Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Les Chères : 3 436 €/m² médian en 2026
Le prix de l'immobilier à Les Chères s'établit à 3 436 €/m² médian pour 32 transactions (robuste). L'évolution sur 12 mois (-4,1%) et sur 24 mois (-4,1%) donne la trajectoire. Les maisons se négocient 1 297 €/m² au-dessus des appartements (3 495 € vs 2 198 €/m²). Cette prime de valeur reflète la demande pour les surfaces plus grandes (112 m² vs 73 m²) et l'usage en maison individuelle. La solvabilité effort élevé (13,8 années de revenu médian) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Prix médian /m²
3 436 €/m²
Prix moyen /m²
3 404 €/m²
Appartement /m²
2 198 €/m²
Maison /m²
3 495 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-4,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-4,1 %
Transactions
32
Rotation /1000
171
Surface médiane
111
Conso. énergie
173
Voir aussi : Marché immobilier de Les Chères · Estimer mon bien à Les Chères
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Les Chères
Maisons vs Appartements — Les Chères
Maisons +59,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 495
€/m²
↘ -3,3%
Surface méd.112 m²
Budget méd.391 440 €
Effort d'achat
14,2 ans
🏢 Appartements
2 198
€/m²
Surface méd.73 m²
Budget méd.160 454 €
Effort d'achat
5,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 560 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 436 €/m²
↘ -4,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
32
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Détail par type : Prix des maisons à Les Chères · Prix des appartements à Les Chères
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Les Chères
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel27 560 €
Effort acquisition (global)13.8
Effort (maison)14.2
Effort (appartement)5.8
Budget logement médian381 396 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Les Chères
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 436 €/m²
Prix maison3 495 €/m²
Prix appartement2 198 €/m²
Écart maison/appt1 297 €/m²
Volume 12 mois32
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Les Chères
- De La Galochere 5 060 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Gde Charriere 4 558 €/m² 4 ventes · — m²
- De Chasselay 3 460 €/m² 5 ventes · — m²
- De La Poste 3 432 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Peupliers 3 422 €/m² 2 ventes · — m²
- Nationale 6 2 706 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Cimetiere 2 265 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Les Chères
Bilan DPE du marché
Passoires F+G6,8 %
Bons A-C54,1 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons9,0 %
F+G appartements3,3 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Les Chères.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Les Chères
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Grande Charriere | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 16/12/2025 | Maison | Nationale 6 | 276 000 € | 102 m² | 2 706 € |
| 16/10/2025 | Maison | De La Mairie | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 03/10/2025 | Maison | De La Croix Marval | 457 000 € | 95 m² | 4 811 € |
| 23/09/2025 | Maison | Des Peupliers | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Galochere5 060 €/m²2 ventes
- De La Gde Charriere4 558 €/m²4 ventes
- De Chasselay3 460 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Nationale 625% F+GMédiane : E
- Rue De La Grande CharriÈre0% F+GMédiane : D
- Clos Du Verger0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Les Chères se lit en mensualité : un budget médian de 381 396 € correspond à une charge de l'ordre de 2 173 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Les Chères ont reculé de +4,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Les Chères se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Les Chères et prix appartement à Les Chères. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Les Chères offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Les Chères (32 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 436 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Les Chères.
À Les Chères, le prix médian global de 3 436 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 495 €/m² et les appartements à 2 198 €/m², soit un écart de 1 297 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (23,5% de maisons, 4,3% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Les Chères et prix appartement à Les Chères.
À Les Chères, le taux de rotation de 171,1‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 32 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Les Chères
Le marché de Les Chères s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 3 362 €/m² en 2020, 3 336 €/m² en 2025, soit -0.8% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Les Chères se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 436 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 436 €/m²), soit -4,1% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 32 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Les Chères, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 112 m², l'appartement 73 m², aux valeurs respectives de 3 495 € et 2 198 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Les Chères suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 381 396 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 2 173 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Les Chères, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1899 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Les Chères tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 171,1 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 32 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La solvabilité effort élevé du marché de Les Chères traduit un effort d'achat de 13,8 années de revenu médian (27 560 €/an — 2 297 €/mois). Cet effort se décompose par segment : 5,8 années pour un appartement médian (budget 160 454 €) et 14,2 années pour une maison médiane (budget 391 440 €, accessibilité peu accessibles). Ces données, croisées avec la demande modérée et les 32 transactions annuelles, permettent d'évaluer la profondeur réelle du bassin d'acheteurs.
Le rapport entre prix et revenus à Les Chères situe la tension d'accessibilité : 13,8 années de revenu médian (27 560 €/an) pour un budget médian de 381 396 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Questions fréquentes — Les Chères
- Le prix median est de 3 436 € euros/m2 sur 32 transactions DVF en 2026.
- 32 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,3 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 6,8% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -4,1% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 436 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Les Chères