Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Saint-Marcel : 3 492 €/m² médian en 2026
Les 20 transactions DVF de Saint-Marcel (robuste) établissent un prix médian de 3 492 €/m² sur un parc performant (67,3% de A-C, pression DPE faible). Ce marché est moins exposé que d'autres aux corrections liées au DPE : les acheteurs ne prennent pas de risque réglementaire sur la grande majorité des biens. Les maisons (3 532 €/m²) et les appartements (3 243 €/m²) évoluent dans un environnement de valorisation stable.
Prix médian /m²
3 492 €/m²
Prix moyen /m²
3 692 €/m²
Appartement /m²
3 243 €/m²
Maison /m²
3 532 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+3,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+3,9 %
Transactions
20
Rotation /1000
86
Surface médiane
94
Conso. énergie
173
Voir aussi : Marché immobilier de Saint-Marcel · Estimer mon bien à Saint-Marcel
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Saint-Marcel
Maisons vs Appartements — Saint-Marcel
Maisons +8,9% vs appartements
🏠 Maisons
3 532
€/m²
↗ +5,7%
Surface méd.96 m²
Budget méd.339 072 €
Effort d'achat
13,5 ans
🏢 Appartements
3 243
€/m²
Surface méd.50 m²
Budget méd.162 150 €
Effort d'achat
6,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 130 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 492 €/m²
↗ +3,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
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Détail par type : Prix des maisons à Saint-Marcel · Prix des appartements à Saint-Marcel
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Saint-Marcel
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 130 €
Effort acquisition (global)13.1
Effort (maison)13.5
Effort (appartement)6.5
Budget logement médian328 248 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Saint-Marcel
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 492 €/m²
Prix maison3 532 €/m²
Prix appartement3 243 €/m²
Écart maison/appt289 €/m²
Volume 12 mois20
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Marcel
- Vers L'ecole 5 094 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Senteurs 3 631 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Milles Couleurs 3 585 €/m² 2 ventes · — m²
- De Monthieux 3 498 €/m² 3 ventes · — m²
- De L Eglise 2 917 €/m² 2 ventes · — m²
- Petit Carreau 2 621 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Saint-Marcel
Bilan DPE du marché
Passoires F+G6,1 %
Bons A-C67,3 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons11,5 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Marcel.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Saint-Marcel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 31/10/2025 | Maison | De Birieux | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 03/10/2025 | Maison | Des Milles Couleurs | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 19/09/2025 | Maison | Des Senteurs | 386 726 € | 97 m² | 3 987 € |
| 29/08/2025 | Maison | Des Senteurs | 360 100 € | 110 m² | 3 274 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Vers L'ecole5 094 €/m²2 ventes
- Des Senteurs3 631 €/m²2 ventes
- Des Milles Couleurs3 585 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De La PiatÉe100% F+GMédiane : G
- Vers Le Jonchay0% F+GMédiane : D
- Allee Des Lauriers0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Saint-Marcel, l'effort de financement médian avoisine 1 870 € par mois pour un budget de 328 248 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Saint-Marcel affiche +3,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Saint-Marcel, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Saint-Marcel, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Saint-Marcel et prix appartement à Saint-Marcel. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Saint-Marcel (20 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 492 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Saint-Marcel.
À Saint-Marcel, le prix médian global de 3 492 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 532 €/m² et les appartements à 3 243 €/m², soit un écart de 289 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (28,6% de maisons, 12,2% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Saint-Marcel et prix appartement à Saint-Marcel.
La rotation du parc de Saint-Marcel — environ 86,3 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 20 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Saint-Marcel
Le marché de Saint-Marcel s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 883 €/m² en 2020, 3 554 €/m² en 2025, soit 23.3% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Saint-Marcel se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 492 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 492 €/m²), soit +3,9% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 20 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Saint-Marcel, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 96 m², l'appartement 51 m², aux valeurs respectives de 3 532 € et 3 243 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Saint-Marcel, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (328 248 €) et la mensualité soutenable (1 870 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Saint-Marcel intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de 1832 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Saint-Marcel tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 86,3 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 20 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
Le ratio effort d'acquisition de Saint-Marcel (13,1 ans) se situe dans son contexte régional. Les communes avec un ratio inférieur à 8 ans sont accessibles à la majorité des ménages ; celles avec un ratio supérieur à 15 ans filtrent vers les hauts revenus. Saint-Marcel se positionne dans ce spectre avec un marché effort élevé.
Le rapport entre prix et revenus à Saint-Marcel situe la tension d'accessibilité : 13,1 années de revenu médian (25 130 €/an) pour un budget médian de 328 248 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Questions fréquentes — Saint-Marcel
- Revenu median 2 094 € euros/mois (25 130 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 568 logements dont 72.2% de maisons. Source : INSEE RP.
- Saint-Marcel compte 1 300 habitants et 544 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1832 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 328 248 € euros. Mensualite 1 870 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Marcel