Puit Banal | 748 751 € | 157 m² | 4 769 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- D'alix12 630 €/m²2 ventes
- De Criere7 279 €/m²2 ventes
- Des Carrieres4 356 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route D'alix67% F+GMédiane : F
- Descente De Ladry50% F+GMédiane : F
- Rue Du Fer À Chat0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux actuel — (BdF —) : 449 982 € → 2 514 €/mois sur 20 ans. Soit 13,7 ans de revenu médian.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Charnay ont reculé de +44,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Charnay DVF 2026 : 3 846 €/m² (robuste), -44,8%/12m et -44,8%/24m. Volume : 17 transactions. Effort : 13,7 ans.
Maisons vs appartements Charnay : 3 517 € vs — — —. Évolutions 12m : -31,4% vs —.
Historique des prix à Charnay
6 ans Charnay : -33.3%, tendance baisse significative. De 4 483 €/m² (2020) à 3 846 €/m² — source DVF.
Analyse multi-périodes DVF
Temporel Charnay : 3 846 €/m² (12m), 3 846 €/m² (24m). Historique 6 ans : baisse significative (-33.3%).
Surfaces de référence
À Charnay : maisons 119 m² pour 3 517 €/m², appartements — pour —.
Taxe foncière
Taxe foncière communale Charnay : 19,8% (stable). À intégrer dans tout calcul de rendement ou budget de résidence principale.
Signaux de marché
Signaux Charnay : liquidité élevée, évolution -44,8% sur 12m vs -44,8% sur 24m. Tendance en baisse confirmée sur les deux horizons.
À Charnay, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 738 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
A Charnay, acquerir le bien median (449 982 € euros) represente 13,7 annees de revenu median (32 860 € euros/an). Accessibilite : effort élevé. Mensualite sur 20 ans : 2 514 € euros/mois.
Questions fréquentes — Charnay
- Le prix median est de 3 846 € euros/m2 sur 17 transactions DVF en 2026.
- 17 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,4 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 18,9% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -44,8% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 846 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Charnay