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Immobilier dans le Val de Saône : prix et marché en 2026
Quel est votre projet ?
Dans le Val de Saône, 823 logements ont été vendus sur les douze derniers mois de ventes publiées, dont 611 maisons, pour un prix médian de 2 992 €/m². Le territoire réunit 30 communes de l'Ain et du Rhône.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le marché immobilier dans le Val de Saône en 2026 ?
Avec 151 permis instruits et 433 logements en projet en 2026, le territoire Val de Saône affiche une dynamique constructive mesurable. Le ratio de 2,3 permis pour 1 000 habitants positionne la pression fonciere du bassin face a un prix median de 2 992 € euros/m2 sur 823 transactions. Source : SITADEL, DVF DGFiP.
Qui contacter pour votre projet dans le Val de Saône ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Quelles communes sont couvertes dans le Val de Saône ?
Découvrez le marché immobilier des 30 communes du Val de Saône
- Ars-sur-Formans
- Baneins
- Beauregard
- Chaleins
- Chaneins
- Fareins
- Francheleins
- Frans
- Genay
- Genouilleux
- Guéreins
- Jassans-Riottier
- Lurcy
- Massieux
- Messimy-sur-Saône
- Misérieux
- Montceaux
- Montmerle-sur-Saône
- Parcieux
- Quincieux
- Relevant
- Reyrieux
- Saint-Bernard
- Saint-Didier-de-Formans
- Saint-Trivier-sur-Moignans
- Sainte-Euphémie
- Savigneux
- Toussieux
- Trévoux
- Villeneuve
Vue d'ensemble de l'immobilier dans le Val de Saône
De Trévoux à Montmerle-sur-Saône sur la rive gauche de la rivière, avec Quincieux sur l'autre rive et les communes du plateau autour d'Ars-sur-Formans, le territoire associe des bourgs anciens et des communes pavillonnaires. Cette page en donne les repères communs ; chaque thème et chaque commune disposent d'une page détaillée.
Le logement vendu : d'abord une maison
Sur 823 ventes, 611 concernent une maison et 212 un appartement. Le logement médian vendu atteint 96 m², pour un budget d'environ 287 000 € au prix médian. La maison médiane mesure 103 m² et se vend 3 083 €/m² ; l'appartement médian mesure 69 m² et se vend 2 651 €/m².
Des diagnostics énergétiques dont la médiane est en classe C
Les 1 887 diagnostics de performance énergétique réalisés en douze mois placent la classe médiane en C. Les classes A à C rassemblent 51,9 % des logements diagnostiqués, soit plus de la moitié, et les classes F et G 7,4 %. Seuls les logements diagnostiqués dans l'année entrent dans ce calcul.
Les projets de construction
Les communes du territoire ont instruit 151 permis de construire en douze mois. Ils portent sur 433 logements en projet, répartis entre 257 logements collectifs et 176 logements individuels.
À quoi servent ces repères
Les chiffres du Val de Saône permettent de comparer un projet à ce qui se vend autour de lui. Ils sont calculés sur l'ensemble des communes et ne décrivent pas la situation d'une commune ou d'un bien particulier.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois · Sitadel (SDES), permis de construire sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 30 communes du territoire.
Questions fréquentes — Val de Saône
- Le prix median est de 2 992 € euros/m2 base sur 823 transactions DVF en 2026.
- 823 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Classe DPE mediane C. 7,4% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -3,6% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 992 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
- Le prix médian des logements vendus dans le Val de Saône est de 2 992 €/m², calculé sur 823 ventes publiées en douze mois (DVF, DGFiP). Il réunit maisons et appartements ; chaque type de bien a sa page de prix.
Comment se porte le marché immobilier dans le Val de Saône ?
Le bassin Val de Saône regroupe plusieurs communes aux profils complementaires. En 2026, le prix median global est de 2 992 €/m² sur 823 transactions residentielles (source DVF DGFiP). Cette profondeur de marche assure une reference de prix fiable.
Le taux de proprietaires de 72,7 % et les 26 402 menages constituent le bassin de clientele pour tout projet immobilier.
Le marche a evolue de -3,6 % sur 12 mois. Les maisons representent 75,1 % du parc et les appartements 24,2 %. Cette repartition structurelle determine les dynamiques de prix et de demande specifiques a chaque commune du bassin.
Quel est l'état énergétique des logements dans le Val de Saône ?
Sur le bassin Val de Saône, la classe DPE mediane est C avec 7,4 % de passoires thermiques F+G. Le calendrier reglementaire interdit la location des logements classes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Pour les bailleurs du territoire, la mise en conformite DPE est une priorite operationnelle. Pour les acheteurs, un bien mal classe represente un levier de negociation. Les donnees ADEME permettent de quantifier le risque par commune au sein du bassin.
Qui habite dans le Val de Saône ?
Le bassin Val de Saône compte 66 107 habitants et 26 402 menages. Le taux de proprietaires de 72,7 % definit la base de vendeurs potentiels. Le taux de vacance de 5,5 % mesure les logements inoccupes. Ces indicateurs INSEE positionnent le territoire dans le paysage immobilier regional.
Ces donnees publiques, compilees par Orpi Direct Habitat, constituent le socle de toute decision immobiliere sur le territoire.
Quelle agence Orpi Direct Habitat dans le Val de Saône ?
Orpi Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin Val de Saône : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisee pour les acquereurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — couvrent le Val de Saone, le Beaujolais, les Pierres Dorees, la Dombes et le Mont d'Or.
L'observatoire data compile les donnees DVF DGFiP, INSEE, ADEME et SIRENE pour produire une analyse objective de chaque commune du territoire. Ces donnees publiques, actualisees et verifiables, fondent le conseil immobilier que nous apportons a chaque client.
Le bassin regroupe des communes aux profils varies — centres-bourgs dynamiques, zones pavillonnaires residentielles et secteurs ruraux premium. Cette diversite permet a chaque acquereur ou investisseur de trouver un bien adapte a son budget et a ses objectifs. Les donnees compilees par l'observatoire Orpi Direct Habitat couvrent l'ensemble du territoire pour offrir une vision globale avant d'analyser commune par commune. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — accompagnent les projets sur les 5 territoires du bassin : Val de Saone, Beaujolais, Pierres Dorees, Dombes et Mont d'Or. Chaque territoire a sa specificite de marche, ses prix de reference et son profil de clientele. Les donnees DVF DGFiP, INSEE et ADEME sont la base objective de toute decision immobiliere.