Prix de l’immobilier à Saint-Marcel

Les étangs et le prix des maisons

Un quart du territoire de Saint-Marcel est couvert d’eau. Corine Land Cover classe 25,6 % du sol en eaux continentales, presque toutes en étangs. Celui de Sange a même livré de petits bronzes gallo-romains, preuve qu’on vivait déjà sur ses rives.

Pour le marché immobilier, ce paysage a deux effets. D’abord, il limite la place pour bâtir : les zones construites ne couvrent que 4,5 % de la commune. Ensuite, il donne du caractère aux maisons qui ouvrent sur l’eau ou sur les champs, alors que celles des rues récentes, comme la rue des Senteurs, se vendent surtout pour leur surface et leur état.

Avec six maisons vendues en un an, chaque vente pèse lourd. C’est pourquoi nous les montrons une à une plutôt que de les résumer par un chiffre.

Les années pleines racontent une autre histoire : seize maisons vendues en 2021, treize en 2022, dix en 2023. Depuis, les ventes se font plus rares, ce qui rend chaque transaction plus parlante encore pour situer un bien.

Les plus chères

Route de Monthieux, une maison de 183 m² et six pièces, sur 800 m² de terrain, s’est vendue 440 000 € en janvier 2026. Rue des Senteurs, 97 m² sont partis à 386 725 € en septembre 2025.

Le milieu de la liste

Toujours rue des Senteurs, une maison de 110 m² a trouvé preneur à 360 100 € fin août 2025. Rue des Milles Couleurs, 95 m² ont été vendus 350 000 € en octobre.

Deux ventes plus basses

Au lieu-dit Sur le Grand Bertin, une maison de 120 m² s’est vendue 330 000 € en mai 2026. Route de Birieux, 86 m² ont coûté 240 000 € fin octobre 2025.

L’acte de Vers l’École

Le 4 août 2025, un acte de 380 000 € réunit une maison de 96 m² et un appartement de 61 m². Un seul prix pour deux logements ne dit la valeur d’aucun des deux : nous le retirons des maisons comme des appartements.

Pourquoi pas de médiane

Nous ne publions un prix médian qu’à partir de dix ventes d’un même type de bien en douze mois. Avec six maisons, une seule vente atypique suffirait à déplacer le chiffre.

Les appartements

Route de Monthieux, 41 m² sont partis à 148 000 € et 43 m² à 150 400 € en août 2025. Place de l’Église, un appartement de 76 m² s’est vendu 227 000 € en décembre.

Les années pleines

Pour les maisons vendues au prix du marché, la médiane était de 3 296 €/m² en 2021 sur 16 ventes, de 3 466 € en 2022 sur 13 et de 2 975 € en 2023 sur 10. Les années suivantes comptent moins de dix ventes.

Ce qui se vend

Depuis 2021, 53 maisons se sont vendues au prix du marché, dont 51 de quatre pièces ou plus ; la moitié de celles qui avaient un terrain disposaient de plus de 612 m². Vingt et un appartements ont aussi changé de mains.

Rue des Senteurs

Deux des six ventes de l’année se sont faites rue des Senteurs, à trois semaines d’écart : 110 m² pour 360 100 € et 97 m² pour 386 725 €. La plus petite s’est vendue plus cher : la surface ne suffit pas à fixer un prix.

Les surfaces

Les six maisons vendues mesurent de 86 à 183 m². Quatre d’entre elles se situent entre 95 et 120 m².

Cinq ans de ventes

Le nombre de maisons vendues au prix du marché est passé de 16 en 2021 à 10 en 2023, puis sous la barre des dix les années suivantes.

Le parc

Saint-Marcel compte 410 maisons et 156 appartements ; 412 ménages sont propriétaires de leur logement. Géorisques ne relève qu’un risque sismique faible.

Les étiquettes

Sur les 17 maisons diagnostiquées en un an, la classe médiane est C ; deux sont pourtant en G, la pire classe.

La taxe foncière

Le taux communal atteint 35 % et la cotisation médiane 754 € par an : une charge à intégrer au budget d’achat.

Comparer

Pour situer un prix, regardez aussi Monthieux, Saint-André-de-Corcy et Mionnay. Pour votre propre maison, voyez l’estimation d’une maison à Saint-Marcel.