Les ChèresPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier aux Chères
De juillet 2025 à juin 2026, les 14 maisons vendues aux Chères l’ont été à 3 149 €/m² en médiane, pour 108,5 m² et 350 155 € (DVF). Avec quatre ventes seulement, les appartements n’ont pas de médiane : nous les citons une à une.
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Les Chères en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients des Chères
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 09/11/2026
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 7 km des Chères
- ★★★★★Gaël et Célia B. · Opinion System
« Voici le message que j’ai laissé à Mr Lahcen Echaib après la vente: Merci beaucoup pour vos contacts ainsi que votre accompagnement tout au long notre acquisition. Votre professionnalisme, votre sympathie et votre disponibilité sont de belles qualités… »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Chasselay · à 3 km des Chères · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Marianne N. · Opinion System
« Je remercie Lahcen, pour sa disponibilité, ses compétences et sa sympathie. »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Vente · maison · Chasselay · à 3 km des Chères · collaborateur cité : Lahcen
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation aux Chères (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché des Chères en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
La plaine des Chères
Le nom de la commune désigne aussi un paysage. L’article de Wikipédia sur Chasselay décrit la moitié nord de sa voisine comme « la plaine de la Saône ou plaine des Chères », des terres alluviales au pied des monts d’Or.
Dans cette plaine, raconte le même article, on vivait presque en autarcie : céréales, pommes de terre, porc familial, poules et lapins. Le lait de vache en surplus partait vers le marché lyonnais.
Le sol n’a pas changé de vocation. Aux Chères, la base Corine Land Cover voit même la part agricole monter, de 68,5 % du territoire en 1990 à 76,8 % en 2018, terres arables en tête. Le bâti n’occupe qu’une petite part du sol, et les ventes de maisons restent peu nombreuses : une quinzaine par an.
La plaine a aussi ses lieux-dits, que l’on retrouve dans les adresses des ventes : la Grande Charrière ou le Puits Perron.
Combien coûte une maison ?
Sur douze mois, la médiane atteint 3 149 €/m², pour une maison de 108,5 m² vendue 350 155 € (DVF). Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, les 22 ventes au prix du marché donnent 3 398 €/m² ; une vente de 209 m² à 150 000 €, sous le quart de la médiane, est écartée comme hors marché.
Les 14 ventes de l’année
Classées du prix au mètre carré le plus bas au plus haut (DVF) :
- 1 588 €/m² : 170 m², route Nationale 6, 270 000 € (juin 2026).
- 2 195 €/m² : 77 m², route Nationale 6, 169 000 € (mai 2026).
- 2 543 €/m² : 185 m², rue de la Poste, 470 400 € (février 2026).
- 2 706 €/m² : 102 m², route Nationale 6, 276 000 € (décembre 2025).
- 2 819 €/m² : 136 m², rue du Puits Perron, 383 360 € (janvier 2026).
- 2 903 €/m² : 93 m², chemin des Peupliers, 270 000 € (août 2025).
- 3 133 €/m² : 150 m², rue de la Babette, 470 000 € (juin 2026).
- 3 165 €/m² : 79 m², rue de la Mairie, 250 000 € (octobre 2025).
- 3 304 €/m² : 135 m², route de Chasselay, 446 000 € (juillet 2025).
- 3 368 €/m² : 210 m², rue de la Poste, 707 251 € (juillet 2025).
- 3 565 €/m² : 115 m², impasse de la Grande Charrière, 410 000 € (décembre 2025).
- 3 941 €/m² : 68 m², chemin des Peupliers, 268 000 € (septembre 2025).
- 4 012 €/m² : 79 m², impasse des Marronniers, 316 950 € (avril 2026).
- 4 811 €/m² : 95 m², chemin de la Croix Marval, 457 000 € (octobre 2025).
Les trois maisons de la route Nationale 6 occupent trois des quatre premiers rangs de ce classement, du moins cher au plus cher.
Comment la médiane a-t-elle évolué ?
Calculée sur les seules ventes au prix du marché, la médiane annuelle des maisons vaut 4 218 €/m² en 2021 (13 ventes), 3 753 en 2024 (16) et 3 398 en 2025 (10). En 2022 et 2023, 9 et 8 ventes seulement : trop peu pour une médiane.
Le premier semestre 2026 ne compte que six ventes : trop peu pour une médiane, et a fortiori pour une tendance.
Et les appartements ?
Quatre ventes de juillet 2025 à juin 2026 (DVF) : 117 m² chemin du Cimetière à 160 000 € en septembre 2025 ; 120 m² rue de la Liberté à 430 000 € en mars 2026 ; 76 m² au clos du Verger à 235 000 € en mai ; 43 m² route Nationale 6 à 57 000 € en juin. Ramenés au mètre carré, ces prix s’étalent de 1 326 à 3 583 €.
Le DPE change-t-il le prix ?
Sur trois ans, le croisement des ventes et des diagnostics donne 3 538 €/m² pour 14 maisons classées de A à C, 3 941 € pour 9 maisons en D et 2 859 € pour 8 maisons de E à G (DVF, ADEME). Les effectifs sont faibles et l’écart ne suit pas l’ordre des classes : ces chiffres restent indicatifs.
Et les terrains ?
Six ventes de terrain nu en un an, aucune portant sur un terrain à bâtir retenu : pas de prix au mètre carré à donner.
Comment se situent les voisines ?
Pour les maisons, la commune reste sous ses voisines du Rhône : Chasselay à 4 269 €/m² sur 24 ventes, Chazay-d’Azergues à 3 894 €/m² sur 47 ventes de marché, Quincieux à 3 568 €/m² sur 32 (DVF, même période).
Pour faire estimer votre bien d’après ces ventes, voyez l’estimation aux Chères.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation aux Chères, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier aux Chères
Quel est le prix au mètre carré d’une maison aux Chères ?
3 149 € en médiane sur les 14 ventes de juillet 2025 à juin 2026 (DVF).
Où se trouvent les maisons vendues le moins cher aux Chères ?
Route Nationale 6 : trois des quatre ventes les moins chères de l’année, de 1 588 à 2 706 €/m².
Existe-t-il un prix médian des appartements aux Chères ?
Non : quatre ventes en un an ne suffisent pas ; elles vont de 1 326 à 3 583 €/m².
Depuis quand les prix reculent-ils aux Chères ?
Les années calculables le montrent : 4 218 €/m² en 2021, 3 753 €/m² en 2024 et 3 398 €/m² en 2025 ; 2022 et 2023 comptent trop peu de ventes pour une médiane (DVF).
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), DVF (DGFiP), terrains, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 31 octobre 2026.