Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Les Chères : 3 436 €/m² médian en 2026
Le prix de l'immobilier à Les Chères s'établit à 3 436 €/m² médian pour 32 transactions (robuste). L'évolution sur 12 mois (-4,1%) et sur 24 mois (-4,1%) donne la trajectoire. Les maisons se négocient 1 297 €/m² au-dessus des appartements (3 495 € vs 2 198 €/m²). Cette prime de valeur reflète la demande pour les surfaces plus grandes (112 m² vs 73 m²) et l'usage en maison individuelle. La solvabilité effort élevé (13,8 années de revenu médian) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Prix médian /m²
3 436 €/m²
Prix moyen /m²
3 404 €/m²
Appartement /m²
2 198 €/m²
Maison /m²
3 495 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-4,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-4,1 %
Transactions
32
Rotation /1000
171
Surface médiane
111
Conso. énergie
180
Voir aussi : Marché immobilier de Les Chères · Estimer mon bien à Les Chères
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Les Chères
Maisons vs Appartements — Les Chères
Maisons +59,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 495
€/m²
↘ -3,3%
Surface méd.112 m²
Budget méd.391 440 €
Effort d'achat
14,2 ans
🏢 Appartements
2 198
€/m²
Surface méd.73 m²
Budget méd.160 454 €
Effort d'achat
5,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 560 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 436 €/m²
↘ -4,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
32
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Les Chères
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 560 €/an · 2 297 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 436 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
381 396 €
Mensualité pour ce bien
2 131 €/mois
Coût total crédit 20 ans
511 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 131 €/mois
Apport nécessaire
245 702 €
Revenu nécessaire (33%)
539 €/an
Durée
42 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (979 €/mois) > mensualité max (758 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 560 €/an · 2 297 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 495 €/m²
Surface médiane
112 m²
Budget médian
391 440 €
Mensualité pour ce bien
2 187 €/mois
Coût total crédit 20 ans
524 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 187 €/mois
Apport nécessaire
255 746 €
Revenu nécessaire (33%)
553 €/an
Durée
43 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 005 €/mois) > mensualité max (758 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 560 €/an · 2 297 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 198 €/m²
Surface médiane
73 m²
Budget médian
160 454 €
Mensualité pour ce bien
896 €/mois
Coût total crédit 20 ans
215 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
61 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
896 €/mois
Apport nécessaire
24 760 €
Revenu nécessaire (33%)
227 €/an
Durée
25 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 758 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 560 €/an
(2 297 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 758 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 694 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Les Chères · Prix des appartements à Les Chères
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Les Chères
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel27 560 €
Effort acquisition (global)13.8
Effort (maison)14.2
Effort (appartement)5.8
Budget logement médian381 396 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Les Chères
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 436 €/m²
Prix maison3 495 €/m²
Prix appartement2 198 €/m²
Écart maison/appt1 297 €/m²
Volume 12 mois32
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Les Chères
- De La Galochere 5 060 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Gde Charriere 4 558 €/m² 4 ventes · — m²
- De Chasselay 3 460 €/m² 5 ventes · — m²
- De La Poste 3 432 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Peupliers 3 422 €/m² 2 ventes · — m²
- Nationale 6 2 706 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Cimetiere 2 265 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Les Chères
Bilan DPE du marché
Passoires F+G6,3 %
Bons A-C51,4 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons8,4 %
F+G appartements3,2 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Les Chères.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Les Chères
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Grande Charriere | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 16/12/2025 | Maison | Nationale 6 | 276 000 € | 102 m² | 2 706 € |
| 16/10/2025 | Maison | De La Mairie | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 03/10/2025 | Maison | De La Croix Marval | 457 000 € | 95 m² | 4 811 € |
| 23/09/2025 | Maison | Des Peupliers | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Galochere5 060 €/m²2 ventes
- De La Gde Charriere4 558 €/m²4 ventes
- De Chasselay3 460 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Les ChÈres50% F+GMédiane : E
- Route Nationale 625% F+GMédiane : E
- Route De Chasselay0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Mensualité Les Chères : 2 131 €/mois pour 381 396 € sur 20 ans (taux BdF —). Solvabilité effort élevé — 13,8 ans de revenu médian.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Les Chères ont reculé de +4,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Vue d ensemble Les Chères : 3 436 €/m² (+-4,1%/12m), 32 transactions (robuste), liquidité élevée. Maisons 3 495 € · Appts 2 198 €/m².
Analyse Les Chères : maisons 3 495 €/m² (112 m²), appartements 2 198 €/m² (73 m²). Écart 1 297 €/m², DPE 5,2 pts.
Historique des prix à Les Chères
DVF Les Chères 2020→2025 : de 3 362 €/m² à 3 436 €/m² (-0.8% sur 6 ans). Tendance stabilité.
Analyse multi-périodes DVF
Données Les Chères (6 ans, annuel) : 2020→2025. 3 436 €/m², évolution -0.8%, tendance stabilité.
Surfaces de référence
Surfaces Les Chères : 112 m² maisons (3 495 €/m²), 73 m² appartements (2 198 €/m²). Budgets : 391 440 € et 160 454 €.
Taxe foncière
TF Les Chères : taux communal 19,8%, signal stable. Charge annuelle à ne pas négliger dans l évaluation du coût global de propriété.
Signaux de marché
32 transactions à Les Chères. Rotation 171.1‰ — 171‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Évolution -4,1%, liquidité élevée.
La solvabilité effort élevé du marché de Les Chères traduit un effort d'achat de 13,8 années de revenu médian (27 560 €/an — 2 297 €/mois). Cet effort se décompose par segment : 5,8 années pour un appartement médian (budget 160 454 €) et 14,2 années pour une maison médiane (budget 391 440 €, accessibilité peu accessibles). Ces données, croisées avec la demande modérée et les 32 transactions annuelles, permettent d'évaluer la profondeur réelle du bassin d'acheteurs.
Capacité Les Chères : revenu 27 560 €/an, budget 381 396 €. Effort : 13,8 ans — accessibilité effort élevé. Mensualité : 2 131 €.
Permis de construire récents à Les Chères
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 38 | 2 459 m² | 4 RUE DE LA POSTE, LES CHERES | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 8 | 574 m² | 0005 CHEMIN DES IRIS, LES CHERES | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 46 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Les Chères
- Le prix median est de 3 436 € euros/m2 sur 32 transactions DVF en 2026.
- 32 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,3 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 6,3% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -4,1% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 436 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Les Chères