Quel est le revenu median a Saint-Marcel ?

Revenu median 2 094 € euros/mois (25 130 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.

Combien de logements a Saint-Marcel ?

568 logements dont 72.2% de maisons. Source : INSEE RP.

Quelle est la population de Saint-Marcel ?

Saint-Marcel compte 1261 habitants et 544 menages. Source : INSEE RP.

La taxe fonciere est-elle elevee a Saint-Marcel ?

Taux TF 22,5%. Estimation median : 1832 euros/an. Source : DGFIP.

Quel budget pour acheter a Saint-Marcel ?

Budget median 328 248 € euros. Mensualite 1 834 € euros/mois. Source : DVF, BdF.

Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Saint-Marcel : 3 492 €/m² médian en 2026

Les 20 transactions DVF de Saint-Marcel (robuste) établissent un prix médian de 3 492 €/m² sur un parc performant (71,1% de A-C, pression DPE faible). Ce marché est moins exposé que d'autres aux corrections liées au DPE : les acheteurs ne prennent pas de risque réglementaire sur la grande majorité des biens. Les maisons (3 532 €/m²) et les appartements (3 243 €/m²) évoluent dans un environnement de valorisation stable.

Prix médian /m²

3 492 €/m²

Prix moyen /m²

3 692 €/m²

Appartement /m²

3 243 €/m²

Maison /m²

3 532 €/m²

Évolution des prix /m² (12 mois)

+3,9 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

+3,9 %

Transactions

Rotation /1000

Surface médiane

Conso. énergie

170

Voir aussi : Marché immobilier de Saint-Marcel · Estimer mon bien à Saint-Marcel

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Saint-Marcel

🏠 Maisons

3 532 €/m² ↗ +5,7%

Surface méd.96 m²

Budget méd.339 072 €

Effort d'achat 13,5 ans

🏢 Appartements

3 243 €/m²

Surface méd.50 m²

Budget méd.162 150 €

Effort d'achat 6,5 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 130 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

3 492 €/m²

↗ +3,9% (12m)

🌡️ Marché

modéré

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Saint-Marcel ?

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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📍 Saint-Marcel

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-Marcel

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 25 130 €/an · 2 094 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 492 €/m²

Surface médiane 94 m²

Budget médian 328 248 €

Mensualité pour ce bien 1 834 €/mois

Coût total crédit 20 ans 440 160 €

Années de revenu (avec intérêts) 17,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 691 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 123 700 €

Surface finançable 35 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 834 €/mois

Apport nécessaire 204 548 €

Revenu nécessaire (33%) 464 €/an

Durée 39 ans et 8 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (843 €/mois) > mensualité max (691 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 25 130 €/an · 2 094 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 532 €/m²

Surface médiane 96 m²

Budget médian 339 072 €

Mensualité pour ce bien 1 894 €/mois

Coût total crédit 20 ans 454 560 €

Années de revenu (avec intérêts) 18,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 691 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 123 700 €

Surface finançable 35 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 894 €/mois

Apport nécessaire 215 372 €

Revenu nécessaire (33%) 479 €/an

Durée 40 ans et 11 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (870 €/mois) > mensualité max (691 €/mois)

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 25 130 €/an · 2 094 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 243 €/m²

Surface médiane 50 m²

Budget médian 162 150 €

Mensualité pour ce bien 906 €/mois

Coût total crédit 20 ans 217 440 €

Années de revenu (avec intérêts) 8,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 691 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 123 700 €

Surface finançable 38 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 906 €/mois

Apport nécessaire 38 450 €

Revenu nécessaire (33%) 229 €/an

Durée 30 ans

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 691 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 130 €/an (2 094 €/mois) · Mensualité max à 33% : 691 €/mois · Capacité d'emprunt : 123 700 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Saint-Marcel · Prix des appartements à Saint-Marcel

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Saint-Marcel

Effort en années de revenu médian

Revenu médian annuel25 130 €

Effort acquisition (global)13.1

Effort (maison)13.5

Effort (appartement)6.5

Budget logement médian328 248 €

Accessibilitéeffort élevé

Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Saint-Marcel

Distribution des prix (DVF 12 mois)

Prix médian3 492 €/m²

Prix maison3 532 €/m²

Prix appartement3 243 €/m²

Écart maison/appt289 €/m²

Volume 12 mois20

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Saint-Marcel

Vers L'ecole 5 094 €/m² 2 ventes · — m²
Des Senteurs 3 631 €/m² 2 ventes · — m²
Des Milles Couleurs 3 585 €/m² 2 ventes · — m²
De Monthieux 3 498 €/m² 3 ventes · — m²
De L Eglise 2 917 €/m² 2 ventes · — m²
Petit Carreau 2 621 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Saint-Marcel

Bilan DPE du marché

Passoires F+G6,7 %

Bons A-C71,1 %

Classe médianeC

Pression DPEfaible

F+G maisons14,3 %

F+G appartements0,0 %

ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Marcel. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Saint-Marcel

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
29/12/2025	Appartement	De L Eglise	227 000 €	76 m²	2 987 €
31/10/2025	Maison	De Birieux	240 000 €	86 m²	2 791 €
03/10/2025	Maison	Des Milles Couleurs	350 000 €	95 m²	3 684 €
19/09/2025	Maison	Des Senteurs	386 726 €	97 m²	3 987 €
29/08/2025	Maison	Des Senteurs	360 100 €	110 m²	3 274 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Vers L'ecole5 094 €/m²2 ventes
Des Senteurs3 631 €/m²2 ventes
Des Milles Couleurs3 585 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Chemin De La PiatÉe100% F+GMédiane : G
Vers Le Jonchay0% F+GMédiane : D
Route De Monthieux0% F+GMédiane : C

Historique des prix immobiliers — Saint-Marcel

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 554 €/m²

Évolution 6 ans

+23,3%

Pic (2025)

3 554 €/m²

Départ 2020

2 883 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 23,3% : 2 883 → 3 554 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 883 €	—	14
2021	3 231 €	+12,1%	24
2022	3 424 €	+6,0%	20
2023	3 041 €	-11,2%	11
2024	3 422 €	+12,5%	8
2025	3 554 €	+3,9%	12

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Simulation credit Saint-Marcel : 328 248 € euros au taux — (BdF —) = 1 834 € euros/mois sur 20 ans. 100k = — euros/mois.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Saint-Marcel affiche +3,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Indicateurs Saint-Marcel 2026 : 3 492 € euros/m2 (robuste), ++3,9%/12m. 20 transactions, liquidite élevée.

Ecart maison/appartement Saint-Marcel : 289 € euros/m2 de difference structurelle. Maisons a 3 532 € euros/m2 (96 m² med., 339 072 € euros). Appartements a 3 243 € euros/m2 (51 m² med., 163 772 € euros).

Historique des prix à Saint-Marcel

Courbe Saint-Marcel : 2020 → 2025, +23.3% (forte hausse). Prix min 2 883 € euros/m2, max 3 554 € euros/m2, actuel 3 492 € euros/m2.

Analyse multi-périodes DVF

Evolution Saint-Marcel sur 6 ans : 2 883 € euros/m2 → 3 492 € euros/m2. Progression 23.3%. Tendance de fond : forte hausse.

Surfaces de référence

Gabarit Saint-Marcel : surface mediane 94 m² pour un budget 328 248 € euros (3 492 € euros/m2). Maisons 96 m², appartements 51 m².

Taxe foncière

Fiscalite proprietaire Saint-Marcel : 22,5% (stable). Charge 1832 euros/an pour un bien au prix median. Tendance 2.8% sur 3 ans.

Signaux de marché

Marche Saint-Marcel sur 12 mois : 20 transactions (robuste). Prix 3 492 € euros/m2 (+3,9%/12m). Signal : en hausse.

Le ratio effort d'acquisition de Saint-Marcel (13,1 ans) se situe dans son contexte régional. Les communes avec un ratio inférieur à 8 ans sont accessibles à la majorité des ménages ; celles avec un ratio supérieur à 15 ans filtrent vers les hauts revenus. Saint-Marcel se positionne dans ce spectre avec un marché effort élevé.

Saint-Marcel solvabilite effort élevé : 13,1 ans pour 328 248 € euros. Mensualite 1 834 € euros/mois. Revenu median 2 094 € euros.

Permis de construire récents à Saint-Marcel

Sur les 3 dernières années, 2 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	24	1 814 m²	0028 ROUTE DE BIRIEUX, SAINT-MARCEL	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 24 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Marcel

1 ventes · 11%

2 ventes · 22%

4 ventes · 44%

2 ventes · 22%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Saint-Marcel

Revenu median 2 094 € euros/mois (25 130 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
568 logements dont 72.2% de maisons. Source : INSEE RP.
Saint-Marcel compte 1261 habitants et 544 menages. Source : INSEE RP.
Taux TF 22,5%. Estimation median : 1832 euros/an. Source : DGFIP.
Budget median 328 248 € euros. Mensualite 1 834 € euros/mois. Source : DVF, BdF.

Aller plus loin : Vendre à Saint-Marcel

Prix immobilier à Saint-Marcel : 3 492 €/m² médian en 2026

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